مدیران گروه ها یا کانال های مجازی باید بر محتوای منتشر شده نظارت داشته باشند اگر محتوای مجرمانه مانند توهین یا شایعه در گروه منتشر شود و مدیر اقدامی نکند ممکن است به عنوان معاونت در جرم یا عدم نظارت مورد بازخواست قرار گیرد پس همیشه قوانین گروه را مشخص و نظارت کنید.
ارسال پیام های تجاری انبوه بدون رضایت قبلی گیرنده در فضای مجازی که باعث اختلال در سرویس ها شود جرم است برخی تصور میکنند تبلیغات آزاد است اما مزاحمت سیستماتیک برای کاربران پیگرد دارد و شرکت های تبلیغاتی باید طبق قوانین تجارت الکترونیک رضایت کاربر را داشته باشند.
در جرایم رایانهای، حفظ مدارک اهمیت زیادی دارد. اسکرینشات، رسید پرداخت، لینک، نام کاربری، شماره تماس و زمان دقیق وقوع، میتواند در پلیس فتا و مرجع قضایی به اثبات جرم کمک کند.
فروشگاه های جعلی، آگهی های دروغین، وعده وام فوری یا سرمایه گذاری با سود غیرعادی، از نمونه های رایج کلاهبرداری آنلاین هستند. واریز وجه بدون احراز هویت فروشنده ریسک بالایی دارد.
جمعآوری و فروش شماره تماس، رمزها، اطلاعات هویتی یا اطلاعات بانکی افراد بدون مجوز قانونی، جرم است. این موضوع در کسب و کارهای اینترنتی و کانالهای خرید و فروش اطلاعات بیشتر دیده می شود.
ارسال پیامهای توهین آمیز، تهدیدآمیز یا آزاردهنده در پیام رسانها و شبکه های اجتماعی می تواند عنوان مجرمانه داشته باشد. اسکرین شات، لینک صفحه و مشخصات حساب برای پیگیری بسیار مهم هستند.
ورود به ایمیل، گوشی، لپتاپ، فضای ابری یا حساب کاربری دیگران بدون اجازه، جرم است. رضایت قبلی یا مالکیت وسیله باید روشن باشد و صرف رابطه خانوادگی یا دوستی مجوز دسترسی نمیدهد.
ساختن پیج، اکانت یا پروفایل به نام شخص دیگر برای فریب مردم یا ضربه زدن به اعتبار او، از مصادیق جعل هویت اینترنتی است. این کار میتواند موجب شکایت کیفری و مطالبه خسارت شود.
اگر کسی بدون اجازه از کارت یا حساب بانکی دیگری خرید یا انتقال وجه انجام دهد، مرتکب جرم رایانهای شده است. این موضوع حتی در صورت آشنا بودن مرتکب با صاحب حساب هم قابل پیگیری است.
انتشار یا تهدید به انتشار عکس ها و فیلم های خصوصی افراد بدون رضایت آن ها جرم محسوب می شود. این رفتار می تواند تحت عنوان هتک حیثیت، تهدید یا سوءاستفاده از داده های خصوصی پیگیری شود.
دسترسی غیرمجاز به اینستاگرام، تلگرام یا واتساپ دیگران جرم است. حتی اگر هک فقط برای شوخی یا کنجکاوی انجام شود، می تواند مسئولیت کیفری به همراه داشته باشد.
ارسال لینک های جعلی شبیه درگاه بانکی برای سرقت اطلاعات کارت، از رایجترین جرایم رایانه ای است. وارد کردن رمز و CVV2 در سایت های نامعتبر می تواند باعث خالی شدن حساب شود.
اگر برداشت مشکوک یا ناشناس از حساب رخ دهد، باید بلافاصله کارت مسدود و رمزها تغییر داده شود. سپس با مراجعه به بانک و پلیس فتا، روند پیگیری رسمی آغاز می شود.
در دریافت وام، ضامن در برابر بانک مسئول بازپرداخت بدهی وامگیرنده است. اگر وامگیرنده اقساط را نپردازد، بانک میتواند از ضامن مطالبه کند و حتی از حساب او برداشت انجام دهد.
