بهزاد زرندی

نه، فقط سهم مصرف دوره تصرف خودتان بر عهده شماست. طبق ماده ۴۹۰ قانون مدنی (مصوب ۱۳۰۷)، تعهد مستأجر به پرداخت مال‌الاجاره است و بدهی قبوضی که موجر به‌رغم درخواست مکرر شما نفرستاده، تعهد شما نیست ماده_۴۹۰_قانون_مدنی. در کنتور مشترک، سهم شما طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳، تبصره‌های الحاقی ۱۳۷۶) یا شرط قرارداد اجاره تعیین می‌شود /‌ماده-4-قانون-تملک-آپارتمان-قانون-تملک-آپارتمانگاز) استعلام مصرف و صورت‌حساب دوره تصرف بگیرید و پیامک‌های درخواست قبض از موجر را مستند نگه دارید. اگر موجر بخواهد بدهی قبوض را از رهن/ودیعه کسر کند، طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ باید دادخواست بدهد و اثبات کند: . اگر بدهی دوره قبل از تصرف شما هم باشد، آن هم به عهده شما نیست.

با سلام؛ طبق آیین‌نامه اجرایی ماده ۲۹ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی (مصوب ۱۳۸۹ و اصلاحات بعدی)، مراکز تعویض پلاک برای احراز اصالت خودرو، علاوه بر برگ سبز، سند کمپانی را نیز مطالبه می‌کنند و در عمل تعویض پلاک بدون آن انجام نمی‌شود (https://www.ekhtebar.ir/آیین-نامه-اجرایی-ماده-۲۹-قانون-رسیدگی-ب/). راه‌حل این است که فروشنده به شما وکالت رسمی درخواست المثنی سند کمپانی و تعویض پلاک بدهد؛ سپس در روزنامه کثیرالانتشار آگهی مفقودی سند درج شود، پس از حدود ۱۰ روز با برگ سبز، کارت ملی مالک، وکالت‌نامه و روزنامه به نمایندگی مجاز شرکت سازنده (ایران‌خودرو، سایپا یا پارس‌خودرو) مراجعه و پس از بازرسی خودرو، سند المثنی صادر می‌شود (https://www.parskhodro.ir/duplicate-document و https://asansabt.com/academy/آگهی-مفقودی-سند-کمپانی-خودرو-المثنی/). تا زمان صدور سند، تعویض پلاک ممکن نیست؛ لذا پیش از اقدام، استعلام خلافی، عوارض و منع نقل‌وانتقال خودرو را بگیرید و از فروشنده تعهد کتبی بگیرید. دو نکته تعیین‌کننده: آیا سند کمپانی مفقود شده یا اصلاً تحویل نشده، و برند خودرو چیست؟ در صورت فقدان اصالت خودرو یا وجود منع قانونی، پلاک تعویض نخواهد شد.

با توجه به این‌که زمین با حدود مشخص و دیوارکشی‌شده معامله شده است، ملاک مساحت واقعی زمین (۵۷۷ متر) است. طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی مصوب ۱۳۰۷، اضافه متراژ متعلق به فروشنده اول (معامله سال ۸۸) است و شما مستقیماً نمی‌توانید برای کل ۵۷۷ متر سند بگیرید، بلکه باید ابتدا مابه‌التفاوت قیمت ۷۷ متر اضافه را بر اساس نرخ زمان معامله (سال ۹۹) به نرخ عادله به فروشنده خود پرداخت کنید تا زنجیره رضایت مالکان قبلی حاصل شود؛ در غیر این صورت، فروشنده اول حق فسخ معامله به استناد ماده ۳۵۵ قانون مدنی  را خواهد داشت. برای پیشگیری از دعاوی بعدی و تسهیل در صدور سند و جواز ساخت، توصیه می‌شود ابتدا با تنظیم یک توافق‌نامه و صورت‌جلسه سه جانبه با فروشندگان قبلی و پرداخت مابه‌التفاوت، رضایت آن‌ها را جلب کرده و سپس بر اساس نقشه یوتی‌ام (UTM) جدید برای دریافت سند تک‌برگ ۵۷۷ متری و پروانه ساخت اقدام کنید.

در روستا معمولاً مرجع اولیه شهرداری نیست؛ ابتدا شکایت کتبی را در دهیاری ثبت کنید و رسید بگیرید تا ملک، پروانه، طرح هادی، فاصله ساخت‌وساز و ایمنی بنا بررسی شود. در صورت عدم اقدام دهیاری، موضوع را به بخشداری و بنیاد مسکن شهرستان اعلام کنید تا در صورت تخلف، پرونده به کمیسیون ماده ۹۹ قانون شهرداری مستقر در استانداری ارجاع شود؛ این کمیسیون می‌تواند حسب مورد رأی به جریمه یا قلع بنا بدهد.

هم‌زمان از دفتر خدمات قضایی، تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی درباره خطر سازه، عدم رعایت فاصله و اشراف پنجره‌ها و نورگیرها بگیرید. سپس حسب نظر کارشناس، دعوای رفع مزاحمت، ممانعت از حق و انسداد یا اصلاح بازشوهای مشرف را در دادگاه عمومی حقوقی محل ملک مطرح کنید.

از وضعیت فعلی عکس و فیلم تاریخ‌دار تهیه کرده و نقشه، سند، شهادت همسایگان و هرگونه پروانه یا پاسخ دهیاری را ضمیمه کنید؛ اگر خطر فوری وجود دارد، در درخواست خود توقف عملیات را نیز پیگیری نمایید.

برای این هدف، سند را به‌صورت صلح رسمی عمری به نام پسرتان منتقل کنید، اما در همان سند برای خودتان حق انتفاع و سکونت مادام‌العمر، حق اجاره‌دادن و دریافت منافع، و نیز خیار فسخ تا پایان عمر شرط شود. همچنین ممنوعیت فروش، انتقال، رهن و توثیق ملک تا زمان حیات شما به‌صورت شرط ضمن عقد درج گردد.

توجه داشته باشید پس از انتقال مالکیت، اصل حق با پسرتان است و «سلب کامل و دائمی هرگونه اختیار» اصولاً ممکن نیست؛ محدودیت باید موقت، روشن و قانونی باشد و مطابق ماده ۹۵۹ قانون مدنی تنظیم شود.

حتماً مستقیماً به دفترخانه مراجعه و از مبایعه‌نامه عادی یا وکالت‌نامه بلاعزل استفاده نکنید؛ زیرا ممکن است کنترل عملی ملک را از دست بدهید. مبنای صلح و حق انتفاع، مواد ۴۰، ۴۱، ۷۵۲ و ۷۵۴ قانون مدنی و مبنای خیار شرط، مواد ۳۹۹ و ۴۰۰ همان قانون است.