نکات حقوقی

تعیین وجه التزام در قرارداد پیش فروش ساختمان باید مطابق قانون پیش فروش ساختمان باشد نه با اراده طرفین

وصیت شخص نسبت به اموال خود صرفاً تا یک سوم اموالش نافذ است و مازاد بر یک سوم درصورتی نافذ است که همه ورثه آن را تنفیذ کنند وگرنه باطل خواهد بود.

در صورت مستحق للغیر بودن مبیع خریدار میتواند ثمن پرداختی را به نرخ روز از فروشنده دریافت کند و به روز بودن توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود به نحوی که خریدار بتواند با آن ثمن مالی مشابه اوصاف مبیع مستحق للغیر بخرد و خسارت تأخیر تأدیه تعیین نمیشود.

اگر مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو شریک مشاع باشد و یکی از آن دو بخواهد سهم خود را به شخص ثالثی بفروشد بدون آنکه برای شریک حق شفعه ایجاد شود باید سهم خود را در قالب صلح منتقل کند نه بیع. چون حق شفعه اختصاص به بیع دارد.

چنانچه مالک ملکی به صورت مشاعی با یک یا چند نفر دیگر هستید و یکی از شرکا بدون اذن سایر شرکا آن ملک را به تصرف خود درآورده است باید خلع ید مشاعی را از دادگاه صالح بخواهید و در اینصورت اجرای احکام همه شرکا را از ملک اخراج می‌کند.

چنانچه دارنده چک هستید حتماً قبل از تأیید ثبت چک در سامانه صیاد مندرجات متن چک را با آنچه در سامانه از سوی صادرکننده درج شده مطابقت دهید زیرا در صورت عدم انطباق مندرجات چک با سامانه صیاد بانک گواهی عدم پرداخت چک را صادر نخواهد کرد و چک برگشت نخواهد خورد.

چنانچه چک یا سفته ای بابت تضمین انجام تعهد صادر میکنید در متن چک تاریخ را درج نکنید.

تحت شرایطی مادر میتواند حتی بعد از سن هفت سالگی هم درخواست سلب حضانت فرزند از پدر را از دادگاه صالح بکند و با اثبات آن موارد دادگاه حکم به حضانت کودک به نفع مادر میدهد.

درصورتیکه بعد از سن هفت سالگی نسبت به حضانت کودک اختلافی بین والدین پیش بیاید دادگاه تعیین خواهد کرد که حضانت کودک با کدام یک از آنان باشد.

درصورتیکه قرارداد اجاره تابع قانون سال ۵۶ باشد و مستأجر ملک تجاری بدون اجازه موجر تغییر شغل دهد موجر میتواند درخواست تخلیه وی بدون پرداخت حق کسب و پیشه را بکند.

در قرارداد اجاره حتماً این نکته را ذکر کنید که در صورت عدم پرداخت اولین قسط در تاریخ سررسید، تمام اقساط مال الاجاره حال شده و به صورت یکجا قابل مطالبه می‌باشد.

چنانچه قرارداد اجاره مشمول قانون سال ۵۶ باشد برای مستأجر بدون نیاز به توافق با مالک حق کسب و پیشه ایجاد میشود و حتی توافق بر خلاف آن امکانپذیر نمی‌باشد اما چنانچه مشمول قانون سال ۷۶ باشد صرفاً در صورت توافق با مالک و پرداخت حق سرقفلی از سوی مستأجر برای وی حق سرقفلی به وجود می‌آید.

اگر قرارداد اجاره تابع قانون سال ۵۶ باشد موجر نمی‌تواند با انقضای مدت اجاره درخواست تخلیه مستأجر را بکند و مستأجر نیز نمی‌تواند مورد اجاره را به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه خلاف آن در قرارداد شرط شده باشد.

چنانچه بنایی بدون مجوز ساخت از شهرداری ساخته شود در صورتیکه موازین فنی و ساختمانی و بهداشتی رعایت شده باشد کمیسیون ماده 100شهرداری میتواند حکم به تخریب بنا یا جریمه بدهد اما درصورتیکه موازین فنی و ساختمانی و بهداشتی هم رعایت نشده باشد کمیسیون موظف است حکم تخریب بنا را بدهد و نمی‌تواند حکم به پرداخت جریمه بدهد.

هیچ کدام از پدر و جد پدری نمی‌توانند مادامیکه هر دو آنان در قید حیات هستند برای بعد از فوت خود برای مولی علیه خود وصی تعیین کند اما درصورتیکه فقط یکی از آنان در قید حیات باشند می‌توانند برای بعد از فوت خود نسبت به مولی علیه خود وصی تعیین نمایند و این وصی میتواند مادر شخص محجور باشد.

