سلام " بابت خسارات وارده ناشی از تاخیر در انجام تعهدات و عدم تحویل ملک در مهلت مقرر با توجه به میزان جریمه دیرکرد که بالغ بر 20 میلیون تومان شده است به دادگاه محل وقول ملک دادخواست بدهید . شما هر گونه مالی (به غیر از مستثنیات دین) که متعلق به متعهد مستنکف است را می توانید با شرایط مقرر در قانون توقیف و به فروش رسانده و حق خود را از آن مال توقیف شده یا فروخته شده یا برداشت شده استیفا نمائید . و اما در مورد قسمت اخیر سوال شما به عرض می رساند : مالک هر گونه تصرفی می تواند در مایملک خود بنماید و یا آنرا به هر کس که می خواهد انتقال دهد .