با سلام و احترام
از منظر حقوقی، هرگونه عیب یا نقصی که قبل از انتقال ملک وجود داشته و به خریدار منتقل شده،
اگر درب اتوماتیک پیش از فروش عملاً خراب یا قطعات آن معیوب بوده، این نقص جزو عیوب پنهان محسوب می‌شود که فروشنده مکلف به اطلاع‌رسانی یا جبران آن است.
مستاجر قبلی، مگر در قرارداد اجاره مسئول تعمیرات خاص بوده باشد، در قبال خرابی‌های پس از تخلیه ملک مسئولیتی ندارد.
بنابراین هزینه راه‌اندازی و تعویض قطعات معیوب در صورتی که عیب پیش از فروش وجود داشته، به عهده مالک قبلی است.
اگر عیب ناشی از استفاده ناصحیح یا تخریب پس از تحویل ملک باشد، هزینه به عهده خریدار است.
برای اثبات زمان بروز عیب، مدارکی مانند رسیدهای تعمیرات پیشین، شهادت همسایگان یا گزارش کارشناسی فنی مفید خواهد بود.
همچنین بررسی قرارداد فروش و شرایط تضمین فروشنده اهمیت دارد تا تکلیف هزینه‌ها روشن شود.
قانون مدنی بر حسن نیت و اطلاع کامل خریدار تأکید دارد و فروشنده موظف به افشای عیوب پنهان است.
در عمل، توصیه می‌شود با فروشنده مذاکره و در صورت لزوم شکایت حقوقی جهت جبران هزینه انجام دهید.
هدف قانون حفظ حقوق خریدار و جلوگیری از انتقال ملک با نقص پنهان است.
سلام وقت‌تون بخیر
در صورتی که پس از پایان کار، کارفرما سنوات شما را پرداخت نکرده باشد، می‌توانید از طریق اداره تعاون، کار و رفاه اجتماعی محل اشتغال اقدام به شکایت کنید. برای این کار باید در سامانه جامع روابط کار (prkar.mcls.gov.ir) ثبت‌نام کرده و شکایت خود را با عنوان «مطالبه مزایای پایان کار» ثبت نمایید. مدارکی مانند کارت ملی، سابقه بیمه ده‌ساله و در صورت وجود، فیش حقوقی یا قرارداد کار را بارگذاری کنید. پرونده ابتدا در هیأت تشخیص اداره کار رسیدگی و در صورت اعتراض، در هیأت حل اختلاف بررسی می‌شود. طبق ماده ۲۴ قانون کار، کارفرما موظف است بابت هر سال سابقه، معادل یک ماه آخرین مزد ثابت یا حقوق کارگر را به عنوان سنوات پرداخت کند.
با سلام و احترام
با توجه به اینکه سند آپارتمان مشترک شما و برادرتان از نوع دفترچه‌ای و منگوله‌دار است و برادرتان در خارج از کشور اقامت دارد، لازم است ایشان برای انجام مراحل تبدیل سند، در سفارت یا کنسولگری جمهوری اسلامی ایران حاضر شود و وکالت‌نامه رسمی به نام شما تنظیم کند. در این وکالت‌نامه باید اختیار انجام کلیه امور اداری و ثبتی از جمله مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، امضای مدارک لازم، پرداخت هزینه‌ها و دریافت سند تک‌برگی قید گردد. پس از امضای وکالت‌نامه، نسخه‌ی تأییدشده از طریق پست یا نماینده به ایران ارسال می‌شود و شما باید آن را در یکی از دفاتر اسناد رسمی کشور ثبت و تأیید کنید تا قابلیت استفاده در ادارات ایران را داشته باشد. با انجام این مراحل، شما می‌توانید شخصاً پیگیری تبدیل سند منگوله‌دار به سند تک‌برگی را به‌طور قانونی از طرف برادرتان بر عهده بگیرید.