باید در نظر داشته باشیم اگر بعنوان خریدار هستید و در روز مشخص شده برای تنظیم سند در دفتر خانه حاضر شدید و فروشنده حاضر نشد و سر دفتر گواهی عدم حضور ایشان را به شما نداد توصیه میشود حتما در همان روز برای فروشنده اظهارنامه مبنی بر عدم حضور بفرستید که جلوی سو استفاده فروشنده گرفته شود.
باید توجه داشته باشیم اگر یکی از وراث ملک ورثهای را تصرف نماید اولین کاری که باید انجام بشود، گرفتن گواهی حصر وراثت است تا مشخص شود که شما جزو وراث متوفی می باشید و سپس دادخواست خلع ید مشاعی تقدیم نمایید.
آیا سوزاندن سیم کارت اطلاعات گذشته را پاک میکند؟ باید بدانیم برخی افراد فکر میکنند با سوزاندن سیمکارت، امکان پرینت مکالمات و پیامکها وجود ندارد و فرد شاکی راه به جایی نخواهد برد. چنین تصوری کاملا اشتباه است. چرا که تماسها در سامانه هوشمند مخابرات ذخیره می گردد.
توجه داشته باشیم در معاملات مربوط به ملکهای وکالتی یا ملکهای در گرو (رهن) بانک، بعد از فک رهن حتماً در سریعترین زمان ممکن نسبت به انتقال سند قطعی ملک اقدام کنید. چرا که امکان حوادثی هچون فوت احد از طرفین وکالتنامه شما را با چالشهای حقوقی روبرو نماید.
باید بدانیم که اگر محکوم علیه، زن یا فرزند داشته باشد، یک چهارم حقوق و مزایای او توقیف میشود. و در غیر این صورت یک سوم حقوق و مزایای او به نفع محکوم له توقیف خواهد شد.
در قرارداد اجاره دقت نماییم که این شرط را بعنوان مستاجر قید نماییم «تا زمانی که موجر مبلغی که تحت عنوان ودیعه از مستاجر دریافت نموده را پرداخت ننماید، مستاجر تکلیفی بر تخلیه و تحویل مورد اجاره ندارد.»
باید بدانیم: بانک ها، هیچ تکلیفی ندارند که ابتدا به وام گیرنده و سپس به ضامن مراجعه کنند و درمراجعه به وام گیرنده و یا ضامنین ویا هردو مختارند به طور کلی، بانک ها می توانند هر مالی که از مدیون یا ضامنین شناسایی کنند، جهت وصول مطالبات خود از محل آن اموال اقدام نمایند.
باید بدانیم نظریه پزشک قانونی، بمثابه نظر کارشناس رسمی بوده و ظرف ۷ روز قابل اعتراض است ولذا میتوان به نظر پزشکی قانونی در مورد میزان صدمات اعتراض نمایید تا در کمیسیون پزشکی مجددا بررسی گردد.
باید توجه نماییم در هنکام تنظیم قرارداد اجاره واستفاده از اثار قانونی آن 1/قرارداد اجاره باید کتبی باشد 2/حداقل دو شاهد قرارداد اجاره رو امضا کنند 3/ مدت در قرارداد اجاره 4/ مبلغ اجاره بها و نحوه پرداخت 5/ تعهدات طرفین قرارداد
باید توجه داشته باشیم در صورت فوت شخص، بیمه عمر وی بصورت ذیل قابل برداشت و تقسیم است اگر در بیمه عمر فرد خاصی را منحصرا به عنوان ذینفع قرار دهند و در اینصورت بیمه عمر تنها به شخص و یا اشخاص تعیین شده خواهد رسید. اما اگر فرد، شخص و یا اشخاصی را به عنوان ذی نفع مشخص نکرده باشد، بیمه با توجه به قانون ارث بین وراث تقسیم میگردد.
باید بدانیم در صورتی که بعد از خرید خودرو عیبی در خودرو مشاهده شد که زمان معامله مخفی بوده است چنانچه در قرارداد خیارات قانونی را از خود ساقط نکرده باشید. (اسقاط کافه خیارات رو ذکر نکرده باشید) امکان تامین دلیل بابت عیب وجود دارد. سپس اظهارنامه فسخ قرارداد رو برای فروشنده ارسال و نهایتا دادخواست تایید فسخ رو به دادگاه تقدیم کنید.
