نکات حقوقی

اگر تحت پوشش بیمه حوادث، شخص ثالث و غیره هستید اما کارشناس بیمه در زمانی که شما مستحق دریافت خسارت هستید به بهانه های مختلف از دادن حقتان خودداری می کند (مثلا بعد از جمع آوری مدارک تصادف و ارائه آن ۵۰ درصد خسارت را در اسرع وقت باید بپردازد) ، به سایت بیمه مرکزی به نشانی https://www.centinsur.ir/ رفته و شکایت خود را ثبت کنید.

اگر زمان انتقال سرقفلی از مالک مغازه به اولین مستاجر به قبل از سال 1376 برمی گردد، اصولا مستاجر بدون اجازه کتبی مالک، حق انتقال سرقفلی را به دیگران ندارد و در این موارد عرفا مبلغی را برای جلب رضایت مالک به انتقال به او می دهند اما اگر مستاجر یا مستاجران اولیه سرقفلی را از سال 1376 به بعد دریافت کرده اند حق انتقال به اشخاص دیگر اصولا باقی هست مگر اینکه تخلفی که موجب سقوط حق سرقفلی باشد، رخ داده.

در صورتی که طلبکار، دارای سند طلب رسمی (مثل دفترچه نکاح حاوی شرط مهریه) یا عادی لازم الاجرا (مثل چک برگشتی و سفته واخواست شده) باشد و تنها ملک متعلق به بدهکار را به قصد مزایده، توقیف کند جهت رفع این مشکل باید دادخواست اعسار را به همراه تقاضای دستور بر رفع توقیف از ملک به سبب مستثنی دین بودن ملک مربوطه به دادگاه عمومی صالح ارسال دارد.

در دادخواست نویسی حرفه ای ذکر خواسته های پیش شرط خواسته نهایی از رد دادخواست در دادگاه پیشگیری می کند مثلا اگر شما آپارتمانی خریده باشید که هنوز پایان کار از شهرداری ندارد، نمی توانید صرفا الزام به تنظیم سند رسمی تفکیکی را از دادگاه بخواهید زیرا ملکی که پایان کار ندارد و عوارض دارایی و شهرداری پرداخت نشده و سند مشاعی هم ندارد، سند رسمی تفکیکی به آن تعلق نخواهد گرفت.

در اراضی بالاتر از ۵۰۰ متر تفکیک و افراز زمین با دو نوع کسر متراژ بابت سرانه فضای خدماتی و عمومی(مثل فضای سبز)و معابر عمومی مواجهیم که که حداکثر جمعا ۴۳/۷۵ درصد از مساحت ملک را شامل می شود این مقادیر به صورت رایگان به تملک شهرداری در می آید البته امکان توافق شهرداری و مالک برای پرداخت قیمت این سهم به جای تملک آن هست به شرطی که ملک در طرح های توسعه شهری حسب طرح های تفصیلی بالادستی قرار نگرفته باشد

اگر واریز کننده و هم دریافت کننده بیت کوین یا آلت کوین دارای کیف پول دیجیتال در صرافی های متمرکز داخلی یا ایرانی باشند امکان ردگیری هویتی طرفین معامله برای پلیس فتا هست اما اگر هر کدام از طرفهای معامله در صرافی های غیرمتمرکز یا حتی متمرکز خارجی حساب داشته باشند ، رصد هویت کاربر دیگر برای مراجع انتظامی و قضایی ایران امکان پذیر نیست.

در صورتی که سیستم بانکی ورودی و خروجی حساب را به درگاه های پرداخت مشکوک به قمار شناسایی کند به پلیس فتا و دادستانی در این خصوص گزارش می دهد. سپس پیامک هشدار در خصوص کشف این دست تراکنش های غیرقانونی ارسال می گردد و دارنده کارت بانکی در موارد شدیدتر با انسداد مبالغ یا حتی توقف عملیات در حساب خود مواجه می شود که نیازمند مراجعه به مقام صادرکننده دستور و طی شدن تشریفات قضایی است.

در صورت واقع شدن ملک با هر نوع کاربری در طرحهای تفصیلی شهری نظیر ساخت مترو یا عریض کردن معابر، شهرداری موظف است که قبل از دست گذاشتن بر روی زمین رضایت مالک یا مالکان را به قیمت مناسب جلب کند تا آنها سند رسمی در دفترخانه به نام شهرداری منطقه امضا نموده و اگر مراتب مذکور رعایت نشود مسوولیت کیفری، اداری و حقوقی متوجه ماموران شهرداری خواهد بود.

خانه خالی در قانون به مسکنی گفته میشود که نهایتا تا ۱۲۰ روز در سال اجاره ثبت شده (در سامانه املاک) دارد و باقی ایام سال را بدون علت موجه خالی از سکنه مانده باشد این حکم با هدف جلوگیری از تسهیل دلالی در خرید و فروش املاک و احتکار مسکن توسط کسانی بوده که بدون فعالیت اقتصادی مولد و مفید در جامعه به ثروتهای کلانی دست می یابند در حالیکه طبقات اقتصادی ضعیفتر از عمل غیر رقابتی محتکران صدمه می بینند.

