اگر از کسی طلبکار هستید، منتظر نمانید؛ گذشت زمان در بعضی دعاوی میتواند اثبات حق یا پیگیری آن را سختتر کند.
اگر از کسی طلبکار هستید، منتظر نمانید؛ گذشت زمان در بعضی دعاوی میتواند اثبات حق یا پیگیری آن را سختتر کند.
قول و قرارهای مهم را فقط شفاهی نگذارید یک پیام قرارداد یا نوشته ساده میتواند بعدها دلیل مهمی باشد.
یک قرارداد عادی اگر دقیق تنظیم شود و شرایط قانونی را داشته باشد، میتواند در اثبات حقوق شما نقش مهمی داشته باشد؛ اما نقص در متن آن ممکن است باعث اختلاف و ضرر شود.
یک استعلام ساده میتواند شما را از مشکلاتی مثل مالکیت معارض، رهن، توقیف یا اختلافات حقوقی آینده نجات دهد.
قبل از طرح شکایت یا دادخواست، باید مشخص شود مشکل شما دقیقاً چیست؛ مثل خلع ید، الزام به تنظیم سند، تخلیه یا ابطال معامله. اقدام اشتباه میتواند باعث اتلاف زمان و هزینه شود.
نکته کلیدی در دعاوی ملکی: مدرک از ادعا مهمتر است. در دادگاه، مالکیت و حق شما با سند، قرارداد و مدارک معتبر ثابت میشود، نه صرفاً با سابقه سکونت یا حرف شفاهی. قبل از هر معامله یا اقدام قضایی، مدارک و وضعیت ثبتی ملک را دقیق بررسی کنید.
بسیاری تصور میکنند فقط اسناد رسمی ارزش قانونی دارند، اما در بسیاری از دعاوی، رسید عادی (دستنوشته یا رسیدی که طرفین امضا کردهاند) نیز میتواند دلیل مهمی برای اثبات پرداخت یا انجام تعهد باشد.
در حقوق، اصل بر این است که فرد قبل از امضا، متن قرارداد را مطالعه کرده و با مفاد آن موافقت کرده است. بنابراین پس از امضا، اینکه بگویید «نخوانده بودم» یا «متوجه نشدم» معمولاً بهتنهایی باعث بیاعتباری قرارداد نمیشود.
مطابق ماده 25 قانون مجازات اسلامی محکومیت قطعی کیفری در جرایم عمدی شامل ۱_قطع عضو ۲_قصاص عضو ۳_مجازات های اعدام ۴_حبس ابد ۵_شلاق حدی ۶_حبس بیش از دو سال سوء پیشینه ی موثر محسوب می شود و فرد را از حقوق اجتماعی محروم می کند.
طبق قانون، اگر پیامک یا چتها حاوی اعتراف، توافق یا اطلاعات مهمی باشند، میتوان از آنها بهعنوان قرینه یا اماره قضایی استفاده کرد. البته اثبات انتساب پیام به فرد مورد نظر، شرط اصلی پذیرش آن در دادگاه است.
مستند به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ، در صورتی که موجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور و مشابه آن از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر و یا سپردن آن به دایره اجراست بنابر این موکول کردن پرداخت پول پیش به تخلیه ملک خلاف قانون است.
بله! اگر کسی بدون اجازه شما، صداتون رو ضبط کنه یا منتشر کنه، میتونید ازش شکایت کنید. این کار میتونه جرم “نقض حریم خصوصی” یا “افشای اسرار” محسوب بشه.
وقتی سفته تاریخ، مبلغ و امضا داشته باشه. سفته بدون تاریخ، ممکنه دردسر بشه چون زمان مطالبه مشخص نیست.
مامور اجرا تا ۱۰ روز پس از ابلاغ آن را از متعهدگرفته و به متعهد له تسلیم می نماید نکته اگر مال منقول در تصرف ثالث باشد ودعوای مالکیت و حق بر مال منقول مطرح کرده باشد مامور اجرا متعرض نمی شود و مال را به ثالث تسلیم می نماید و متعهدله می تواند جهت طرح دعوی به طرفیت ثالث به دادگاه مراجعه نماید.
هر دو دین باید کلی باشند هر دو از یک جنس باشند اتحاد زمانی داشته باشند اجل هر دو یکسان یا هر دو حال باشند وحدت مکان تادیه دو دین تهاتر دو دین با هم در تعارض با نظم عمومی و قواعد آمره نباشد. نفقه زوجه با طلب زوج از زوجه دستمزد کارگر با طلب کارفرماقابل تهاتر نیست هر دو دین آزاد باشند یعنی توقیفی نباشند اختلاف تو منشاء و میزان و زمان پیدایش دو دین مانع از تحقق تهاتر نیست.
خیار مجلس یا اختیار فسخ معامله به استناد خیار مجلس، تنها برای قرارداد بیع یا خرید فروش وجود دارد. با این توضیح که اگر طرفین مالی را خرید و فروش (بیع) کردند تا زمانی که از مجلس قرارداد بیرون نرفته اند؛ می توانند آن را به هم بزنند. و زمانی که از هم جدا شدند دیگر حق فسخ نخواهند داشت.
مال غیرمنقول قولنامهای به طور مطلق غیرقابل توقیف نیست، بلکه طبق ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی توقیف ملک فاقد سابقه در صورتی مجاز است که محکومعلیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد یا به موجب حکم نهایی مالک شناخته شده باشد.
سیدمحمدوفاجعفری
ایمیل:
vafajafari1996@gmail.com
آدرس:
سنندج.خ پاسداران.روبروی سرای سمیه.ک نیکان.ساختمان نیکان.طبقه 1