اثر انتقال اجاره بین مستأجرین مشاعی

درتاریخ : 1391/11/24 به شماره : 9109970223501327

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 35 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، انتقال به غیر، تخلیه، قانون روابط موجر و مستأجر 1356، مال مشاعاجاره، تخلیه، انتقال به غیر، مال مشاع، قانون روابط موجر و مستأجر 1356

چکیده رای

انتقال سهم شریک مشاعی منافع استیجاری به شریک دیگر،از مصادیق انتقال به غیر مستوجب فسخ اجاره تابع قانون روابط موجر و مستأجر 1356 نیست.  زیرا در چنین انتقالی اصولاً شخصیت‌های طرف قرارداد مالک باقی و احتمال تضییع حقی از بابت تغییر طرف قرارداد وجود ندارد.

رای بدوی

 درخصوص دعوی آقای ه.ی. با وکالت آقایان ع. و ع.ت. به طرفیت آقایان و خانم‌ها 1-ن. 2-س. 3-س. 4-الف. 5-الف. 6-م. 7-الف. 8-س. شهرت همگی م. به خواسته صدور حکم تخلیه شش دانگ یک باب مغازه دو دهنه و زیرزمین به دلیل انتقال به غیر با احتساب خسارات دادرسی و حق‌الوکاله توجهاً به جمیع اوراق و محتویات پرونده مستندات ابرازی احراز رابطه استیجاری فی‌مابین طرفین (مورث خواندگان) نسبت به مغازه جزء پلاک ثبتی 1505 فرعی از 2397 واقع در بخش 10 تهران بنابر اجاره نامه رسمی شماره 99287-7/12/62 دفترخانه 101 تهران و اظهارات طرفین در جلسه دادگاه و خوانده ردیف اول به شرح لایحه تقدیمی و نظر به اینکه خواندگان مورث مرحوم ب.م. بوده‌اند که مورد اجاره جزء پلاک ثبتی مذکور را، پس از فوت او که به ایشان به صورت قهری انتقال یافته، سهم‌الارث خود را از مورد اجاره به خوانده ردیف اول انتقال داده اند. مشارٌالیهم شرکاء مشاعی بوده‌اند لذا انتقال سهم شرکاء به شریک دیگر، انتقال به غیر آن‌گونه که در مقررات قانون روابط مالک و مستأجر مصوب سال 1356 منظور گردیده است، نمی‌باشد، زیرا در چنین انتقالی اصولاً شخصیت‌های طرف قرارداد مالک باقی و احتمال تضییع حقی از بابت تغییر طرف قرارداد وجود ندارد و در این‌گونه موارد انتقال سرقفلی نیازی به اذن مالک ندارد و نظریه مشورتی اداره حقوقی به شماره 1117/7-29/2/86 هم مؤید این امر می‌باشد. بنابراین دادگاه دعوی مطروحه را غیر وارد تشخیص، حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران – موسیوند

رای دادگاه تجدید نظر

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ه.ی. با وکالت آقای ع.ت. و س.ص. نسبت به دادنامه شماره 9100529 مورخ 21/6/91 صادره از شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان به خواسته تخلیه یک باب مغازه و زیرزمین آن جزء پلاک ثبتی 1505 فرعی از 2397 واقع در بخش ده تهران به لحاظ انتقال به غیر صادر شده است، انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مقیده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نداشته و دادنامه یاد شده با توجه به محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادر شده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد، اقامه نشده است و تجدیدنظرخواهی متضمن جهت موجه در نقض رأی صادره نمی‌باشد. با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را طبق ماده 358 قانون مرقوم تأیید می‌نماید. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه

 پورفلاح – صادقی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.