نکات حقوقی

به یاد داشته باشیم هر نوع تهدید، در هر شرایطی، حتی اگر عملی نشود، جرم است و در صورت اثبات، مجازات حبس یا شلاق در انتظار تهدید کننده خواهد بود. اگر این تهدیدها در فضای مجازی منتشر شوند، علاوه بر جرم تهدید، مشمول قانون جرایم رایانه‌ای نیز خواهند بود.

توحه داشته باشیم واگذاری حضانت کودک به مادر، به معنای لغو تعهدات مالی پدر نسبت به فرزند نخواهد بود و پدر همچنان موظف به تأمین نیازهای مالی فرزند خود است مسئولیت‌های مالی پدر در قبال فرزند مشترک، مستقل از مسائل حضانت باقی می‌ماند.

توجه داشته باشیم وقتی پرونده به هیات کارشناسی ارجاع میشود، در اغلب موارد تصمیم گیرنده همان کارشناسی است که مدیریت پروژه را بر عهده گرفته و بقیه کارشناسان بخاطر ارادتی که به ایشان دارند، تصمیم گیری را به او می‌سپارند و نظر ایشان را تایید می کنند، فلذا متقاعد کردن مدیر پروژه دارای اهمیت زیادی است.

درباره اسقاط عملی حق تجدیدنظر خواهی در طلاق توافقی: حضور بالاتفاق و همزمان زوجین پس از صدور دادنامه بدوی در دفتر خانه طلاق و تقاضای اجرای صیغه طلاق، ظهور در انصراف آنان از حق اعتراض و تجدیدنظر خواهی خود نسبت به دادنامه بدوی داشته و کاشف از اسقاط حق مزبور از سوی ایشان است.

طبق نظریه مشورتی، در خصوص امکان تعلیق مجازات تتمیمی، اگرچه منعی قانونی برای تعلیق مجازات های تتمیمی وجود ندارد، اما با توجه به فلسفه این مجازات ها که همان اعمال آن ها در فرض عدم کفایت مجازات اصلی است، لذا در فرض تعلیق اجرای مجازات اصلی، موجبی نیز برای تعیین مجازات تتمیمی نیست.

آیا میدانید طبق قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول، در صورتی که وکالت بلاعزل برای نقل و انتقال اموال غیرمنقول در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود تمامی هزینه‌های نقل و انتقال شامل حق الثبت، حق التحریر، و مفاصا حساب مالیاتی باید پرداخت گردد.

توجه داشته باشیم در قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، خودرو جزء مستثنیات دین قرار نمی‌گیرد. یعنی ممکن است در صورت بدهی، خودرو توقیف شود. اما خودرویی که به عنوان وسیله کسب درآمد استفاده می‌شود، ممکن است از توقیف معاف باشد.

باید بدانیم در ازدواج موقت اگر زوجین صاحب فرزند شوند، زوج تنها مکلف است ازدواج موقت را ثبت کند اما در موضوع تبدیل ازدواج موقت به دائم؛ این امر تنها با رضایت طرفین امکان پذیر است و هیچ الزامی برای تبدیل آن به ازدواج دائم وجود ندارد.

آیا میدانستید بچه دار نشدن زوج پس از ۹ سال زندگی مشترک، برای زوجه موجب تحقق عسر و حرج است و می تواند بر اساس آن دادخواست طلاق بدهد.

یعنی یک دیه ی کامل به اضافه ی یک سوم دیه ی کامل. در ضمن، در حکم تغلیظ دیه فرقی بین فرد بالغ و نابالغ وجود ندارد؛ ماه های حرام : رجب، ذی القعده، ذی الحجه، محرم نرخ دیه کامل انسان در سال ۱۴۰۳، در ماه های غیر حرام یا عادی ، یک میلیارد و دویست میلیون تومان و در ماه های حرام ، معادل 1 میلیارد و 600 میلیون تومان می باشد.

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، تصمیم‌گیری در خصوص مسائل مهم ساختمان (مثل تعمیرات اساسی، هزینه‌ها یا تغییرات در مشاعات) باید در جلسه مجمع عمومی مالکین گرفته شود و نیاز به رأی اکثریت دارد. اما پرداخت شارژ ساختمان برعهده همه مالکین است و قابل مذاکره نیست.

آیا میدانستید قرار دادن اجناس یا وسایل در پیاده‌روها و معابر عمومی، "سد معبر" محسوب می‌شود و شهرداری حق جمع آوری آنها را دارد. این قانون شامل مغازه ها و فروشندگان دوره گرد نیز می شود.

برای صحت یک مزایده باید نکات ذیل رعایت شده باشد +درج صحیح مشخصات مال در آگهی +تعلق مال به محکوم علیه +تقاضای توقیف و ارزیابی مال +از تاریخ ارزیابی تا مزایده بیش از ۶ ماه نگذشته باشد +حضور نماینده دادستان در جلسه مزایده +ابلاغ تاریخ انجام مزایده به محکوم علیه +ابلاغ تاریخ انجام مزایده به محکوم له +از انتشار آگهی تا مزایده کمتر از ۱۰ روز و بیشتر از یک ماه نگذشته باشد.

توجه داشته باشیم مدت اعتبار اجرائیه ی صادر شده از دادگاه حقوقی، جهت اجرای رای قطعی، ۵سال می باشد هر‌گاه از تاریخ صدور اجرائیه بیش از ۵ سال گذشته و محکوم‌له (که رای به سود وی صادر شده)، عملیات اجرایی را تعقیب نکرده باشد، اجرائیه بلااثر تلقی می‌شود. در این مورد اگر حق اجرا وصول نشده باشد دیگر قابل وصول نخواهد بود. البته محکوم‌له می‌تواند مجدداً از دادگاه تقاضای صدور اجرائیه نماید.

کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری ها  کمیسیونی است که وظیفه دارد به اختلافات میان شهرداری و مودیان در خصوص پرداخت عوارض شهرداری بپردازد. مستند به ماده 77، برطرف نمودن اختلافات میان مودی و شهرداری درباره پرداخت عوارض شهرداری در کمیسیونی متشکل از نماینده دادگستری، نماینده شهرداری و نماینده انجمن شهر رسیدگی می شود و اگر اعتراضی به این رای باشد باید در دیوان عدالت اداری مطرح شود.

بدانیم که: هر‌گاه از تاریخ صدور اجرائیه بیش از ۵ سال گذشته و محکوم‌له (که رای به سود وی صادر شده)، عملیات اجرایی را تعقیب نکرده باشد، اجرائیه بلااثر تلقی می‌شود. البته در این مورد اگر حق اجرا وصول نشده باشد دیگر قابل وصول نخواهد بود. محکوم‌له می‌تواند مجدداً از دادگاه تقاضای صدور اجرائیه نماید.

باید توجه داشته باشیم مادامی که حکم قطعی بر تنفیذ وصیت نامه تملیکی عادی صادر نشده باشد؛ اعم از این که تا ثلث ترکه باشد یا بیش از آن، دادگاه رسیدگی کننده به دعوای تقسیم نمی تواند در دعوای تقسیم ترکه به آن ترتیب اثر دهد.

توجه داشته باشید در قراردادهای مشارکت در ساخت اجازه دهید ابتدا سازنده، جواز و پروانه ساخت را اخذ کند و بعد شما ملک را تخلیه کنید به جهت اینکه مطمئن شوید اساساً سازنده قصد ساخت و حُسن نیت دارد.

توجه نماییم که جزای نقدی مقرر در قانون قاچاق کالا و ارز؛ ازسوی مرجع رسیدگی کننده، قابل تعلیق و تخفیف نیست.

باید بدانیم که مورد رهن را می‌توان در مقابل مهریه زوجه راهن توقیف نمود، اما پیش از استیفای مهریه وی از مال مزبور، باید حقوق مرتهن را تأدیه نموده؛ و از عین مرهونه فک رهن نمود.

آیا میدانید چنانچه سازمان زمین شهری زمینی را به عنوان موات تلقی کرده و سازمان مسکن آن را به دیگری واگذار کرده و او در ملک احداث بنا کرده باشد و متعاقباً دادگاه حکم به موات نبودن ملک و اثبات مالکیت مالکین اولیه داده باشد، چنانچه قلع و قمع بنای احداثی و بازگشت ملک متعذر باشد، با تلقی مال در حکم تلف، سازمان مسکن متعهد به پرداخت خسارت به مالک است.

