پیش‌فروش ساختمان؛ نکات قانونی و حقوق خریداران

پیش‌فروش ساختمان یکی از رایج‌ترین روش‌های خرید ملک در ایران است. بسیاری از افراد برای خانه‌دار شدن یا سرمایه‌گذاری ترجیح می‌دهند ملکی را که هنوز ساخته نشده خریداری کنند. اگرچه این روش مزایای مالی خوبی دارد اما بدون رعایت نکات قانونی می‌تواند به یک کابوس حقوقی تبدیل شود. بسیاری از پرونده‌های دادگستری مربوط به پروژه‌هایی است که سازنده نتوانسته به تعهدات خود عمل کند یا یک واحد را به چندین نفر فروخته است.

قانون پیش‌فروش ساختمان برای حمایت از خریداران تدوین شده و بر اساس آن تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید حتما در دفتر اسناد رسمی انجام شود. نوشتن قولنامه عادی در بنگاه املاک برای پیش‌فروش ساختمان اعتبار کافی را ندارد و شما را در معرض خطرات زیادی قرار می‌دهد. سازنده موظف است شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد داشته باشد و پروانه ساختمانی معتبر ارائه دهد.

یکی از بزرگترین ریسک‌های پیش‌فروش ساختمان انتقال واحد به چندین نفر است. برای جلوگیری از این مشکل حتما باید قرارداد رسمی تنظیم کنید و از وضعیت مالکیت زمین و پروانه ساخت مطمئن شوید. همچنین در قرارداد باید زمان تحویل واحد کیفیت مصالح و جریمه دیرکرد سازنده به طور دقیق ذکر شود. اگر سازنده در زمان مقرر واحد را آماده نکند باید خسارت سنگینی بپردازد که این مبلغ باید در قرارداد به صورت شفاف مشخص باشد.

سوالات متداول

آیا تنظیم قرارداد پیش‌فروش در بنگاه املاک اعتبار قانونی دارد؟

خیر طبق قانون پیش‌فروش ساختمان این قراردادها حتما باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند تا اعتبار قانونی داشته باشند و از فروش مجدد ملک جلوگیری شود.

اگر سازنده واحد را دیر تحویل دهد چه باید کرد؟

در قرارداد باید بند خسارت دیرکرد وجود داشته باشد. شما می‌توانید با استناد به این بند قانونی و مراجعه به مراجع قضایی خسارت خود را از سازنده دریافت کنید.

آیا پیش‌فروش‌کننده باید پروانه ساخت داشته باشد؟

بله بدون داشتن پروانه ساختمانی معتبر و سند مالکیت زمین هیچ قرارداد پیش‌فروشی رسمیت ندارد و اقدام به آن می‌تواند منجر به کلاهبرداری شود.

جمع‌بندی

پیش‌خرید کردن ملک می‌تواند فرصتی عالی باشد اما به شرطی که تمام مراحل قانونی آن را طی کنید. هرگز فریب وعده‌های زبانی یا قراردادهای دست‌نویس در بنگاه‌ها را نخورید. برای اینکه سرمایه خود را حفظ کنید پیش از امضای هر سندی وضعیت ملک را از طریق استعلام‌های ثبتی بررسی کنید و حتما با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا در آینده دچار مشکلات حقوقی و دادگاهی نشوید.

نویسنده مقاله : علیرضا گلصنملو - وکیل پایه یک دادگستری