بدانیم اگر در سند آپارتمانی نوشته شده باشد عرصه و اعیان آن "ملکِ طِلق" میباشد، یعنی زمين و بنای ساختمان وقفی نیست. طلق یعنی آزاد و عاری از هر گونه محدودیت ملکی
بدانیم که تراس جزء مشاعات محسوب میشه ولی بالکن خیر تراس روی متراژ آپارتمان قابل فروش نیست ولی بالکن روی متراژ قابل فروش هست.
باید توجه داشته باشیم در تنظیم قرارداد درج ضمانت اجرا بسیار حائز اهمیت است لذا برای هر تعهد فروشنده، ضمانت اجرای موثر مانند فسخ و وجه التزام تعیین کنید.
اگاه باشیم اصل بر ان است که بعد از قبض مال، هبه اصولاً قابل رجوع است؛ اما تحت شرایطی قابل رجوع نیست مال هبه شده از بین رفته باشد. هبه گیرنده مال را انتقال داده باشد. در مال تغییری حاصل شده باشد. هبه گیرنده مادر، پدر و اولاد او باشند.
دقت داشته باشید اگر آپارتمانی را از یک پروژه ساختمانی تمایل داشته باشید خریداری نمایید حتما قرارداد مشارکت در ساخت و تقسیم نامه واحدها ملاحظه گردد و از سازنده و فروشنده و سایر مالکین مشاعی حتما امضا اخذ گردد.
بدانیم که شرط تنصیف اموال درمواردی ایجاد میشود که اولا /طلاق از طرف زوج مطرح شده باشد ولذا شامل طلاق توافقی و یا طلاق از جانب زوجه نمیشه. ثانیا/اگر زوج ثابت نماید که طلاق در اثر سوء رفتار و سوء معاشرت زوجه و یا تخلف زن از وظایفش در قبال شوهر بوده، شرط تنصیف اموال جاری نخواهد شد.
توجه داشته باشیم حتماً موقع رویت خودرو، مدارک فروشنده را بررسی نمایید که شخص فروشنده , مالک واقعی باشدو اگر فروشنده به وکالت از مالک اصلی در صدد فروش خودرو است، تاریخ وکالتنامه دقیق بررسی گردد که منقضی نشده باشد
توجه داشته باشیم اگر مالی را میخواهیم بفروشیم در قرارداد حتما قید نماییم تا زمانی که خریدار تمام مبلغ معامله را نپرداخته، فروشنده الزامی به تنظیم سند انتقال بنام خریدار و یا اشخاص ثالث اعم از شخص حقیقی یا حقوقی را نخواهد داشت.
توجه داشته باشیم اگر دادخواست طلاق توافقی به دادگاه تقدیم گردد در هر مرحله از رسیدگی میتوان از توافق عدول کنید حتی اگه دادنامه صادر شده باشد. هیچکدام. از زوجین مجبور به اجرای صیغه طلاق نیستند و میتوانند برای اجرای طلاق اقدام ننمایند.
باید بدانیم عقد موقت با طلاق از بین نمیره؛ بلکه یا با انقضای مدت عقد یا با بذل مدت از طرف زوج در عقد موقت، ارث و نفقه به خانم تعلق نمیگیره؛ مگر در مورد نفقه که شرط ضمن عقد شده باشد در خصوص ارث زوجین ارثی نخواهند برد.
باید توجه داشته باشیم برای اینکه مطمئن باشید ملک ورثه ای تعیین تکلیف شده و تعداد وراث و سهم آنها چقدر است، لازم است که گواهی انحصار وراثت وراث را مشاهده نمایید.
باید توجه داشته باشیم جهت خرید مطمئن خودرو اولا تشخیص رنگ و معاینه فنی موتور ماشین ثانیا با فروشنده مراجعه به پلیس بعلاوه ۱۰ داشته باشید و استعلام بگیرید ماشین توقیف نباشد.
اگر میخواهیم دستور تخلیه ملک اخذ نمایید باید بدانیم که قرارداد اجاره باید کتبی باشه حداقل دو شاهد قرارداد اجاره رو امضا کنند ذکر مدت در قرارداد اجاره ذکر مبلغ اجاره بها و نحوه پرداخت ذکر شرایط و تکالیف و تعهدات طرفین قرارداد
باید توجه داشته باشیم اگر ملکی رو به صورت مبایعه نامه ای خریداری می کنید، حتما کلیه مبایعه نامه های قبلی آن ملک رو اخذ نماییم تا در اینده ودر هنگام تنظیم سند رسمی با مشکلی مواجه نشویم
باید توجه کنیم که در امور حقوقی متن قراردادها تفسیر مختلفی میگردد لذا سعی نمایید توافقات و جزئیات امور را در قراردادها را تصریح کنید و ابهامی در ان باقی نماند که به ضرر شما باشد.
