تخلیه ملک

اجاره‌نامه یکی از رایج‌ترین قراردادها در بازار مسکن است. گاهی اوقات پایان مدت قرارداد یا بروز اختلاف بین طرفین باعث می‌شود مالک بخواهد مستاجر را از ملک خارج کند. بسیاری از افراد تصور می‌کنند تخلیه ملک کار ساده‌ای است اما رعایت نکردن نکات قانونی می‌تواند پروسه تخلیه را ماه‌ها عقب بیندازد و مالک را گرفتار دادگاه‌های طولانی کند. در این مقاله به بررسی شرایط قانونی و مراحل صحیح تخلیه ملک می‌پردازیم.

مهم‌ترین دلایل قانونی برای تخلیه ملک

طبق قانون روابط موجر و مستاجر اگر مدت اجاره تمام شده باشد و مستاجر ملک را تحویل ندهد مالک حق دارد برای تخلیه اقدام کند. همچنین اگر مستاجر بیش از مهلت مقرر اجاره‌بها را پرداخت نکند یا از ملک برای مقاصد غیرمجاز استفاده کند یا بدون اجازه مالک تغییرات اساسی در بنا ایجاد کند مالک می‌تواند قرارداد را فسخ و تقاضای تخلیه نماید. فراموش نکنید که قرارداد اجاره باید حتما دارای دو شاهد معتبر باشد تا بتوانید از طریق شورای حل اختلاف برای تخلیه سریع اقدام کنید.

مراحل قانونی برای تخلیه سریع

اولین قدم ارسال اظهارنامه رسمی است. با ارسال اظهارنامه به صورت قانونی به مستاجر هشدار می‌دهید که مهلت اجاره تمام شده و باید ملک را تخلیه کند. اگر مستاجر همچنان همکاری نکرد باید با در دست داشتن اجاره‌نامه رسمی و مدارک مالکیت به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کنید. حکم تخلیه در صورتی که قرارداد شما شرایط قانونی را داشته باشد معمولا در کوتاه‌ترین زمان صادر می‌شود و اجرای آن توسط مامور اجرا انجام خواهد شد.

نکات بسیار مهم برای مالکان

هرگز بدون حکم قانونی اقدام به تغییر قفل‌ها یا قطع کردن انشعابات آب و برق و گاز نکنید. این اقدامات از نظر قانونی جرم محسوب می‌شود و می‌تواند باعث شود مستاجر علیه شما شکایت کیفری کند. برای پیشگیری از دردسرهای تخلیه حتما در قرارداد اجاره شرط کنید که در صورت پایان مهلت قرارداد مستاجر باید ملک را تحویل دهد و خسارت دیرکرد سنگینی برای هر روز تاخیر در نظر بگیرید.

سوالات متداول

آیا اگر مستاجر ودیعه را نگیرد می‌توان او را بیرون کرد؟

خیر مالک باید مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری واریز کند تا بتواند حکم تخلیه را اجرا نماید.

آیا بدون اجاره‌نامه می‌توان حکم تخلیه گرفت؟

بله اما مسیر بسیار طولانی‌تر و پیچیده‌تر است و نیاز به اثبات رابطه استیجاری با شهادت شهود یا مدارک دیگر دارد.

آیا تغییر شغل در مغازه اجاره‌ای باعث حق تخلیه می‌شود؟

بله اگر در اجاره‌نامه شغل خاصی ذکر شده باشد و مستاجر بدون اجازه مالک شغل را تغییر دهد مالک حق تخلیه دارد.

جمع‌بندی

تخلیه ملک اگر با آگاهی از قوانین انجام شود کار سختی نیست اما اشتباه در مسیر قانونی می‌تواند ضرر مالی زیادی به شما بزند. اگر در شرایطی هستید که مستاجر حاضر به تحویل ملک نیست حتما پیش از هر اقدامی با یک وکیل مشورت کنید تا از افتادن در تله‌های حقوقی جلوگیری کنید. داشتن قرارداد استاندارد و رعایت تشریفات قانونی کلید موفقیت شما در این پرونده‌هاست.

نویسنده مقاله

علیرضا گلصنملو - وکیل پایه یک دادگستری