نکات حقوقی

نهر فرعی و جوی احداثی یک ملک برای ملک مجاور، ایجاد حریم نمی کند. به همین دلیل طرح دعوای صاحب آن علیه همسایه پذیرفته نمی شود.

طبق ماده 12 - قانون حمایت از خانواده : در دعاوی و امور خانوادگی مربوط به زوجین، زوجه می تواند در دادگاه محل اقامت خوانده یا محل سکونت خود اقامه دعوی کند مگر در موردی که خواسته، مطالبه مهریه غیرمنقول باشد. مثلاً اگر مهریه خانه یا زمین باشد که در این صورت فقط در شهری که آن ملک در آنجا قرار دارد می توان اقامه دعوا نمود .

در موقع تنظیم هر قراردادی در بنگاه های املاک حتما نوشته های چاپی مطالعه شود و بندی که شرط داوری اشخاص غیر خبره و غیر متخصص مخصوصا بنگاه های املاک را دارد خط بزنید.

امضا ذیل نوشته یا سند به ضرر امضا کننده دلیل محسوب می شود حتی اگر هیچ شاهدی هم امضا نکرده باشد .

هبه به فرزند قابل رجوع ( پس گرفتن ) نیست . همچنین هبه به پدر و مادر قابل رجوع نیست .

تبصره ماده ۵ قانون حمایت از خانواده: افراد تحت پوشش کمیته امداد و مددجویان سازمان بهزیستی از پرداخت هزینه دادرسی معاف ميباشند.

هرگاه آقا یا خانمی قبل از پدر خود فوت نماید در صورت فوت پدر فرزندان ان خانم یا آقا از پدربزرگشان ارث نمی برند.

اقرار فقط نزد قضات دادسرا و دادگاه معتبر است اقرار در کلانتری اقرار محسوب نمی شود. البته اقرار شخص با شهادت شهود شرعی قابل اثبات است. مثلا افرادی شهادت می دهند که فلانی اقرار بر انجام جرم یا بردن مال دیگری و .... نزد آنها کرده است.

اگر وکالت بلاعزل فروش ملک به شخصی دادید و مبایعه نامه یا هبه نامه یا صلح نامه و .. با وی تنظیم نکرده اید در صورت پشیمانی از دادن وکالت فورا خودتان ملک را به شخص دیگری انتقال دهید ( در قالب بیع _ صلح _ هبه و ... ) تا موضوع وکالت از بین برود

هبه به فرزند قابل رجوع (استرداد) نیست. (بند ۱ ماده ۸۰۳ قانون مدنی )

هر شخص تا وقتی که در قید حیات است می تواند تمام اموال خود را به هر کس که خواست مجانا منتقل نماید از طریق ( صلح یا هبه ) یا به هر قیمتی که خواست بفروشد. اما برای بعد از فوت خودش نمی تواند بیشتر از یک سوم اموالش را به کسی ببخشد و اگر بیشتر از یک سوم اموال را به نفع کسی وصیت نماید این وصیت فقط تا همان یک سوم صحیح است و نسبت به مازاد باطل است مگر وراث به آن وصیت رضایت بدهند.

هیچ کس نمی تواند یک یا چند نفر از وراث را از ارث محروم نماید و در صورت انجام این کار چنین سندی باطل خواهد بود و این سند یا دست نوشته در محاکم به نفع سایر وراث پذیرفته نیست و وارثی که از ارث محروم شده می تواند بطلان آن سند را از دادگاه بخواهد .

اگر زنی به همسر خود خیانت نماید این خیانت هیچ تاثیری بر مهریه وی ندارد چون از زمان عقد زن مالك کل مهريه مي شود و ارتکاب اعمال مجرمانه از ناحیه او هيچ تاثيري در مالكيتش نسبت به مهریه نمي گذارد.

اگر زوج در مقابل خواسته زوجه که مطالبه نفقه است دادخواست اعسار از پرداخت نفقه مطرح نماید و مورد پذیرش دادگاه واقع شود به دلیل ایجاد عسر و حرج برای زوجه حق طلاق برای زوجه ایجاد خواهد شد .

ازدواج موقت یا همان صیغه موقت با تمام شدن مدت ازدواج یا بذل بقیه مدت از طرف زوج پایان می یابد .

در معاملاتی که در بنگاه املاک انجام می دهید آن بندی که در مبایعه نامه نوشته شده که خریدار کافه خیارات را اسقاط کرد روی آن را خط بزنید چون مجبور بزنیستید تمام شرایط چاپی مندرج در مبایعه نامه را بپذیرید تا احیانا اگر مواردی قانونی برای فسخ معامله پیش آمد بتوانید از حق قانونی خود استفاده نمایید .

تفتیش و بارزسی مراسلات پستی،مخابراتی صوتی و تصویری افراد ، آن هم چنانچه مرتبط با جرم باشد، جز به دستور مقام قضایی نمی تواند صورت گیرد.

زن هیچ تکلیفی برای تهیه جهیزیه ندارد و تهیه تمام وسایل زندگی برای آسایش زن برعهده مرد است. بنابراین اگر خانواده خانمی جهیزیه تهیه می کنند درواقع به جهت احسان و کمک به داماد است نه آنکه تکلیف داشته باشند و مرد نمی تواند خانواده ی خانم را محبور به تهیه جهیزیه یا اقلامی از آن نماید.