باید بدانیم اگر در ملک مشاعی یکی از شرکا سهم مشاع خودش را وقف کرده است و دیگری وقف نکرده است. تقسیم ملک (سهمی که وقف نیست) از سهمی که وقف است جایز است.
طرح دعوی با عنو ان تقسیم ترکه و در صورت قابل تقسیم نبودن فروش ترکه، به صورت توامان امکان پذیر است.
به یاد داشته باشیم مهریه از ملحقات عقد نکاح دائم است و فساد در عقد به ملحقات آن نیز تسری دارد؛ بنابراین در فرض فسخ نکاح به دلیل تدلیس زوجه، حق مهر ساقط میشود.
توجه داشته باشید درصورتیکه موجر از پس دادن ودیعه خودداری نماید ابتدا اظهارنامه ای توسط مستاجر تنظیم که طی آن مقرر شود در قبال تخلیه ملک، پولی را که به عنوان رهن یا ودیعه نزد مالک گذاشته است به حساب مستاجر واریز نماید در در صورتیکه موجر امتناع نماید دادخواست استرداد ودیعه و تامین خواسته را تقدیم کنید.
توجه داشته باشید بعد از اینکه ملک رو بازدید کردید حتما سند ملک رو بررسی کنید و از دفترخانه یا سامانه ثبت اسناد و املاک کشور استعلام بگیرید که ملک متعلق به کیست و آیا در رهن و یا بازداشت و یا توقیف هست یا خیر
باید بدانیم وتوجه داشته باشیم اگر قصد تمدید قرارداد اجاره رو دارید، قراردادجدید تنظیم کنید و پشت قرارداد قبلی تمدید نگردد ولیکن اگر پشت همان قرارداد تمدید صورت گرفت حتما توحه کنیم که ۱/تمدید پشت هر دونسخه قرارداد قید شود. ۲/حتما دو شاهد، تمدید را پشت هر دو نسخه امضا بزنند. ۳/حتما در تمدید قید نمایید " کلیه تعهدات قرارداد اصلی به قرارداد تمدید منتقل میگردد
به یاد داشته باشید اگر چک به هر علتی برگشت بخورد و بعد از برگشت خوردنِ آن، دارنده چک، همان چک رو به شخص دیگری انتقال بده؛ فقط میتواند مبلغ چک رو به صورت حقوقی مطالبه کند.
باید بدانیم در مواردی که به حکم دادگاه، اعسار محکوم علیه (عدم تمکن مالی بدهکار) ثابت بشه از تاریخ ثبوت اعسار، خسارت تاخیر تادیه نیز متوقف میشود و مشمول پرداخت خسارت تاخیر نخواهد شد.
باید دقت کنیم که اگر قرار باشد شماره کارت بانکی برای کسی ارسال کنید، به هیچ وجه عکس کارت رو نفرستید به دلیل اینکه از طریق شماره cvv2، تاریخ انقضای کارت و شماره روی کارت کارت بانکی شما رو به راحتی هک و حساب شما رو خالی نماید
باید توجه داشته باشیم اگر دعوی تصرف عدوانی از سوی دادگاه رد شود، این موضوع مانع طرح دعوی خلع ید در آینده نخواهد شد، اما اگر از ابتدا دعوی خلع ید مطرح شود و از سوی دادگاه پذیرفته نگردد این موضوع مانعی جهت طرح دعوی رفع تصرف عدوانی در آینده خواهد شد.
باید بدانیم برای جداسازی یارانه، بدون طلاق؛ باید بدسرپرست بودن ثابت گردد؛ و این مدارک رو به فرمانداری ارائه کنید. مدارکی همچون مدارک اثبات محجوریت سرپرست خانواده محکومیت زوج به ترک انفاق
فرزندخوانده از پدر و مادر ارث نمیبره و بلعکس اما امکان وصیت نسبت به ثلث مال وجود دارد.
باید توجه داشته باشیم اگر خانم سند ازدواج رو گم کردن و یا دست همسرشون باشه و بخواهند برای مطالبه مهریه و یا طلاق اقدام کند؛ به دفترخانه ای که ازدواج رو ثبت کرده مراجعه و درخواست رونوشت سند ازداوج را داشته باشند.
باید بدانیم در صورتی که هر یک از طرفین دعوی به شهادت شهود خود استناد نمایند و اظهارات شهود با هم تعارض داشته باشد، شهادت از هیچ یک از طرفین پذیرفته نخواهد شد.
