رد دعوی فسخ قرارداد

درتاریخ : 1391/12/07 به شماره : 9109970221001730

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 10 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: دادخواست، دعوی فسخ عقد، فسخ قرارداد، قراردادقرارداد، دعوی فسخ عقد، فسخ قرارداد، دادخواست

چکیده رای

فسخ قرارداد باید نخست اعمال و به طریقه اطمینان‌آوری به طرف مقابل اعلام و سپس تنفیذ آن از دادگاه درخواست شود.

رای بدوی

در خصوص دعوی آقای ص. به طرفیت آقای ن.ی. به‌ خواسته صدور حکم بر فسخ اجاره‌نامه مورخه 10/12/90 به‌علت تخلف از مفاد اجاره‌نامه و تخلیه مورد اجاره با احتساب خسارات دادرسی. خواهان توضیحاً اظهارداشته «طبق اجاره‌نامه عادی منزل مسکونی خود به پلاک ثبتی … بخش … تهران را جهت سکونت به خوانده اجاره داده‌ام. ایشان بدون اجازه بنده آن را به تجاری تبدیل و استفاده می‌نماید»، تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح ستون خواسته را نموده است. دادگاه توجهاً به جمیع اوراق و محتویات پرونده، مستندات ابرازی، احراز مالکیت خواهان و رابطه استیجاری فی‌مابین طرفین، بنابر کپی مصدق اجاره‌نامه مورخه مذکور که آپارتمان طبقه سوم به مساحت 95 متر مربع به منظور استفاده مسکونی و سکونت در آن به خوانده به اجاره واگذار شده است و در بند 1-6 قرارداد، قید شده که مستأجر نمی‌تواند مورد اجاره را برخلاف منظور قرارداد استفاده نماید، و اینکه به موجب کپی مصدق اقرارنامه مورخه 28/1/1391، خوانده اقرارکرده که بدون اجاره مالک مورد اجاره را تغییرداده است و کپی برگ دعوت جهت رسیدگی و تعیین مالیات نیز مؤید این امر می‌باشد که از محل استفاده تجاری می‌شود، بنابراین تخلف خوانده از مفاد قرارداد محرز می‌باشد و مطابق ماده 492 قانون مدنی، اگر مستأجر عین مستأجره را در غیرموردی که در اجاره ذکر شده باشد، استعمال‌کند… موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت، و خواهان با تقدیم دادخواست، تقاضای فسخ اجاره را نموده است، و با توجه به‌اینکه خوانده هم با وصف ابلاغ قانونی اخطاریه و استحضار از وقت رسیدگی و دعوی مطروحه، در جلسه دادگاه حاضرنشده، دفاع، ایراد و تکذیبی نسبت به دعوی خواهان و مستندات ابرازی وی به‌عمل نیاورده و دلیلی بر مشروعیت عمل خویش و اذن از ناحیه خواهان ارائه نکرده است، فلذا دادگاه دعوی مطروحه را وارد تشخیص، به استناد ماده مذکور از همان قانون و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم بر فسخ اجاره‌نامه مورخه مذکور و تخلیه مورد اجاره (آپارتمان پلاک ثبتی مرقوم) و محکومیت وی به پرداخت مبلغ یک‌صد و بیست و هشت هزار ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه دادگاه، سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ موسی‌وند

رای دادگاه تجدید نظر

دادنامه تجدیدنظرخواسته تحت شماره 592-11/7/90 صادره از شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر فسخ قرارداد عادی اجاره مورخ 10/12/90 و تخلیه عین مستأجره به همراه خسارت دادرسی صادر گردیده، موافق مقررات و اصول دادرسی نمی‌باشد و بر استنباط محکمه نخستین، خدشه و اشکال وارد است. زیرا قطع‌نظر از اینکه به‌موجب ماده 7 قرارداد، کلیه خیارات به توسط طرفین قرارداد ساقط گردیده است، با عنایت بر اینکه فسخ از اعمال حقوقی بوده که باید به توسط شخصی که این حق برای او ایجاد شده، اعمال گردد و مراتب اعمال حق فسخ به طریقه اطمینان‌آور به طرف مقابل اعلام و در نهایت ‌تأیید آن را از مرجع قضایی درخواست دارد و محکمه نمی‌تواند نسبت به اعمال حق فسخ اقدام نماید و اساساً مطالبه فسخ قرارداد از مرجع قضایی، فاقد توجیه حقوقی بوده و پذیرفته نمی‌باشد. بنابراین دادگاه به لحاظ عدم طرح دعوای صحیح از سوی خواهان، و توجه به عدم انقضاء مدت اجاره، مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، قرار رد دعوای خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه

امی ـ حسین‌خانی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.