حدود مسئولیت موجر و مستأجر در پرداخت هزینه‌های عین مستأجره

درتاریخ : 1392/08/28 به شماره : 9209970220601093

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 6 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، هزینه تعمیرات، تعهدات موجر، تعهدات مستأجر

چکیده رای

در قرارداد اجاره، پرداخت هزینه‌های مربوط به تعمیرات کلی و اساسی اصل بنا یا تأسیسات عمده بر عهده موجر است و پرداخت هزینه‌های مربوط به تزیینات و تعمیرات برای انتفاع بهتر بر عهده مستأجر است.

رای بدوی

در‌خصوص دعوی خواهان آقای م.م. به‌طرفیت خانم الف.ط.، خواهان تقاضای صدور حکم به محکومیت خوانده به‌پرداخت مبلغ سی و سه میلیون تومان معادل سیصد و سی میلیون ریال بابت تعمیرات اساسی از 58 متری و حکم به‌پرداخت خسارات و ضرر و زیان ناشی از قطعیت حدود 2 ساله مغازه طبق نظر کارشناس، خواهان بیان می‌دارد اینجانب خواهان صاحب سرقفلی پلاک ثبتی شماره 5/0267 واقع در آدرس ذکر شده بالا که در جلوی گاراژ نمایندگی اینجانب مغازه‌ای حدوداً 58 متری دارای نیم‌طبقه که دارای دیوارهای قدیمی خشتی بوده و توجهاً به اخطارهای اصداری مکرر توسط واحد ایمنی شهرداری منطقه 11 نسبت به تعمیر فوری به علت خرابی و خطرساز بودن آن، اینجانب و أخذ وکالت از دفترخانه شماره 168 اسناد رسمی تهران از خوانده اجازه تعمیرات اینجانب را أخذ نمودم و تجویز آن شروع و عملیات ساختمانی نمودم و مستند به اجازه حاصله و اینکه احتمال ریزش آن هر لحظه وجود داشت، به قید فوریت اقدام و مبلغ حدوداً سیصد و سی میلیون ریال معادل سی و سه میلیون تومان بابت ساخت و ساز آبادانی آن صرف کردم لهذا پس از انجام و اتمام تعمیرات و رفع خطـر و با توجـه به اعـلام هزینـه‌ها به مالک و اینکه ایشان از پرداخت مبلغ مصروفه امتناع ورزیده و از آن گذشته، از کاسبی و حق اینجانب نیز ممانعت نموده و حدود 2 سال است که از آن جلوگیری کرده است بدین‌وسیله و بنا به مراتب معروض و با استناد به مدارک و منضمات پیوستی دادخواست از آن مقام محترم تقاضای صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به‌پرداخت مبلغ سی و سه میلیون تومان معادل سیصد و سی میلیون ریال بابت هزینه تعمیرات انجام شده و نیز پرداخت مبلغ ضرر و زیان و خسارت ناشی از تعمیرات دو ساله را طبق نظر کارشناس محترم دادگستری به‌اضافه هزینه دادرسی مورد استدعاست. دادگاه با بررسی مفاد دادخواست خواهان و ملاحظه مدارک استنادی شامل فتوکپی وکالت‌نامه سرقفلی پلاک ثبتی 5/2067 فتوکپی اخطارهای شهرداری منطقه جهت رفع خطر ریزش سقف محل اجاره و فتوکپی نظریه کارشناس رسمی دادگستری، فتوکپی استشهادیه محلی و فتوکپی هزینه‌های انجام شده و استماع اظهارات خواهان دعوی مطروحه وارد تشخیص به‌استناد مواد 198 ـ 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به‌پرداخت 000/000/330 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 000/600/6 ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می‌شود. در‌خصوص مطالبه ضرر و زیان دوساله ناشی از عدم رفع خطر از سقف مغازه حکم به رد دعوی صادر و اعلام می‌شود. این رأی غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه دادگاه و ظرف بیست روز پس از آن قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر تهران است.
رئیس شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ جعفری

رای دادگاه تجدید نظر

در مورد تجدیدنظرخواهی خانم الف.ط. با وکالت آقای ک.س. به‌طرفیت آقای م.م. نسبت به دادنامه شماره 853 مورخ 25/9/91 صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی تهران که در مقام رسیدگی به واخواهی مشارالیها از دادنامه شماره 1095 مورخ 10/12/89 صادره از مرجع فوق‌الذکر مبنی بر محکومیت تجدیدنظرخواه به‌پرداخت مبلغ 000/000/330 ریال بابت هزینه تعمیر بنای مورد اجاره به‌علاوه پرداخت هزینه دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده و تأیید دادنامه واخواستـه صادرگردیـده اعتـراض مطروحـه به کیفیتی نیست که موجب خدشه به‌ اساس رأی و نقض آن گردد زیرا مطابق ماده 20 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 به‌عنوان قانون حاکم بر روابط استیجاری طرفین دعوی، تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد به‌عهده مـوجـر و همچنیـن تزئین و تعمیـری که مربـوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستأجر خواهد بود بنابراین تأمین هزینه تعمیرات مندرج در بند یک صورت‌جلسه مورخ 18/8/88 شامل برداشتن و تعویض سقف دفتر و خاک‌برداری و تسطیح طبقه بالای آن در مساحت دفتر که مربوط به اصل بنای مورد اجاره بوده به‌عهده موجر بوده و توافق طرفین بر تعهد مستأجر به‌پرداخت هزینه‌های مذکور به‌لحاظ تعارض با اجرای مقررات قانونی فوق‌الذکر و به‌استناد ماده 30 قانون باطل و بلااثر بوده و با عنایت به اینکه به‌موجب نظریه تکمیلی هیئت سه نفره کارشناسی ثبت شده شماره 857 مورخ 18/6/92 که مصون از تعرض طرفین مانده و به‌لحاظ عدم مغایرت با واقع قضیه متبع می‌باشد هزینه تعمیرات موضوع بند یک توافقنامه به‌مبلغ 000/960/180 ریال ارزیابی گردیده و با لحاظ مسئولیت قانونی موجر(تجدیدنظرخواه) به‌پرداخت هزینه تعمیرات مذکور و اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته از جهت محکومیت نامبرده به‌پرداخت هزینه‌های یاد شده به‌میزان 000/960/180 ریال وفق دلایل موجود در پرونده و مقررات صادر شده لذا دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی به‌استناد بخش آخر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تا مبلغ فوق‌الذکر تأیید می‌نماید مازاد بر مبلغ 000/960/180 ریال با توجه به اینکه مطابق نظریه کارشناسی مربوط به هزینه تزیین و تعمیرات جهت استفاده بهتر از مورد اجاره بوده و به‌موجب مقررات یاد شده به‌عهده مستأجر می‌باشد و به‌موجب صورت‌جلسه مورخ 18/8/88 نیز مستأجر و پرداخت هزینه تعمیرات مذکور را به‌عهده گرفته است بنابراین محکومیت تجدیدنظرخواه به‌پرداخت هزینه‌های مزبور بر خلاف مقررات فوق‌الذکر بوده، دادگاه مستنداً به صدر ماده 358 و بندهای ج و هـ ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تا مازاد بر مبلغ مذکور را به‌لحاظ عدم توجه به مستندات ارائه شده و مخالف با مقررات قانونی نقض نموده و با توجه به‌دلایل و جهات یاد شده حکم به‌بطلان دعوی نخستین خواهان صادر و اعلام می‌نماید. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
فارسیجانی ـ اقتصادی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.