در ماده یک مصوبه شورای عالی سران قوا ۱۴۰۱ در خصوص مدیریت رشد اجاره بها که حداکثر افزایش اجاره را تا ۲۵ درصد مجاز کرده بود اعتبار این مقرری را تا تصویب قانون جدیدی از سوی مجلس دانسته بود که با اجرایی شدن قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها و به طور خاص ماده ۷ قانون ساز و کار افزایش اجاره بها در شهرهای بالا صدهزار نفر به وزارت مسکن سپرده شده اما در خصوص شهرهای کوچکتر مصوبه سران همچنان معتبر است.

علی رغم اینکه قبل از صدور حکم طلاق یا عدم سازش، زوجین توافقاتی بر حضانت طفل می کنند اما اگر این اراده ها خلاف مصلحت کودک باشد دادگاه با دادخواست بعدی پدربزرگ پدری یا والدی که حق را واگذار کرده یا حتی اطلاع رسانی سایر خویشاوندان طفل به دادستانی می تواند در این موضوع تصمیم جدیدی بگیرد و اقداماتی نظیر عزل ولی یا منصوب کردن ناظر و قیم دور از نظر نخواهد بود!

حسب قانون رشوه از سوی کارکنان دولت حسب مبالغ ماخوذه از انفصال موقت خدمت تا دو میلیون و پانصد هزار تومان شروع میشود و برای مبالغ بالای صد و بیست و هشت میلیون به حبس تا ده سال و جزای نقدی و شلاق و انفصال دائم نهایتا می رسد اما در جرایم نیروهای انتظامی و نظامی حتی با صد هزار تومان هم حبس از یک سال و جزای نقدی و تنزل درجه مواجه میشوند و بالاتر از 78 میلیون موجب حبس تا 15 سال و اخراج و جزای نقدی است.

اگر به نحو تبعی از بیمه درمانی والدین یا همسر خود در ارگانهای لشکری و کشوری استفاده می برید و در عین حال به دنبال اطمینان از داشتن مستمری بعد از بازنشستگی در روابط پیمانی و قراردادی هستید یا کارفرما به لحاظ ترس از جریمه شدن اش بیمه شما را بایستی رد کند، انتخاب بیمه خویشتن فرما به شما پیشنهاد می گردد که بیمه ای اختیاری بوده و رافع مسئولیت کارفرما و البته رهایی شما از پرداخت بهای بیمه درمانی است.

اگر خودرویی قبل از طی زمان یا مسافت مندرج در کارت گارانتی به نحوی معیوب گردد که بیش از سی روز آن را به سبب تعمیر از استفاده مالک خارج سازد ، امکان مطالبه خودرو نو و جایگزین با همان مشخصات یا دریافت بهای خودرو هست منتها جهت سرعت دهی در پیگیری این حق باید از طریق سامانه‌ ۱۲۴ وزارت صمت و اظهارنامه رسمی حقوق خود را مطالبه کنید و در صورت بی پاسخ ماندن تقاضا به داوری خاصی جهت حل اختلاف مراجعه کرد.

اگر معامله ای از تیرماه سال جاری توسط بنگاه املاک در سامانه خودنویس که زیر مجموعه وزارت راه و شهرسازی است ثبت نگردد یا محتوای آن مثل ثمن خلاف واقع درج شود ،از آنجا که مصداق مخفی کردن درآمد شغلی به حساب می آید علاوه بر جریمه های مالیاتی، به جهت تنظیم قرارداد خارج از نظامات الزامی صنف خود در تعزیرات حکومتی تا دو برابر میزان تخلف مالی جریمه نقدی میشود و با تکرار این عمل پروانه کسب او باطل خواهد شد.

تخلفات قاضی بسیار متنوع و با مجازات‌های مختلفی هست از صدور رای با تاخیر بیش از مهلت قانونی تا گرفتن رشوه و صدور رای خلاف حق. در چنین شرایطی باید شکواییه به فرم خاصی تهیه شود و اگر شاکی ساکن تهران نباشد با پست به دادسرای انتظامی قضات ارسال گردد البته پیگیری پرونده توسط وکیل جهت کوتاه کردن زمان تعقیب و دادرسی توصیه می گردد.

از کار افتادگی به لحاظ مدت بر دو نوع است: موقت و دائم .در حالت موقت، وضعیت جسمی یا روحی کارگر نیاز به طول درمان و نقاهتی بیش از دو هفته تا چندین ماه دارد که در صورت نیاز تمدید میشود که با تشخیص پزشک معتمد تأمین اجتماعی انجام می‌شود اما در حالت دوم کارگر از انجام کار برای همیشه باز می ماند و حسب نشانه های پزشکی، بازگشت سلامت او بسیار بعید باشد که کمیسیونی از متخصصان پزشکان تامین اجتماعی نظر میدهند.

