نصب سایبان در پشت بام
سلام.آپارتمان 6 واحدی دارای 3 پشت بام مجزا (شمالی ، شرقی ، جنوبی)میباشد.پشت بام جنوبی کاملا بالای اتاق خواب واحد بنده میباشد.آیا برای نصب سایبان، نیاز به اجازه کلیه مالکین میباشد.لطفا بنده رو راهنمایی بفرمایید.ممنون
سلام
طبق رویه معمول و مقررات مربوط به قسمت‌های مشترک ساختمان (ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها)، پشت‌بام جزو مشاعات محسوب میشود، مگر اینکه در سند رسمی تفکیکی یا اساس‌نامه ساختمان به صورت صریح به فرد یا واحد خاصی تعلق داده شده باشد.
بنابراین اگر در سند تفکیکی یا توافق‌نامه‌ای مشخص نشده که پشت‌بام جنوبی به طور انحصاری در اختیار شماست، این بخش مشاع بوده و برای هرگونه تغییر یا استفاده اختصاصی (مانند نصب سایبان) نیاز به اجازه همه مالکین دارید.
1404/2/21
محجوریت و قیم
آیا پدرم که از 20/8/1403 محجور اعلام شده ، خودش می‌تونه بره دفتر قضایی اعلام کنه که من محجوررم و نیاز به قیم دارم ؟؟؟
رییس دادگستری ماسال به من گفت پدر باید خودش بره دفتر قضایی اعلام کنه من محجورم و نیاز به قیم دارم .
سلام
خیر، پدرتان خودش نمی‌تواند به دفتر خدمات قضایی مراجعه کند و اعلام کند که محجور است و نیاز به قیم دارد، چون فرد محجور صلاحیت قانونی برای درخواست تعیین قیم برای خودش را ندارد.
دادستان یا ذینفان که فرزندان هم میشود
1404/2/21
اخاذی
مامور کلانتری با ماشین کلانتری به یک بهانه 4000000 تومان اخازی کرد. چی کار کنم؟
سلام
با مدارک و مستندات بازرسی نیروی انتظامی
1404/2/21
نحوه اجرای جلسه تاخیر تادیه
با سلام خدمت وکلای گرامی
پسفردا جلسه تاخیر تادیه دارم
هیچ چیزی ازین موارد نمیدونم
میشه راهنماییم کنین روال کاریش به چه صورته؟
چه سوالاتی میشه و من آیا هر مبلغی رییس جلسه گفتو باید قبول کنم یا نه میتونم قبول نکنم تاخیر تادیه تقسیط شه؟
هزینه وکیل ندارم بگیرم شرایطم خیلی بده لطفا راهنماییم کنین
سلام وقتتون بخیر
با هم مرحله‌به‌مرحله بررسی می‌کنیم:
1.جلسه تأخیر تأدیه چیه؟
این جلسه معمولاً بعد از صدور حکم قطعی محکومیت مالی (مثل مهریه، قرض، دیه و...) تشکیل میشه. هدف از این جلسه اینه که وضعیت پرداخت بدهی مشخص بشه؛ مخصوصاً درباره‌ی خسارت تأخیر تأدیه یعنی جریمه‌ای که بابت دیر پرداخت کردن مبلغ بدهی باید بدین.
2.چه سوالاتی ممکنه ازتون بشه؟
قاضی ممکنه سوالاتی از این دست بپرسه:
* شغل و درآمدتون چقدره؟
* حساب بانکی دارین؟ چه مقدار پول توشه؟
* مال یا ملک یا وسیله نقلیه به اسمتونه؟
* چرا بدهی‌تونو تا حالا پرداخت نکردین؟
* توانایی پرداخت کل مبلغ یا بخشی از بدهی رو دارین یا نه؟
* ماهانه چقدر می‌تونین پرداخت کنین؟
آیا باید مبلغ پیشنهادی قاضی رو قبول کنین؟
نه، شما مجبور نیستین هرچی گفتن قبول کنین.
مخصوصاً اگر واقعاً توان پرداخت ندارین. اگر مبلغی گفتن که براتون سنگینه، می‌تونین خیلی محترمانه و مستند (مثلاً با مدارک درآمد یا فیش حقوقی یا اجاره‌نامه) بگین که توان پرداختشو ندارین و درخواست تقسیط بدین.
چند نکته مهم:
* مودب و آروم صحبت کنین؛ برخورد مؤثره.
* اگر سند یا مدرکی دارین که وضعیت مالی‌تونو نشون می‌ده، حتما ببرین.