وراث شخص متوفی مسئول پرداخت دیون متوفی از اموال خود نیستند بلکه کلیه دیون متوفی باید از ماترک خودش پرداخت گردد.

چنانچه شخصی مالی را با مبایعه نامه بخرد و قبل از تنظیم سند به نام خودش آن مال بابت دین فروشنده توقیف شود خریدار باید اعتراض ثالث اجرایی به دادگاه صالح تقدیم نماید.

در صورتی میتوان بابت برگشت خوردن چک‌ اقدام به شکایت کیفری نمود که اولاً چک، روز باشد یعنی تاریخ صدور و پرداخت آن یکی باشد ثانیاً تا شش ماه از این تاریخ برگشت بخورد و تا شش ماه از تاریخ برگشت هم در دادگاه صالح طرح شکایت شود در غیر اینصورت چک برگشتی صرفاً از طریق حقوقی قابل پیگیری خواهد بود.

طبق اصل حقوقی عدم تبرع وقتی پولی به حساب شخصی واریز میکنید همین واریز پول دلیل بر بدهکار بودن شما به آن شخص است و چنانچه خلاف آن را ادعا میکنید این شما هستید که باید عدم بدهکاری خود را در دادگاه با استناد به ادله و مدارک اثبات کنید و طرف مقابل یعنی شخصی که پول به حسابش واریز شده تکلیفی به اثبات طلبکاربودن خود از شما ندارد.

قرارداد پیش فروش آپارتمان حتماً باید به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود و تنظیم آن به صورت عادی جرم بوده و مرتکب مجازات خواهد شد.

چنانچه شخصی ملکی را بخرد و بعداً متوجه شود که مساحت آن بیشتر از مساحت مقرر در قرارداد است چنانچه مازاد مساحت تا ۵ درصد کل بنا باشد هیچ کدام از طرفین حق فسخ معامله را ندارند و فروشنده میتواند مازاد مساحت را بر مبنای مبلغ قراردادی از خریدار مطالبه کند اما اگر مازاد مساحت بیشتر از ۵ درصد باشد چون این اتفاق ناشی از سهل انگاری خود فروشنده است فقط خریدار حق فسخ معامله را دارد نه فروشنده

تحت شرایطی چنانچه ملکی را بخرید و بعد متوجه شوید که مساحت واحد تحویل شده کمتر از مساحت مقرر در قرارداد است چنانچه کسری مساحت مساوی یا کمتر از ۵درصد مساحت کل واحد باشد میتوانید ما به التفاوت را طبق مبلغ مندرج در قرارداد از فروشنده مطالبه کنید و حق فسخ معامله را ندارید اما اگر کسری بیشتر از ۵ درصد کل مساحت واحد باشد میتوانید یا قرارداد را فسخ کنید یا کسری مساحت را بر مبنای قیمت روز بنا مطالبه کنید.

دادگاه میتواند شهادت فردی که به سن بلوغ نرسیده یا یکی دیگر از شرایط شاهد شرعی را ندارد برای مزید اطلاع استماع کند (بشنود) و به عنوان یکی از قراین و امارات به علم برسد.

گذشت شاکی در جرایم تعزیری قابل گذشت باعث صدور قرار موقوفی تعقیب و مختومه شدن پرونده میشود اما گذشت شاکی در جرایم تعزیری غیرقابل گذشت فقط میتواند باعث تخفیف مجازات متهم شود.

در صورتیکه مالی را از شخصی خریداری کردید و قبل از تنظیم سند رسمی به نام شما فروشنده فوت کرد با دریافت گواهی انحصار وراثت دادخواست اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت کل ورثه بدهید.

در ازدواج موقت زوج و زوجه از یکدیگر ارث نمی‌برند و هرنوع توافقی برخلاف این از درجه اعتبار ساقط می‌باشد (باطل است) اما فرزند ناشی از ازدواج موقت از پدر و مادر خود ارث میبرد.

درصورتیکه زوج به هر دلیلی از ثبت واقعه نکاح خودداری می‌کند زوجه میتواند دادخواست الزام به ثبت واقعه نکاح به طرفیت زوج بدهد.

درصورتیکه مالی را از شخص بخرید و فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی به نام شما فوت کند باید به عنوان ذینفع با درخواست گواهی انحصار وراثت و تعیین کل ورثه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت کل ورثه شخص فروشنده بدهید وگرنه دادخواست شما رد خواهد شد.