آیا میدانید طبق مقررات راهنمایی و رانندگی در صورت حمل خودرو با جرثقیل توسط مامورین راهنمایی و رانندگی، اگر قبل از حمل یا حتی در حین حمل خودرو، مالک آن حاضر شود، ماموران موظف هستند ضمن صدور قبض جریمه، خودرو را به او تحویل دهند.

آیا میدانید مرجع صالح برای رسیدگی دعوای اثبات مالکیت دعاوی مربوط به اموال غیر منقول (املاک و اراضی) در دادگاه محلی که ملک در آن حوزه واقع شده است، رسیدگی میشود.

باید توجه نماییم اگر در قرارداد خسارت عدم انجام تعهد را پیش بینی کرده باشید، حتماً این جمله را هم باید قید کنید «خسارت عدم انجام تعهد، جانشین تعهد اصلی نیست.» در غیر این صورت؛ بعضی از دادگاه‌ها معتقدند زمانی که شما خسارت عدم انجام تعهد را پیش‌بینی کردید، دیگر نمی‌توانید تعهد اصلی را مطالبه کنید و صرفا می‌توانید خسارت عدم انجام تعهد را مطالبه داشته باشید.

توجه نماییم در خصوص قراردادهای پیش فروش ساختمان؛ در صورت تصمیم به خرید ملک پیش فروش (ملکی که هنوز در حال ساخت است) مطمئن شوید که قرارداد پیش فروش به صورت رسمی ثبت شده باشد. همچنین از فروشنده درخواست کنید که مجوزهای لازم از شهرداری و دیگر نهادهای مربوطه را ارائه دهد.

در صورت امتناع مالك يا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينه های مشترك از طرف مدير يا هيئت مديران به وسيله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهی و صورت ريز آن مطالبه می شود. هر گاه استفاده كننده ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه بدهی خود را نپردازد مدير ميتوانند به تشخيص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبيل شوفاژ – تهويه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و غيره امتناع نمایند.

باید توجه نماییم سهم هر واحد از حق شارژ، در مورد هزینه‌هایی که بستگی به مساحت زیربنایی خانه دارد (مثل آب و برق)، به نسبت مساحت واحد محاسبه می‌شود. و باقی هزینه ها که به میزان مساحت زیر بنا بستگی ندارد (مثل هزینه‌های سرایداری، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگهداری تأسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره) به طور مساوی بین ساکنین تقسیم می‌شود.

بدانیم که با تنظیم کاغذی تحت عنوان "سیاهه جهیزیه" اثبات آوردن جهیزیه به منزل زوج را آسانتر میکند واگر زوج بگوید که جهیزیه از بین رفته است و مقصر شوهر باشد، شوهر محکوم به پرداخت مثل یا قیمت جهیزیه میباشد.

باید توجه نماییم وارثان حق شفعه را به نسبت سهم خود به ارث می‌برند اما اجرای آن باید به طور جمعی باشد و نمی توان نسبت به قسمتی از بیع اعمال کرد اما برخی از ورثه می‌توانند حق شفعه را نسبت به کل اعمال کنند یعنی سهم بقیه را از ثمن پرداخت نمایند.

آیا میدانید دادگاه صالح برای رسيدگی در: 1.دعاوی منقول، دادگاه محل اقامت خوانده 2.دعاوی غير منقول، دادگاه محل وقوع مال غير منقول قابل رسیدگی است.

باید توجه نماییم برای رسیدگی به دادخواست تقسیم ترکه، حتما گواهی انحصار وراثت را ابتدائا باید اخذ کرده باشیم و سپس در صورت تعدد ورثه، دادخواست باید به طرفیت تمامی ورثه مطرح گردد.

توجه داشته باشیم ملکی که پایان کار نداره رو خریداری نکنیم اگر قصد دارید ملکی بخرید که پایان کار نداره، دقت داشته باشید که نداشتن پایان کار دو علت مهم می‌تونه داشته باشه؛ یا جریمه سنگین شده سازنده و یا حکم تخریب صادر گردیده است.

باید توجه داشته باشیم «تسلیم به رای» تنها محدود به احکام صادره در جرایم تعزیری درجه یک تا هفت است و در مجازات‌های حدی و قصاص این امکان وجود ندارد.

به یاد داشته باشیم هرگز به پیام های دریافتی حاوی لینک از دوستان و آشنایان با عناوین سود سهام عدالت، بسته معیشتی و سبد کالا رایگان توجه نکنید، این پیام ها با هک گوشی مخاطبین شما توسط افراد کلاهبردار ارسال و با هدف خالی نمودن حساب شماست.

آیا میدانید فروش ملک مرهونه برای فروشنده این تعهد را ایجاد می کند که با پرداخت تمامی مطالبات مرتهن، بستر قانونی جهت فک رهن و تنظیم سند رسمی به نام خریدار را فراهم نماید.

آیا میدانید «ضابطین دادگستری را قانون تعیین و معرفی می‌نماید، بدون نص صریح قانون هیچ مأموری را نمی‌توان ضابط دادگستری دانست»

بدانیم که اعتراض شخص ثالث بعد از اجرای حکم متضمن ابطال صورتجلسات مجمع عمومی فوق العاده و هیات مدیره، قابل استماع نیست زیرا حقوق ثالث که اساس و ماخذ اعتراض است، با ابطال صورتجلسات از بین رفته است.

باید بدانیم گاها، به دلایل مختلف والدین یا  فرزند خواستار حذف نام خود از شناسنامه والدین می باشد.   از نظر قانون؛ امکان حذف نام فرزند بعد از گرفتن شناسنامه و پذیرفتن ایشان وجود نخواهد داشت چراکه رابطه فرزندی، رابطه ای نیست که کسی بتواند آن را انکار کرد. و قانونا هیچ یک از والدین این اجازه را ندارند که  نام فرزند یا فرزندانشان را از شناسنامه حذف کنند.

آیا میدانستید امکان تخفیف مجازات در دادگاه تجدید نظر ضمن تایید حکم بدوی وجود دارد.

باید توجه داشته باشیم اگر بخواهیم از مزایای دستور تخلیه استفاده نماییم 1⃣ باید بین شما و مستاجرتون یک قرارداد اجاره وجود داشته باشد که به امضا موجر و مستاجر رسیده باشد. 2⃣ مدت زمان قرارداد اجاره مشخص شده باشد. 3⃣ حداقل دو شاهد قراردادتون رو امضاکرده باشند. 4⃣ قرارداد شما حداقل دو نسخه اصلی داشه باشد. 5⃣ زمان قرارداد هم به اتمام رسیده باشد.

آیا میدانید از نظر قانونی واخواست زدن سفته ضرورتی نداره اما اگر شما بخواهید از مزایای یک سند تجاری استفاده کنید حتماً باید اون برگ سفته رو واخواست بزنید. مثلا در صورت واخواست سفته ودرخواست صدور قرار تامین خواسته بدون پرداخت خسارت احتمالی این قرار صادر خواهد شد.

باید بدانیم که کراهت شدید زوجه از زوج به جهت وجود اختلافات متمادی و مفارقت جسمی طرفین، از موجبات پذیرش دادخواست طلاق از ناحیه زوجه است.

آیا میدانید طبق رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری شرط برخورداری نوه دختر از مستمری پدربزرگ و مادربزرگ مشمول قانون کار: مجرد بودن و نداشتن شغل و تحت تکفل بودن می باشد.

باید بدانیم که در صورتی که زوجین به هنگام مفارقت نسبت به میزان نفقه فرزند با یکدیگر توافق کرده باشند، این توافق لازم الرعایه نبوده و رعایت مصلحت و غبطه کودک مقدم بر توافق طرفین است. بنابراین در صورت تقاضای مادر دادگاه باید با در نظرگرفتن شرایط، نفقه مناسب را تعیین کند.

باید توجه داشته باشیم زندان اقامتگاه قانونی خوانده محسوب نمی شود و در دعوی صدور گواهی عدم امکان سازش، دادگاه صالح مطابق قسمت آخر ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی تعیین می شود

باید بدانیم که اگر قیم، بدون اطلاع دادستان، ملک محجور (صغیر _ مجنون) را بفروشد دادستان می‌تواند تقاضای بطلان این معامله را مطرح کند اگر این اقدام توسط پدر یا جد پدری صورت پذیرد، داخل در این امر نیست پدر و جد پدری، « ولی » تلقی خواهد شد و با قیم متفاوت است.