باید توجه نمایید اگر میخواهید ملک اجاره کنید، میتوانید این شرط را با موجر توافق کنید؛ موجر (مالک) مکلف است...... روز قبل از موعد تخلیه مبلغ.......... درصد از مبلغ قرضالحسنه (ودیعه) را جهت تهیه منزل جدید به مستاجر پرداخت نماید.
مطابق قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی وسیله نقلیه شخصی جزء وسایل کار محسوب نمیشود، بنابراین اصولا جزء مستثنیات دین هم قرار نمیگیرد و قابلیت توقیف دارد.
در دعاوی از قبیل خلع ید و تخلیه املاک تجاری تامین_دلیل از اهمیت بالایی برخوردار است و ادعاهای احتمالی خوانده در جلسه رسیدگی را مرتفع مینماید.
توجه داشته باشیم اگر چک صیادی اخذ مینماییم حتما از صادر کننده درهمان زمان بخواهیم که چک را در سامانه ثبت نماییندومتقابلا تایید انرا در همان لحظه انجام دهیم در غیر اینصورت چک شرایط مندرج در قانون تجارت وقانون صدور چک را نخواهد داشت وصرفا بعنوان یک سند عادی تلقی و در قالب سند عادی قابل مطالبه است.
در خصوص خرید اموال متعلق به وراث؛ حتما در مورد انحصار وراثت و مالک بودن شخص فروشنده اطمینان حاصل کنید. اگر فروشنده مدعی شد از جانب کل وراث وکیل است، حتما وکالتنامه ایشان را بررسی نمایید
توصیه میشود قبل از خرید ملک حتما از منابع طبیعی استعلام کنید که زمین جزو اراضی ملی نباشد توجه نمایید ملی بودن ملک ربطی به سند داشتن و نداشتن املاک و اراضی ندارد، این باور را از ذهن دور کنید چون زمین، سند دارد، نمیتواند جزو اراضی ملی باشد.
ایا میدانید اگر در باغ یا ملک زراعی خود بنایی بسازید (تغییر کاربری) جهاد کشاورزی فقط تا سه سال حق شکایت از شما را دارد، بعد از گذشتِ سه سال از ساخت بنا، حق شکایت به استناد قانون وجود ندارد. مرور زمان جرم تغییرکاربری، سه سال از تاریخ وقوع جرم، یعنی زمان شروع به ساخت ملک است.
باید بدانیم اعمال جرایم و محاسبه تخلفات ساختمانی توسط کمیسیون های بدوی و تجدیدنظر ماده ۱۰۰ شهرداری، باید منطبق با ارزش معاملاتی روز وقوع تخلف باشد نه ارزش معاملاتی زمان صدور حکم.
باید بدانیم اگر ملکی میخرید که مساحت دقیق آن مشخص نیست حتما در مبایعهنامه قید کنید که در صورت اضافه یا کسر از مساحت هیچ کدام از طرفین حق فسخ ندارند و موظف هستند به قیمت زمان تنظیم قرارداد کسری را محاسبه کنند .
باید بدانیم هرگاه مسئول حضانت از انجام تکالیف مقرر خودداری کند یا مانع ملاقات طفل با اشخاص ذی حق شود، برای بار اول به پرداخت جزای نقدی و در صورت تکرار به حداکثر مجازات محکوم میشود.
فقط به دلایل ذیل زنان میتوانند طلاق بگیرند: _اثبات یکی از شروط دوازدگانه ضمن عقد ازدواج اگر مرد آن را امضا کرده باشد. _اثبات عسر و حرج در زندگی با شوهر، عسر و حرج به این معنا است که در زندگی با شوهر وضیعتی برای زن بهوجود آید که ادامه زندگی را برای زوجه با مشقت همراه ساخته و تحمل آن مشکل باشد _داشتن وکالت در طلاق از جانب شوهر یا همان داشتن حق طلاق زوجه
باید بدانیم که بخشهایی مانند پارکینگ و انباری آپارتمانها از واحد آپارتمانی محسوب میشود و نمیتوانید آنها را بهصورت جداگانه واگذار کنید یا بفروشید. و اجاره دادن پارکینگ تنها به افراد ساکن در همان ساختمان امکانپذیر است. فروش و واگذاری آن به افراد دیگر و خارج از ساختمان مجاز نیست.
ایا میدانید در صورتی که یک واحد آپارتمانی مازاد بر مجوز شهرداری، ساخته شده باشد و حکم تخریب آن توسط کمیسیون ماده 100 شهرداری صادر شود؛ معامله واقع شده نسبت به آپارتمان فاقد مشروعیت می باشد؛ بنابراین بعلت عدم شرایط صحت معامله باطل و فاقد اثر است.
