مشاوره حقوقی - پرسش و پاسخ حقوقی - مهناز عبدالمحمدی وکیل دادگستری

مشاوره ها

خانه مشاوره ها

1405/5/1

انتقال قطعی ملک به فرزند سال 1400 پدرم ملکی را طی مبایعه‌ نامه‌ ای به من فروخت. چون ملک فاقد پایان‌کار شهرداری بود، امکان دریافت سند تک‌برگ اعیانی وجود نداشت. پس از اخذ پایان‌کار، سند تک‌برگ قطعی به نام من صادر شد. همچنین پدرم اقرارنامه رسمی تنظیم کرد مبنی بر اینکه تمام ثمن معامله، حدود یک میلیارد تومان وجه نقد و مابقی به‌صورت طلا، دریافت شده است.300 میلیون پول به حساب پدر واریز کردم و مابقی نوشتم طلای شکسته تدریجی به پدر فیزیکی تحویل دادم و پدر در اقرارنامه رسمی تأیید کرده است در متن مبایعه نامه شرط شده که خریدار حق دخل و تصرف در ملک را تا پایان عمر فروشنده ندارد. آیا این انتقال از نظر حقوقی صحیح است.؟
در حال حاضر برگه سبز رنگ از ثبت اسناد به نام بنده صادر شده
بنده از 1400 تا الان سکونت مطلق در ملک دارم

سلام و درود. بله، در فرض صحت معامله، این انتقال از نظر حقوقی صحیح و معتبر است. صدور سند تک‌برگ به نام شما، اقرارنامه رسمی پدر به دریافت ثمن و سکونت چندساله شما همگی مؤید صحت معامله هستند. شرط «عدم دخل و تصرف خریدار تا پایان عمر فروشنده» نیز اصولاً صحیح است و نافی انتقال مالکیت نیست، بلکه حق تصرف را محدود می‌کند.

1405/5/1

مرگ نامعلوم برادم من برادرم ساعت 9 شب به خانه می‌آید و به همسرش می گوید که من حال ندارم و گرمم است می‌رود در حیاط بخوابد و همسرش اصلاً به این موضوع اهمیت نمی‌دهد و ساعت 12 به سراغش می‌رود می‌بیند از بینی او خون می‌آید و از دهانش کف ‌آید و به همه اطلاع می‌دهد که فوت شده و بعدش این قضیه را به گردن پسر عمه‌ام می‌اندازد که برادرم قبل از اینکه به خانه بیاید رفته پیش پسر عمم و در آنجا به اشتباه چیزی خورده شبیه آب پسر عمه‌ام گفته که نباید می‌خوردی و خطرناک است و بهش گلاب داده ولی همسرش با اینکه این موضوع را می‌دانسته ولی اهمیت نداده و پس از مرگ همه را با خبر کردن و ما به همسرش مشکوک هستیم و منتظر جواب پزشک قانونی آیا ما می‌توانیم از همسرش شکایت کنیم اینکه می‌دانسته حال ندارد ولی او را به حال خود رها کرده و بعد از فوت به همه خبر داد و اصلاً با هم رابطه خوبی نداشتند

سلام و درود. اگر دلایل و قرائنی بر قصور یا دخالت همسر در مرگ وجود داشته باشد، می‌توانید شکایت کیفری مطرح کنید. صرف اختلاف خانوادگی یا دیر اطلاع دادن برای محکومیت کافی نیست؛ نتیجه پزشکی قانونی، علت فوت و تحقیقات بازپرس ملاک اصلی خواهد بود.

1405/5/1

دزدی از منزل سلام وقت بخیر من یک مدتی بود که از منزلم دزدی شده بود و متوجه نشده بودم در یک روز کلید منزلم رو دست کسی داده بودم که امانت بعد شبش که به منزل برگشتم دیدم یک وسایل که کنار وسایل های دزدیده شده بود افتاده تو خونه اما توجه نکردم که شاید دزدی شده باشه الان دوماهی طول کشیده متوجه شدم واون فرد هم از اون موقع تا الان رفتارش عوض شده بود با دوری کردن ازمن وقتی ازش پرسیدم میلرزید وچند نفر دیگه رو مقصر دونست وحرف هاشو چند نوع عوض کرد وسایل هم تو یه لباس پارچه ای بود امکان داره اثر انگشت رو وسایل بمونه ممنون میشم جواب بدین

سلام و درود. از نظر فنی ممکن است اثر انگشت باقی مانده باشد، اما پس از حدود دو ماه احتمال کشف اثر قابل استناد بسیار کم است، به‌ویژه اگر وسیله لمس یا جابه‌جا شده باشد. با این حال فوراً شکایت سرقت مطرح کنید و وسایل را برای بررسی به پلیس آگاهی تحویل دهید.

1405/5/1

دادن اطلاعات خصوصی سلام...امروز تو سایت درج آگهی، آگهی برا استخدام زده بودن،منم زنگ زدم و متاسفانه اسم و فامیل و شماره تلفن و کد ملی رو دادم یهو دیدم ی پیامک اومد برام و من اون پیامک رو واسه اون آقا خوندم ،بعد ک تماس قطع شد دیدم پیامک از سایت دیجی پی بود و ب عبارتی اون آقا با مشخصاتم تو موبایلش وارد سایت شده،خواهش میکنم خیلی نگرانم آیا میتونن ازم کلاهبرداری کُنن یا وام با مشخصاتم بگیرن،

سلام و درود. بله، اگر کد پیامک یک‌بارمصرف (OTP) را برای ورود به دیجی‌پی در اختیار او قرار داده باشید، احتمال سوءاستفاده وجود دارد. اگر احراز هویت کامل انجام نشده باشد، معمولاً امکان دریافت وام فقط با همان اطلاعات وجود ندارد

1405/5/1

حکم معامله زمین ملی وقتی زمینی مورد معامله قرار میگیرد و بعد از چندی معلوم می شود موقع معامله ملی بوده ولی در اثر اعتراض، بعدا توسط دادگاه آزاد اعلام می گردد،
آیا تمام معاملات قبل از آزادشدن آن، باطل است؟
بنده زمین زراعی ای در سال 89 از پدرم خریده ام و برابر اطلاع از ملی بودن آن، اعتراض به ملی بودن انجام شده و بعدا توسط مرجع قضایی غیرملی و آزاد اعلام گردیده است.
پس حکم معامله یا معاملات قبل از اعلام غیرملی بودن چیست؟

سلام و درود. اگر در نهایت رأی قطعی دادگاه، ملی بودن زمین را ابطال و زمین را غیرملی اعلام کند، معاملات انجام‌شده پیش از صدور رأی نیز اصولاً صحیح و معتبر تلقی می‌شوند؛ زیرا اثر رأی، احراز مالکیت واقعی است و صرف طرح ادعای ملی بودن، موجب بطلان معاملات نمی‌شود.

ارتباط با من

مهناز عبدالمحمدی

مشاوره تلفنی

آدرس:

ارومیه

مشاوره ها

ارتباط با من

ورود / ثبت‌نام