اثر عدم ذکر حق فسخ در قرارداد جـدیـد نسبـت به خیار فسخ مذکور در عقد سابق

درتاریخ : 1392/03/27 به شماره : 9209970223200415

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 32 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: قواعد عمومی قراردادها، تفسیر، فسخ قرارداد، اجاره

چکیده رای

در صورتی‌که در قرارداد اولیه اجاره حق فسخ در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره‌بها وجود داشته باشد لیکن در توافق بعدی هیچ اشاره‌ای به حق فسخ موصوف نشود به منزله عدول از خیار فسخ است.

رای بدوی

در خصـــوص دعــوی آقـای ح.ص. به طـرفیــت خـانـم ش.ک. به خواسته تأیید فسخ قرارداد اجاره و تخلیــه عیـن مستـأجــره به لحاظ عدم پرداخت اجاره‌بهای ماهیانه، در جلسه دادرسی، خوانده با وجود ابلاغ اخطاریه و اطلاع از جلسه دادرسی در شعبه حاضر نشده و همسرش در شعبه حاضر و ضمن قبول بدهی، ادعای پرداخت قسمتی از اجور معوقه را نموده است، دادگاه نظر به مراتب فـوق دعـوی خـواهـان را محمـول بر صحت تشخیص و مستنداً به ماده 10 قانون مدنی و بند 1ـ4 قرارداد اجاره و 519 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تأیید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستأجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره‌بها صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در‌محاکم تجدیدنظر استان می‌باشد.
رئیس شعبه 216 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ مجرد

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ش.ک. به طرفیت آقای ح.ص. نسبت به دادنامه شماره 001166 مورخ 20/12/91 شعبه 216 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن و در مورد دعوی تجدیدنظرخوانده (خواهان بدوی) مبنی بر تأیید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستأجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره‌بهای ماهیانه، حکم به تأیید فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره‌بها صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات در مجموع با این استدلال که برابر توافق مورخ 10/10/91 (مؤخر بر‌قرارداد اجاره اولیه)، تجدیدنظرخواه با پرداخت اجاره‌بهای معوقه متعهد شده که از تاریخ مندرج در توافق‌نامه اجاره بهای ماهیانه را ظرف پانزدهم تا هفدهم هر ماه پرداخت نماید و در صورت عدم پرداخت حاضر به پرداخت خسارات وارده به تجدیدنظرخوانده باشد، بنابراین چون در توافق اخیر هیچ‌گونه اشاره به حق فسخ نشده و طرفین به طـور ضمنـی از شـرط فسخ موضوع قرارداد اجاره مستنــد دعوی بدوی عدول کرده‌اند و اراده خود را بر اساس توافق جدید انشاء نموده و خود را ملزم به آن دانسته‌اند، لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته را مقتضی نقـض دانستـه مستنـداً به ماده 358 قانـون آییـن‌دادرسی مـدنـی بـا نقـض دادنامه معترض‌عنـه، حکم به بی‌حقی خواهان بدوی صادر و اعلام می‌شود. این رأی قطعی است. 
رئیس شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
قمری ـ عطارد

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.