باید توجه نماییم در رویه قضایی حاکم در مراجع قضایی در صورتی که زوج اموالی را به عنوان شیربها خریداری کرده و در اختیار زوجه قرار دهد، حق استرداد آنها را نخواهد داشت. چرا که شیربها متعلق به زوجه و خانواده اوست.
توجه داشته باشیم ممانعت زوجه از ورود زوج به منزل مشترک و مشاع، از مصادیق بزه ممانعت از حق است و قابل شکایت از ناحیه زوجین می باشد.
تبدیل مهریه از عندالاستطاعه به عندالمطالبه یا بلعکس، در صورت، رضایت و توافق زوجین و اهلیت هردوی آن ها، امکان پذیر بوده و منع قانونی ندارد و مراحل و نحوه تبدیل مهریه از عندالاستطاعه به عندالمطالبه، با مراجعه زوجین، به دفترخانه اسناد رسمی، ارائه مدارک هویتی و سند نکاحیه و پس از پرداخت هزینه حق ثبت دفترخانه، برای انجام این امر، می باشد.
توجه داشته باشیم مدت تمامی حبس ها از روزی شروع می شود که محکوم علیه بر حسب حکم قطعی قابل اجرا زندانی شده است لکن اگر قبل از صدور حکم موقتاً توقیف شده باشد مدت توقیف موقت از مدت حبس کسر خواهد شد.
اقالهی بیع پس از اخذ به شفعه، در حق شفیع (کسی که حق شفعه دارد) اثر ندارد زیرا پس از اجرای حق و تملک مبیع، شریک و خریدار نمی توانند به تراضی حقی را که به دارایی شفیع پیوسته است از او بگیرند.
باید توجه نماییم که تسلیم عین مستأجره مشاعی، در قرارداد اجاره منوط به اذن شریک یا شرکای مشاعی است.
شرایط اساسی صحت معاملات درماده ۱۹۰ قصد، رضا، اهلیت طرفین، معین بودن موضوع معامله و مشروعیت جهت معامله عنوان شده است
باید توجه داشته باشیم هرکس اذن در انتفاع از مالی را به دیگری بدهد، چون اذن قابل رجوع میباشد هر زمانیکه بخواهد میتواند از اذنش برگردد مگربه موجب قانون و یا قرارداد (سلب حق رجوع مالک ) این حق ازوی گرفته شده باشد.
باید توجه کنید که وقف مالی که منافع آن موقتاً متعلق به دیگری (عقداجاره ) یا مورد بهره برداری دیگری (حق انتفاع) میباشد، صحیح است اما وقف عین مرهونه چون متعلق حق عینی تبعی مرتهن است صحیح نمی باشد.مثل اپارتمانی که بابت وام در رهن بانک است
باید توجه داشته باشید اگر اعلام کننده تـولد طفل مادر باشد نام خانوادگی مادر به طفل داده می شود. اگر ابوین طفل معلوم نباشد نام خانوادگی فرضی برای کودک انتخاب می شود و فرضی بودن نام و شناسنامه کودک منعکس نخواهد شد.
از طریق دفاتر ثبت اسناد کشور و معاونت قضایی دادستانی کل کشور و ادارات ثبت اسناد و املاک میتوان جهت استعلام نسبت به وضعیت ممنوع المعامله بودن افراد اطلاع پیدا کرد. بنابراین، قبل از انجام هرگونه معامله با هر شخصی و در هر معامله ای به منظور جلوگیری از بروز مشکلات بعدی از این موضوع آگاهی کسب کنید.
راننده مقصر اگر فوت کند، طبق قانون جدید بیمه شخص ثالث، شرکت بیمه باید دیه این شخص را به خانوادهاش پرداخت کند. همچنین اگر راننده مقصر دچار صدمات جرحی شود و آسیب ببیند، شرکت بیمه موظف است که دیه را به خود شخص نیز بپردازد.
باید بدانیم تنطیم سند رسمی یکسری اثار وتبعات حقوقی دارد منجمله ۱-سند رسمی در باره طرفین و وراث و قائم مقام آنها نافذ ومعتبراست 2- تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث 3- انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع باخذوجه یامال یاتعهد به تأدیه وجه یاتسلیم مال مسموع نیست
درباره اختلافات ثبتی و ملکی که بین اشخاص با یکدیگر یا بین اشخاص با سازمان ثبت اسناد و املاک پیش می آید بطور کلی دو مرجع، صلاحیت رسیدگی دارند: ۱- دادگاهها ۲- مراجع و هیئت های ثبتی ویژهای که در قانون ثبت اسناد و املاک پیش بینی شده است.