* اگر قاضی موافقت نکرد با تقسیط، درخواست بدین که فرصت بدین برای تجدیدنظرخواهی یا اعتراض.دادخواست اعسار بدید
1404/2/21
قانون آپارتمان نشینی
سلام وقت بخیر، در مجتمعی سی واحدی ساکنیم که به تازگی بنده حسابداری آن را به عهده گرفتم، مدیریت اصلا جلسه ای برای رفع مشکلات نمی‌گذارد و همچنین فاکتور های اعلامی بابت تعمیرات بسیار نامعقول است که من به تنهایی نمیتوانم پیگیر شوم یک گروه درتلگرام داریم که بنده به صورت واضح همه هزینه ها و دریافتی ها را اعلام و شفاف سازی میکنم ولی و چون ایشان چند سال است که مدیر است و کسی هم نمی خواهد این مسئولیت را تقبل کند اصلا هیچ شکایتی هم نمی‌کنند مدیر به تازگی اعلام کرده که میخواد سیستم ورودی پارکینگ و درب ورودی را هوشمند سازی کنند که ار دو ورودی با تگ های مخصوص واحدها امکان پذیر باشد رأی گیری کردندچند نفر از دوستان و همسایه های طرفدار ایشان به همراه تعدادی دیگر که جمعا شانزده واحد شدند رأی مثبت دادند و بقیه اصلا رأی ندادند در ضمن شرکت سازنده هم پسر عموی مدیر هستند که سیستم هوشمند قبلی درب ورودی را هم ایشان نصب کردند که از همان اول درست عمل نکرد و به دلیل بالا بودن قیمت قطعات و نبود قطعات مشکلش تا همین الان رفع نشد و درکل مبلغ اعلامی برای ورودی دو پارکینگ و دو دو ودی صدو هشتاد میلیون اعلام شده که هر واحد شش میلیون باید پرداخت کند سؤالم اینه که آیا با رأی شانزده نفر از سی نفر برای این مسئله کفایت میکنه و با اینکه میدانم ایشان ذینفع در این مورد هستند و مبلغ اعلامی خیلی بالاتر از مبلغ واقعی هست چطور باید جلوی این وضعیت گرفته شود، و ما چطور از صحت وسلامت این قرارداد باید مطمئن شویم، از صبوری شما و وقتی که میگذارید بسیار متشکرم.
پاسخ حقوقی و عملیاتی
آیا رأی 16 نفر از 30 واحد کافی است؟
خیر. طبق ماده 10 و تبصره ماده 6 قانون تملک آپارتمان‌ها** و آیین‌نامه اجرایی آن، برای تصمیماتی که شامل هزینه‌های غیرضروری (مانند هوشمندسازی درب‌ها) است، باید اکثریت مالکان هم از نظر تعداد و هم از نظر مساحت زیربنای واحدهاموافق باشند.
یعنی:
بایدحداقل 16 واحد یا بیشتر رأی مثبت بدهند
مجموع متراژ واحدهای موافق بیشتر از 50٪ کل مجتمع باشد.
در غیر این صورت، تصمیم معتبر نیست و قابل اجرا نیست.
2. درباره ذینفع بودن مدیر و شرکت طرف قرارداد.
اگر مدیر با بستگان خود یا شرکت‌های مرتبط معامله کند، و این موضوع شفاف نباشد، طبق اصول حقوقی و حتی قوانین عام معاملات مانند قانون مدنی (مواد 658، 667، و 673)، چنین قراردادی مشمول تعارض منافع و حتی قابل ابطال یا شکایت به مراجع قانونی (شورای حل اختلاف)است.
3. راهکارهایی برای جلوگیری و پیگیری:
الف) ارسال اظهارنامه رسمی:
شما به عنوان حسابدار و یکی از ساکنین، می‌توانید یک اظهارنامه رسمی با عنوان:
> «اعتراض به تصمیم‌گیری بدون رأی اکثریت در مورد قرارداد هوشمندسازی ورودی»
> به مدیر ارسال کنید و کپی آن را به سایر ساکنین نیز اطلاع دهید.
ب) درخواست تشکیل جلسه رسمی:
حداقل 5 نفر از مالکین یا ساکنین می‌توانند طبق قانون، درخواست جلسه اضطراری یا عادی مجمع کنند. اگر مدیریت امتناع کرد، می‌توانید از **شورای حل اختلاف محل سکونت** برای رسیدگی به اختلافات آپارتمانی کمک بگیرید (بند 1 ماده 9 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها).
ج) گزارش به شورای حل اختلاف:
با جمع‌آوری امضا از سایر مخالفین و ارائه مستندات (مثل فاکتورهای غیرواقعی، قرارداد قبلی ناموفق، ذینفع بودن مدیر)، می‌توانید به شورای حل اختلاف محل شکایت کنید.
جمع‌بندی و توصیه:
تصمیم با رأی 16 واحد، در صورتی که مساحت آن‌ها کمتر از 50٪ باشد، غیرقانونی است.
مدیر در صورت ذینفع بودن باید از تصمیم‌گیری و اجرا کنار گذاشته شود.
شما می‌توانید با جمع‌آوری امضا و اعتراض رسمی (اظهارنامه و تشکیل جلسه)، مانع اجرای این پروژه شوید.
کلیه حقوق این وب سایت محفوظ می باشد. تهیه شده در دادراه.
ورود / ثبت‌نام
شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
و
شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
را مطالعه کردم و می پذیرم.
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره
امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون
پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.
نکات حقوقی به زبان ساده در اینستاگرام دادراه
برای آگاهی از حقوق خود، صفحه اینستاگرام دادراه به آدرس زیر را دنبال کنید.