حساب بانکی ممکن است به دستور مرجع قضایی، بدهی مالیاتی یا اجرای احکام مسدود شود. صاحب حساب باید علت دقیق مسدودی را از بانک یا مرجع مربوط پیگیری کند تا راه رفع آن مشخص شود.
در صورت برگشت خوردن چک، دارنده میتواند هم از طریق بانک گواهی عدم پرداخت بگیرد و هم از مسیر حقوقی یا کیفری اقدام کند. ثبت سریع اقدام قانونی، شانس وصول مبلغ را بیشتر میکند.
اگر مستاجر، ملک را برخلاف کاربری توافقشده استفاده کند، مالک حق اعتراض و در برخی موارد حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. مثلا تبدیل ملک مسکونی به دفتر یا کارگاه بدون اجازه، تخلف قراردادی محسوب میشود.
اگر در قرارداد مشارکت، سهم هر شریک به طور دقیق مشخص نشده باشد، بعدا اختلاف جدی ایجاد میشود. تعیین درصد آورده، سود، زیان و مسئولیتها از ابتدا ضروری است.
دادن چک سفیدامضا ریسک بسیار بالایی دارد، چون دارنده میتواند مبلغ یا تاریخ را بعدا تکمیل کند. در صورت سوءاستفاده، اثبات ادعای صادرکننده دشوار خواهد بود، مگر اینکه مدارک و دلایل کافی ارائه شود.
جنین تنها در صورتی ارث میبرد که زنده متولد شود حتی اگر بلافاصله پس از تولد بمیرد. در غیر این صورت سهمالارث در نظر گرفته شده برای او بین سایر ورثه تقسیم میشود. حفظ حیات لحظهای پس از انعقاد نطفه ملاک قانونی ارثبری است.
تصاویر پیامهای ارسالی در پیامرسانها به عنوان اماره قضایی شناخته میشوند . برای استناد موثر در دادگاه حتما باید اصل گوشی یا حساب کاربری در دسترس باشد تا کارشناس رسمی دادگستری صحت پیامها و عدم دستکاری آنها را تایید کند.
پرداخت حق بیمه کارگر توسط کارفرما اجباری است و حتی توافق کتبی بین طرفین برای عدم پرداخت آن باطل خواهد بود. کارگر میتواند در هر زمان برای مطالبه سوابق بیمه خود به سازمان تامین اجتماعی شکایت کند.
برای شکایت رفع تصرف عدوانی نیازی به اثبات مالکیت نیست و صرفا اثبات سابقه تصرف شما و تصرف فعلی بدون رضایت توسط دیگری کافی است. این دعوا در دادگاه حقوقی سریعتر از دعوای خلع ید به نتیجه میرسد.
هنگام تحویل سفته برای ضمانت حسن انجام کار حتما عبارت بابت ضمانت حسن انجام کار را روی آن بنویسید. همچنین درج شماره سفته در قرارداد کار الزامی است تا کارفرما نتواند وجه آن را به صورت نقد مطالبه کند.
واگذاری کارت بانکی به دیگران تحت هر عنوانی جرم محسوب میشود. دارنده کارت مسئول مستقیم تمام تراکنشهای مالی و کلاهبرداریهای احتمالی انجام شده با آن کارت است و به مجازات زندان و رد مال محکوم میشود.
فرد فقط میتواند تا میزان یک سوم اموال خود را وصیت کند. وصیت مازاد بر یک سوم نیازمند رضایت تمام ورثه بعد از فوت وصیتکننده است در غیر این صورت وصیت نسبت به مازاد باطل و بلااثر خواهد بود.
جهت دریافت دستور تخلیه فوری ملک مسکونی قرارداد اجاره باید دارای مدت مشخص باشد و دو شاهد عاقل و بالغ ذیل آن را امضا کنند. در صورت عدم رعایت این شرایط فرآیند تخلیه بسیار طولانی خواهد شد.
تنظیم پیش نویس معامله برای آپارتمان های نوساز منوط به وجود گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است. بدون این اسناد امکان ثبت رسمی انتقال مالکیت وجود ندارد. خریدار نباید به وعده فروشنده برای اخذ پایان کار در آینده اکتفا کند زیرا تا زمان ثبت رسمی در دفترخانه هیچ تضمینی برای مالکیت در اسناد جدید وجود ندارد.
