فروش ملک مشاع قولنامه ای

فروش ملک مشاع که به صورت قولنامه ای است دارای نکات و شرایط خاصی است که باید با دقت به آن توجه شود. این نوع املاک به دلیل اینکه سند رسمی ندارند و تنها با یک قولنامه (مبایعه نامه) به فروش می‌رسند، ممکن است با پیچیدگی‌های حقوقی همراه باشند. در ادامه، شرایط و نکات مهم در فروش ملک مشاع قولنامه‌ای توضیح داده شده است:

بررسی اعتبار قولنامه

قبل از فروش ملک مشاع قولنامه‌ای، باید مطمئن شوید که قولنامه معتبر و دارای شرایط لازم برای انتقال مالکیت است. این شامل مشخصات کامل ملک، مشخصات طرفین معامله، امضای تمامی طرفین و شهود می‌شود.

تایید مالکیت و سهم فروشی

برای فروش سهم مشاع، باید مشخص شود که سهم شما در ملک چقدر است و این سهم به‌صورت قانونی به نام شما ثبت شده باشد. به دلیل قولنامه‌ای بودن، معمولاً این سهم در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت نشده است، بنابراین لازم است مدارک و اسناد دیگری برای اثبات مالکیت ارائه شود.

جلب رضایت سایر شرکا

اگرچه برای فروش سهم مشاع نیاز به رضایت دیگر شرکا نیست، اما اطلاع‌رسانی به آن‌ها می‌تواند در جهت جلوگیری از بروز اختلافات بعدی مفید باشد. همچنین شرکا طبق قانون مدنی حق شفعه دارند و می‌توانند پس از فروش، سهم مورد نظر را با پرداخت مبلغ معامله به خریدار تملک کنند.

تنظیم قولنامه جدید

فروش باید در قالب یک قولنامه جدید و معتبر انجام شود که شامل مشخصات ملک، سهم مورد فروش، قیمت و شرایط پرداخت باشد. این قولنامه باید توسط طرفین معامله و شهود امضا شود و بهتر است در یک بنگاه معاملات املاک معتبر تنظیم شود تا صحت و سقم آن تایید گردد.

ذکر تعهدات فروشنده و خریدار

قولنامه باید به وضوح تعهدات فروشنده (انتقال سهم در موعد مقرر و تحویل ملک) و تعهدات خریدار (پرداخت مبلغ) را مشخص کند. همچنین باید ذکر شود که خریدار از قولنامه‌ای بودن ملک و مشکلات احتمالی آن آگاه است.

اقدامات حقوقی بعد از فروش

برای اینکه خریدار بتواند سهم مشاع را به نام خود ثبت کند، باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کند و در صورت امکان، سند رسمی برای آن بگیرد. در غیر این صورت، معامله فقط به‌صورت قولنامه‌ای باقی خواهد ماند و ممکن است در برخی موارد با محدودیت‌هایی برای استفاده یا فروش مجدد همراه باشد.

نکات مهم و توصیه‌ها

• بهتر است از یک وکیل یا مشاور حقوقی برای تنظیم و بررسی قولنامه کمک بگیرید.
• در قولنامه ذکر کنید که آیا خریدار می‌پذیرد که دیگر شرکا حق شفعه دارند و در صورت اعمال این حق، باید سهم خریداری شده را به شرکا بازگرداند.
• در صورت امکان، به خریدار توضیح دهید که ملک مشاع محدودیت‌های خاصی در بهره‌برداری دارد و برای هرگونه تغییر یا استفاده خاص باید رضایت سایر شرکا جلب شود.

فروش ملک مشاع قولنامه‌ای به دلیل عدم وجود سند رسمی می‌تواند با پیچیدگی‌های حقوقی و مشکلات آینده همراه باشد، بنابراین داشتن اطلاعات کامل و مشاوره حقوقی ضروری است.