باید بدانیم هیچ کس نمی‌تواند وارث خود را از ارث محروم کند. وصیت نامه‌ متوفی نیز فقط در مورد یک سوم میراث معتبر است. و تنها وارثی که مورث خود ( کسی که از او ارث میبرد ) را به قتل برساند از ارث محروم می‌شود.

مطابق رویه قضایی در صورتی که وکیل حق اقدام در مرحله فرجام خواهی را داشته باشد، دادنامه فرجام خواسته قانوناً می‌بایستی به وکیل ابلاغ شود و تاریخ ابلاغ به ایشان معتبر و مبدأ مهلت و موعد فرجام خواهی می‌باشد و به‌طور کلی در این گونه موارد ابلاغ به اصیل ضرورت قانونی نداشته و تاریخ ابلاغ به وی مبدأ مهلت‌ها و مواعد قانونی نخواهد بود.

آیا میدانید تصرف غیر مجاز در قسمت مشاعات ساختمان، مصداق بزه تصرف عدوانی محسوب خواهد شد.

با توجه به رویه قضایی ونظرات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه، ملاک خصوصی یا دولتی بودن شرکت، اساسنامه و نحوه تشکیل آن است.

باید توجه داشته باشیم مطابق رویه قضایی اگر زنی مردی را متهم به زنای با خود کند و نتواند اثبات کند، در صورت شکایت آن مرد، محکوم به حد قذف خواهد شد.

آیا میدانستید محل وقوع جرم چک بلامحل در خصوص چک‌های بانکی و نیز دادگاه صالح برای رسیدگی به این جرم، محل صدور گواهینامه عدم پرداخت است.

باید توجه نماییم «حق صلح» حتماً به طور کامل در وکالتنامه حذف شود چرا که صلح می‌تواند در قبال یک مال ناچیز انجام شود و از این طریق، احتمال اینکه شما از نظر مالی آسیب ببینید، وجود دارد.

آیا میدانید در ماه‌های حرام دیه فقط تغلیظ می‌شود، یعنی یک سوم بیشتر از میزان دیه سایر ماه‌ها میشود ماه‌های حرام عبارتند از؛ ذی القعده، ذی الحجه، محرم و رجب. ماه صفر، ماه حرام نیست.

آیا میدانید اگر در دعوا کیفری متهم فوت کند قرار موقوفی تعقیب صادر میشود. در دعاوی مدنی با فوت علی الاصول حقوق منتقل میشود برای مثال اگر زوجه دعوی مطالبه مهریه مطرح کند سپس زوج فوت کند دادرسی متوقف میشود و با در خواست آنان دادرسی به جریان می افتد (البته هر اصلی استثناء دارد) ممکن است در دعوی مدنی فوت موجب زوال دادرسی شود و در این صورت قرار سقوط دعوا صادر میشود مانند دعوای طلاق

آیا میدانید شکایت شخص ثالث موضوع ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، دعوا محسوب شده و رای دادگاه در این باره قابل تجدیدنظر است پس اگر دعوای ثالث اجرایی طرح و محکوم به رد شود، طرح مجدد آن با حصول شرایط، مشمول اعتبار امر مختومه می‌شود که تشخیص آن با مرجع رسیدگی کننده.

آیا میدانید با توجه به رضایی بودن عقد بیع، با انعقاد بیع عادی، مالکیت مطلق خریدار بر ملک موضوع دعوی مستقر شده و در مقابل همگان قابل استناد است و تنظیم سند رسمی به نام ثالث و ترهین آن به صورت من غیر حق، خللی در این حق عینی و انحصاری و دائمی خریدار ایجاد نخواهد کرد.

آیا میدانید در صورت تاخیر فروشنده در تنظیم سند رسمی، ادعای در رهن بودن سند، نافی تعهدات فی الذمه فروشنده و مانع از مطالبه خسارت قراردادی نیست؛ زیرا وی با علم به آن و نیز پیش بینی و در نظر گرفتن توان و اقتدار خود مبادرت به تعیین و توافق تاریخ دفتر خانه نموده است.

باید بدانیم که اقاله تقسیم، تنها با رضایت کلیه شرکا امکان پذیر بوده؛ و موافقت برخی از آنان کافی نیست.

در فرض غیرقابل افراز بودن ملکی که مثلا یک دانگ آن، وقف است؛ با توجه به مقررات ماده ۵۹۷ قانون مدنی، که تقسیم ملک از وقف را جایز می‌داند؛ دادگاه دستور فروش پنج دانگ مشاع را صادر می‌نماید. در صورت وجود جواز شرعی و قانونی، براساس مواد ۸۸ تا ۹۰ قانون مدنی، مبنی برفروش یک دانگ موقوفه کل ملک بفروش خواهد رسید.

توجه داشته باشیم در دعاوی کیفری که حکم قطعی صادر شده است اگر حکم به ضرر شاکی باشد ایشان نمی‌تواند از حکم صادره اعاده دادرسی ماده ۴۷۴ قانون آیین داد رسی در امور کیفری را بنماید ولی کن در دعاوی حقوقی تحت شرایطی در دعاوی مصرحه در قانون خواهان و خوانده حق اعاده دادرسی طبق ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی در امور مدنی را دارا می‌باشند.

توجه داشته باشیم 1/محروم کردن وراث از ارث امکان ندارد. 2/شخصی که زودتر از پدر و مادر خود فوت کند، ارث نمی‌برد. 3/در ازدواج موقت، زن و مرد از یکدیگر ارث نمی‌برند. 4/فرزند حاصل از ازدواج موقت، از پدر و مادر خود ارث می‌برد.

باید توجه نمایم دعوای تأیید فسخ قراردادی که قبلا به موجب دادنامه مقدم، صحت آن احراز و حکم قطعی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی در مورد آن صادر شده است، تا زمانی که حکم قطعی پابرجا باشد محکوم به بطلان است و قابل رسیدگی نیست.

مطابق رویه قضایی اگر والدینی با اعتقاد به زنا و با هدف تظلم شکایت کنند، این اقدام آن‌ها قذف نمی‌باشد. ولیکن اگر زنی مردی را متهم به زنای با خود کند و نتواند اثبات کند، در صورت شکایت آن مرد، محکوم به حد قذف خواهد شد.

باید توجه داشته باشیم درصورتی که در مبایعه نامه در خصوص محاسبه اضافه و یا کسری متراژ به مبلغ مشخصی به میزان هر متر، توافق شده باشد، توافق طرفین معتبر بوده و مطالبه آن به نرخ روز پذیرفته نمی شود.

ایا میدانستید ملاک خصوصی یا دولتی بودن شرکت، اساسنامه و نحوه تشکیل آن است.

باید توجه نماییم در فرضی که شخص راهن مال خود را بابت تسهیلات دریافتی تاجر ورشکسته در رهن بانک قرار داده است پس از تاریخ توقف خسارت تأخیر تأدیه شامل راهن نیز نمی شود. لذا راهن نیز تکلیفی به پرداخت خسارت تادیه دین تاجر ورشکسته نخواهد داشت.

باید توجه نماییم که هر چند دیه مانند جزای نقدی مجازاتی مالی است ولی در عین حال یک دین و حق مالی برای اولیای دم و بر ذمه جانی است لذا با فوت محکوم علیه دیه از اموال متوفی قابل استیفا است.

باید توجه نماییم اگر قصد داشتید چک را قبل از سر رسید آن پرداخت کنید؛ حتما ابتدائا همزمان با دریافت لاشه چک از دارنده، از وی بخواهید چک را در سامانه به نام شما منتقل نماید.

آیا می‌دانید طبق نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه اگر محکوم علیه که به حبس و جزای نقدی محکوم شده وثیقه‌ای از مال خود سپرده باشد استیفای جزای نقدی از آن بلااشکال است.

باید توجه داشته باشیم سفرهای گوناگون خواهان دعوای اعسار به خارج از کشور نشانه ملائت وی بوده و موجب رد دعوی اعسار می گردد.

مطابق آرای قضایی درباره اثر خروج عین موهوبه از ملکیت متهب: باید بدانیم که در صورت خروج عین موهوبه از ملکیت متهب، واهب حق مطالبه بهای آن را نیز نخواهد داشت.

