دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره مشمول قانون 1356 پس از انقضای مدت اجاره

درتاریخ : 1392/02/14 به شماره : 9209970222800125

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 28 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، الزام به تنظیم سند رسمی، قانون روابط موجر و مستأجر 1356

چکیده رای

نظر به آنکه با انقضای مدت اجاره، رابطه استیجاری مشمول قانون سال 1356 قطع نمی‌شود و فوت مستأجر و انتقال آن به مورثین موجبی برای تنظیم سند رسمی جدید نیست، تقاضای تنظیم سند رسمی اجاره جدید مسموع نیست.

رای بدوی

در خصوص دعوی خواهان‌ها 1ـ ع. 2ـ س. 3ـ م. 4ـ م. همگی ص. و 5 ـ م.الف. با وکالت آقایان 1ـ م.س. 2ـ الف.س. به طرفیت شهرداری منطقه 14 تهران به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی شماره 38927/4476 واقع در بخش 7 تهران دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده سند رسمی اجاره تنظیمی در دفترخانه 227 تهران به شماره 12778 مورخ 23/12/1349 فی‌مابین آقای ک.ص. (مالک رسمی و موجر سابق) با آقای ه.ص. مورث خواهان‌ها و محرز بودن مالکیت رسمی خواهان‌ها بر مورد اجاره با توجه به گواهی حصر وراثت پیوستی به شماره 1244ـ8/12/86 و انتقال قهری منافع مورد بحث به آنان، نظر به اینکه خوانده دعوی با خرید ملک از مالک قبلی قائم مقام و جانشین او در رابطه استیجاری مورد بحث خواهد بود که تنظیم اجاره رسمی با وراث مستأجر ضروری می‌نماید و با وصف دفاعیات بلاوجه و غیر مؤثر خوانده دادگاه دعوی خواهان‌ها را وارد تشخیص، مستنداً به ماده 198قانون آیین دادرسی در امور مدنی حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره موضوع خواسته با رعایت مندرجات اجاره‌نامه رسمی مورد اشاره در بخش‌های مربوط به نام خواهان‌ها صادر می‌نماید. رأی صادره حضوری بوده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران _ عباسی لاریجانی

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری تهران (منطقه 14) با نمایندگی آقای الف.ن. به طرفیت ع. و س. و م. و م. شهرت همگی ص. و م.الف. نسبت به دادنامه شماره 631ـ26/10/91 شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر الزام شهرداری به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی 38927/4476 بخش 7 تهران در حق تجدیدنظرخواندگان صادر گردیده است قطع نظر از اینکه در دعوی تخلیه مطروحه از سوی شهرداری حکم صادر شده است و در این مرحله از رسیدگی با توجه به حکم مذکور رعایت تبصره یک ماده 7 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 منتفی می‌باشد و با عنایت به اینکه رابطه استیجاری مورث خواهان‌های نخستین در مغازه مورد نزاع بر اساس سند رسمی اجاره شماره 12778ـ23/12/49 می‌باشد و ایراد و خدشه‌ای نسبت به آن وارد نشده است و به شرح لایحه تجدیدنظرخواهی این رابطه استیجاری نیز مورد قبول شهرداری قرار گرفته است و با انقضای مدت اجاره رابطه استیجاری مستأجرین مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 قطع نمی‌گردد، لذا دیگر لزومی به تنظیم سند رسمی اجاره مجدد نبوده و تغییر موجر یا مستأجرین (ورثه) باعث تنظیم اجاره‌نامه مجدد نمی‌گردد و موجر جدید و ورثه مستأجر قائم مقام آنها می‌باشند، علیهذا نظر به مراتب فوق اعتراض تجدیدنظرخواه در این خصوص وارد و موجه تشخیص داده می‌شود و دعوی خواهان‌ها قابلیت استماع ندارد با پذیرش تجدیدنظرخواهی و مستنداً به مواد 358 و 2 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار عدم استماع دعوی خواهان نخستین صادر و اعلام می‌گردد. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
باقری ـ نامدار

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.