اخذ اجاره بها از مستأجر جدید محل کسب اماره رضایت موجر به انتقال اجاره به غیر

درتاریخ : 1391/08/27 به شماره : 9109970221501053

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 15 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، اماره رضایت، انتقال به غیر، تخلیهاجاره، انتقال به غیر، تخلیه، اماره رضایت

چکیده رای

عدم اقدام موجر به تخلیه پس از انتقال به غیر توسط مستأجر و أخذ اجاره بها طی سال‌ها از مستأجر جدید، گویای رضایت عملی موجر به تصرفات مستأجر جدید درعین مستأجره است و لذا طرح دعوی تخلیه به علت انتقال به غیر با اقدام عملی موجر در تضاد بوده و دعوی وی محکوم به بطلان است.

رای بدوی

در خصوص دعوی خواهان بنیاد شهید و امور ایثارگران (مؤسسه املاک کوثر) به طرفیت خواندگان 1- م.ح. 2-ش. به خواسته: صدور حکم به تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر و پرداخت اجور معوقه از 1/1/87 لغایت صدور و اجرای حکم از قرار ماهیانه 000/280 ریال با احتساب کلیه هزینه‌های قانونی و خسارت دادرسی دادگاه با احراز وجود رابطه استیجاری و انتقال مورد اجاره به غیر و اخذ نظر هیئت کارشناسی دعوی مطروحه را ثابت تشخیص داده و مستنداً به تبصره یک ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 و ماده 27 از همان قانون حکم به تخلیه مورد اجاره از سوی خواندگان ظرف مدت یک ماه از تاریخ قطعی شدن حکم پس از پرداخت مبلغ دویست و شصت میلیون ریال به‌عنوان نصف حق کسب و پیشه به خوانده متصرف به اضافه پرداخت کلیه خسارات اعم از هزینه دادرسی و حق‌الزحمه کارشناسی و حق‌الوکاله نمایندگی قضائی در حق خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. در ضمن مستنداً به ماده 28 از قانون روابط موجر و مستأجرسال 1356 چنانچه موجر ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ حکم قطعی تقاضای صدور اجرائیه ننماید حکم صادره ملغی‌الاثر خواهد شد رأی صادره نسبت به م.ح.غیابی بوده و ظرف 20 روز از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و ظرف 20 روز پس از آن قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد و نسبت به دیگر خوانده فوق‌الذکر حضوری بوده و ظرف 20 روز از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی تهران – خیابانی

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی ش. به طرفیت بنیاد شهید و امور ایثارگران (مؤسسه املاک کوثر) نسبت به دادنامه شماره 263 مورخه 27/4/91 صادره از شعبه 217 دادگاه عمومی تهران که حکم به محکومیت تجدیدنظرخواهان به تخلیه دفتر تجاری موضوع قرارداد اجاره رسمی شماره 94169-26/7/52 به علت انتقال به غیر از سوی مستأجر اول به تجدیدنظرخواهان صادر شده وارد و رأی شایسته تأیید نیست زیرا به دلالت محتویات پرونده و اظهارات اصحاب دعوی تجدیدنظرخواهان بیش از ده سال اجاره‌بها به تجدیدنظرخوانده پرداخت نموده و تصاویر تعدادی از رسیدهای بانکی پرداخت اجور حکایت از صحت اظهارات تجدیدنظرخواهان دارد و عدم اقدام تجدیدنظرخوانده به تخلیه گویای رضایت عملی موجر به تصرفات تجدیدنظرخواهان در عین مستأجره دارد و لذا طرح دعوی تخلیه به علت انتقال به غیر با اقدام عملی موجر در تضاد می‌باشد بنا به مراتب با عنایت به عدم توجه دادگاه نخستین به موارد معنونه این دادگاه با قبول اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی نقض و آنگاه با استدلالی که گذشت حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخوانده (خواهان بدوی) به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی صادر و اعلام می‌نماید با عنایت به اینکه در خصوص اجور معوقه اثباتاً یا نقیاً رأی صادر نگردیده است این دادگاه با تکلیفی مواجه نمی‌باشد رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه

 عشقعلی – جمشیدی

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.