طبق قانون مهریه تا صد و ده سکه عندالمطالبه میباشد به این معنی که تا صد و ده سکه استطاعت زوج ملاک نیست و درصورت مطالبه زوجه و عدم پرداخت زوج، زوجه میتواند وی را جلب کند اما مازاد بر صد و ده سکه عندالاستطاعه می‌باشد و زوج فقط در صورت استطاعت موظف به پرداخت آن می‌باشد و در صورت عدم استطاعت، زوجه حق جلب وی را ندارد.

چنانچه مالک یا راننده وسیله نقلیه ای که سرقت شده این موضوع را سریعاً به پلیس اطلاع ندهد عمل وی جرم می‌باشد و مجازات دارد.

تهدید به جان یا مال یا آبرو یا افشای راز شخص یک جرم مطلق میباشد؛بدین معنی که به صرف تهدید، جرم محقق شده و شخص حق شکایت از فرد تهدیدکننده را دارد و نیازی نیست که تهدید حتماً به واقعیت بپیوندد یا در شخص تهدیدشونده مؤثر واقع شود، اما تهدید به امر قانونی جرم نیست مثل تهدید به شکایت از فرد

هر نوع گفتار یا رفتاری که باعث تحقیر و تخفیف شخص شود توهین محسوب میشود و چنانچه فردی در پاسخ به توهین اولیه فرد دیگری به او توهین نماید مانع تحقق بزه توهین نیست به عبارت دیگر فردی که پاسخ توهین شخص دیگری را با توهین بدهد نیز مرتکب توهین شده است.

مهلت شکایت جهاد کشاورزی از جرم تغییر کاربری اراضی کشاورزی سه سال از تاریخ احداث بناست، یعنی چنانچه بعد از گذشت سه سال از تاریخ احداث بنا در زمین کشاورزی اداره جهاد کشاورزی تحت عنوان تغییر کاربری از شخص شکایت کند، جرم مشمول مرور زمان شده و شکایت قابل استماع نیست و قرار موقوفی تعقیب صادر خواهد شد.

نفقه فرزند جزء نفقه اقارب بوده و برخلاف نفقه زوجه گذشته (معوقه) آن قابل مطالبه نیست و شرط پرداخت آن هم استطاعت مالی پدر میباشد و درصورتیکه پدر استطاعت نداشته باشد به عهده پدربزرگ پدری شخص می‌باشد و در صورتیکه پدربزرگ پدری هم استطاعت نداشته باشد به عهده مادر می‌باشد.

اگر در قرارداد خود عبارات طرفین کلیه خیارات قانونی را از خود سلب و ساقط نمودند را امضا کنید به این معنیست که دیگر نمیتوانید به جهات قانونی قرارداد را فسخ نمایید و این کاملا به ضرر شماست اما توجه داشته باشید حتی درصورت اسقاط کافه خیارات سه نوع خیار ساقط نمیشود که عبارتند از:۱- خیار تدریس ۲- خیار تفلیس ۳- خیار تعذر تسلیم و در رویه ممکن است خیار غبن اَفحَش هم ساقط نشود.

وصیت شخص به بیش از یک سوم اموال خود غیر نافذ است و نیاز به اجازه وراث دارد. یعنی اگر وراث وصیت مازاد بر یک سوم را رد کنند وصیت باطل خواهد بود و بدون اثر.

در صورتیکه چک صیادی در سامانه صیاد ثبت نشود چند ضرر دارد: ۱- بانک چک را برگشت نخواهد زد و وجه آن قابل وصول نخواهد بود و فقط میتوان به عنوان یک سند عادی دادخواست مطالبه وجه داد. ۲- خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ چک به آن تعلق نخواهد گرفت. ۳- درصورت تأمین خواسته خواهان باید خسارت احتمالی بپردازد و از پرداخت آن معاف نیست.

چنانچه طلاق به درخواست زوج باشد و درخواست طلاق وی نیز به علت ناشزه بودن زوجه نباشد، زوجه میتواند طبق شرط مندرج در سند نکاحیه درخواست تنصیف دارایی زوج را بکند که در این حالت نصف دارایی زوج که در دوران زندگی زناشویی با او به دست آورده به زوجه تعلق میگیرد.

زوجه در ازدواج موقت از زوج ارث نمی‌برد حتی اگر خلاف آن توافق شود اما فرزند ناشی از این ازدواج موقت از پدرش ارث میبرد.