باید توجه داشته باشیم هرچند اصحاب پرونده حق دارند به نظریه کارشناس در مهلت قانونی اعتراض کنند، ولی دادگاه تکلیفی به پذیرش آن ندارد و در صورتی که اعتراض را فاقد دلیل مثبته دانسته و نظریه کارشناس را منطبق بر اوضاع و احوال قضیه تشخیص دهد، می تواند اعتراض را مردود اعلام کرده و بر اساس نظریه کارشناسی اظهارنظر کند.

باید بدانیم اگر تغییر ظاهر یا رنگ درب واحد آپارتمان باعث ناهماهنگی با سایر واحدها شود، غیر مجاز است و سایر همسایگان میتوانند شخص را الزام به برداشتن درب مذکور نمایند.

قابل توجه است که شُرب خمر یا خوردن مشروبات الکلی، جزو «جرایم حدی» تلقی میگردد به هر دلیلی، با این عنوان اتهام مواجهه شدید، بدانیم، موضوع قابل دفاع است چرا که مثبت بودن تست الکل، به اندازه اقرار، موثر در اثبات جرم نیست و تا زمانیکه اقرار نداشته باشید این اتهام قابل دفاع خواهد بود.

توجه داشته باشیم اگر قصد دارید ملکی بخرید که پایان کار ندارد علت عدم صدور آن یا به دلیل یک رای بر جریمه سنگین صادر شده که سازنده پرداخت نکرده و یا رای بر قلع و قمع صادر شده است. در هر دو صورت، تا زمانی که مشکل برطرف نشده، پایان کار صادر نخواهد شد. نتیجه اگر پایان کار صادر نشود، امکان اخذ سند تفکیکی وجود نخواهد داشت.

توجه نمایید زوجه در هر حال می تواند برای نفقه زمان گذشته خود اقامه دعوی نماید و طلب او از بابت نفقه مزبور، طلب ممتاز بوده... ولی اقارب (نزدیکان مثل فرزند، پدر و ...) فقط نسبت به آتیه (آینده) میتوانند مطالبه نفقه نمایند. نفقه جاریه نیز به طریق اولی قابل مطالبه خواهد بود.

افراد در تنظیم قراردادها معمولا قراردادهایی که در چند صفحه تنظیم میشوند، تمام صفحات را امضا نمی نمایند لذا امکان جابجا کردن صفحات قرارداد وجود دارد؛ پس توصیه می‌شود حتماً تمام صفحات را به ترتیب امضا نمایید.

طبق رویه قضایی فوت محکوم علیه پس از ارائه درخواست اعاده دادرسی، موجب توقف رسیدگی به درخواست وی نیست.

باید توجه نماییم که افزودن رنگ غیر مجاز به مواد غذایی از مصادیق بزه تهدید علیه بهداشت عمومی است.

باید توجه داشته باشیم فوت متهم پس از ارتکاب بزه ایراد صدمه بدنی ناشی از بی احتیاطی در امر رانندگی، موجب صدور قرار موقوفی تعقیب نسبت به جنبه خصوصی بزه (دیه) است.

یکی از موارد تشخیص وعده دار بودن چک ان است که امضای ضامن در ظهر چک می تواند اماره ای بر وعده دار بودن چک و تضمین تأمین وجه چک در تاریخ سررسید توسط ضامن باشد.

توجه داشته باشیم صدور رأی اصلاحی توسط دادگاه بدوی، زمان تجدیدنظرخواهی را برای تجدیدنظرخواه مجددا احیا می نماید و مهلت، از تاریخ ابلاغ رأی جدید شروع می شود.

طبق رویه قضایی موجود احکام صادره از دادگاه اطفال و نوجوانان، با موضوع محکومیت به پرداخت دیه کمتر از یک دهم دیه کامل قابل تجدیدنظر خواهی نیست.

توجه داشته باشیم اگر شاکی تا تاریخ لازم الاجرا شدن قانون کاهش مجازات حبس تعزیری شکایت خود را مطرح نکرده و تا این تاریخ، مواعد مذکور در ماده ۱۰۶ قانون مجازات اسلامی سپری شده باشد، موجب قانونی جهت تعقیب کیفری متهم وجود ندارد اما اگر شاکی پیش از لازم الاجرا شدن قانون کاهش مجازات حبس تعزیری،مطابق قانون حاکم شکایت خود مطرح کرده باشد، مقررات مرور زمان جاری نیست.

باید توجه داشته باشیم ارسال پیامک های متعدد، به صورت متقابل در بزه مزاحمت تلفنی و به صورت متقابل بین شاکی و مشتکی عنه، سبب منتفی شدن عنصر مزاحمت بوده و مانع از تحقق بزه مزاحمت تلفنی است.

بدانیم که: درصورت عدم پرداخت اقساط بانکی، بانک ها هیچ تکلیفی ندارند که ابتدا به وام گیرنده و سپس به ضامن مراجعه کنند و در انتخاب کسی که میخواهند وام پرداخت شده را از وی بگیرند، آزاد هستند.

آیا میدانید صرف داشتن سند عادی خرید، برای پذیرش درخواست خریدار مشاعی دارنده سند عادی کافی نیست. همچنین درخواست خریدار عادی مذکور مبنی بر صدور حکم به فروش ملک مشاع غیر قابل افراز مادامی که سهم مشاع خریداری شده رسما به وی انتقال نیافته است، قابل پذیرش استماع نیست. پس قبل از درخواست فروش سهمی که با سند عادی خریداری شده باید تنظیم سند رسمی ان قدرالسهم را مطالبه نماییم.

آیا میدانید مطابق رای دادگاه درباره اصاله الظهور در پرداخت نفقه: زمانی که زوجین در یک منزل زندگی مشترک دارند بر اساس قاعده اصاله الظهور زوج نفقه زوجه را پرداخت کرده است.

باید توجه داشته باشیم قبل از خرید املاک موروثی باید از مالکیت ملک مطمئن بشوید چون تنها در صورتی املاک موروثی قابل معامله هستند که به نام متوفی باشند در صورتی که ملک به نام یکی از وراث یا همسر متوفی باشد به عنوان ملک موروثی شناخته نمیشه و سایر اعضای خانواده نمیتونن برای فروش ملکی که متعلق به فرد دیگری است، اقدام کنند. حتما اسناد مالکیت مورث و برگه انحصار وراثت رویت شود.

باید در نظر داشته باشیم اگر بعنوان خریدار هستید و در روز مشخص شده برای تنظیم سند در دفتر خانه حاضر شدید و فروشنده حاضر نشد و سر دفتر گواهی عدم حضور ایشان را به شما نداد توصیه میشود حتما در همان روز برای فروشنده اظهارنامه مبنی بر عدم حضور بفرستید که جلوی سو استفاده فروشنده گرفته شود.

باید توجه داشته باشیم اگر یکی از وراث ملک ورثه‌ای را تصرف نماید اولین کاری که باید انجام بشود، گرفتن گواهی حصر وراثت است تا مشخص شود که شما جزو وراث متوفی می باشید و سپس دادخواست خلع ید مشاعی تقدیم نمایید.

آیا سوزاندن سیم کارت اطلاعات گذشته را پاک میکند؟ باید بدانیم برخی افراد فکر میکنند با سوزاندن سیم‌کارت، امکان پرینت مکالمات و پیامک‌ها وجود ندارد و فرد شاکی راه به جایی نخواهد برد. چنین تصوری کاملا اشتباه است. چرا که تماس‌ها در سامانه هوشمند مخابرات ذخیره می‌ گردد.

توجه داشته باشیم در معاملات مربوط به ملک‌های وکالتی یا ملک‌های در گرو (رهن) بانک، بعد از فک رهن حتماً در سریع‌ترین زمان ممکن نسبت به انتقال سند قطعی ملک اقدام کنید. چرا که امکان حوادثی هچون فوت احد از طرفین وکالتنامه شما را با چالشهای حقوقی روبرو نماید.

باید بدانیم که اگر محکوم علیه، زن یا فرزند داشته باشد، یک چهارم حقوق و مزایای او توقیف می‌شود. و در غیر این صورت یک سوم حقوق و مزایای او به نفع محکوم له توقیف خواهد شد.

در قرارداد اجاره دقت نماییم که این شرط را بعنوان مستاجر قید نماییم «تا زمانی که موجر مبلغی که تحت عنوان ودیعه از مستاجر دریافت نموده را پرداخت ننماید، مستاجر تکلیفی بر تخلیه و تحویل مورد اجاره ندارد.»