هر کس با استفاده از ضعف نفس شخصی یا نیازهای سفیه (فرد ناتوان در سنجش و گرداندن امور مالی خود) به ضرر او نوشته یا سندی را بگیرد که موجب مدیونیت قربانی و یا تصفیه حساب مجرم یا شخص ثالثی شود علاوه بر جبران خسارات مالی به حبس تا یکسال و جزای نقدی محکوم می‌شود و اگر مرتکب ولی یا وصی یا قیم آن شخص باشد مجازات وی علاوه بر جبران خسارات مالی از یک و نیم سال تا سه سال و نیم حبس خواهد بود.

آگهی های پیدا و پنهانی که در تلگرام ، واتساپ و اینستاگرام به عناوینی نظیر استخدام تریدر و جذب معامله گر کریپتو کارنسی متداول شده، فقط و فقط یک معنا دارد : قرار دادن شما در آماج اتهام پولشویی و مشارکت در کلاهبرداری و تحصیل مال نامشروع با چه بهایی؟! الزام شما به بازگرداندن پولها به مال باختگان و حتی ریسک حبس و جزای نقدی.

در وضعیت نابسامان اقتصادی ،بسیاری از بازنشستگان گرامی مجبور به اشتغال در کارهای مرتبط یا متفاوت با حرفه قبلی خود میشوند، سوال اینجاست که در صورت اطلاع صندوق بیمه ای ، مستمری ماهانه قطع خواهد شد؟ در مورد بازنشستگان صندوق تامین اجتماعی جواب مثبت است اما در مورد بازنشستگان سایر صندوق ها نظیر کشوری یا لشکری مستمری آنان همچنان برقرار می باشد .

وقتی بدهی مستند به رای دادگاه یا سند رسمی باشد و مدیون بدهی خود را نپردازد و مالی هم جهت ادای آن معرفی نکند و اعسارش هم مردود باشد وی به درخواست طلبکار تا پرداخت بدهی در زندان نگهداری خواهد شد و اینجا چون بحث مجازات نیست و هدف اعمال فشار بر مدیونی است که دارایی مخفی و غیرقابل ردیابی دارد بنابراین قبول سند توسط قاضی جهت آزادی موقت او نقض غرض یا مخالف هدف قانونگذار است.

از حقوق ماهیانه بازنشسته بدهکار، اجرای احکام مدنی می تواند تا یک چهارم آن را طی نامه نگاری با واحد مربوطه در صندوق بازنشستگی کشوری یا لشکری، تامین اجتماعی در صندوق دادگستری بخواهد و ۲۵ درصد کسری در هر صورت ثابت است برخلاف کارکنان بیمه پرداز که اگر عیال وار نباشند تا یک سوم یا ۳۳ درصد کسری اجرا می شود.

فضولی به معنای برتری جستن در کاری است و در اصطلاح حقوقی وقتی شخص اختیاری نسبت به مال دیگری ندارد اما آن را معامله کرده یا وسیله پرداخت بدهی قرار داده فضولی کرده است و اعمال او فاقد آثار قانونی معتبر مثل انتقال مالکیت یا جواز تصرف طرف مقابل قرارداد در مال است البته از لحاظ کیفری در صورت اثبات عمد مشمول عنوان مجرمانه هم می گردد.

در شکل گیری پارکینگ مزاحم چند احتمال وجود دارد: نخست طراحی یا اجرای نامناسب فضای پارک توسط مهندس سازنده. دوم پارک نکردن مناسب راننده که فضای حداقلی را جهت عبور و مرور بقیه مسدود کرده سوم پارک کردن در فضای غیر اختصاصی بدون اجازه باقی ساکنان ساختمان. در هر مورد باید دعوا علیه مسبب مطرح گردد تا در دادگاه با ایراد روبرو نشود.

اگر کوچه یا راهی بن بست باشد، مالکان راه می توانند با نصب پست نگهبانی یا موانعی از ورود عابر و سواره جلوگیری به عمل آورند اما این بستگی به موافقت همه مالکان یا حداقل مدیر صاحب اختیار در اداره مشاعات دارد و الا هر کدام از مالکان دیگر می توانند خلع ید متصرفان را از دادگاه بخواهند البته اگر فقط مستاجر یا منتفع یکی از واحدها و املاک واقع در آن معبر هستید باید دعوای رفع ممانعت از حق طرح گردد .

تعویض قطعات اصلی وسایل نقلیه شامل موتور، شاسی، اتاق و نیز رنگ بدون مجوز راهنمایی و رانندگی ممنوع است، در صورت تشخیص این امر ،‌متخلف به جریمه ای معادل یک چهارم تا یک هشتم قطعه تعویضی یا رنگ آمیزی محکوم میشود و اگر خودرو یا قطعه فاقد ایراد فنی و امنیتی- مجرمانه باشد با ذکر مراتب تغییر ، سند اصلاح خواهد شد اما اگر قطعه فاقد استاندارهای فنی لازم باشد مالک فقط مجاز به اوراق کردن وسیله نقلیه خواهد بود.