در صورتیکه موجر ملکی که به مستأجر اجاره داده را به شخص دیگری بفروشد قرارداد اجاره تا اتمام مدت به قوت خود باقیست و خریدار نمی‌تواند مستأجر را از ملک تخلیه کند. چون خریدار قائم مقام موجر محسوب میشود.

برای صدور دستور تخلیه فوری از شورای حل اختلاف چند شرط لازم است: ۱- قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم شده باشد. ۲- به امضای حداقل دو شاهد رسیده باشد. ۳- مدت داشته باشد و مدت هم تمام شده باشد. این دستور بدون تشکیل جلسه دادرسی و فوری صادر میشود و قابل اعتراض هم نیست.

در قرارداد خرید و فروش اگر فروشنده هستید و خریدار بابت ثمن معامله چک میدهد حتماً این جمله را درج کنید که : چنانچه چکهای خریدار به هر دلیلی در سررسید مقرر پاس نشود یا چک در سامانه صیاد ثبت نشود قرارداد منفسخ خواهد شد و اگر خریدار هستید این جمله را درج کنید که: چنانچه فروشنده به هریک از تعهدات خود در قرارداد عمل نکند خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت.

رابطه جنسی از پُشت به طوریکه دائمی و شدیداً اذیت کننده باشد میتواند مصداق عسر و حرج زوجه و تقاضای طلاق به تبع آن از سوی وی در دادگاه باشد.

در صورت تمکین خانم نفقه به وی تعلق میگیرد و درجه استطاعت و تمکن مالی زوج ملاک پرداخت نفقه به زوجه نیست بلکه ملاک شأن عرفی و اجتماعی زوجه می‌باشد و درصورتیکه شش ماه نفقه وی پرداخت نشود میتواند درخواست طلاق بدهد.

در تصادف رانندگی چنانچه راننده شخص مصدوم را رها کند و به مراکز درمانی نرساند یا از محل حادثه فرار کند علاوه بر اینکه به بیش از دو سوم حداکثر مجازات محکوم میشود دادگاه هم حق ندارد در مجازاتش تخفیف دهد.

به پدر، پسر و بستگان ذکور (مرد) نسبی پدری و مادری یا فقط پدری شخص عاقله میگویند که در بعضی جنایتها تحت شرایطی پرداخت دیه به عهده عاقله شخص جانی می‌باشد.

زوجه ولی دم زوج محسوب نمیشود و حق قصاص قاتل زوج را ندارد اما حق قصاص را به ارث میبرد. مثلاً اگر فرزند مقتول که حق قصاص قاتل پدرش را دارد و ولی دم محسوب میشود فوت کند، حق قصاص از فرزند مقتول به مادرش که همسر مقتول است به ارث می‌رسد.

حق الاجرای مطالبه مهریه توسط خانم در اداره اجرای ثبت ۵ درصد مبلغ کامل مهریه است که چنانچه پرونده در اجرای ثبت توسط خانم مختومه نگردد، باید توسط آقا پرداخت شود و چنانچه به مرحله مزایده اموال برسد علاوه بر حق الاجرا ۴ درصد هم حق المزایده باید توسط آقا پرداخت شود.

در صورت فوت پدر حضانت فرزند با مادر است و اگر مادر هم فوت کرده باشد جد پدری بر هر شخص دیگری برای حضانت نوه اولویت دارد.

مهریه یک حق مالی است که به محض وقوع عقد نکاح زوجه مالک آن میشود و چنانچه عند المطالبه باشد میتواند هر زمان که بخواهد آن را از همسرش مطالبه کند و عدم تمکین خانم یا حتی خیانت او به همسرش مهریه خانم را ساقط نمیکند و همچنان میتواند آن را مطالبه کند.

در صورتیکه ملک مشاع طبق نظر اداره ثبت محل وقوع ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود هریک از شرکا پس از دریافت گواهی عدم افراز میتواند به دادگاه درخواست فروش ملک مشاع را بدهد و دادگاه نیز دستور فروش صادر میکند که قابل اعتراض نمیباشد و سایر شرکا مجبور به فروش میشوند.

دادخواست اعسار از تجار و اشخاص حقوقی پذیرفته نمیشود و صرفاً اشخاص حقیقی می‌توانند دعوای اعسار مطرح کنند.