به یاد داشته باشید که هر گاه شرط فسخ در معامله قید می کنید حتما مهلت اعمال و اجرای حق فسخ را هم درج نمایید . مثلا در صورت عدم پرداخت ثمن معامله در تاریخ معین فروشنده تا یک ماه حق فسخ دارد . ماده ۴۰۱ قانون مدنی : اگر برای خیار شرط، مدت معین نشده باشد هم شرط خیار و هم بیع باطل است.

به یاد داشته باشید که هر گاه شرط فسخ در معامله قید می کنید حتما مهلت اعمال و اجرای حق فسخ را هم درج نمایید . مثلا در صورت عدم پرداخت ثمن معامله در تاریخ معین فروشنده تا یک ماه حق فسخ دارد . ماده ۴۰۱ قانون مدنی : اگر برای خیار شرط، مدت معین نشده باشد هم شرط خیار و هم بیع باطل است.

هرگاه شوهر عاجز از پرداخت نفقه باشد،مانند آنکه در اثر بیماری از کار بازماند و یا برای مدت طولانی به زندان افتد و دارائی هم ندارد که از محل آن نفقه پرداخت شود ،دراینصورت زن می تواند از دادگاه درخواست طلاق نماید.

اگر کارفرمایی به کارگر خود مبلغ سنوات خدمت و یا مانده مرخصی را پرداخت نکرد، کارگر این مطالبه را پس از قطع همکاری از طریق اداره کار درخواست کند چونکه در زمان همکاری قرار رد دعوا صادر می شود و هیچ سودی برای کارگر ندارد.

Same.eadl.ir این سامانه برای ثبت درخواستهای اطاله دادرسی و انتقاد از نحوه اجرای آرا و شکایت از شعبه دادگاه می باشد .

طلاق در قانون مدنی بر ٢ نوع است بائن و رجعی در طلاق رجعی مرد می تواند در ایام عده به زوجه رجوع کند و دیگر نیازی به صیغه جدا نیست اما در طلاق بائن دیگر مرد حق رجوع ندارد و اگر قصد رجوع دارد باید دوباره عقد کنند

 مطابق اصل 40 قانون اساسی, هیچ کس نمی تواند اعمال حق خود را وسیله اضرار دیگری قرار دهد

طبق قانون کارگری که قصد استعفا دارد، یک ماه زودتر به صورت کتبی به کارفرما ابلاغ می‌کند و اگر از تاریخ ابلاغ وی تا ۱۵ روز، از استعفای خود انصراف دهد می‌تواند به کار خود ادامه دهد.

در عقد موقت زن نفقه ندارد و زوجین از یکدیگر ارث نمی برند . ولی فرزند آنها از پدر و مادر خود ارث می برد . برای اینکه در عقد موقت زن بتواند نفقه دریافت نماید بصورت شرط ضمن عقد زن می تواند شرط نماید تا به وی نفقه تعلق بگیرد ( به میزان معین یا بدون قید مبلغ )

هر گاه ملک یا مالی بین زوجین بصورت مشاع می باشد و هر دو در حال استفاده از آن می باشند حتما دست نوشته ای بین خود مبنی بر رضایت یکدیگر برای استفاده از آن مال با قید رایگان یا با اجرت بودن استفاده از ان برای روز مبادا بنویسند تا با دعوای اجرت المثل احتمالی برای استفاده از آن مواجه نشوند .

وکالت بلاعزل صرفا به منزله نمایندگی از طرف موکل به وکیل در انجام مورد وکالت دارد؛ و به منزله انتقال مورد وکالت نیست و هیچ کس نمی تواند با وکالت بلاعزل ادعای مالکیت کند مگر اینکه طبق عقودی مثل بیع یا صلح یا هبه به آن منتقل شده باشد.

سامانه پیگیری پرونده اجرای ثبت در این سامانه امکان مشاهده روند رسیدگی به پرونده هایی اجرایی ثبت ایجاد شده است اشخاص می توانند جهت مشاهده روند رسیدگی پرونده اجرایی از طریق مراجعه به پرتال سازمان و یا وارد نمودن لینک مستقیم ejra.ssaa.ir اقدام کنند.

اگر به هر دلیل چکی به شما داده شد ولی در سیستم بانک به نام شما ثبت نشد و بانک هم گواهی عدم پرداخت صادر نکرد نگران نباشید در سر رسید چک حتما اظهارنامه ای مبنی بر مطالبه وجه چک برای صادر کننده بفرستید تا خسارت تاخیر تادیه از روز مطالبه برای شما محفوظ بماند. چک صیاد که در سیستم بانک به نام دارنده آن ثبت نشده است مانند یک سند دست نویس عادی مبنی بر بدهکار بودن صادر کننده آن می باشد.

دختر خانم هایی که قصد ازدواج دارند ولی به هر دلیل با پدر زندگی نمی کنند برای سهولت در امر ازدواج می توانند وکالت نامه ای از پدر خود مبنی بر اذن و اجازه ازدواج با هر شخص و با هر شرطی به صلاح دید دختر بگیرند تا هر زمان که اراده برای ازدواج کردند مجبور نباشند پدر را جهت اجازه ازدواج پیدا کرده و به محضر بیاورند یا مجبور شوند از دادگاه اجازه ازدواج بگیرن .

در وکالت نامه طلاق که مرد به همسر خود اعطا می کند مرد می تواند وکالت در طلاق را با شرط بذل کل یا مقداری معین از مهریه از طرف زوجه به زوج اعطا کند لذا اگر شرطی قید نگردد زوجه می تواند ضمن طلاق کلیه مهریه خود را نیز مطالبه نماید.