حسب رای وحدت رویه شماره ۸۵۰ محاسبه نرخ تاخیر تادیه براساس آمار اعلام بانک مرکزی از شاخص سالیانه با مبدا متغیر صورت می گیرد مثلاً اگر تاریخ پرداخت بدهی مرداد ۱۴۰۳ باشد نسبت به مرداد سال قبل یعنی ۱۴۰۲ ، ۳۴.۸ درصد تورم داشته ایم و این عدد در مبلغ اصل طلب با (فرض پذیرش کل خواسته از سوی دادگاه) ضرب می گردد.

در بسیاری مواقع کارفرما یا حقوق شما را سر موقع نمی دهد یا اضافه کاری های شما در دستمزدتان حساب نمی کند اگر روابط شما تابع قانون کار باشد و بیمه هم برایتان رد نمی شود چاره ای جز تقاضای بازرسی از اداره کار و طرح مطالبات معوق در هیات‌های تشخیص و شورای کار باقی نمی ماند و هرگونه کوتاهی شما در اقدام به موقع موجبات کاهش شانس شما در به دست آوردن دلایل موجود و اسناد جاری حسابرسی می باشد.

اگر می خواهید متن پیامک‌های خود را از مخابرات یا هر یک اپراتورهای تلفن همراه بگیرید حتما دستور قضایی برای تجویز آن لازم است ، به این منظور به دفتر خدمات قضایی الکترونیک مراجعه کرده و درخواست «تامین دلیل» نسبت به متن پیامک های مورد نظر با ذکر زمان یا شماره تلفن مخاطب خود را بنمایید ترجیحا علت مطالبه این اسناد نوشته شود گرچه قانونا ضروری نیست.

طبق رویه موجود و دستوری که دادسرا در خصوص شکایات کلاهبرداری رایانه ای داده است به محض شکایت شاکی، حسابی که مستقیم یا در نهایت پول در آن نشسته بعنوان وجوه حاصل از جرم توقیف می گردد و اگر قانونا اثبات گردد که دارنده حساب خود قربانی عمل دیگری است پس از استرداد وجه به شاکی ، امکان مطالبه خسارت از این بابت را از مجرم دارد.

اگر موسسات درمانی و دارویی بدون مجوزات لازم در تأسیس و تایید پروتکلهای بهداشتی اقدام به فعالیت کنند یا اشخاصی فاقد صلاحیت در جایگاه پزشک یا پیراپزشک مثل پرستار در این مراکز مشغول به کار شوند علاوه بر امکان اطلاع به واحد تعزیرات پزشکی جهت پلمب واحد یا موسسه، تعقیب کیفری گردانندگان و شاغلین به امر درمان نیز در دادگاه انقلاب قابل تصور می باشد.

تقصیر در امور پزشکی موجب مسوولیت کادر درمان و بالاخص پزشک است و علاوه بر تعقیب انتظامی در هیات تخلفات، امکان تعقیب کیفری و حقوقی جهت اخذ دیه نیز فراهم است .اگر پزشک بیمه پوشش حوادث کار داشته باشد شاکی جهت کوتاه شدن مسیر دریافت خسارات می تواند با پزشک توافق کرده و به همراه مدارک در شرکت بیمه حاضر شود و در ازای دریافت وجه از شکایت خود صرف نظر کند.

اگر رابطه جنسی ای به زور انجام گرفته باشد احتمال باقی ماندن آثار مجرمانه از حالت معمول بیشتر است از روشهای پلیسی تشخیص هویت متجاوز DNA او است که از طریق آزمایش بر روی مایع منی، موهای به جا مانده در البسه و بدن قربانی و آثار بزاق دهان قابل تشخیص است و تا قبل از پاکسازی قابل نمونه برداری است و در کنار دلایلی مثل فعال بودن گوشی همراه متهم در زمان و مکان مذکور برای قاضی ظن قوی ایجاد می کند.

اعضای ثابت نیروهای مسلح هرگاه در زمان صلح بیش از پانزده روز متوالی مرتکب غیبت شده و عذر موجهی نداشته باشند، فراری محسوب و چنانچه شخصاً خود را معرفی نمایند به حبس از دو تا شش ماه یا محرومیت از ترفیع از سه تا شش ماه و هرگاه دستگیر شوند به حبس از شش ماه تا دو سال، یا محرومیت از ترفیع از شش ماه تا دو سال محکوم می‌شوند. البته این مجازات‌ها غیر از تنبیهات انضباطی ای است که به صلاحدید فرمانده اجرا می شود

اگر بین فروشنده و خریدار به هر علت قراردادی کتبی از فروش در دست نباشد یکی از نشانه های انتقال معوض یا غیرمجانی وکالت نامه تنظیمی در دفتر اسناد رسمی است که شامل الفاظ و قیودی مثل غیر قابل عزل ، وکالت در توکیل به دیگری و داشتن کلیه اختیارات در انتقال و ساخت و ساز است البته این موارد به تنهایی برای اثبات دعوا کفایت نمی کند و باید در کنار دلایل ریز و درشت دیگر بنشیند تا واقعیت را به قاضی نشان دهد.