چنانچه شخصی ملکی را خریداری کرده باشد که جریان ثبتی آن ملک خاتمه نیافته باشد و در مورد مالکیت آن با دیگری اختلاف ایجاد شود شخص خریدار باید در دادگاه محل وقوع ملک دعوای اثبات مالکیت مطرح کند.

پس از عقد نکاح زوجه میتواند تا زمانیکه مهریه به او تسلیم نشده از انجام تمام وظایف زناشویی خود امتناع کند و این امتناع حق نفقه وی را از بین نخواهد برد.به این حق زوجه، حق حبس میگویند که البته چند تا شرط دارد از جمله اینکه مهریه وی باید حال باشد یعنی مدت دار نباشد و دیگر اینکه نباید به میل خود اقدام به انجام وظایف زناشویی(تمکین خاص و عام) کرده باشد وگرنه به محض تمکین حق حبس وی از بین خواهد رفت.

ورثه شخص متوفی برای مشخص شدن اموال و دیون (بدهی) شخص متوفی باید به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی درخواست تحریر ترکه بدهند.

وکالت بلاعزل فروش هرگز فروش محسوب نمیشود و با فوت یا حجر هریک از طرفین هم منفسخ میشود(ازبین میرود)پس بدون مبایعه نامه و به صرف وکالت‌نامه بلاعزل اقدام به خرید مال نکنید.

در قرارداد خرید و فروش مال فروشنده میتواند شرط کند درصورتیکه خریدار اقساط ثمن را ظرف مدت تعیین شده در قرارداد پرداخت نکند معامله منفسخ شود که در اینصورت در صورت تحقق شرط معامله بدون نیاز به اراده فروشنده برای فسخ، خود به خود منحل میشود و اثر این انحلال هم از تاریخ تحقق شرط می‌باشد.

خسارت تأخیر تأدیه وجه چک از تاریخ مندرج در چک محاسبه میشود نه از تاریخ مطالبه

درخواست اعسار از تجار و اشخاص حقوقی پذیرفته نمیشود و تاجر شخصی است که هر نوع مال منقولی را بخرد یا به هر صورت دیگری به دست بیاورد به قصد اینکه آن را بفروشد یا اجاره دهد.

برای دارنده چک ثبت شده در سامانه صیاد در صورت وجود چند شرط بدون نیاز به تشکیل جلسه رسیدگی و پرداخت هزینه دادرسی مستقیماً اجرائیه پرداخت وجه چک صادر میشود اما برای مطالبه خسارت تأخیر تأدیه وجه این چک باید دادخواست جداگانه ای مطرح شود.

حق شفعه فقط در اموال غیر منقولی به وجود می آید که اولاً مال بین دو شریک مشاع باشد ثانیاً مال غیر منقول، قابل تقسیم باشد یعنی مثلاً آپارتمان نباشد چون قابل تقسیم نیست.

برای درخواست افراز املاک مشاعی که بین مالکین شخص غایب یا محجور باشد یا قسمتی از ملک مجهول المالک باشد حتی اگر جریان ثبتی ملک هم خاتمه یافته باشد دادگاه محل وقوع ملک صالح است.

برای درخواست فروش املاک مشاعی که طبق نظر اداره ثبت غیرقابل افراز تشخیص داده شوند چه جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد چه خاتمه نیافته باشد دادگاه محل وقوع ملک صالح است.

برای درخواست افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است یعنی ملک به نام مالک در دفتر املاک ثبت شده یا آماده ثبت است،اداره ثبت محل وقوع ملک صالح است و اگر جریان ثبتی خاتمه نیافته باشد دادگاه محل وقوع ملک صالح است.

مرور زمان شکایت در جرایم تعزیری قابل گذشت وجود دارد و به این معنیست که شاکی تا یک سال از تاریخ اطلاع از وقوع جرم حق شکایت کیفری دارد و پس از گذشت یک سال حق شکایت کیفری وی ساقط می‌شود و در جرم صدور چک پرداخت نشدنی این مهلت شش ماه از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت می‌باشد.

چک سفید امضا وصف کیفری ندارد.

اگر مالی را به نام همسر خود کرده اید و در مقابل پولی دریافت نکرده اید هبه (هدیه)محسوب میشود و میتوانید آن را مسترد کنید و برای این کار باید دادخواست تأیید هبه و رجوع از هبه و الزام به انتقال سند بدهید.البته قبل آن اظهارنامه ای به وی ارسال کنید.

برای مطالبه وجه چک هم میتوان به دادگاه حقوقی مراجعه کرد هم به اداره ثبت. چون چک یک سند عادی لازم الاجرا ست.