لزوم طرح دعوی تخلیه علیه همه مستأجرین مورد اجاره

درتاریخ : 1391/09/29 به شماره : 9109970223301165

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 33 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، تخلیه، تعدد خواندگان، تفکیک دعویاجاره، تخلیه، تفکیک دعوی، تعدد خواندگان

چکیده رای

چنانچه در دعوی تخلیه مورد اجاره احد از خواندگان صغیر باشد و دعوی علیه ولی یا قیم طرح نشده باشد، به لحاظ عدم قابلیت تفکیک تخلیه، کل دعوی قابل رسیدگی نیست و قرار رد دعوی صادر می شود.

رای بدوی

در خصوص دادخواست خانم م.ب. به وکالت از خواهان‌ها به طرفیت خواندگان به وکالت آقایان الف.ن. و الف.ب. به خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه و تحویل مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل خواندگان با خسارات دادرسی با التفات به اوراق پرونده اولاً: در خصوص احد خواندگان بنام آقای ج.س. با توجه به رونوشت مصدق شناسنامه ایشان رشید نبوده و دعوی خواهان‌ها می‌بایست به طرفیت ولی یا قیم وی اقامه می‌گردید و از این حیث مقررات قانونی رعایت نگردیده لذا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادرمی‌گردد و در خصوص سایر خواندگان توجهاً به دلایل ضمیمه دادخواست خواهان از جمله رونوشت قرار تأمین دلیل شورای حل اختلاف و کپی مصدق قرارداد اجاره و همچنین مفاد اظهارات وکیل خواندگان در جلسه 13/6/91 مبنی بر اینکه تخلف از شرایط اجاره‌نامه شماره 53339-24/11/60 و تغییر شغل صورت گرفته منتسب به احد خواندگان (خوانده ردیف اول) می‌باشد و اینکه سایر خواندگان نیز به اقدام خوانده اخیر تعرضی ننموده‌اند حکایت از رضایت تلویحی خواندگان دارد، من حیث‌المجموع دعوی خواهان‌ها وارد است لذا به استناد مواد 7 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 (بند 7) و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن اعلام فسخ قرارداد اجاره موصوف حکم به تخلیه ملک متنازعٌ‌فیه به شرح مندرج در دادخواست و تحویل آن به خواهان‌ها با رعایت ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان‌ها صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد. 

دادرس شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران – محمدی پور

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی:1- م. 2- م. 3- ع. 4- ش. 5- ح. 6- خ. 7- م. 8-م. جملگی س. 9-ه.ب. 10- ح. 11-م. 12- ع. 13- ق. 14- ر. 15- م. 16- الف. جملگی ب. 17-ف.ب. به طرفیت1- م.ر. 2- الف. 3- ب. جملگی ب. نسبت به دادنامه شماره 582 مورخ 26/6/91 صادره در پرونده کلاسه 90/1053 شعبه 184 دادگاه عمومی تهران متضمن محکومیت تجدیدنظرخواهان به فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مورد اجاره موضوع اجاره‌نامه رسمی شماره 53339 مورخ24/11/60 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 20 تهران به لحاظ تغییرشغل می‌باشد نظر به اینکه اصولاً منافع مورد اجاره قابل تبعیض نمی‌باشد و با توجه به اینکه احد از خواندگان بدوی به نام ج.س. در زمان دادخواست بدوی صغیر بوده است و تا قبل از تعیین قیم وی، طرح دعوی به طرفیت مشارٌالیه وجاهت قانونی نداشته فلذا دادگاه طرح دعوی با کیفیت مطروحه را وارد ندانسته و مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و مستنداً به ماده 2 قانون مارالذکر قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می‌دارد رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشاردادگاه

 شهرآبادی – خیری

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.