نکات حقوقی

به استناد ماده ۲۴ قانون نحوه ی اجرای محکومیت های مالی مصوّب سال ۱۳۹۴ محل کسب جزء مستثنیات دین نیست پس اگر بدهکار مغازه ای داشته باشد ، طلبکار می تواند آن را توقیف نماید و از طریق آن طلب خود را برداشت نماید.

کسانی که دارای ملک وام دار هستند باید در نظر داشته باشند که چنانچه قصد فروش ملک را دارند ، حتما وام را به خریدار منتقل کنند ، در غیر این صورت بانک کسی را که وام به نام او باشد را مسئول می شناسد و لذا اقساط معوقه را از وی طلب خواهد کرد و فروشنده نمی تواند مدعی شود که چون ملک را منتقل نموده پس مسئولیتی در پرداخت وام ندارد

یعنی هر یک از طرفین بر اساس این حق می‌تواند اجرای تعهد خود را منوط به اجرای تعهد طرف مقابل کند مثلا : کسی خانه ای را به فروش می‌رساند می‌تواند تحویل خانه را منوط به تسویه حساب کامل نماید

مطابق مواد 255 الی 261 قانون آیین دادرسی کیفری و همچنین آیین نامه مربوطه اشخاصی که در جریان تحقیقات مقدماتی و دادرسی به هر علت بازداشت می‌شوند و از سوی مراجع قضایی، حکم برائت یا قرار منع تعقیب در مورد آنان صادر شود، می توانند از دولت مطالبه خسارت ایام بازداشت خود را کنند.

تعمیرات اساسی از جمله تعمیرات مربوط به سقف ، حذف با جابجایی ستون ، حذف سقف شیروانی نیاز به مجوز شهرداری دارد در مقابل تعمیرات جزئی مانند سفید کاری و نقاشی ، نماسازی ، تعمیر دیوارها ، قیر گونی ، ایزوگام ، تعمیر و تعویض سرویس بهداشتی نیازمند اخذ مجوز شهرداری نمی‌باشد.

به حساب اشخاصی مثل صاحب نمایشگاه یا مشاور املاک و حتی خانواده‌ی فروشنده وجه پرداخت نکنید چون این واریزی به حساب اشخاصی غیر از فروشنده به معنی ادای دین شما به فروشنده نیست یعنی فروشنده بعدا میتونه وجه معامله رو از شما مطالبه کنه

۱. رویت اصل سند مالکیت ۲. بررسی جعل نبودن سند ۳. بررسی بازداشت نبودن سند ۴. بررسی رهنی بودن یا نبودن سند ۵. بررسی نام مالک روی سند ۶. بررسی سهم مالک در سند ۷. استعلام خود سند ۸. بررسی سند قولنامه ای ۹. بررسی گواهی پایان کار یا عدم خلاف ۱۰. استعلام مدارک در پیش فروش آپارتمان

در صورت بهم خوردن قرار ازدواج ، هریک از نامزد ها می توانند هدایایی که به طرف مقابل داده است را مطالبه کنند ، اگر هدایا موجود نباشد صرفا قیمت هدایایی که عادتا نگه داشته می شود باید پرداخت شود‌ مگر اینکه بدون تقصیر طرف مقابل تلف شده باشد.

هنگامی که دو نفر قراردادی می بندند ، قرارداد بین آنها لازم الاجرا است یعنی اگر یکی از طرفینِ قرارداد در موعد مشخص شده به تعهد خودش عمل نکنه ، مبلغی را به عنوان خسارت باید به طرف مقابل پرداخت کند ، این مبلغی که طرفین در قرارداد با اون موافقت کردن وجه التزام قراردادی نام دارد .

کارت اهدای عضو نشان دهنده آرزوی قلبی فرد در مورد اهدای اعضای بدن خویش می باشد ولی برای اهدای عضو ایشان این کارت وجاهت قانونی ندارد و کماکان نیازمند اذن ولی دم است.

به استناد ماده ۴۰۱ قانون مدنی ، عدم تعیین مدت برای حق فسخ ، موجب باطل شدن کل قرارداد میشه.

فرزند خواندگی موجب ارث نمی‌شود یعنی نه فرزند خوانده از پدر و مادر خوانده اش و نه آنان از فرزند خوانده ارث می‌برند.

هزینه های اساسی مثل تعمیرات آسانسور ، موتورخانه ، ترکیدگی لوله ، مشکلات فاضلاب ، سیم کشی برق و ... بر عهده مالک است ولی هزینه های جزئی مثل تعویض لامپ ، تعویض مغزی شیرآلات، تعمیر موردی قفل درب ، تعمیر موردی کلید و پریز برق ، مشکلات ساده فاضلاب بعد از چند ماه اقامت ، تعویض پوشال کولر و ... بر عهده مستأجر خواهد بود.