اگه مردی با همسرش بدون هیچ دلیل قانع کننده ای مدت زمان طولانی رابطه نداشت همسرش چگونه میتواند این مسأله را در دادگاه اثبات کند؟ مجموعه ای از نشانه ها از جمله رفتار سرد مرد با همسرش که برای اطرافیان به مدت زیادی ملاحظه شده یا عدم حضور مرد در خانه برای ماه های متوالی بدون علت شغلی یا موجه دیگر ، گواهی معاینات متوالی و دوره ای پزشکی قانونی با بررسی اندام جنسی و اذعان غیرمستقیم مرد به عدم کشش به همسر

اگر زوج دادخواست تجویز دادگاه در خصوص ازدواج مجدد به هر دلیل حتی با رضایت همسر اولش را بدهد باید توانایی مالی او برای چرخاندن هزینه های زندگی همسر قدیم و جدید در کنار سایر مخارج واجب اثبات گردد و این بررسی به موجب ماده ۱۷ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۵۳ که هنوز مواد و مفاد غیرمتعارض آن پابرجاست، ضروری و موجب مسئولیت قاضی خواهد بود.

در مشاغل تحت پوشش بیمه تامین اجتماعی ، دو معیار سنی و سابقه برای بازنشستگی با کمتر از ۳۰ سال سابقه کاری هست: اگر حداقل ۱۰ سال حق بیمه پرداخت شود و سن کارگر مرد ۶۰ و زن ۵۵ سال حداقل باشد امکان بازنشستگی و دریافت مستمری معادل ۱۰ روز وجود دارد و در صورتی که کمتر از ده سال باشد ابتدا تفاوت آن را تا ده سال از بیمه شده می گیرند و البته در مشاغل با سختی کار و زیان آور وضع فرق می کند.

حسب انتشار قانون اصلاح ماده ۱۰۴ قانون مجازات اسلامی در ۲۴ خرداد ۱۴۰۳ ، از مورخه ۷ تیر ماه امسال کلاهبرداری و جرایم در حکم آن مثل انتقال مال غیر ، غیر قابل گذشت شدند تا پیش از تاریخ اخیرالذکر این دسته جرایم تا سقف ۲۰۰ میلیون ریال قابل گذشت بودند به این معنا که با رضایت شاکی در هر مرحله از تعقیب ، صدور یا اجرای حکم متوقف می شد اما اکنون گذشت شاکی خصوصی فقط از جهات تخفیف خواهد بود و نه سقوط مجازات!

مالیات مقطوع گونه ای از مالیات است که اداره دارایی از دارندگان کد رهگیری اقتصادی جدای از زیان کرد یا سود و البته مازاد بر معافیت های درآمدی اعلام شده سالانه باید در مواردی بپردازند : املاک استیجاری پس از کسر ۲۵ درصد عواید بابت استهلاک + معاملات سهام اعم از بورسی و غیره + مالیات بر بهای دریافتی از انتقال املاک + مالیات بر سود ناشی از فعالیتهای شغلی که معافیت موضوعی - دوره ای دارند و...

اگر قضات بر خلاف حق یکی از آزادی های مندرج در قانون اساسی از صاحب آن سلب کند علاوه بر ارتکاب جرم مستوجب حبس به انفصال موقت از خدمت نیز محکوم می گردد که اجرای انفصال پس از اجرای حبس خواهد بود همچنین اگر قاضی از رسیدگی به دعوا به هر بهانه ای خودداری کند یا برخلاف قانون آن را به تاخیر بیاندازد به انفصال از شغل خود تا یک سال و جبران خسارت زیان دیده محکوم می شود که غیرقابل گذشت می باشد.

حسب ماده 752 قانون جرایم رایانه ای هرکس بدون مجوز قانونی از پهنای باند بین المللی برای برقراری ارتباطات مخابراتی مبتنی بر پروتکل اینترنتی از خارج ایران به داخل یا برعکس استفاده کند، به حبس از یک تا سه سال یا جزای نقدی از یکصد میلیون (100.000.000) ریال تا یک میلیارد (1.000.000.000) ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد/خب استفاده از رسانه های اجتماعی فیلتر شده توسط حکومت مصداق همین جرم است!

اگر چکی در وجه ما صادر شد اما بعلت غفلت در سامانه صیاد (صدور یکپارچه دسته چک) ثبت نشد، دارنده چک از امتیازات قانونی ناشی از برگشت خوردن چک مثل شکایت کیفری یا تامین خواسته محروم می ماند به این منظور در سسیستم قضایی اخیرا دعوای الزام صادرکننده به ثبت چک در سامانه صیاد به رسمیت شناخته می شود و در صورت خودداری محکوم از ثبت در صیاد، طبق قواعد عمومی مثل "الحاکم ولی الممتنع " حکم و اجراییه صادر می گردد.

