فروش ملک بدون ثبت در سامانه ثبت املاک، حتی با توافق طرفین، میتواند منجر به ادعای مالکیت شخص ثالث یا فسخ معامله شود. نسخه دیجیتال ثبت شده معتبر است و عدم ثبت، امنیت حقوقی خریدار و فروشنده را تهدید میکند.
حتی اگر اجارهبها نقداً یا کارت به کارت پرداخت شود، قرارداد اجاره باید در سامانه دفاتر خدمات الکترونیک ثبت شود. ثبت نکردن قرارداد، مالک را در مطالبه قانونی و مستأجر را در دفاع از حقوق خود با مشکل مواجه میکند و ممکن است تخلیه بدون دلیل قانونی رخ دهد.
برای خرید و فروش خودرو، کارت مالکیت و برگ سبز سند اصلی هستند و معاملات باید در دفاتر اسناد رسمی یا سامانه آنلاین ثبت شوند. رسید دستی کافی نیست. ثبت رسمی، مسئولیت حقوقی فروشنده و خریدار را روشن میکند و جلوی اختلافات آینده را میگیرد.
در خریدهای اینترنتی، پیامک پرداخت یا رسید دیجیتال به عنوان سند معتبر محسوب میشود. حتی اگر کالا تحویل نشود یا نقص داشته باشد، این مدارک امکان پیگیری قانونی و طرح شکایت یا مطالبه وجه را فراهم میکنند و از گم شدن حقوق شما جلوگیری میکنند.
چکهای بانکی فقط به صورت صیادی معتبر هستند و باید در سامانه بانک مرکزی ثبت شوند. قبل از دریافت یا انتقال چک، کد صیاد را بررسی کنید. نوشتن اشتباه یا انتقال بدون ثبت رسمی، ممکن است موجب برگشت خوردن چک و مسئولیت قانونی شود.
طبق ماده ۱۷۴ قانون آیین دادرسی کیفری و ماده ۶۰ قانون جرایم رایانهای، مکاتبات در فضای مجازی (مانند چتها در پیامرسانها) میتواند در صورت تایید اصالت آنها بهعنوان دلیل یا قرینه در دادگاهها پذیرفته شود. این پیامها میتوانند در تعیین وضعیت حقوقی یا اثبات وقوع جرم نقش داشته باشند، مشروط بر اینکه طبق ضوابط قانونی بهدست آمده باشند.
طبق ماده ۱۳ قانون جرایم رایانهای، ساخت یا ارسال لینک جعلی با هدف فریب کاربران برای دریافت اطلاعات بانکی (نظیر رمز دوم یا CVV2) جرم تلقی میشود. مرتکب به حبس از یک تا پنج سال یا جزای نقدی یا هر دو محکوم میگردد. همچنین جبران خسارت قربانیان نیز بر عهده مجرم خواهد بود.
مطابق ماده ۱ آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازمالاجرا، زوجه میتواند با مراجعه به دفترخانه ازدواج، نسبت به صدور اجرائیه مهریه اقدام نماید. در این حالت، وصول مهریه از طریق توقیف اموال، ممنوعالخروجی یا توقیف حقوق زوج بدون نیاز به مراجعه به دادگاه امکانپذیر خواهد بود.
هرچند ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ تنظیم اجارهنامه رسمی را توصیه میکند، اما اجارهنامه غیررسمی (دستی) که به امضای طرفین رسیده باشد، در صورت احراز صحت و وجود سایر قرائن (نظیر شهود، رسید اجارهبها و پیامکها) در محاکم معتبر بوده و قابلیت استناد خواهد داشت.
طبق ماده ۷ قانون مسئولیت مدنی، اگر صغیر موجب ورود خسارت به دیگری شود و از نظر حقوقی فاقد اهلیت باشد، جبران زیان وارده بر عهده ولی یا قیم او خواهد بود؛ مگر آنکه تقصیر زیاندیده یا دخالت عامل خارجی اثبات شود که در این صورت مسئولیت کاهش مییابد یا رفع میشود.
بر اساس ماده ۲۵ قانون مجازات اسلامی ۱۳۹۲، پس از گذشت مدت مشخص از اجرای حکم و عدم ارتکاب جرم جدید، محکومعلیه از آثار تبعی محکومیت کیفری رهایی مییابد. وی میتواند درخواست حذف سابقه کیفری خود را مطرح نماید و پس از تأیید، از محدودیتهای قانونی معاف خواهد شد.
مطابق ماده ۲۲۹ قانون مدنی، اگر متعهد بهواسطه حادثهای غیرقابل پیشبینی و خارج از اراده (قوه قاهره)، قادر به اجرای تعهد نباشد، از مسئولیت معاف است؛ نظیر شیوع بیماری یا بلایای طبیعی که اجرای قرارداد را غیرممکن کند.
دکتر زهرا رضائی
آدرس:
ارومیه؛ بلوار والفجر 2؛ جنب مجتمع قضایی شهید بهشتی، برج رایان، طبقه 5، واحد 4