مهمترین مواردی که برای اینکه در استعلامات برند باید به آنها توجه کنید شامل موارد زیر است : طبقه یا طبقاتی که میخواهید درخواست کنید مجوزهای فعالیت مربوطه ثبت نبودن برندی که متشابه به برند شما باشد. لاتین بودن یا نبودن کلمات برند مورد نظر
در قانون مجازات اسلامی در خصوص قتل عمد، که مجازات آن قصاص است، مواردی بیان شده است که در صورت وجود آن مجازات قصاص اعمال و اجرا نخواهدشد مانند: گذشت ولی دم، گذشت مقتول قبل از مرگ، فوت قاتل
یکی از مهمترین آثار انتقال سند در صلح عمری، آن است که صلح گیرنده یا متصالح، به لحاظ حقوقی و قانونی، مالکیت مال صلح شده را به دست می آورد و می تواند پس از انتقال سند، همه حقوق مالکانه خود را در آن اعمال کند؛ از طرف دیگر، مصالح یا صلح کننده نیز همچنان قادر است تا زمانی که زنده است، از منافع ملکی که صلح کرده است، استفاده کند و متصالح نمی تواند جلوی استفاده وی را بگیرد
در خرید یا فروش ملک باید به نکات مهم ذیل توجه داشته باشیم : بررسی سند ملک بررسی مدارک مالک یا مالکین رعایت مسائل حقوقی در نوشتن قرارداد و بررسی طرحهای احتمالی شهرداری در محل ملک
برای باطل نمودن چکهای رمزداری که مورد استفاده قرار نگرفته باید موارد ذیل رعایت گردد ۱-مهر کردن پشت چک توسط بانک مقصد 2-ذکر کتبی این نکته در پشت چک که عملیاتی روی چک انجام نشده است. با این روش چک رمزدار باطل ووجه ان به حساب شما اعاده میگردد
درصورت تحقق کلاهبرداری رایانه ایی از درگاه های جعلی اقدام به ارائه گزارش تخلفات و جرائم احتمالی فروشگاه ها نموده و پلیس فتا اقدام لازم را در این زمینه صورت خواهد داد. البته در برخی موارد رسیدگی به تخلف نیازمند طرح شکایت در دادسرا است.
بابد توجه داشته باشیم استعلام شمارههایی و ip که در فضای مجازی استفاده میشود دشوار خواهد بود ولی ناممکن نیست، اما نمیتوان بدون مدارک دیگر دال بر رابطه نامشروع دو نفر درخواست بررسی پیامها را داشت.
توجه نمایید برای تخلیه فوری ملک استیجاری، وجود حداقل 2 شاهد - کتبی بودن قرارداد - امضای طرفین قرارداد - ذکر مدت در قرارداد - ذکر مبلغ در قرارداد، ضروری است.
باید توجه داشته باشیم در شرایط کرونایی با توجه به مصوبه هیات دولت به طور کلی تخلیه مبسر نیست ، ولی تحت شرایطی خصوصا اگر مستاجر از تعهدات و تکالیف خود تخلف نموده باشد، حتی در شرایط فراگیری کرونا میتوان دستور تخلیه گرفت.
توجه داشته باشیم درصورتیکه میخواهیم در زمینهای زراعی وباغ بنا بسازیم باید به سازمان جهاد کشاورزی محل جهت تغییر کاربری زمین مراجعه نمود و جواز ساخت دریافت کنیم.
خوردن مشروب ومواد الکلی توسط غیر مسلمان جرم نیست مگر اینکه در محیط ها و معابر عمومی تظاهر به مصرف مشروبات الکلی نماید.
باید بدانیم زمانی که شخص در دادگاه و یا در نزد مقام قضایی ، مبادرت به اظهار در مورد موضوعی که کذب و دروغ باشد شهادت میدهد. وهمچنین در صورت پس گرفتن شهادت، شهادت اولیه به معنای شهادت دورغ بوده و مشمول شهادت کذب میشود. ومجازات شهادت کذب سه ماه و یک روز تا دو سال حبس و یا به 25.000.000 تا 100.000.000 ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.
توجه داشته باشیم امکان محروم نمودن هر یک از پدر ویا مادر از ملاقات با کودک امکان پذیر نیست. حتی در صورت شرایط خاص با حضور ناظر از طرف دادگاه میتوان با فرزندان ملاقات داشت.
