لزوم همراهی دعوی ابطال سند رسمی و ابطال معامله مربوط

درتاریخ : 1391/08/29 به شماره : 9109970220301153

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 3 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: ابطال بیع، ابطال سند رسمی، اصل صحت، بیع، دعوی ابطال سند رسمیبیع، اصل صحت، ابطال سند رسمی، ابطال بیع، دعوی ابطال سند رسمی

چکیده رای

دعوای ابطال سند رسمی باید مسبوق به ابطال معامله مبنایی سند رسمی‌باشد و گرنه قابلیت استماع نخواهد داشت.

رای بدوی

در خصوص دادخواست ع.ج.با وکالت ع.س. به طرفیت از 1- ن.ع. 2- ق.م. 3- شرکت تعاونی کارکنان آب و فاضلاب تهران 4- بانک به خواسته ابطال سند رسمی انتقال مابین خواندگان دوم و سوم نسبت به قدرالسهم خواهان به متراژ 75/95 متر مربع از 2839 متر مربع در قطعه اول و دوم افرازی پلاک ثبتی 108 فرعی از 126 اصلی و ابطال سند رهنی مابین خواندگان 3 و 4 و الزام به انجام تعهدات قراردادی ساخت و تحویل و تنظیم سند رسمی انتقال دو دستگاه آپارتمان به مساحت‌های 85 و 79 متری و اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی با احتساب کلیه خسارات قانونی. وکیل محترم در متن دادخواست تقدیمی توضیح داده است: خوانده ردیف دوم مالک اولیه قطعات اول و دوم افرازی پلاک ثبتی 108 فرعی از 126 اصلی در مورخ 23/6/81 شش دانگ 2 دستگاه آپارتمان به مساحت‌های فوق‌الذکر را به شرح مبایعه‌نامه تنظیمی [به صورت] پیش فروش به خوانده ردیف اول واگذار نموده و مشارٌالیه نیز در تاریخ 30/11/81 کلیه حقوقی ناشی از همان مبایعه‌نامه تنظیمی در دفتر املاک سهند به خواهان واگذار می‌نماید خوانده ردیف دوم برابر قرارداد تنظیمی مابین خود و خوانده ردیف سوم ساخت و تحویل 64 واحد مسکونی آپارتمانی از تعداد 89 واحد مسکونی را نیز در پلاک ثبتی مذکور متعهد می‌گردد و متعاقباً در تاریخ 27/10/84 کل شش دانگ سند مالکیت پلاک ثبتی فوق‌الذکر را بنام تعاونی خوانده ردیف سوم منتقل می‌نماید و در تاریخ 20/5/87 نیز پلاک ثبتی مذکور را به موجب سند رهنی شماره 135908 در قید رهن بانک قرار می‌گیرد لذا تقاضای ابطال سند رسمی انتقال به قدرالسهم خواهان و سند رهنی تنظیمی را دارد اینک دادگاه قطع نظر از دفاعیات خواندگان ردیف‌های اول الی سوم و یا عدم توجه دعوی به خوانده ردیف چهارم دعوای مطروحه را غیر قابل پذیرش می‌داند زیرا وکیل محترم خواهان دلایل و مدارکی که اثبات کند قولنامه تنظیمی مابین خواندگان دوم و سوم در یکی از مراجع قضایی صالحه ابطال شده باشد به دادگاه تقدیم نکرده است و تا زمانی که قول‌نامه تنظیمی ابطال نگردد، معامله صحیح بوده و واجد اثر قانونی است بالتبع سندی که به موجب آن بنام خوانده ردیف سوم تنظیم شده است نیز از قوت قانونی برخوردار است فلذا دعوی مطروحه مطابق قانون طرح نشده است مستنداً به ماده  [قانون] 2 آیین دادرسی مدنی قرار رد آن را صادر و اعلام می‌دارد قرار صادره ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر است.

رئیس شعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی تهران – زیوری

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای ع.ج. نسبت به دادنامه شماره 370 مورخ 7/5/91 صادره از شعبه 220 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی ابطال سند رسمی و ابطال سند رهنی و الزام به انجام تعهدات قراردادی صادر شده است وارد نمی‌باشد زیرا ابطال سند رسمی مستلزم ابطال معاملات مبنای آنها می‌باشد و باید مدعی ثابت نماید که معاملات مذکور به چه جهاتی فاقد اوصاف اساسی بوده است و صرف طرح دعوی ابطال اسناد رسمی مسموع نمی‌باشد لذا تجدیدنظرخواهی متضمن جهت نقض نیست و دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط و ذکر جهات موجه و انطباق موضوع با قانون و مقررات حقوقی فاقد اشکال می‌باشد دادگاه با رد تجدیدنظر مستنداً به ماده 353 قانون آیین دادرسی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نتیجتاً تأیید و استوار می‌نماید. این رأی قطعی است. 

مستشاران شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران 

ذکایی – حمیدی راد

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.