نحوه اطلاع از توقیفی بودن ملک در زمان خرید

روش‌های استعلام توقیف ملک و بررسی سند ملک توقیفی

مطابق قانون، خرید و فروش اموال غیر کلاهبرداری است و جرم محسوب می شود، ولی باید دقت نمود که معامله ملک توقیف شده معامله مال غیر نیست، چون سند ملک همچنان به نام مالک است، مگر اینکه ملک با دستور قضایی به مزایده گذاشته شود یا به شخص طلبکاری واگذار گردد. در این حالت سند به شخص دیگری انتقال می یابد.

در کل، حکم دخالت در ملک توقیفی طبق قانون از سه ماه تا یکسال حبس دارد. ضمن اینکه همه این معاملات باطل است و فرد از نظر مالی نیز متضرر شده و حق شکایت ندارد. بنابراین عاقلانه ترین کار قبل از خرید هر ملکی این است که اطلاع از توقیفی بودن ملک کسب گردد. چند روش برای استعلام توقیف ملک و بررسی سند وجود دارد.

روش‌های استعلام توقیف ملک

۱_ رویت سند

یکی از ابتدایی ترین کارهایی که به محض رسیدن توافق بین خریدار و فروشنده باید صورت گیرد، بررسی سند توسط خریدار است. زیرا اسناد توقیفی دارای توضیحات و مهر در قسمت پشت سند، در اسناد تک برگ و یا در صفحه نقل و انتقال هستند. با بررسی دقیق سند می توان مهر و توضیحات دفتر خانه را مشاهده نموده و اطلاع از توقیفی بودن ملک پیدا کرد. البته توجه نمائید که گاهی توضیحات دفتر خانه برای ملک بازداشتی در سند رویت می شود ولی مهر نخورده است. حتی بدون مهر هم این اسناد توقیفی محسوب خواهند شد و اجازه معامله ندارند

۲. مراجعه به دفتر خانه

به همراه اصل سند یا کپی آن به یک دفترخانه معتبر مراجعه نموده و درخواست استعلام توقیف ملک نمائید. دفترخانه با دسترسی به پایگاههای اطلاعاتی ثبت اسناد به راحتی به شکل کتبا و یا حتی شفاهی می تواند به عدم توقیف بودن یا در رهن بودن ملک گواهی دهد. در صورت مراجعه به دفتر خانه حتی می توانید، درخواست استعلام ممنوع المعامله نبودن فروشنده را نیز داشته باشید، تا در صورت نبودن مشکل با خیال آسوده معامله را به پیش ببرید.

۳. مراجعه به سایت ثبت من

به دلیل افزایش خرید و فروش ملک در کشور و توجه نکردن افراد به مشکلات موجود در سند. تعداد زیادی از دعاوی قضایی مربوط به ملک است. مهمترین این شکایات مربوط به فروش ملک دیگری و مشکلات تنظیم سند است. بنابراین سازمان ثبت اسناد اقدام به راه اندازی وب سایتی در این خصوص نمود، تا با مراجعه افراد به این سامانه بررسی مشکلات سند قبل از بستن قرارداد و رد و بدل شدن پول به راحتی قابل انجام باشد و یکی از روش های مناسب برای اطلاع از توقیفی بودن ملک است. این وب سایت با عنوان سامانه استعلام الکترونیکی ملک با کد ملی نیز معروف است. کار با این وب سایت بسیار راحت بوده و فقط کافی است کد ملی و نام کامل صاحب ملک را داشته باشید با وارد کردن این اطلاعات می توانید استعلام از توقیفی بودن ملک بگیرید.

سوال متداول

چگونه می‌توان از توقیفی بودن یک ملک قبل از خرید مطلع شد؟

برای اطلاع از توقیفی بودن ملک می‌توان سند ملک را بررسی کرد، به دفترخانه مراجعه نمود و از طریق سامانه ثبت من با اطلاعات مالک، استعلام وضعیت ملک را دریافت کرد.