در خصوص ملک داخل در طرح هادی ؛ بنیاد مسکن یا بخشداری و در خصوص ملک خارج از طرح هادی ؛ جهاد کشاورزی صالح به رسیدگی می‌باشد طرح هادی ، طرحی است که به موجب ماده ۷ اساسنامه بنیاد مسکن در سال ۱۳۷۸ تصویب که ضمن ساماندهی و اصلاح بافت موجود ، میزان استفاده و نحوه استفاده از زمین برای عملکردهای مختلف از قبیل مسکونی ، تجاری تعیین نموده است.

خالکوبی و تتو جرم نیست زيرا در قانون برای آن مجازاتی تعیین نشده اما اگر شخصی تصاویر مستهجن یا عجیبی را مثلاً در صورتش يا بازويش خالکوبی کند كه برای مردم قابل ديدن باشد و سبب جریحه دار شدن عفت عمومی گردد مجازات آن حبس از ده روز تا دو ماه یا تا ۷۴ضربه شلاق خواهد بود

دستور تخلیه فوری تنها از طریق شورای حل اختلاف در زمانی که مدت قرارداد اجاره تمام شده باشد صادر می شود لذا مالک جهت تخلیه قبل از موعد قرارداد باید از طریق دادگاه تقاضای فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه کند این موضوع عموما بیش از شش ماه طول می کشد. بهتر است مالک تا پایان مدت اجاره صبر کند و از طریق شورای حل اختلاف در خواست صدور دستور تخلیه فوری نماید.

فروش ملکی که در رهن است جرم بوده و در صورت شکایت مرتهن (کسی که ملک در رهن او است) فروشنده به مجازات جرم کلاهبرداری محکوم می شود.

شهادت دروغ در محضر دادگاه جرم بوده و در صورت اثبات این موضوع شخص شهادت دهنده به مجازات حبس از سه ماه و یک روز تا دو سال و به جزای نقدی یک میلیون و پانصد هزار ریال تا 12 میلیون ریال محکوم می شود.

اگر شخصی به دیگری یا خانواده او فحاشی کند و به آنان تهمت ناروا بزند. دو حالت قابل تصور است یا شخص واقعا تهمت زده است که در این صورت نسبت به او حد قذف (80 ضربه شلاق) اجرا می شود. یا شخص قصد توهین نداشته و صرفا از این کلمات استفاده کرده است که در این صورت به مجازات فحاشی که عبارت است از 74 ضربه شلاق یا جزا نقدی از 50 هزار تا یک میلیون ریال محکوم می شود.

تمامی اموال منقول و غیر منقول از جمله زمین، خانه، اتومبیل، سهام، سپرده بانکی، تا نهایتا سقف یک سوم حقوق ماهیانه و مطالبات زوج از اشخاص دیگر می باشد کدام اموال قابل توقیف نیست؟ باید گفت که اموال نام برده شده در ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی از جمله خط تلفن همراه، مسکن مورد نیاز زوج، ابزار کار و ودیعه ای که زوج بابت عقد اجاره به موجر پرداخته ام

۱.معاملات فاقد قصد(مثل امضاء در حالت مستی) ۲.فقدان اهلیت(مثل معامله مجنون یا کودک) ۳.جهت نامشروع(مثل خرید مشروبات الکلی) ۴.فقدان شرایط مربوط به موضوع معامل

‍چنانچه زوجه منزل مشترك را ترك كند و از زوج تمكين نكند، زوج ابتدا مي تواند از طريق دادگاه خانواده، اِلزام به تمكينِ زوجه را بخواهد بعد از قطعي شدن و نهايي شدن حكم الزام به تمكين، چنانچه باز هم زوجه تمكين نكند و زوج مايل به ازدواج مجدد باشد مي تواند از دادگاه خانواده تقاضاي صدور مجوز ازدواج مجدد كند.

افت قیمت خودرو بر عهده مقصر حادثه است ، باید تأمین دلیل نمود و افت قیمت کارشناسی شود ، سپس دادخواست تقدیم شود.

به استناد ماده 17 قانون جرایم رایانه ای هر کس از طریق سیستم رایانه‌ای یا مخابراتی فیلم یا تصویر یا صوت دیگری را تغییر دهد یا تحریف نماید و منتشر سازد یا با علم به تحریف یا تغییر انتشار دهد ، به نحوی که منجر به هتک حرمت یا ضرر غیر گردد به حبس از نود ویک روز تا شش ماه یا پرداخت جزای نقدی از دو میلیون و پانصد هزار تا پنج میلیون ریال محکوم خواهد شد.