آیا نیروهای انتظامی به صرف شک بر وجود محتویات مجرمانه نظیر مواد مخدر اجازه بازرسی اتومبيل در حال عبور را دارند؟ پاسخ: اصولا برای وارسی اشیا یا باید جرم علنی (در معرض دید پلیس) باشد یا دستور کتبی و موردی قاضی ( مجوز تفتیش در زمان و مکان مشخصی ) باشد البته دامنه جرایم علنی در قانون آیین دادرسی کیفری گسترده است که در مقاله ای جدا به آن اشاره خواهم داشت.

در هر دو حالت، شخص بر مالی دست اندازی کرده که نه مالکش بوده و نه حق و اجازه ای از سمت مالک به او داده شده اما تفاوت این دو در موضوع مال است تصرف عدوانی تنها به اموال غیرمنقول مثل خانه و زمین ربط دارد اما غصب دامنه وسیعتری دارد یعنی هر مالی. همچنین در تصرف عدوانی مال باید از دست مالک یا متصرف قانونی خارج شده باشد اما در غصب ممکن است مالک همزمان با غاصب بر مال دسترسی داشته باشد.

اگر در عرصه معاملات رمز ارزهای دیجیتال فعالیت دارید،حتما پرداختها و معاوضه رمز ارزها را از درگاه صرافی های مجاز انجام دهید و از خرید و فروش کوین ها به عنوان حساب واسط به شدت بپرهیزید زیرا اتهاماتی نظیر تحصیل مال از طريق نامشروع متوجه شما می گردد و در مقام یک خریدار نیز اگر چه ریسک شناسایی شدن مقدار دارایی توسط سیستم بانکی و مالیاتی مطلوب نیست اما امنیت معامله بهتر است از بر باد رفتن کل سرمایه!

انکار و تردید دو شیوه ایراد به سند ارائه شده در دعواست اگر شخص امضا، اثر انگشت یا خط و مهر منسوب به خود را انکار کند، دارنده سند در جریان دعوا کارش به کارشناسی و طولانی شدن دادرسی می کشد اما اگر بعد از تنظیم سند و امضا کردن آن، گواهی امضا از دفترخانه بگیرد خود را در برابر این ایراد ایمن نموده است. برای کسب اطلاعات بیشتر به مقاله ای از من با عنوان " ادعای جعل و انکار و تردید "مراجعه فرمایید.

جریمه از پیامدهای تخلف از مقررات اداری یا عمومی ای است که به سبب عدم پایبندی شهروند، رأساً توسط ماموران رسمی دولت (حکومت) در قالبهای مشخصی مثل اخذ پول، توقیف مال و محرومیت از حقوق اجتماعی مرتبط با خلاف همراه است اما جزای نقدی لزوما با رای قاضی و اغلب با دامنه محرومیت مالی وسیعتری همراه است و در مرحله اجرا امکان تبدیل به حبس و خدمات عمومی رایگان در صورت احراز شرایطی هست.

طبق قانون مجازات جرایم نیروهای مسلح، کارکنان وظیفه با غیب 15 روز پشت سر هم بدون عذر موجه فراری محسوب می شوند و اگر دستگیر شوند به حبس یا اضافه خدمت از 3 ماه تا 1 سال محکوم می شوند و اگر بار نخست باشد و ظرف 60 روز از آغاز غیبت خود را به یگان مربوطه معرفی کنند نهایتا تا 90 روز اضافه خدمت می گیرند.

کلاهبرداری به‌معنای بردن مال متعلق به دیگری با به کارگیری انواع مانورهای متقلبانه موثر در فریب دادن است.امروزه طیف وسیع و البته مشابهی از کلاهبرداری ها قابل مشاهده است که علائمی نظیر دادن وعده های خلاف عادت بدون پشتوانه قانونی قابل استعلام و شرط کردن اجرای تعهد به پرداخت های متعدد از سمت شما و به کارگیری خطوط ارتباطی غیرقابل استعلام مثل تلگرام یا گمراه کننده مثل سیم کارت دیگران خطر را نشان می دهد.

تقریبا در تمامی فعالیتهای برخط، میزبان سایتها از شما اطلاعاتی را برای عضویت یا تکمیل اطلاعات گیرنده کالا می خواهد،حسب مقررات بین المللی این اطلاعات باید اولا مرتبط با موضوع خدمات بوده دوما محرمانگی آن با رعایت پروتکلهایی تامین شود و سوما امکان دسترسی شما را در هر زمان به این اطلاعات جهت حذف یا ویرایش فراهم آورد.اگر قبل از نام سایت در نوار آدرس، علامت قفل را ندیدید از ورود اطلاعات محرمانه بپرهیزید.

از جمله مزایای خرید از بازارهای آنلاین و البته معتبر، ضمانت 7 روز فرصت بازگرداندن کالا از زمان دریافت، در صورت عدم رضایت به هر علتی است تنها هزینه پستی عهده مشتری است البته به شروطی که در پس فرستادن کالا هست مثل بقای پلمپ کالا و استفاده از همان کارتن ارسال با برچسب فرستنده نیز باید توجه داشت و اگر آدرس فرستنده روی کالا نباشد این تاریخ 7 روزه از زمان اطلاع یافتن مشتری محاسبه خواهد شد.

