طیبه افسا

دارای سابقه پروانه وکالت از:

قوه قضاییه - کارآموز

شماره پروانه:

85289

آخرین مدرک تحصیلی:

کارشناسی ارشد حقوق تجارت بین الملل

شهر:

تهران

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

درباره من

دوره قراردادنویسی (مشارکت در ساخت) حقوق ثبت املاک ، تغییر کاربر اراضی ،مقررات شهرداری حقوق اراضی، دوره شرکتهای تجاری و حقوق اسناد تجاری و دوره اراضی بطور تخصصی در سال 1403 گذرانده شده .

تخصص ها

دعاوی خانواده و هویت قانونی شامل دعاوی خانواده، دعاوی ارث و میراث، دعاوی ثبت احوال، سرپرست و قیم

جرایم علیه اموال و اسناد شامل کلاهبرداری، جعل، تقلب، تزویر، خیانت در امانت، تحصیل مال از طریق نامشروع، ربا، فروش و انتقال مال غیر، سرقت

دعاوی مالی، تجاری، قراردادها شامل چک، داوری، قراردادها، مناقصات، اختلافات مالی، سفته، برات، فاکتور، رسید عادی و …

مشاوره ها

1404/6/3

پس گرفتن زمین - با سلام من یک پسر 29 ساله دارم که قصد رفتن به خارج کشور داشت برای اینکه در سفارت اموال داشته باشد و پرونده اش قوی‌تر شود چند قطعه زمین در فیروزکوه داشتم که همگی را بنام پسرم سند ثبتی زدم بدون قید و شرط.
قرار این بود پس از وقت سفارت دوباره بنام خودم بخورد ولی الان پسرم زمین ها را پس نمی دهد و میگه سند بنام من است.
با توجه به اینکه برای سفارت زمین ها را بنام ایشان زده بودم و هیچ قید و شرطی هم حین انتقال ذکر نشده آیا بعنوان پدر می توانم زمین ها را از پسرم پس بگیرم؟

با سلام

با توجه به اینکه انتقال رسمی و بدون قید و شرط انجام شده، در حالت عادی نمی‌توانید زمین‌ها را پس بگیرید. تنها روزنه‌ی قانونی این است که ثابت کنید انتقال صوری بوده و قصد واقعی تملیک نداشته‌اید، که اثباتش دشوار اما غیرممکن نیست.

1404/6/3

حق ریشه یا حق زارعانه - سلام و عرض ادب ببخشید که مسطح اوقات شما شدم بنده مدت 30 سال است که با اذن مالک در یک ملک 3 هکتاری و محصور در داخل بافت شهری و بدون هیچ گونه قرارداد کتبی به صورت 24ساعته مشغول به کار و فعالیت کشاورزی و گلخانه داری وباغ بانی شدم در این مدت حقوق و مزایای اینجانب را پرداخت نکرده و بابت حق بیمه نیز تنها مدت 3 سال آن را به بیمه پرداخت کرده و بنده نیز از زمین قابل کشت آن به مساحت حدودأ7هزار مشغول کشاورزی هستم و عایدات بخورونمیری کسب می‌نمایم از درآمد کشاورزی کلیه هزینه های جاری ملک را پرداخت میکردم و گذران زندگی می‌کرد 10 سال پیش ایشان ملک را به شرکت تعاونی مسکن فروختند و بنده نیز دوباره در سمت خود به عنوان سرایدار و باغبان ونگهبان مشغول بودم و خریدار جدید نیز تنها یک سال حقوق و مزایای بنده را پرداخت نموده و دو سال پیش شخص دیگری ملک را خریداری نمود و ایشان نیز حقوق و مزایایی به بنده پرداخت نمی‌کند تنها می‌گوید از زمین کشاورزی استفاده کن و من نیز چند سالی که در ان کشاورزی میکنم تعدادی هم در آن نهال مثمر و غیر مثمرو گلهای مخصوص باغچه تولید کرده ام و از درختان 40 ساله آن نیز مراقبت می‌کنند و تمامی هزینه‌ای سم وکودوسایر هزینه های مربوط تراکتور و شخم زدن زمین و نگهداری و مراقبت و آبادانی از ملک را پرداخت نموده ام، دراین مدت قیمت ملک مذکوراز10ملیون به سیصد میلیارد تومان رسیده و مالک جدید نیز قصد تفکیک ملک را دارد یا حق و حقوق به بنده تعلق می‌گیرد با اینکه در این مدت 30سال که چندین مالک عوض شده ومالک جدیدی ملک را خریداری نمودند لطفاً راهنمایی کنید آیا حق ریشه یا حق زارعانه اینجانب تعلق می‌گیرد یا فقط حق وحقوق بیمه تامین اجتماعی در صورت مثبت بودن جواب چه مراحلی را باید طی کنم و در این خصوص نیز شهادت شهود و کسبه محله نیز موجود است،و حاضر به شهادت در محضر دادگاه نیز می‌باشند با تشکر از لطف شما

