نکات حقوقی

اگرچه در ماده ۳ قانون پیش فروش، پیش فروشنده، ملزم به ثبت رسمی قرارداد پیش فروش شده است ولی در قانون هیچ ضمانت اجرایی مبنی بر بطلان یا بی اعتباری قراردادهای عادی پیش فروش ذکر نشده است و قراردادهای عادی معتبر میباشند.

بر اساس ماده ۳ قانون پیش فروش ساختمان ، قراردادهای پیش فروش صرفا می بایست در دفاتر اسناد رسمی و در قالب سند رسمی تنظیم شود و مطابق ماده ۲۳ قانون پیش فروش ، اگر اشخاص بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نمایند ،پیش فروشنده مجازات حبس یا جزانقدی خواهد داشت ولی بر اساس نظر حقوقدانان و روال عملی دادگاهها ، قراردادهای عادی پیش فروش ، صحیح و معتبر هستند و مشمول قانون پیش فروش ساختمان میشوند

یکی از موضوعاتی که در قراردادهای پیش فروش موجب اختلاف بین طرفین قرارداد میشود اختلاف بین مساحت مورد توافق در قرارداد و مساحت ملک ساخته شده است ۱ - اگر اختلاف مساحت تا ۵ درصد متراژ قرارداد باشد مابه التفاوت بر اساس نرخ مقرر در قرارداد محاسبه میشود ۲ - اگر اختلاف مساحت بیشتر از ۵ درصد متراژ قرارداد باشد پیش خریدار حق فسخ یا مطالبه قیمت بر اساس نرخ روز طبق نظر کارشناس را دارد