دعوی وضع ید بر منافع ملک استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356

درتاریخ : 1392/08/21 به شماره : 9209970270400954

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 59 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، قانون روابط موجر و مستأجر 1356، وضع ید، مالکیت منافع، ادله اثبات دعوا، سند رسمی، سند عادی

چکیده رای

وضع ید بر منافع ملک با استناد به رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356، فرع بر داشتن سند رسمی اجاره و ثبوت مالکیت منافع است و چنین دعوایی درصورتی که مستند به سند عادی باشد قابلیت استماع ندارد.

رای بدوی

با التفات به کلیه اوراق پرونده و رسیدگی‌های به‌عمل آمده، دعوی اقامه شده وکیل خواهان مبنی بر وضع ید بر دو دانگ مشاع از شش دانگ سرقفلی یک‌باب مغازه جزو پلاک ثبتی شماره 2322 واقع در بخش دو تهران با احتساب خسارات دادرسی، مالاً به‌جهت آتی‌الذکر در خور استماع نمی‌باشد زیرا برابر مقررات قانونی روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 که حاکم بر روابط طرفین می‌باشد حق کسب و پیشه و تجارت به مستأجرین همان محل اختصاص دارد و صرفاً با تنظیم سند رسمی معتبر می‌باشد و درصورت عدم ثبت، چنین سندی معتبر نمی‌باشد، از این‌رو چون در ما‌نحن‌فیه پایه و اساس دعوی اقامه شده سند عادی موضوع بحث می‌باشد پذیرش این سند مبنی بر وضع ید در مغایرت کامل با مقررات قانون تذکاریه می‌باشد به‌عبارت روشن‌تر وضع ید فرع بر داشتن سند رسمی اجاره و ثبوت مالکیت منافع می‌باشد در نتیجه چون اثبات مالکیت تحقق نیافته با وصف مذکور وضع ید توجیه قانونی ندارد. بدین استدلال تا زمانی‌که اصولاً در‌خصوص مورد سند رسمی تنظیم نشود امکان قانونی جهت وضع ید وجود ندارد علی‌هذا چون چنیـن دعوایی مطابق قانون اقامه نشده، به‌موجب ماده 2 از قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه تکلیفی در رسیدگی به این‌گونه دعاوی را نداشته و لذا نظر به‌مراتب مذکور قرار عدم استماع آن را صادر و اعلام می‌نماید. رأی اصداری ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر مرکز استان می‌باشد.
رئیس شعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ امیدواری

رای دادگاه تجدید نظر

در‌خصوص تجدیدنظرخواهی خ.ق. با وکالت ن.ص. به‌طرفیت    1 ـ ع.ج. 2 ـ م.ی. نسبت به دادنامه شماره 103 مورخ 29/2/1392 صادره از شعبه محترم 26 دادگاه عمومی (حقوقی ) تهران که به‌موجب آن قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه به‌خواسته خلع‌ید از دو دانگ مشاع از شش دانگ قطعه یک‌باب مغازه جزو پلاک ثبتی 2322 بخش 2 تهـران با احتسـاب خسـارت دادرسـی صـادر شـد، با توجـه به فقدان سند رسمی تجدیدنظرخواه و توجه به ماده 19 و تبصـره 2 از قانون روابط موجـر و مستأجر مصوب 1356 مفید، آثار قانونی بر سند رسمی مالکیت حق کسب و پیشه و تجارت لذا دادگاه با بررسی و مداقه در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه دلیل قانونی در جهت نقض دادنامه ارائه نداده و قرار صادره وفق موازین قانونی و اصول حقوقی صادر گردیده است، مستنداً به ماده 351 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض‌عنه را با اصلاح قرار رد دعوی در نتیجه تأیید می‌گردد. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
موسوی ـ افتخار

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.