دستور تخلیه ملک مسکونی

بسمه تعالی 

تخلیه ملک مسکونی حقی هست که قانون گذار برای مالک ملک و یا به عبارتی موجر در قرارداد اجاره معین نموده است.

موجر مطابق قرارداد اجاره جهت تخلیه ملک در صورتی که شرایط مورد نیاز جهت صدور دستور تخلیه وجود داشته باشد، از طریق مراجع قضایی اقدام به تخلیه مورد اجاره می نماید .

شرایطی که می بایست جهت اجرای دستور تخلیه وجود داشته باشد به شرح ذیل بوده و تمام موارد همزمان می بایست وجود داشته باشد:

۱ . وجود قرارداد تنظیمی اجاره در دو نسخه 

۲ . انقضای مدت قرارداد اجاره 

۳.امضای دو شاهد ذیل قرارداد اجاره 

نکته حائز اهمیت اینکه اگر هر کدام از شروط فوق الذکر وجود نداشته باشد صدور دستور تخلیه امکان پذیز نبوده و موجر می بایست از طریق دادگاه اقدام به حکم تخلیه علیه مستاجر نماید 

توضیحا اینکه مرجع صالح به دعوای دستور تخلیه شورای حل اختلاف محل وقوع ملک می باشد.  

بعد از ثبت دادخواست و تعیین جلسه رسیدگی طرفین در شورای حل اختلاف جهت رسیدگی حاضر شده و درصورتی که مستاجر با توافق راضی به تخلیه باشد ،عضو شورا با رضایت موجر مهلتی را برای تخلیه تعیین و اقدام به گزارش اصلاحی می نمایند . 

لازم به ذکر اینکه صدور دستور تخلیه مستلزم تودیع مبلغ ودیعه توسط موجر به حساب صندوق دادگستری می باشد.

اما در خصوص اجور معوقه از جانب مستاجر ، موجر می بایست همزمان به تنظیم و ارائه دادخواست دستور تخلیه ، دادخواستی نیز با عنوان مطالبه اجور معوقه توام با تامین خواسته به طرفیت مستاجر ثبت نماید . تا همزمان با تودیع مبلغ ودیعه توسط موجر به حساب صندوق ،بابت اجور معوقه توقیف و دریافت گردد. 

نویسنده : فرشته عباس پور 

وکیل پایه یک دادگستری