نکات حقوقی

یک نکته در خصوص معاملات املاک، بحث وجود حق شفعه است. حق شفعه، حقی است که به شریک یک مال غیرمنقول (زمین، خانه و ...) داده می‌شود. به این صورت که اگر یکی از شرکا سهم خود را به شخص ثالثی منتقل کند (صرفا در قالب عقد بیع) شریک دیگر می‌تواند با پرداخت همان مبلغ، سهم فروخته‌شده را برای خودش تملک کند و مانع ورود خریدار جدید شود. این حق فقط در مورد اموال غیرمنقولی اعمال می‌شود که مالکان آن دو نفر باشند.

قانون جدید الزام به ثبت معاملات غیرمنقول چنین مقرر نموده که تمامی معاملات راجع به اموال غیرمنقول باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. لذا مبایعه نامه‌های عادی دیگر به‌تنهایی معتبر نبوده و ثبت رسمی برای انتقال مالکیت لازم است. هدف این قانون، جلوگیری از اختلافات ملکی و کلاهبرداری است.