با سلام ، بابت مطالبه حق ریشه و حق زارعانه باید دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی محل ملک بدهید.کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی می‌کند که شما چقدر زمین را آباد کرده‌اید، چند سال کار کرده‌اید، و عرف منطقه چه میزان حق برایتان قائل است.
شکایت به اداره کار برای حقوق و بیمه
استفاده از شهادت شهود + مستندات هزینه‌ها

1404/6/3

مهریه - با سلام.سه دانگ یک منزل مسکونی به نام زوجه می‌باشد با درخواست مهریه ایشان منزل به فروش میرود..آیا زوجه میتواند سهمی که از فروش خانه به زوج می‌رسد چون تبدیل به پول نقد میشود را به عنوان مهریه مطالبه ودریافت کند.راه حل پیشنهادی شما دوستان چیست.‌.با تشکر از پاسخ شما...

سلام

بله، زوجه می‌تواند سهمی که از فروش خانه به زوج می‌رسد را بابت مهریه مطالبه کند، اما این کار باید از مسیر قانونی (اجرای ثبت یا دادگاه) انجام شود. بهترین راه این است که قبل از فروش یا هنگام تقسیم پول، درخواست توقیف سهم زوج را بدهد.

1404/6/1

تصرف عدوانی - باسلام خدمت وکلای محترم
متهم به تصرف عدوانی کیفری که همسایه ها ادعای 3متر تجاوز دارند وهمه سندشان نسق است باتوجه به اینکه متهم باغ را 4سال پیش فروخته است که یکی ازارکان تصرف عدوانی لحوق خوانده می باشد یعنی ملک درحال حاضر درتصرف متهم باشد که عملا نیست وتحویل خریدار کرده است می تواند دعوا را رد کند. توضیح اینکه خریدار جدید برای خودش سند تک برگ گرفته است.واقعا ممنون ازپاسخ های خوبتان

با سلام

همانطور ک فرمودید لحوق تصرف ک یکی از ارکان تصرف عدوانی است وجود ندارد شکایت کیفری علیه شما قابل اثبات نیست

شما در برابر خریدار مسیولیت دارید اگر در معامله اتان کسری مساحت یا تعارضی وجود داشته

1404/6/1

دستور موقت ملاقات فوری فرزند با پدر - سلام خسته نباشید ببخشیدمیخواستم ببینم چطورمیتونم یک نمونه از دستورموقت فوری ملاقات فرزندباپدر روپیداکنم

با سلام

شما باید ابتدا دادخواست الزام به ملاقات فرزند بدهید سپس در کنار ان درخواست دستور موقت

ریاست محترم دادگاه خانواده ………

با سلام

احتراماً، اینجانب …… فرزند …… به شماره ملی ……… به موجب دادنامه شماره ……… حضانت/حق ملاقات فرزندم به نام ……… به اینجانب واگذار/برای من مقرر شده است.

متعاقباً خوانده/مادر یا پدر طفل (نام خوانده) بدون هیچ‌گونه دلیل قانونی مانع از ملاقات اینجانب با فرزندم گردیده و عملاً حق ملاقات را از من سلب کرده است.

نظر به اینکه ادامه این وضعیت موجب لطمه روحی و عاطفی شدید به طفل و تضییع حق قانونی اینجانب می‌گردد و تأخیر در رسیدگی خسارت‌بار خواهد بود، مستنداً به مواد ۳۱۰ و ۳۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۴۰ قانون حمایت خانواده، تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر تعیین زمان و مکان ملاقات فوری با فرزندم ……… را دارم.

با تشکر و احترام

مشاهده بیشتر

ارتباط با من

طیبه افسا

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

آدرس:

خيابان لواسانى پلاك ١٦٢ واحد ١٣