پرداخت شارژ ساختمان؛ مسئولیت مالک و مستأجر از نگاه قانون

زندگی در آپارتمان قواعد خاص خود را دارد و یکی از بزرگ ترین چالش ها در مجتمع های مسکونی بحث پرداخت هزینه های مشترک یا همان شارژ ساختمان است. بسیاری از ساکنان به دلایل مختلف مانند خالی بودن واحد یا استفاده نکردن از امکاناتی مثل آسانسور و استخر از پرداخت سهم خود خودداری می کنند. این موضوع علاوه بر ایجاد تنش میان همسایه ها می تواند روند نگهداری و اداره ساختمان را با مشکل مواجه کند و قانونگذار برای حل این اختلافات ضوابط بسیار مشخصی تعیین کرده است.

بر اساس قانون تملک آپارتمان ها تمام مالکان و مستاجران موظف هستند سهم خود را از هزینه های مشترک ساختمان به مدیر یا هیات مدیره پرداخت کنند. هزینه هایی مانند نظافت راهروها تعمیرات آسانسور نگهداری موتورخانه و حقوق سرایدار ربطی به استفاده یا عدم استفاده مستقیم افراد ندارد. حتی اگر واحدی خالی باشد مالک همچنان باید هزینه های عمومی و پایه ساختمان را بپردازد چون خدمات نگهداری شامل کل بنا می شود و خالی ماندن واحد دلیلی برای فرار از پرداخت شارژ نیست.

ضمانت اجرای قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان

اگر یکی از ساکنان از پرداخت شارژ خودداری کند مدیر ساختمان می تواند ابتدا به صورت کتبی به او اظهارنامه رسمی بدهد و مهلت مشخصی برای تسویه حساب تعیین کند. در صورتی که فرد بدهکار باز هم پرداخت نکند مدیر ساختمان حق دارد خدمات مشترک مانند آب گرم برق عمومی یا سرمایش و گرمایش آن واحد را قطع کند. اگر مشکل حل نشد مدیر می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف یا اداره ثبت اسناد دادخواست مطالبه شارژ بدهد و حتی اموال بدهکار را برای وصول بدهی توقیف کند.

سوالات متداول

آیا مستاجر باید شارژ را بدهد یا مالک

به طور کلی پرداخت هزینه های مصرفی و جاری مانند نظافت و برق با مستاجر است و هزینه های اساسی مانند تعمیرات موتورخانه یا ایزوگام پشت بام بر عهده مالک است مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری کرده باشند.

آیا ساکنان طبقه همکف می توانند شارژ آسانسور یا پشت بام را ندهند

خیر هزینه های مشترک ساختمان تفکیک ناپذیر هستند و تمام واحدها باید سهم خود را از تعمیرات اساسی آسانسور یا ایزوگام پشت بام پرداخت کنند.

اگر مدیر ساختمان خدمات را قطع کند می توان از او شکایت کرد

خیر در صورتی که مدیر تمام مراحل قانونی مانند ارسال اظهارنامه رسمی و مهلت ده روزه را رعایت کرده باشد قطع خدمات مشترک کاملا قانونی است.

جمع بندی

پرداخت شارژ ساختمان یک وظیفه قانونی و اخلاقی برای همه آپارتمان نشین ها است و امتناع از پرداخت آن عواقب حقوقی جدی دارد. مدیران ساختمان با استفاده از ابزارهای قانونی می توانند به راحتی مطالبات ساختمان را وصول کنند و مانع از تضییع حقوق سایر همسایه ها شوند. بهترین راه برای جلوگیری از این مشکلات داشتن آگاهی از قوانین آپارتمان نشینی و تعامل سازنده با مدیریت مجتمع است.

نویسنده مقاله : علیرضا گلصنملو - وکیل پایه یک دادگستری