باید بدانیم: بانک ها، هیچ تکلیفی ندارند که ابتدا به وام گیرنده و سپس به ضامن مراجعه کنند و درمراجعه به وام گیرنده و یا ضامنین ویا هردو مختارند به طور کلی، بانک ها می توانند هر مالی که از مدیون یا ضامنین شناسایی کنند، جهت وصول مطالبات خود از محل آن اموال اقدام نمایند.

باید بدانیم نظریه پزشک قانونی، بمثابه نظر کارشناس رسمی بوده و ظرف ۷ روز قابل اعتراض است ولذا میتوان به نظر پزشکی قانونی در مورد میزان صدمات اعتراض نمایید تا در کمیسیون پزشکی مجددا بررسی گردد.

باید توجه نماییم در هنکام تنظیم قرارداد اجاره واستفاده از اثار قانونی آن 1/قرارداد اجاره باید کتبی باشد 2/حداقل دو شاهد قرارداد اجاره رو امضا کنند 3/ مدت در قرارداد اجاره 4/ مبلغ اجاره بها و نحوه پرداخت 5/ تعهدات طرفین قرارداد

باید توجه داشته باشیم در صورت فوت شخص، بیمه عمر وی بصورت ذیل قابل برداشت و تقسیم است اگر در بیمه عمر فرد خاصی را منحصرا به عنوان ذینفع قرار دهند و در اینصورت بیمه عمر تنها به شخص و یا اشخاص تعیین شده خواهد رسید. اما اگر فرد، شخص و یا اشخاصی را به عنوان ذی نفع مشخص نکرده باشد، بیمه با توجه به قانون ارث بین وراث تقسیم میگردد.

باید بدانیم در صورتی که بعد از خرید خودرو عیبی در خودرو مشاهده شد که زمان معامله مخفی بوده است چنانچه در قرارداد خیارات قانونی را از خود ساقط نکرده باشید. (اسقاط کافه خیارات رو ذکر نکرده باشید) امکان تامین دلیل بابت عیب وجود دارد. سپس اظهارنامه فسخ قرارداد رو برای فروشنده ارسال و نهایتا دادخواست تایید فسخ رو به دادگاه تقدیم کنید.

بدانیم اگر در سند آپارتمانی نوشته شده باشد عرصه و اعیان آن "ملکِ طِلق" میباشد، یعنی زمين و بنای ساختمان وقفی نیست. طلق یعنی آزاد و عاری از هر گونه محدودیت ملکی

بدانیم که تراس جزء مشاعات محسوب میشه ولی بالکن خیر تراس روی متراژ آپارتمان قابل فروش نیست ولی بالکن روی متراژ قابل فروش هست.

باید توجه داشته باشیم در تنظیم قرارداد درج ضمانت اجرا بسیار حائز اهمیت است لذا برای هر تعهد فروشنده، ضمانت اجرای موثر مانند فسخ و وجه التزام تعیین کنید.

اگاه باشیم اصل بر ان است که بعد از قبض مال، هبه اصولاً قابل رجوع است؛ اما تحت شرایطی قابل رجوع نیست مال هبه شده از بین رفته باشد. هبه گیرنده مال را انتقال داده باشد. در مال تغییری حاصل شده باشد. هبه گیرنده مادر، پدر و اولاد او باشند.

دقت داشته باشید اگر آپارتمانی را از یک پروژه ساختمانی تمایل داشته باشید خریداری نمایید حتما قرارداد مشارکت در ساخت و تقسیم نامه واحدها ملاحظه گردد و از سازنده و فروشنده و سایر مالکین مشاعی حتما امضا اخذ گردد.

بدانیم که شرط تنصیف اموال درمواردی ایجاد میشود که اولا /طلاق از طرف زوج مطرح شده باشد ولذا شامل طلاق توافقی و یا طلاق از جانب زوجه نمیشه. ثانیا/اگر زوج ثابت نماید که طلاق در اثر سوء رفتار و سوء معاشرت زوجه و یا تخلف زن از وظایفش در قبال شوهر بوده، شرط تنصیف اموال جاری نخواهد شد.

توجه داشته باشیم حتماً موقع رویت خودرو، مدارک فروشنده را بررسی نمایید که شخص فروشنده , مالک واقعی باشدو اگر فروشنده به وکالت از مالک اصلی در صدد فروش خودرو است، تاریخ وکالتنامه دقیق بررسی گردد که منقضی نشده باشد

توجه داشته باشیم اگر مالی را میخواهیم بفروشیم در قرارداد حتما قید نماییم تا زمانی که خریدار تمام مبلغ معامله را نپرداخته، فروشنده الزامی به تنظیم سند انتقال بنام خریدار و یا اشخاص ثالث اعم از شخص حقیقی یا حقوقی را نخواهد داشت.

توجه داشته باشیم اگر دادخواست طلاق توافقی به دادگاه تقدیم گردد در هر مرحله از رسیدگی می‌توان از توافق عدول کنید حتی اگه دادنامه صادر شده باشد. هیچکدام. از زوجین مجبور به اجرای صیغه طلاق نیستند و می‌توانند برای اجرای طلاق اقدام ننمایند.

باید بدانیم عقد موقت با طلاق از بین نمیره؛ بلکه یا با انقضای مدت عقد یا با بذل مدت از طرف زوج در عقد موقت، ارث و نفقه به خانم تعلق نمی‌گیره؛ مگر در مورد نفقه که شرط ضمن عقد شده باشد در خصوص ارث زوجین ارثی نخواهند برد.

باید توجه داشته باشیم برای اینکه مطمئن باشید ملک ورثه ای تعیین تکلیف شده و تعداد وراث و سهم آنها چقدر است، لازم است که گواهی انحصار وراثت وراث را مشاهده نمایید.

باید توجه داشته باشیم جهت خرید مطمئن خودرو اولا تشخیص رنگ و معاینه فنی موتور ماشین ثانیا با فروشنده مراجعه به پلیس بعلاوه ۱۰ داشته باشید و استعلام بگیرید ماشین توقیف نباشد.

اگر میخواهیم دستور تخلیه ملک اخذ نمایید باید بدانیم که قرارداد اجاره باید کتبی باشه حداقل دو شاهد قرارداد اجاره رو امضا کنند ذکر مدت در قرارداد اجاره ذکر مبلغ اجاره بها و نحوه پرداخت ذکر شرایط و تکالیف و تعهدات طرفین قرارداد

باید توجه داشته باشیم اگر ملکی رو به صورت مبایعه نامه ای خریداری می کنید، حتما کلیه مبایعه نامه های قبلی آن ملک رو اخذ نماییم تا در اینده ودر هنگام تنظیم سند رسمی با مشکلی مواجه نشویم

باید توجه کنیم که در امور حقوقی متن قراردادها تفسیر مختلفی میگردد لذا سعی نمایید توافقات و جزئیات امور را در قراردادها را تصریح کنید و ابهامی در ان باقی نماند که به ضرر شما باشد.

باید بدانیم اگر در ملک مشاعی یکی از شرکا سهم مشاع خودش را وقف کرده است و دیگری وقف نکرده است. تقسیم ملک (سهمی که وقف نیست) از سهمی که وقف است جایز است.

طرح دعوی با عنو ان تقسیم ترکه و در صورت قابل تقسیم نبودن فروش ترکه، به صورت توامان امکان پذیر است.

به یاد داشته باشیم مهریه از ملحقات عقد نکاح دائم است و فساد در عقد به ملحقات آن نیز تسری دارد؛ بنابراین در فرض فسخ نکاح به دلیل تدلیس زوجه، حق مهر ساقط میشود.

توجه داشته باشید درصورتیکه موجر از پس دادن ودیعه خودداری نماید ابتدا اظهارنامه ‎ای توسط مستاجر تنظیم که طی آن مقرر شود در قبال تخلیه ملک، پولی را که به عنوان رهن یا ودیعه نزد مالک گذاشته است به حساب مستاجر واریز نماید در در صورتیکه موجر امتناع نماید دادخواست استرداد ودیعه و تامین خواسته را تقدیم کنید.

