زمین تملک شده توسط دولت

طبق لایحه ی قانونی نحوه ی تملک اراضی، دولت و شهرداری ها میتوانند جهت احداث و اجرای طرح های مورد نیاز، اراضی مربوط به اشخاص حقیقی را با تامین بودجه تملک کنند.

بعد از تصرف و تملک املاک متعلق به اشخاص با طرح دعاوی متعدد و مختلف مواجه میشویم و گاها با طرح دعاوی اشتباه ممکن است اشخاص به حقوق قانونی خود دست پیدا نکنند.

تعیین مرجع صالح برای طرح دعوا

در وهله ی اول نیاز است که مرجع طرح دعاوی مشخص گردد. یعنی اگر اشخاصی که اراضی و املاک آن ها توسط دولت تصرف شده باید بررسی نمایند که چند سال از تصویب طرح و عدم اجرای آن گذشته است.

بررسی پرداخت قیمت ملک و رعایت تشریفات تملک

آیا قیمت ملک بعد از ۳ ماه از تصرف به مالک پرداخت شده و یا در صندوق ثبت واریز گردیده است؟

آیا شرایط تملک از جمله تاریخ آگهی ها و یا توافق در انتخاب کارشناسان جهت تعیین قیمت رعایت شده است؟

مرجع صالح برای شکایات بر اساس نوع دعوی

در صورتی که اشخاص مدعی عدم رعایت تشریفات تملک یا تغییر کاربری و یا مطالبه ی خسارت وارده به ملک باشند مرجع صالح دیوان عدالت اداری است.

و در صورتی که هیچ وجهی بابت قیمت ملک به شخص یا صندوق ثبت تودیع نگردیده است، مطالبه بهای عادله ی روز ملک در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.

اهمیت مالکیت رسمی در دعاوی تملک

اما یک نکته ی حائز اهمیت در این رابطه این است که در هر یک از مراجع مزبور چون طرف دعوا دولت است و قانون در این موارد صرفا مالکیت رسمی را به رسمیت میشناسد.

چنانچه ملک سابقه ی ثبتی ندارد و یا بر اساس مبایعه نامه خریداری شده بهتر است قبل از هرگونه طرح دعوا، رای بر تنفیذ مبایعه نامه از دادگاه محل وقوع ملک اخذ شود.

خانم فروزان شرفی وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری ، متخصص امور ملکی