اثر عدم اعلام نارضایتی از تعدی و تفریط مستأجر برای مدت طولانی

درتاریخ : 1392/12/10 به شماره : 9209970221601121

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 16 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، تخلیه عین مستأجره، تعدی و تفریط، گذشت مدت طولانی، اماره قضایی

چکیده رای

هرچند که قانون‌گذار در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 اثبات تعدی و تفریط مستأجر در عین مستأجره را مقید به زمان یا مهلت خاصی ندانسته است اما اگر موجر از اقدامات مستأجر که به نظر وی موجب تعدی و تفریط گردیده است اظهار مخالفت و نارضایتی می‌نمود می‌توانست با ارسال اظهارنامه یا نامه‌ای این موضوع را به اطلاع مستأجر برساند بنابراین عدم اعلام نارضایتی در طی 9 سال کاشف از رضایت ضمنی مالک است. 

رای بدوی

در مورد دادخواست تقدیمی وکیل خواهان به‌طرفیت آقای س.م. با وکالت آقای ع.ت. مبنی بر درخواست تخلیه مغازه تجاری از پلاک ثبتی 17829/2 به دلیل تعدی و تفریط مستأجر بدین توضیح که شرح دادخواست و همچنین مشروح مناظرات طرفین در جلسات دادرسی حاکی از ایجاد تغییر است از اواسط سال 1383 و ساخت‌وساز در آن می‌باشد و خواهان اظهار داشته به لحاظ ملاحظات اخلاقی اقدام به تخلیه ننموده و در این خصوص بارها با مستأجر مشاجره نموده است، علی‌هذا دادگاه به لحاظ اینکه خواهان می‌بایست پس از اطلاع از تعدی و تفریط حق خود را اعمال می‌نمود و در مانحن‌فیه مدت نسبتاً طولانی سپری‌شده و عرفاً رضایت محسوب می‌گردد و من‌حیث‌المجموع ادعای خواهان وارد نبوده و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ردّ دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد رأی صادره حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی است. 
دادرس شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ محمدی پور

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.ر. با وکالت خانم ط.الف. نسبت به دادنامه شماره 9209970213500778 مورخه 21/7/1392 صادره از شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن حکم به ردّ دعوی مشارٌالیه به خواسته تخلیه مغازه تجاری از پلاک ثبتی 17829/2 به لحاظ تعدی و تفریط تجدیدنظر خوانده آقای س.م. از عین مستأجره صادر گردیده است موافق قوانین و مقررات موضوعه بوده و به شرح لایحه تجدیدنظرخواهی مستوجب نقض نمی‌باشد زیرا هرچند که قانون‌گذار در بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 اثبات تعدی و تفریط مستأجر در عین مستأجره را مقید به زمان یا مهلت خاصی ندانسته است اما اگر موجر از اقدامات مستأجر که به نظر وی موجب تعدی و تفریط گردیده است اظهار مخالفت و نارضایتی می‌نمود می‌توانست با ارسال اظهارنامه یا نامه‌ای این موضوع را به اطلاع مستأجر برساند نه اینکه در مانحن‌فیه پس از سپری شدن مدت 9 سال مبادرت به تقدیم موضوع خواسته‌شده نماید و این عدم رضایت در سال‌های قبل توسط موجر نشانه رضایت مشارٌالیه در اقدامات صورت گرفته توسط مستأجر در عین مستأجره می‌باشد علی‌ایحال دادگاه با عنایت به‌مراتب فوق‌الاشعار و اینکه دادنامه تجدیدنظر خواسته منطبق با موازین شرعی و قانونی اصدار یافته است و خلل و خدشه‌ای به آن وارد نمی‌باشد به استناد شق اخیر از ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی مطروحه، دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید و ابرام می‌نماید. رأی صادره قطعی است. 
رئیس شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
موسوی ـ مداح

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.