توجه داشته باشید بعد از اینکه ملک رو بازدید کردید حتما سند ملک رو بررسی کنید و از دفترخانه یا سامانه ثبت اسناد و املاک کشور استعلام بگیرید که ملک متعلق به کیست و آیا در رهن و یا بازداشت و یا توقیف هست یا خیر

باید بدانیم وتوجه داشته باشیم اگر قصد تمدید قرارداد اجاره رو دارید، قرارداد‌جدید تنظیم کنید و پشت قرارداد قبلی تمدید نگردد ولیکن اگر پشت همان قرارداد تمدید صورت گرفت حتما توحه کنیم که ۱/تمدید پشت هر دونسخه قرارداد قید شود. ۲/حتما دو شاهد، تمدید را پشت هر دو نسخه امضا بزنند. ۳/حتما در تمدید قید نمایید " کلیه تعهدات قرارداد اصلی به قرارداد تمدید منتقل می‌گردد

به یاد داشته باشید اگر چک به هر علتی برگشت بخورد و بعد از برگشت خوردنِ آن، دارنده چک، همان چک رو به شخص دیگری انتقال بده؛ فقط میتواند مبلغ چک رو به صورت حقوقی مطالبه کند.

باید بدانیم در مواردی که به حکم دادگاه، اعسار محکوم علیه (عدم تمکن مالی بدهکار) ثابت بشه از تاریخ ثبوت اعسار، خسارت تاخیر تادیه نیز متوقف می‌شود و مشمول پرداخت خسارت تاخیر نخواهد شد.

باید دقت کنیم که اگر قرار باشد شماره کارت بانکی برای کسی ارسال کنید، به هیچ وجه عکس کارت رو نفرستید به دلیل اینکه از طریق شماره cvv2، تاریخ انقضای کارت و شماره روی کارت کارت بانکی شما رو به راحتی هک و حساب شما رو خالی نماید

باید توجه داشته باشیم اگر دعوی تصرف عدوانی از سوی دادگاه رد شود، این موضوع مانع طرح دعوی خلع ید در آینده نخواهد شد، اما اگر از ابتدا دعوی خلع ید مطرح شود و از سوی دادگاه پذیرفته نگردد این موضوع مانعی جهت طرح دعوی رفع تصرف عدوانی در آینده خواهد شد.

باید بدانیم برای جداسازی یارانه، بدون طلاق؛ باید بدسرپرست بودن ثابت گردد؛ و این مدارک رو به فرمانداری ارائه کنید. مدارکی همچون مدارک اثبات محجوریت سرپرست خانواده محکومیت زوج به ترک انفاق

فرزند‌خوانده از پدر و مادر ارث نمیبره و بلعکس اما امکان وصیت نسبت به ثلث مال وجود دارد.

باید توجه داشته باشیم اگر خانم سند ازدواج رو گم کردن و یا دست همسرشون باشه و بخواهند برای مطالبه مهریه و یا طلاق اقدام کند؛ به دفترخانه ای که ازدواج رو ثبت کرده مراجعه و درخواست رونوشت سند ازداوج را داشته باشند.

باید بدانیم در صورتی که هر یک از طرفین دعوی به شهادت شهود خود استناد نمایند و اظهارات شهود با هم تعارض داشته باشد، شهادت از هیچ یک از طرفین پذیرفته نخواهد شد.

باید توجه نمایید اگر می‌خواهید ملک اجاره کنید، میتوانید این شرط را با موجر توافق کنید؛ موجر (مالک) مکلف است...... روز قبل از موعد تخلیه مبلغ.......... درصد از مبلغ قرض‌الحسنه (ودیعه) را جهت تهیه منزل جدید به مستاجر پرداخت نماید.

مطابق قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی وسیله نقلیه شخصی جزء وسایل کار محسوب نمی‌شود، بنابراین اصولا جزء مستثنیات دین هم قرار نمیگیرد و قابلیت توقیف دارد.

در دعاوی از قبیل خلع ید و تخلیه املاک تجاری تامین_دلیل از اهمیت بالایی برخوردار است و ادعاهای احتمالی خوانده در جلسه رسیدگی را مرتفع می‌نماید.

توجه داشته باشیم اگر چک صیادی اخذ مینماییم حتما از صادر کننده درهمان زمان بخواهیم که چک را در سامانه ثبت نماییندومتقابلا تایید انرا در همان لحظه انجام دهیم در غیر اینصورت چک شرایط مندرج در قانون تجارت وقانون صدور چک را نخواهد داشت وصرفا بعنوان یک سند عادی تلقی و در قالب سند عادی قابل مطالبه است.

در خصوص خرید اموال متعلق به وراث؛ حتما در مورد انحصار وراثت و مالک بودن شخص فروشنده اطمینان حاصل کنید. اگر فروشنده مدعی شد از جانب کل وراث وکیل است، حتما وکالت‌نامه ایشان را بررسی نمایید

توصیه میشود قبل از خرید ملک حتما از منابع طبیعی استعلام کنید که زمین جزو اراضی ملی نباشد توجه نمایید ملی بودن ملک ربطی به سند داشتن و نداشتن املاک و اراضی ندارد، این باور را از ذهن دور کنید چون زمین، سند دارد، نمیتواند جزو اراضی ملی باشد.

ایا میدانید اگر در باغ یا ملک زراعی خود بنایی بسازید (تغییر کاربری) جهاد کشاورزی فقط تا سه سال حق شکایت از شما را دارد، بعد از گذشتِ سه سال از ساخت بنا، حق شکایت به استناد قانون وجود ندارد. مرور زمان جرم تغییرکاربری، سه سال از تاریخ وقوع جرم، یعنی زمان شروع به ساخت ملک است.

باید بدانیم اعمال جرایم و محاسبه تخلفات ساختمانی توسط کمیسیون های بدوی و تجدیدنظر ماده ۱۰۰ شهرداری، باید منطبق با ارزش معاملاتی روز وقوع تخلف باشد نه ارزش معاملاتی زمان صدور حکم.

باید بدانیم اگر ملکی میخرید که مساحت دقیق آن مشخص نیست حتما در مبایعه‌نامه قید کنید که در صورت اضافه یا کسر از مساحت هیچ کدام از طرفین حق فسخ ندارند و موظف هستند به قیمت زمان تنظیم قرارداد کسری را محاسبه کنند .

باید بدانیم هرگاه مسئول حضانت از انجام تکالیف مقرر خودداری کند یا مانع ملاقات طفل با اشخاص ذی حق شود، برای بار اول به پرداخت جزای نقدی و در صورت تکرار به حداکثر مجازات محکوم می‌شود.

فقط به دلایل ذیل زنان می‌توانند طلاق بگیرند: _اثبات یکی از شروط دوازدگانه ضمن عقد ازدواج اگر مرد آن را امضا کرده باشد.   _اثبات عسر و حرج در زندگی با شوهر، عسر و حرج به این معنا است که در زندگی با شوهر وضیعتی برای زن به‌وجود آید که ادامه زندگی را برای زوجه با مشقت همراه ساخته و تحمل آن مشکل باشد   _داشتن وکالت در طلاق از جانب شوهر یا همان داشتن حق طلاق زوجه

باید بدانیم که  بخش‌هایی مانند پارکینگ و انباری آپارتمان‌ها از واحد آپارتمانی محسوب می‌شود و نمی‌توانید آن‌ها را به‌صورت جداگانه واگذار کنید یا بفروشید. و اجاره دادن پارکینگ تنها به افراد ساکن در همان ساختمان امکان‌پذیر است. فروش و واگذاری آن به افراد دیگر و خارج از ساختمان مجاز نیست.  

ایا میدانید در صورتی که یک واحد آپارتمانی مازاد بر مجوز شهرداری، ساخته شده باشد و حکم تخریب آن توسط کمیسیون ماده 100 شهرداری صادر شود؛ معامله واقع شده نسبت به آپارتمان فاقد مشروعیت می باشد؛ بنابراین بعلت عدم شرایط صحت معامله باطل و فاقد اثر است.

باید توجه نماییم در رویه قضایی حاکم در مراجع قضایی در صورتی که زوج اموالی را به عنوان شیربها خریداری کرده و در اختیار زوجه قرار دهد، حق استرداد آنها را نخواهد داشت. چرا که شیربها متعلق به زوجه و خانواده اوست.

توجه داشته باشیم ممانعت زوجه از ورود زوج به منزل مشترک و مشاع، از مصادیق بزه ممانعت از حق است و قابل شکایت از ناحیه زوجین می باشد.

تبدیل مهریه از عندالاستطاعه به عندالمطالبه یا بلعکس، در صورت، رضایت و توافق زوجین و اهلیت هردوی آن ها، امکان پذیر بوده و منع قانونی ندارد و مراحل و نحوه تبدیل مهریه از عندالاستطاعه به عندالمطالبه، با مراجعه زوجین، به دفترخانه اسناد رسمی، ارائه مدارک هویتی و سند نکاحیه و پس از پرداخت هزینه حق ثبت دفترخانه، برای انجام این امر، می باشد.