باید بدانیم حتی اگر زن مجددا ازدواج کند، هر آنچه از ازدواج اول نبخشیده و پرداخت نشده کماکان طلبکار است و خانم میتواند از شوهر سابق و همسر کنونی خود همزمان مهریه خود را مطالبه کند.
اصولا مهریه بخشیدن قانونا نیازی به حضور پدر زوجه نیست، ولی برخی دفترخانهها قبول نمیکنند که این مورد خاص را انجام دهند. مخصوصا برای خانم جوان حساسیت بیشتری نشان میدهند.
باید بدانیم که در صورت اثبات رابطه نامشروع زوجه وخیانت ان به زوج، در هر صورت مهریه زوجه باید پرداخت شودو موجب اسقاط حق وی نیست
باید توجه داشته باشید از نظر قانونی طلاق در اختيار مرد است و نمي توان او را به طلاق مجبور کرد مگر در مواردي که قانون معين کرده باشد. مانند: سوء رفتار مرد يا وجود عسر و حرج يا به علت عجز شوهر از دادن نفقه يا خودداري او از پرداخت نفقه و عدم امکان اجراي حکم دادگاه به الزام شوهر به پرداخت نفقه خواهد بود.
در اختیار قرار دادن حساب بانکی به دیگری تبعات قانونی دارد و در صورت تحقق جرم مسئولیت سوء استفاده از آن به عهده صاحب حساب است.
باید توجه داشت در صورتی که با نبود حق انتقال، مالک سرقفلی اقدام به انتقال سرقفلی کند، مالک ملک میتواند با پرداخت نصف حق سرقفلی به مالک سرقفلی یا خریدار، محل را تخلیه کند.
در وصیت نمی توان ذکر کرد که دختر و پسر برابر ارث ببرند زیرا این عمل خلاف قانون و شرع است . اما برای برابری اموال مناسب است که قبل از فوت، شخص اموالش را به طور مساوی به فرزنداش منتقل کند یا در وصیت بخشی از اموالش را تا ثلث برای فرزند وصیت نماید.
باید در نظر داشته باشید: ﺍﻧﺘﻘﺎﻝ ﻣﺎﻝ ﻏﯿﺮ ﻋﯿﻨﺎً ﯾﺎ ﻣﻨﻔﻌﺘﺎً؛ معرفی ﻣﺎﻝ ﻏﯿﺮ ﺑﻪ ﻋﻮﺽ ﻣﺎﻝ ﺧﻮﺩ؛ بدست اوردن ﺍﻧﺤﺼﺎﺭ ﻭﺭاثت ﺑﺮ ﺧﻼﻑ ﻭﺍﻗﻊ؛ ﺗﻘﺎﺿﺎﯼ ﺛﺒﺖ ملک ﺗﻮﺳّﻂ ﻭﺍﺭﺙ ﺑﺎ علم ﺑﻪ ﺍﻧﺘﻘﺎﻝ ﯾﺎ سلب ﻣﺎلکیت ﻣﻮﺭّﺙ ایشان برخی از مواردی است که درحکم کلاهبرداری تلقی میگردد و قابل مجازات خواهد بود.
اولا: چنانچه زن بعد از طلاق، باکره باشد، هر کدام از زوجین می توانند با ارائه ی مدارک لازم مانند گواهی پزشکی قانونی، اقدام به حذف نام همسر از شناسنامه نمایند. ثانیا: بر فرض باکره نبودن زوجه حذف نام همسر از شناسنامه ی مرد تنها به ازدواج مجدد مرد و ثبت کردن مشخصات زن دوم در شناسنامه است. این موضوع در خصوص زوجه بعد از طلاق نیز جاری می باشد.
توافق زوجین برای حضانت در طلاق توافقی و غیر آن معتبر و لازم الاجراست اما اگر در آینده بتوان به دادگاه اثبات کرد که مصلحت طفل، سلامت یا تربیت او در معرض خطر است، حتی اگر قبلا توافقی بوده باشد، ملاک برای دادگاه رعایت مصلحت طفل خواهد بود.
یکی از دلایلی که زن میتواند دادخواست طلاق بدهد، عُسر و حرج است. به وضعیتی که ادامه زندگی را برای زن مشکل کند، عسر و حرج میگویند. بعضی از موارد عسر و حرج عبارتند از: 1- مرد، زندگی مشترک را شش ماه مداوم یا نُه ماه غیرمداوم طی یک سال» ترک کند. 2- اعتیاد 3- ضرب و شتم 4- محکومیت قطعی به 5 سال حبس و بیشتر
باید توجه داشته باشیدانتشار صوت، تصویر، فیلم خصوصی یا خانوادگی و اسرار دیگری در فضای مجازی بدون رضایت او، جرم محسوب می باشد.
