علل نقض رای کمیسیون ماده 100 شهرداری

عدم رعایت اصول سه‌گانه فنی و بهداشتی و شهرسازی از سوی مالک

توضیح آنکه؛ یکی از شروط لازم برای صدور رأی تخریب عدم رعایت اصول سه‌گانه فنی و بهداشتی (بیان شده در مباحث مقررات ملی ساختمان) و شهرسازی (رعایت کاربری مجاز، تراکم و سطح اشغال و… مندرج در طرح تفصیلی و طرح جامع شهر) است که در کنار عنصر ضرورت باید احراز گردد و رأی وحدت رویه 577 سال 1393 در این خصوص گویاست. علاوه بر موارد پیش‌گفته باید توجه داشت که تعیین مصادیق عدم رعایت اصول سه‌گانه نیز در رأی جهت مستند و مستدل شدن آرای مرجع شبه قضایی کمیسیون ماده 100 لازم و ضروری است.

بررسی مستندات قانونی عدم رعایت اصول سه‌گانه

یعنی در رأی صادره علاوه بر آنکه باید به عدم رعایت اصول مذکور اشاره گردد، باید مستند قانونی عدم رعایت از یک‌سو و دلیل و استدلال رعایت نکردن اصول نیز از سوی دیگر به تفصیل بیان گردد.

تفاوت میان نقض اصول سه‌گانه و نقض ضوابط فنی و بهداشتی و شهرسازی

نکته قابل توجه و فنی دیگر که بعضاً در آرای صادره مورد توجه قرار نمی‌گیرد، توجه به این موضوع است که میان اصول سه‌گانه فنی و بهداشتی و شهرسازی با ضوابط فنی بهداشتی و شهرسازی تفاوت وجود دارد. باید بین نقض اصول سه‌گانه که از موجبات تخریب است و نقض ضوابط و مقررات مذکور تفاوت قائل شد.

تفاوت اصول سه‌گانه با ضوابط اجرایی

هر یک از اصول سه‌گانه مشمول عنوان ضوابط نیز هست، اما هر ضابطه‌ای تحت عنوان اصل طبقه‌بندی نمی‌گردد. لذا با توضیح عنوان شده به نظر می‌رسد نقض ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری و نقض مقررات و ضوابط طرح تفصیلی و نقض ضوابط مقررات ملی ساختمان به معنی نقض اصول سه‌گانه نمی‌باشد.