توجه داشته باشیم مدت تمامی حبس ها از روزی شروع می شود که محکوم علیه بر حسب حکم قطعی قابل اجرا زندانی شده است لکن اگر قبل از صدور حکم موقتاً توقیف شده باشد مدت توقیف موقت از مدت حبس کسر خواهد شد.

اقاله‌ی بیع پس از اخذ به شفعه، در حق شفیع (کسی که حق شفعه دارد) اثر ندارد زیرا پس از اجرای حق و تملک مبیع، شریک و خریدار نمی توانند به تراضی حقی را که به دارایی شفیع پیوسته است از او بگیرند.

باید توجه نماییم که تسلیم عین مستأجره‌ مشاعی، در قرارداد اجاره منوط به اذن شریک یا شرکای مشاعی است.

شرایط اساسی صحت معاملات درماده‌ ۱۹۰ قصد، رضا، اهلیت طرفین، معین بودن موضوع معامله و مشروعیت جهت معامله عنوان شده است

باید توجه داشته باشیم هرکس اذن در انتفاع از مالی را به دیگری بدهد، چون اذن قابل رجوع می‌باشد هر زمانیکه بخواهد می‌تواند از اذنش برگردد مگربه موجب قانون و یا قرارداد (سلب حق رجوع مالک ) این حق ازوی گرفته شده باشد.

باید توجه کنید که وقف مالی که منافع آن موقتاً متعلق به دیگری (عقداجاره ) یا مورد بهره برداری دیگری (حق انتفاع) می‌باشد، صحیح است اما وقف عین مرهونه چون متعلق حق عینی تبعی مرتهن است صحیح نمی باشد.مثل اپارتمانی که بابت وام در رهن بانک است

باید توجه داشته باشید اگر اعلام کننده تـولد طفل مادر باشد نام خانوادگی مادر به طفل داده می شود. اگر ابوین طفل معلوم نباشد نام خانوادگی فرضی برای کودک انتخاب می شود و فرضی بودن نام و شناسنامه کودک منعکس نخواهد شد.

از طریق دفاتر ثبت اسناد کشور و معاونت قضایی دادستانی کل کشور و ادارات ثبت اسناد و املاک می‌توان جهت استعلام نسبت به وضعیت ممنوع المعامله بودن افراد اطلاع پیدا کرد. بنابراین، قبل از انجام هرگونه معامله با هر شخصی و در هر معامله ای به منظور جلوگیری از بروز مشکلات بعدی از این موضوع آگاهی کسب کنید.

راننده مقصر اگر فوت کند، طبق قانون جدید بیمه شخص ثالث، شرکت بیمه باید دیه این شخص را به خانواده‌اش پرداخت کند. همچنین اگر راننده مقصر دچار صدمات جرحی شود و آسیب ببیند، شرکت بیمه موظف است که دیه را به خود شخص نیز بپردازد.

باید بدانیم تنطیم سند رسمی یکسری اثار وتبعات حقوقی دارد منجمله ۱-سند رسمی در باره طرفین و وراث و قائم مقام آنها نافذ ومعتبراست 2- تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث 3- انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع باخذوجه یامال یاتعهد به تأدیه وجه یاتسلیم مال مسموع نیست

درباره اختلافات ثبتی و ملکی که بین اشخاص با یکدیگر یا بین اشخاص با سازمان ثبت اسناد و املاک پیش می آید بطور کلی دو مرجع، صلاحیت رسیدگی دارند: ۱- دادگاهها ۲- مراجع و هیئت های ثبتی ویژه‌ای که در قانون ثبت اسناد و املاک پیش بینی شده است.

مهم‌ترین مواردی که برای این‌که در استعلامات برند باید به آن‌ها توجه کنید شامل موارد زیر است : طبقه یا طبقاتی که می‌خواهید درخواست کنید مجوزهای فعالیت مربوطه ثبت نبودن برندی که متشابه به برند شما باشد. لاتین بودن یا نبودن کلمات برند مورد نظر

در قانون مجازات اسلامی در خصوص قتل عمد، که مجازات آن قصاص است، مواردی بیان شده است که در صورت وجود آن مجازات قصاص اعمال و اجرا نخواهدشد مانند: گذشت ولی دم، گذشت مقتول قبل از مرگ، فوت قاتل

یکی از مهمترین آثار انتقال سند در صلح عمری، آن است که صلح گیرنده یا متصالح، به لحاظ حقوقی و قانونی، مالکیت مال صلح شده را به دست می آورد و می تواند پس از انتقال سند، همه حقوق مالکانه خود را در آن اعمال کند؛ از طرف دیگر، مصالح یا صلح کننده نیز همچنان قادر است تا زمانی که زنده است، از منافع ملکی که صلح کرده است، استفاده کند و متصالح نمی تواند جلوی استفاده وی را بگیرد

در خرید یا فروش ملک باید به نکات مهم ذیل توجه داشته باشیم : بررسی سند ملک بررسی مدارک مالک یا مالکین رعایت مسائل حقوقی در نوشتن قرارداد و بررسی طرح‌های احتمالی شهرداری در محل ملک

برای باطل نمودن چکهای رمزداری که مورد استفاده قرار نگرفته باید موارد ذیل رعایت گردد ۱-مهر کردن پشت چک توسط بانک مقصد 2-ذکر کتبی این نکته در پشت چک که عملیاتی روی چک انجام نشده است. با این روش چک رمزدار باطل ووجه ان به حساب شما اعاده میگردد

درصورت تحقق کلاهبرداری رایانه ایی از درگاه های جعلی اقدام به ارائه گزارش تخلفات و جرائم احتمالی فروشگاه ها نموده و پلیس فتا اقدام لازم را در این زمینه صورت خواهد داد. البته در برخی موارد رسیدگی به تخلف نیازمند طرح شکایت در دادسرا است.

بابد توجه داشته باشیم استعلام شماره‌هایی و ip که در فضای مجازی استفاده می‌شود دشوار خواهد بود ولی ناممکن نیست، اما نمی‌توان بدون مدارک دیگر دال بر رابطه نامشروع دو نفر درخواست بررسی پیام‌ها را داشت.

توجه نمایید برای تخلیه فوری ملک استیجاری، وجود حداقل 2 شاهد - کتبی بودن قرارداد - امضای طرفین قرارداد - ذکر مدت در قرارداد - ذکر مبلغ در قرارداد، ضروری است.

باید توجه داشته باشیم در شرایط کرونایی با توجه به مصوبه هیات دولت به طور کلی تخلیه مبسر نیست ، ولی تحت شرایطی خصوصا اگر مستاجر از تعهدات و تکالیف خود تخلف نموده باشد، حتی در شرایط فراگیری کرونا می‌توان دستور تخلیه گرفت.

توجه داشته باشیم درصورتیکه میخواهیم در زمینهای زراعی وباغ بنا بسازیم باید به سازمان جهاد کشاورزی محل جهت تغییر کاربری زمین مراجعه نمود و جواز ساخت دریافت کنیم.

خوردن مشروب ومواد الکلی توسط غیر مسلمان جرم نیست مگر اینکه در محیط ها و معابر عمومی تظاهر به مصرف مشروبات الکلی نماید.

باید بدانیم زمانی که شخص در دادگاه و یا در نزد مقام قضایی ، مبادرت به اظهار در مورد موضوعی که کذب و دروغ باشد شهادت میدهد. وهمچنین در صورت پس گرفتن شهادت، شهادت اولیه به معنای شهادت دورغ بوده و مشمول شهادت کذب می‌شود. ومجازات شهادت کذب سه ماه و یک روز تا دو سال حبس و یا به 25.000.000 تا 100.000.000 ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

توجه داشته باشیم امکان محروم نمودن هر یک از پدر ویا مادر از ملاقات با کودک امکان پذیر نیست. حتی در صورت شرایط خاص با حضور ناظر از طرف دادگاه می‌توان با فرزندان ملاقات داشت.

باید بدانیم حتی اگر زن مجددا ازدواج کند، هر آنچه از ازدواج اول نبخشیده و پرداخت نشده کماکان طلبکار است و خانم می‌تواند از شوهر سابق و همسر کنونی خود همزمان مهریه خود را مطالبه کند.

اصولا مهریه بخشیدن قانونا نیازی به حضور پدر زوجه نیست، ولی برخی دفترخانه‌ها قبول نمی‌کنند که این مورد خاص را انجام دهند. مخصوصا برای خانم جوان حساسیت بیشتری نشان می‌دهند.

باید بدانیم که در صورت اثبات رابطه نامشروع زوجه وخیانت ان به زوج، در هر صورت مهریه زوجه باید پرداخت شودو موجب اسقاط حق وی نیست

باید توجه داشته باشید از نظر قانونی طلاق در اختيار مرد است و نمي توان او را به طلاق مجبور کرد مگر در مواردي که قانون معين کرده باشد. مانند: سوء رفتار مرد يا وجود عسر و حرج يا به علت عجز شوهر از دادن نفقه يا خودداري او از پرداخت نفقه و عدم امکان اجراي حکم دادگاه به الزام شوهر به پرداخت نفقه خواهد بود.

در اختیار قرار دادن حساب بانکی به دیگری تبعات قانونی دارد و در صورت تحقق جرم مسئولیت سوء استفاده از آن به عهده صاحب حساب است.

باید توجه داشت در صورتی که با نبود حق انتقال، مالک سرقفلی اقدام به انتقال سرقفلی کند، مالک ملک می‌تواند با پرداخت نصف حق سرقفلی به مالک سرقفلی یا خریدار، محل را تخلیه کند.

در وصیت نمی توان ذکر کرد که دختر و پسر برابر ارث ببرند زیرا این عمل خلاف قانون و شرع است . اما برای برابری اموال مناسب است که قبل از فوت، شخص اموالش را به طور مساوی به فرزنداش منتقل کند یا در وصیت بخشی از اموالش را تا ثلث برای فرزند وصیت نماید.

باید در نظر داشته باشید: ﺍﻧﺘﻘﺎﻝ ﻣﺎﻝ ﻏﯿﺮ ﻋﯿﻨﺎً ﯾﺎ ﻣﻨﻔﻌﺘﺎً؛ معرفی ﻣﺎﻝ ﻏﯿﺮ ﺑﻪ ﻋﻮﺽ ﻣﺎﻝ ﺧﻮﺩ؛ بدست اوردن ﺍﻧﺤﺼﺎﺭ ﻭﺭاثت ﺑﺮ ﺧﻼﻑ ﻭﺍﻗﻊ؛ ﺗﻘﺎﺿﺎﯼ ﺛﺒﺖ ملک ﺗﻮﺳّﻂ ﻭﺍﺭﺙ ﺑﺎ علم ﺑﻪ ﺍﻧﺘﻘﺎﻝ ﯾﺎ سلب ﻣﺎلکیت ﻣﻮﺭّﺙ ایشان برخی از مواردی است که درحکم کلاهبرداری تلقی میگردد و قابل مجازات خواهد بود.

اولا: چنانچه زن بعد از طلاق، باکره باشد، هر کدام از زوجین می توانند با ارائه ی مدارک لازم مانند گواهی پزشکی قانونی، اقدام به حذف نام همسر از شناسنامه نمایند. ثانیا: بر فرض باکره نبودن زوجه حذف نام همسر از شناسنامه ی مرد تنها به ازدواج مجدد مرد و ثبت کردن مشخصات زن دوم در شناسنامه است. این موضوع در خصوص زوجه بعد از طلاق نیز جاری می باشد.

توافق زوجین برای حضانت در طلاق توافقی و غیر آن معتبر و لازم ‎الاجراست اما اگر در آینده بتوان به دادگاه اثبات کرد که مصلحت طفل، سلامت یا تربیت او در معرض خطر است، حتی اگر قبلا توافقی بوده باشد، ملاک برای دادگاه رعایت مصلحت طفل خواهد بود.

یکی از دلایلی که زن میتواند دادخواست طلاق بدهد، عُسر و حرج است. به وضعیتی که ادامه زندگی را برای زن مشکل کند، عسر و حرج میگویند. بعضی از موارد عسر و حرج عبارتند از: 1- مرد، زندگی مشترک را شش ماه مداوم یا نُه ماه غیرمداوم طی یک سال» ترک کند. 2- اعتیاد 3- ضرب و شتم 4- محکومیت قطعی به 5 سال حبس و بیشتر

باید توجه داشته باشیدانتشار صوت، تصویر، فیلم خصوصی یا خانوادگی و اسرار دیگری در فضای مجازی بدون رضایت او، جرم محسوب می باشد.

اثبات ترک انفاق که یک دعوای کیفری است، از طریق شهادت شهود و با ارائه مدارکی مثل استشهادیه یا ارائه صورت مجلس پلیس مبنی بر اخراج زوجه از منزل توسط زوج، امکان پذیر است.

باید توجه داشته باشید اگر یکی از وراث بدون اجازه سایر ورثه اقدام به فروش ملک نماید، مرتکب فروش مال غیر شده و وراث دیگر حق دارند علیه وی به عنوان فروش مال غیر و کلاهبرداری شکایت نمایند.

باید بدانیم هرچند طبق ماده 250 قانون امور حسبی رد ترکه میبایستی ظرف یک ماه انجام شودولیکن وفق ماده 247 قانون مذکور ورثه پس از قبول ترکه نیز می‌تواند آن را رد نماید و با توجه به رد ترکه از سوی وراث دیون وبدهی متوفی می‌بایستی از ترکه اداء شود و ورثه ملزم نیستند غیر از ترکه چیزی به طلبکاران بدهند.

بعد از وقوع عقد و ثبت مهریه، زوجین اگر تصمیم به افزایش مهریه بگیرند و حتی اقرارنامه‌ای تنظیم نمایند این افزایش به عنوان مهریه اصلی تلقی نمیشود بلکه افزایش بعدی یک تعهد است که عنوان و امتیازات مهریه را ندارد. و بصورت جداگانه قابل وصول است.

اگر سفته برای ضمانت کاری ارائه میدهید حتما عبارت” بابت حسن انجام کار” را در آن قید کنید. و یا حداقل در قرارداد کاری به سفته ای که بابت تضمین حسن انجام کار داده اید اشاره و شماره سفته را در ان قید نمایید.

امروزه معاملات زیادی در خصوص اموال و املاک صورت میپذیرد به یاد داشته باشیم بابت ثمن معامله هرگز با خودکار دیگران چک ننویسید؛ زیرا ممکن است چک با همان خودکار بعدا دستکاری شود. هرچند قابل تشخیص خواهد بود.

باید توجه کنیم که مهریه حق قانونی زن است. ازدواج مجدد زن موجب عدم پرداخت مهریه نخواهد شد.

به یاد داشته باشیم اگر زنی درآمد مستقل داشته باشد باز هم مستحق دریافت نفقه است. مرد در هر صورت باید نفقه زن را با هر استطاعت مالی پرداخت کند.

امروزه برخی توهین و فحاشی را از طریق فضای مجازی انجام میدهند و این سوال در اذهان عامه ایجاد میشود که ایا فضای مجازی مستند طرح شکایت علیه شخص توهین کننده میباشد یا خیر؟ باید در نظر داشت نوشـتن و درج الکترونیـکی الفاظ توهین آمیز و فحاشی و استفاده از الفاظ رکیک در گفتگو با افراد و انتـشار آن در اینترنت و ایمیل و شبکه های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام و واتس آپ جرم و قابل مجازات است.

باید توجه داشته باشید در صورت ضمانت از متهم در صورتی که مرجع قضایی اعلام نمود مکلف به معرفی وی می‌باشید و در صورت عدم معرفی وجه‌الکفاله یا وجه‌الوثاقه (وثیقه) از شما اخذ خواهد شد.

در صورت مفقود نمودن چك بايد فوراً‌ موضوع را ابتدا به بانك مربوط و سپس به دادسراي عمومي و انقلاب مربوطه اطلاع دهيد در صورت مفقود شدن اسناد و مدارك بدون مراجعه به مراجع قضايي مي‌توانيد به سازمان‌ها و ادارات مربوط مراجعه کنید.

یکی از موارد و مصادیق عسر و حرج زوجه ترک زندگی مشترک می باشد که این ترک زندگی مشترک باید از ناحیه زوج صورت گرفته باشد تا شروط ضمن عقد نامه محقق گردد که اگر زوج بدون عذر موجه زندگی مشترک را ترک کند و ۶ ماه متوالی حضور نداشته باشد حق طلاق ایجاد می گردد. البته در رویه قضایی ترک منزل کمتر از شش ماه نیز میتواند موثر در عسر و حرج زوجه تلقی گردد.