حقوقی مانند حق عبور که در سند رسمی ذکر شدهاند با قرارداد عادی قابل تغییر نیستند. در معاملات جدید اگر ملکی دارای حق ارتفاق به نفع همسایه باشد این حق همراه با ملک منتقل میشود. خریدار نمیتواند با تکیه بر قولنامه دستی این حقوق را سلب کند و هرگونه تغییر در این حقوق مستلزم ثبت رسمی و اصلاح سند در دفترخانه است.
اشخاص غیر ایرانی برای خرید املاک مشمول قانون الزام باید مجوزهای قانونی دریافت کنند. تنظیم پیشنویس یا قولنامه عادی برای اتباع خارجی بدون رعایت ضوابط تملک اموال غیرمنقول باطل است. این افراد نمیتوانند با سند عادی ادعای مالکیت کنند و ملک مذکور در صورت عدم رعایت تشریفات قانونی به نام آنها ثبت نخواهد شد.
در اسناد جدید کاربری ملک دقیقاً قید شده و توافق برای فروش ملک با وعده تغییر کاربری بدون تایید مراجع رسمی فاقد اعتبار است. خریدار نباید بر اساس وعدههای شفاهی یا قولنامه دستی مبلغی بابت کاربری احتمالی بپردازد. ملاک نهایی برای قیمتگذاری و انتقال مالکیت صرفاً کاربری درج شده در آخرین استعلام ثبتی است.
در معاملات مشمول قانون الزام اگر فروشنده صغیر یا محجور باشد حضور قیم و ارائه اجازه نامه کتبی دادستان الزامی است. تنظیم قرارداد عادی با این افراد نه تنها باطل است بلکه خطر تحصیل مال نامشروع و ابطال قطعی معامله را دارد. انتقال مالکیت این افراد صرفاً با طی تشریفات قانونی و ثبت نهایی در دفترخانه معتبر است.
در اسناد تک برگ جدید مشاعات و پارکینگ طبق صورتمجلس تفکیکی دقیقاً قید شده است. هرگونه توافق شفاهی یا عادی برای جابجایی پارکینگ یا انبار خارج از سند رسمی بی اعتبار است. خریدار باید دقت کند که حقوق ارتفاقی در سند رسمی ذکر شده باشد زیرا ادعای مالکیت بر مشاعات بر اساس قولنامه دستی در محاکم پذیرفته نمی شود.
املاک در رهن بانک مشمول قانون الزام امکان انتقال رسمی ندارند مگر با فک رهن یا رضایت مکتوب مرتهن. تنظیم هرگونه قرارداد عادی یا پیشنویس بدون تعیین تکلیف بدهی بانکی فاقد اثر قانونی برای انتقال مالکیت است. خریدار باید قبل از هر اقدامی استعلام ثبتی را جهت رویت میزان بدهی و محدودیتهای پلاک ثبتی دریافت کند.
در املاک مشمول قانون الزام وکالت نامه بلاعزل به تنهایی جایگزین سند رسمی انتقال نیست. وکیل موظف است در مهلت قانونی نسبت به ثبت رسمی معامله در دفترخانه اقدام کند. در غیر این صورت با فوت یا حجر موکل یا توقیف ملک توسط طلبکاران وی مالکیت وکیل یا خریدار در مراجع قضایی به رسمیت شناخته نمی شود.
مشاورین املاک دیگر حق تنظیم مبایعه نامه عادی را ندارند. وظیفه آنها صرفاً درج تفاهم طرفین در سامانه کاتب یا ثبت آنی و ارسال پیش نویس به دفترخانه است. تنظیم هرگونه قرارداد خارج از این چارچوب تخلف محسوب شده و فاقد اعتبار قانونی برای انتقال مالکیت است.
در اسناد صادره پس از ۲ تیر ۱۴۰۳ دعوای اثبات مالکیت یا تنفیذ قولنامه عادی در محاکم پذیرفته نمی شود. نقل و انتقال این املاک صرفاً از طریق دفاتر اسناد رسمی معتبر است و اسناد عادی در برابر اشخاص ثالث و نهادهای دولتی هیچ قابلیتی برای استناد ندارند.