نکات حقوقی

وقتی شخصی سند رسمی مالکیت اموال غیر منقول مثل خانه یا زمینی را داشته باشد و شخص دیگری در آن مال متصرف باشد، میتوان بر علیه متصرف، دادخواست خلع ید داد. خلع ید مستلزم داشتن سند رسمی مالکیت است.

وقتی شخصی به دیگری جهت انجام معامله وکالت می دهد، وکیل باید مال را به قیمت معمول و متعارف و متناسب معامله کند. اگر وکیل شده مالی را بخرد گران نخرد. اگر وکیل شده مالی را بفروشد ارزان نفروشد. در غیر اینصورت، مصلحت موکل رعایت نشده است. وکیل مانند اینکه مال خود را دارد معامله می کند باید رفتار کند. معامله ای که مصلحت موکل رعایت نشود به استناد ماده ۶۶۷ قانون مدنی و رای وحدت رویه ۸۴۷ قابل ابطال است.

اگر شخصی بدون اجازه مالک، نسبت به مال وی معامله ای انجام دهد، آن معامله فضولی است. فرق نمی کند کل مال غیر باشد یا مال مشاع باشد. به عنوان مثال ۳ نفر بطور مشاع مالک یک مال هستند و یک نفر نسبت به کل مال، معامله می کند. چنانچه هریک از مالکین راضی نباشند می توانند دادخواست ابطال معامله فضولی به دادگاه بدهند.