دستور منع خروج از کشور از جمله تمهیداتی است که در قوانین حقوقی و کیفری جهت دسترسی به بدهکار متواری و متهم و مجرم در نظر گرفته شده، در مطالبات اشخاص فقط بعد از اجرایی شدن حکم و مخفی بودن اموال قابل اجراست اما در تعقیب جزایی از مرحله دادسرا بعنوان یکی از قرارهای نظارت قضایی آمده و در مرحله صدور حکم بعنوان مجازات تکمیلی قابل اعمال است. البته اگر صدور یا تمدید آن بی جا باشد قابل اعتراض و نقض است

صلح بعد از وقوع اختلاف قضایی چه در امور کیفری و چه حقوقی از طولانی شدن دعاوی و تحمیل هزینه های روانی و مادی پیشگیری می کند که البته باید با گذشت نسبی طرفین از برخی مواضعشان و رسیدن به نقطه مشترکی از لحاظ تامین منافع آنها و تعیین ساز وکاری برای اجرایی شدن آن باشد، توجه داشته باشید که سازش به معنای اقرار به درستی ادعای طرف مقابل نیست بلکه ساقط کردن ادعاهای مشابه بعدی در مورد اختلاف کنونی است.

با توافق مالک زمین و سازنده ساختمان شکل می گیرد اما مساله از آنجایی شروع میشود که سازنده به تعهداتش در سر موعد عمل نمی کند که سرآغاز تحمیل هزینه های مختلفی به مالک نظیر ودیعه و اجاره بهای سنگین مسکن تا زمانی نامعلوم،کاهش مطلوبیت واحدهای نیمه کاره در بازار جهت فروش و حتی بدتر خریدارانی که علیه مالک و سازنده دعوای حقوقی الزام به اخذ پایان کار و خسارات اقامه می کنند و همه اینها فقط بخشی از ماجراست...

قوه قاهره به عواملی اطلاق می گردد که سه ویژگی توأمان غیرقابل پیش‌بینی، غیرقابل اجتناب و خارج از اراده طرفین دارند و عذر موجهی بابت انجام نشدن تعهد برای همیشه یا تا زمانی معلوم و نامعلوم است و پس از اثبات وجود آن متعهد را از بار مسئولیت خسارات می رهاند.

بسیاری کارفرمایان در پایان ماه رسیدی از کارمند یا کارگر خود می گیرند مبنی بر اینکه وی تمام حقوق خود را دریافت کرده ولی در حقیقت تمام یا بیشتر حق بیمه را از دستمزد کارگر کسر می کنند از آنجا که حداقل حقوق در ابتدای هر سال توسط وزارت کار اعلام می شود با مقایسه واریزی های ماهیانه به حساب کارگر با مبلغ کف حقوق منهای 7 درصد آن، می توان نسبت به مطالبه باقی دستمزدها از طریق اداره کار اقدام کرد.

اگر حقوق پایه ماهیانه شما (بدون احتساب حق عائله مندی و سختی کار و ماموریتها) فرضا 10 میلیون باشد قانونا از کارگر و کارمند باید 700 هزار تومان کسر و بعلاوه 2 میلیون و 300 هزار تومانی که کارفرما به آن اضافه می کند جمعا 3 میلیون به تامین اجتماعی پرداخت کند اما در واقع بسیاری از کارفرمایان این قانون را دور می زنند که به ضرر کارگر تمام می شود.

اگر در عرصه معاملات رمز ارزهای مبتنی بر بلاک چین فعالیت دارید، حتما پرداختها و معاوضه رمز ارزها را از درواه صرافی های مجاز انجام دهید، گرچه کارمزد و ریسک شناسایی شدن معامله گران وجود دارد اما امنیت معامله بهتر است از بر باد رفتن سرمایه!

جعل به معنای هر گونه ایجاد سند یا تغییر در اسناد موجود با هدف دگرگون نشان دادن واقعیت است که در هر دو سند عادی و رسمی قابل وقوع است جعل یا مادی است یا معنوی. در حالت اول فرد جاعل سند" از پیش موجود" را با اضافه کردن یا کم کردن یا تغییر شکل هر کلمه، عدد یا هر نشانه ای در متن مثل تاریخ ها، مبالغ و اسامی دستکاری کرده ولی در جعل معنوی عامدا سندی می نویسد که تمام یا قسمتی از آن خلاف واقع است.

در مواقعی که هر یک از طرفین دعوا برای دفاع از حق خود و اثبات واقعه ای در دادگاه، کپی برابر اصل ارائه می دهند امکان طرح جعل نسبت به اصل سند همچنان باقی است. در واقع گواهی و مهر موجود بر کپی تنها مطابقت شکل و محتوای آن رونوشت را با سند اصلی در نزد مقامات صلاحیت دار نشان می دهد ولی به معنای اصالت یا مصون بودن از جعل نیست.