پرونده میرود کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و مورد بررسی قرار میگیره و اگر تمام اصول فنی مهندسی و بهداشتی در ساختمان به درستی صورت گرفته باشه کمیسیون می‌تواند به ازای هر متر مربع بنای ساخته شده یک دهم ارزش معاملاتی آن ملک جریمه دریافت کند و مجوز صادر کنه ولی اگر موارد فنی در ساخت رعایت نشده باشد کمیسیون موظف است حکم به تخریب دهد

مطابق ماده ۱۴ قانون صدور چک،صادرکننده چک یا ذینفع آن‌ با تصریح به اینکه چک مفقود،سرقت،جعل شده،یا از طریق کلاهبرداری،خیانت در امانت یا جرائم دیگر تحصیل گردیده می‌تواند کتباً دستور عدم پرداخت وجه چک را به بانک بدهد. بانک از پرداخت وجه آن خودداری میکندو در صورت ارائه چک بانک گواهی عدم پرداخت را با ذکر علت اعلام شده صادر می‌نماید.صادر کننده چک باید شکایت خود را ظرف مهلت مقرر به مراجع قضایی تحویل دهد

1- سند مالکیت خودرو (برگه سبز ) را بررسی نموده و حتما اصل آن را از فروشنده بخواهید 2-مشخصات اتومبیل با مشخصات نوشته شده در سند خودرو را بررسی نموده . و مشخصات مالک و مدارک هویتی مالک را بررسی و با مشخصات مالک خودرو تطبیق داده شود 3- در صورت وجود وکالتنامه فروشنده از مالک ، به دقت مشخصات موکل و وکیل در وکالتنامه بررسی و مندرجات وکالتنامه را مطالعه نموده

۱.در انحصار دولت نباشد ۲.موات نباشد ۳.وقف نباشد ۴.توقیفی نباشد ۵.ورثه ای نباشد ۶.مصادره ای نباشد ۷.از نوع کاربری آن اطمینان حاصل کنید

به استناد ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها ؛ در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک ، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه ، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک ازقبیل شوفاژ..آب گرم و غیره خودداری کند.

به استناد ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها ؛ در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک ، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه ، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک ازقبیل شوفاژ..آب گرم و غیره خودداری کند.

نکته فوق العاده مهم من باب وکالت در طلاق اگر وکالت در طلاق داری ولی حق توکیل به غیر نداری ، وکالت شما عملا بی فایده است.

در صورتی که واحدی هزینه های مربوط به شارژ ساختمان را پرداخت نکند مدیر ساختمان میتواند از او در مراجع قضایی شکایت کند در اینصورت دادگاه وی را به پرداخت تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجتمع محکوم می نماید.

مواقعی که پس از فروش خودرو ، خریدار اقدام به تعويض پلاک خودرو نمی‌کند و از طرف دیگر پیامک های جریمه و عوارض خودرو به فروشنده ارسال می شود ‌ به استناد مبایعه نامه ای که در معامله انجام شده است علیه شخص خریدار اقامه دعوی مبنی بر فک پلاک نموده و از دادگاه تقاضای توقیف پلاک خودرو را نمائید در ضمن شما می‌توانید از همان مرجع قضایی مطالبه خلافی های خود را بنماید

هنگام خرید و فروش ملک مخصوصا در شهرهایی مثل مشهد ، قم ، شیراز دقت کنید که ملک مورد نظر اوقافی نباشد . به استناد قانون جزا در موارد خیلی خاص و ممیزی ، خرید و فروش اموال موقوفه ای از لحاظ قانونی امکان پذیر نیست، خرید وفروش آن مجازات های سنگین در پی دارد.

هرکس نوشته یا سندی را، اعم از رسمی یا عادی، با علم و اطلاع از جعلی و غیر واقعی بودن آن استفاده کند مجرم بوده و علاوه بر جبران خسارت، مجازات می شود.

انتقال اموال برای فرار از دین به نام فرد دیگری از نظر قانونی صوری تلقی می‌شود. در بسیاری از موارد اموال به نام اعضای درجه یک خانواده وی انتقال می‌یابد و یا تاریخ معامله نزدیک به زمان وقوع دعوا در دادگاه بوده و یا مبلغ معامله بین طرفین مبادله نشده باشد. در این‌صورت، دادگاه آن معامله را باطل می‌کند و در صورت شکایت ذینفع شخص به دلیل فرار از دین به چهار ماه تا دو سال حبس در پی دارد.

معمولا افراد در معاملات خود به جای انتقال سند وکالتنامه میدهند . باید توجه داشت که وکالتنامه مالکیتی ایجاد نمیکند و فقط شما اجازه انجام مفاد وکالتنامه را دارید و خود شخص موکل هم میتواند مورد معامله را بفروشد.