نحوه اقامه دعوای تنظیم سند رسمی حق سرقفلی

درتاریخ : 1392/06/17 به شماره : 9209972130600464

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 61 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، تنظیم سند رسمی سرقفلی، تنظیم سند رسمی اجاره، قابلیت استماع دعوا

چکیده رای

دعوای تنظیم سند رسمی حق سرقفلی توأم با دعوی تنظیم سند رسمی اجاره امکان‌پذیر است و اقامه آن به صورت مستقل قابل استماع نیست.

رای بدوی

‌درخصوص دعوی خواهان آقای ح.ب. با وکالت آقای ش.ص. به‌طرفیت خوانده خانم ن.س. به‌خواسته الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی حقوق سرقفلی یک باب مغازه به متراژ 29 مترمربع منفک شده از پلاک ثبتی 19259فرعی از 2395 واقع در بخش یک تهران اراضی طرشت به نام خواهان به انضمام کلیه خسارات دادرسی به استناد کپی مصدق مالکیت منافع مورخ 25/11/1385 و استعلام ثبتی به‌شماره 40775 مورخ 12/9/91 و کپی سند مالکیت به‌شماره 19259/2395 و سند رسمی وکالت به‌شماره 43730مورخ 13/7/53 از دفترخانه شماره …..حوزه ثبتی تهران که بدین شرح خوانده دعوی به‌موجب سند رسمی وکالت به‌شماره فوق‌الذکر انواع معاملات اعم از قطعی ـ شرطی ـ رهنی ـ صلح و معاوضه را به شخصی به نام آقای ح.الف. اعطا می‌نماید و سپس وکیل آقای ح.الف. طی مبایعه‌نامه ملک موصوف را به اجاره ماهیانه پانصد تومان (موضوع اجاره‌نامه مورخ 25/11/1358) منعقد می‌نماید که با توجه به استعلام ثبتی فوق‌الذکر حکایت از مالکیت خوانده به رقبه مورد ترافع دارد و خوانده هم ‌علی‌رغم ابلاغ قانونی از حضور در جلسه دادرسی خودداری نموده و دلیلی جهت رد دلایل خواهان ارائه ننموده است به‌نظر می‌رسد دعوی خواهان وارد و مسلم باشد و طرفین مکلف می‌باشند تعهدات قراردادی فی‌مابین را بپذیرند و وکیل دارای کلیه اختیارات از ناحیه موکل می‌باشد مگر اینکه موکل موارد اختیارات وکیل را مستثناء نموده باشد و صراحتاً اختیارات موکل را محدود نموده باشد و خوانده چنین اختیاری را به وکیل اعطا نموده و وکیل هم به‌موجب قول‌نامه ملک موصوف را به خواهان اجاره داده و خوانده دلیلی مبنی بر عزل وکیل و سلب اختیارات وی ارائه ننموده است و اصل بر صحت و اصالت و بنا به‌قاعده استصحاب اصل بر بقاء اختیار وکیل بوده است لذا به‌نظر دعوی خواهان وارد و مسلم می‌باشد و به استناد مواد10 ـ 190 ـ 221 ـ 223 ـ 224 ـ 225 ـ 473 ـ 656 ـ 674 ـ 680 از قانون مدنی و ماده 7 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 و ماده 198 ـ 515 ـ 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی یک باب مغازه به متراژ 29 مترمربع منفک شده از پلاک ثبتی 19259 فرعی از 2395 واقع در بخش یک تهران و پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه رسمی دادگستری در حق خواهان صادر و اعلام می‌نماید رأی صادره غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و ظرف20 روز پس از انقضاء مهلت واخواهی قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر مرکز استان تهران می‌باشد.
دادرس شعبه 180 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ دریانوش

رای دادگاه تجدید نظر

خانم ن.س. با وکالت خانم س.م. به‌طرفیت آقای ح. ب. نسبت به دادنامه شماره 1103 مورخ 4/12/91 شعبه 180 دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است. بر اساس دادنامه یادشده اعتراض واخواهی نام‌برده نسبت به دادنامه شماره 845 مورخ 10/10/91 دادگاه مذکور که به‌موجب آن حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی حق سرقفلی یک باب مغازه به متراژ 29 مترمربع منفک شده از پلاک ثبتی 19259 فرعی از 2395 واقع در بخش یک تهران و پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل صادر گردیده ضمن رد واخواهی، دادنامه واخواسته تأیید گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه دعوی تنظیم سند رسمی حق سرقفلی توأم با دعوی تنظیم سند رسمی اجاره قابلیت استماع دارد و افزون بر آن مدرکیه مورخ 25/11/85 فقط دلالت بر رابطه استیجاری بین طرفین دعوی دارد. از این‌رو تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می‌شود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض می‌گردد. آن‌گاه با استناد ماده 2 قانون مرقوم قرار رد دعوی خواهان نخستین صادر می‌گردد. این رأی قطعی است. 
رئیس شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
 نورزاد ـ صداقتی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.