توقیف پلاک 2 نوع است 1. فیزیکی که با هدایت اتومبیل به پارکینگ‌های طرف قرارداد نیروی انتظامی صورت می گیرد 2.سیستمی: از نقل و انتقال یا هر عمل حقوقی بر روی خودرو با پلاک توقیف شده جلوگیری به عمل می آید. توقیفها یا به دستور مراجع قضایی و ثبتی صورت می گیرد یا در موارد تخلفات رانندگی سنگین و یا تقاضای دارنده سند سبز مالکیت برای متوقف کردن اتومبیل که در تصرف شخص ثالثی قرار گرفته است.

مهمترین وظیفه دفاتر خدمات قضائي ثبت نام در سامانه ابلاغات،ارسال اظهارنامه، شکواییه،دادخواست، انواع اعتراض، مدارک و مستندات، لوایح مختلف دفاعی و اجرایی است /دفاتر پیشخوان دولت در حوزه فعال‌سازی بیمه درمانی، پرداخت قبوض و امور مخابرات، ثبت احوال و پست اختیار دارد./ دفاتر پلیس +10 ارسال دفترچه نظام وظیفه، تمدید گواهینامه رانندگی، کارت سوخت المثنی و درخواست گذرنامه خدمت می دهد.

اسکیمینگ در لغت به معنای چربی و کف از مایعی گرفتن است و در اصطلاح حقوقی نوعی از جعل رایانه ای می باشد که یا استخراج اطلاعات رمزنگاری شده کارتهای اعتباری و بانکی در هنگام استفاده از عابر بانک یا کارتخوان های فروشگاهی به وسله نصب سخت افزارهایی روی این دستگاه ها است و سپس کپی کردن این اطلاعات روی کارت خام و خالی کردن حساب در زمان و مکان مساعد خالی کردن حساب قربانی.

(فیشینگ) وقتی هکر پیام یا ایمیلی اغوا کننده یا هشداردهنده به همراه لینک ورود به یک درگاه اینترنتی (مثلا صفحه پرداخت آنلاین) برای شما ارسال می کند اما لینک مربوطه تقلبی بوده و به وسیله ربات مجازی اطلاعات کارت بانکی شما را دزدیده و بلافاصله حسابتان را خالی میکند.

حجم زیادی از پرونده های قضایی موجود مربوط به بی احتیاطی در انعقاد قراردادهای بدون پشتوانه است یعنی در متن معامله یا تضمین های قوی ای برای پایبندی به تعهدات قراردادی نیامده یا با حذف نابجای اختیاراتی نظیر حق فسخ، معامله گر خود را در راهی بدون بازگشت قرار می دهد، اگر قرارداد مهمی در پیش دارید یک وکیل متخصص را در جلسه با خود همراه ببرید یا حتی المقدور متن قرارداد را یک وکیل برای شما بنویسد.

آیا از ریسک پیش‌خرید آپارتمان با قولنامه بنگاه خبر دارید؟! در این حالت متقاضی خرید با واریز مبالغی به حساب پیش فروشنده در بهترین حالت با تاخیر در اجرای تعهدات سازنده یا حتی انکار وی روبرو شده و در موارد بدتر با فروش مال دیگری و انواع کلاهبرداری مواجه می گردد.

رشوه دادن و گرفتن به ماموران دولتی و بخش عمومی جرم محسوب می شود اما اگر رشوه دهنده اثبات کند که برای پیشبرد حق قانونی خود چاره ای جز رشوه دادن نداشته از مجازات معاف می شود.

آیا می دانستید انتقال درآمدها و اموال به دوستان و خانواده به منظور کمتر نشان دادن دارایی خود در مقابل طلبکاران از جمله اداره دارایی نامعتبر و حتی در مواردی جرم به حساب می آید.

اگر شخصی قصد فروش ملک یا هر مالی را به قیمتی بسیار ارزانتر از نرخ رایج بدهد، به هوش باشید که امکان وجود عیب پنهان در مال، عدم اطلاع و اجازه مالک واقعی، معامله صوری و... وجود دارد، بررسی و رعایت احتیاط همیشه شرط عقل است.

حمل، نگهداری و احفای مواد مخدر در حد مصرف شخصی جرم محسوب می شود اما قاضی با دادن مهلت و گرفتن تعهد از معتاد برای مراجعه به مراکز درمانی تعقیب وی را عقب انداخته و در صورت خودداری متهم از پیگیری درمان او را به جزای نقدی، حبس یا شلاق بر اساس میزان مواد کشف شده محکوم می نمایند.

1.طبق مصوبات سران سه قوا امکان تمدید اجاره بها برای یک سال به میزان حداکثر 25 درصد وجود دارد حتی بدون رضایت مالک. 2.در صورت تاخیر در پرداخت اجاره، مالک منزل حق فسخ دارد. 3. در صورت نیاز مالک برای سکونت خود و همسر یا فرزند متاهلش همچنین اگر مجوز بازسازی یا سند فروش ملک را دارد، می تواند از تمدید خودداری کند.