اثبات ترک انفاق که یک دعوای کیفری است، از طریق شهادت شهود و با ارائه مدارکی مثل استشهادیه یا ارائه صورت مجلس پلیس مبنی بر اخراج زوجه از منزل توسط زوج، امکان پذیر است.
باید توجه داشته باشید اگر یکی از وراث بدون اجازه سایر ورثه اقدام به فروش ملک نماید، مرتکب فروش مال غیر شده و وراث دیگر حق دارند علیه وی به عنوان فروش مال غیر و کلاهبرداری شکایت نمایند.
باید بدانیم هرچند طبق ماده 250 قانون امور حسبی رد ترکه میبایستی ظرف یک ماه انجام شودولیکن وفق ماده 247 قانون مذکور ورثه پس از قبول ترکه نیز میتواند آن را رد نماید و با توجه به رد ترکه از سوی وراث دیون وبدهی متوفی میبایستی از ترکه اداء شود و ورثه ملزم نیستند غیر از ترکه چیزی به طلبکاران بدهند.
بعد از وقوع عقد و ثبت مهریه، زوجین اگر تصمیم به افزایش مهریه بگیرند و حتی اقرارنامهای تنظیم نمایند این افزایش به عنوان مهریه اصلی تلقی نمیشود بلکه افزایش بعدی یک تعهد است که عنوان و امتیازات مهریه را ندارد. و بصورت جداگانه قابل وصول است.
اگر سفته برای ضمانت کاری ارائه میدهید حتما عبارت” بابت حسن انجام کار” را در آن قید کنید. و یا حداقل در قرارداد کاری به سفته ای که بابت تضمین حسن انجام کار داده اید اشاره و شماره سفته را در ان قید نمایید.
امروزه معاملات زیادی در خصوص اموال و املاک صورت میپذیرد به یاد داشته باشیم بابت ثمن معامله هرگز با خودکار دیگران چک ننویسید؛ زیرا ممکن است چک با همان خودکار بعدا دستکاری شود. هرچند قابل تشخیص خواهد بود.
باید توجه کنیم که مهریه حق قانونی زن است. ازدواج مجدد زن موجب عدم پرداخت مهریه نخواهد شد.
به یاد داشته باشیم اگر زنی درآمد مستقل داشته باشد باز هم مستحق دریافت نفقه است. مرد در هر صورت باید نفقه زن را با هر استطاعت مالی پرداخت کند.
امروزه برخی توهین و فحاشی را از طریق فضای مجازی انجام میدهند و این سوال در اذهان عامه ایجاد میشود که ایا فضای مجازی مستند طرح شکایت علیه شخص توهین کننده میباشد یا خیر؟ باید در نظر داشت نوشـتن و درج الکترونیـکی الفاظ توهین آمیز و فحاشی و استفاده از الفاظ رکیک در گفتگو با افراد و انتـشار آن در اینترنت و ایمیل و شبکه های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام و واتس آپ جرم و قابل مجازات است.
باید توجه داشته باشید در صورت ضمانت از متهم در صورتی که مرجع قضایی اعلام نمود مکلف به معرفی وی میباشید و در صورت عدم معرفی وجهالکفاله یا وجهالوثاقه (وثیقه) از شما اخذ خواهد شد.
در صورت مفقود نمودن چك بايد فوراً موضوع را ابتدا به بانك مربوط و سپس به دادسراي عمومي و انقلاب مربوطه اطلاع دهيد در صورت مفقود شدن اسناد و مدارك بدون مراجعه به مراجع قضايي ميتوانيد به سازمانها و ادارات مربوط مراجعه کنید.
یکی از موارد و مصادیق عسر و حرج زوجه ترک زندگی مشترک می باشد که این ترک زندگی مشترک باید از ناحیه زوج صورت گرفته باشد تا شروط ضمن عقد نامه محقق گردد که اگر زوج بدون عذر موجه زندگی مشترک را ترک کند و ۶ ماه متوالی حضور نداشته باشد حق طلاق ایجاد می گردد. البته در رویه قضایی ترک منزل کمتر از شش ماه نیز میتواند موثر در عسر و حرج زوجه تلقی گردد.
غلامرضا قربانی
ایمیل:
vekalat2010@yahoo.com
آدرس:
تهران شریعتی خیابان معلم روبه روی سازمان جغرافیا پلاک 107 طبقه اول واحد6
شبکه های اجتماعی من: