اگرچه برای انجام معاملات املاک دارای سند تک برگ مشمول قانون الزام به ثبت رسمی میتوان قبل از تنظیم مبایعه نامه پیشنویس تنظیم کرد ولی اجباری در آن نیست و طرفین معامله میتوانند بدون تنظیم پیشنویس مستقیما به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده و مبادرت به تنظیم مبایعه نامه رسمی نمایند.
مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، ابتدا یک پیشنویس تنظیم میشود و ظرف ۵ روز از تاریخ پیشنویس، طرفین برای تنظیم مبایعهنامه رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه میکنند. باید دقت نمود که تنظیم پیش نویس هیچ اثر حقوقی ندارد و مالکیت از فروشنده به خریدار منتقل نشده و خریدار در این مرحله هیچ مبلغی نباید پرداخت کند. نه به فروشنده و نه حتی به بنگاه املاک
برای اینکه متوجه بشویم که سند تک برگ ما مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات است یا خیر، فقط توجه به رنگ سند کافی نیست و باید تاریخ صدور آن را درنظر بگیریم. اسنادی که از تاریخ ۲ تیرماه ۱۴۰۳ به بعد صادر شدهاند مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات هستند حتی اگر رنگ سند تک برگ قهوای باشد.
شهروندان عزیز باید توجه داشته باشند برای معامله املاک دارای سند تک برگ سبز باید حتما مبایعه نامه رسمی تنظیم شود و انتقال مالکیت با مبایعه نامه عادی (دستنویس) بی اثر بوده و در صورت بدقولی فروشنده در انتقال سند فقط میتوانید وجه پرداختی را پس بگیرید.