چطور با قولنامه دستی سند رسمی بگیریم؟
امین جلیلوند، وکیل پایه یک دادگستری، عضو مرکز وکلای قوه قضائیه، کارشناس ارشد حقوق
دریافت سند رسمی با قولنامه دستی
دو حالت کلی وجود دارد یکی اینکه شما ملکی را خریداری کردهاید که پلاک ثبتی تفکیک شده نیز دارد ولی فروشنده در موعد مقرر در آن دفترخانهای که باید حاضر شود حاضر نشده و طبیعتاً برای شما انتقال سند را انجام نداده است در این حالت شما باید الزام وی به تنظیم سند رسمی را به همراه خواستههای دیگر که بنابر پرونده متفاوت است را از دادگاه حقوقی بخواهید رسیدگی طی شده و حکم مقتضی صادر خواهد شد ولی حالت دوم زمانی است که مثلاً پدر یا پدربزرگ شما قرارداد بیع نامه عادی تنظیم کردهاند با توجه به این قولنامه شما وراث محسوب میشوید و املاک باید متعلق به شما باشد ولی این چنین نیست چرا که اصلاً خبری از این قولنامه نداشتهاید و به تازگی حتی آن را پیدا کردهاید در چنین صورتی نه تنها متصرفین آن املاک را نمیشناسید بلکه مطمئن هستید برای اراضی و املاک مورد ادعا سند رسمی نیز به نام متصرفین صادر شده است و این اسناد ممکن است چندین دست گشته باشند در این حالت تنها راه پیگیری و اقدام حقوقی است ولی اینکه دقیقاً چه اقدام و پیگیری لازم است باید پس از بررسی و رویت اسناد و مدارک توسط وکیل صورت گیرد سالیان سال از این قرارداد گذشته است ممکن است کسانی که این قرارداد را امضا کردهاند در قید حیات نیز نباشند مسئله متفاوتتر از زمانی است که دو طرف قرارداد زنده هستند اینکه بخواهیم پیگیری حقوقی انجام دهیم بهتر است تا جایی که ممکن است اطلاعات جمع آوری کنیم چرا که قرارداد متعلق به سالیان گذشته است و هرچه با اطلاعات بیشتری وارد پرونده بشویم در نتیجه نهایی موثر است حالتی که اینجا متصور است اشخاصی در این املاک متصرف هستند که ممکن است سند مالکیت یا بهتر بگوییم سند تک برگ رسمی داشته باشند
ولی آیا دیگر نمیتوان اقدامی کرد؟
در صورتی که دادخواست، دفاعیات، ادله اثبات دعوا، همگی کامل باشند میتوان به نتایج مطلوبی دست پیدا کرد حتی اگر اسناد رسمی برای اشخاص متصرف املاک صادر شده باشد که در این حالت امکان ابطال اسناد وجود دارد.
تصرفات اشخاص متصرف فعلی چه میشود؟
اشخاص متصرف معمولاً آگاهی لازم را ندارند و ممکن است متصور شد که به آنها ضرر وارد میشود هرچند این ضرر ابتدایی محتمل است ولی امکان طرح دعوا و رسیدن به حقوق خود برای آنان نیز متصور است چرا که اکثر این افراد آگاهی لازم را نداشتهاند از اوضاع و احوال ملک مربوطه بیخبر بودند
مقالات مرتبط
چه زمانی فرد جلب میشه؟
1403/9/2حکم جلب به مفهوم عامیانه یعنی بازداشت یک فرد. ولی چه زمانی میتوانیم حکم جلب شخصی را بگی... ادامه مطلب
چگونه قولنامه را باطل کنیم؟
1403/8/29ابطال یک معامله چیزی نیست که به راحتی انجام شود ولی این به این معنی نیست که اصلا امکان ... ادامه مطلب
سند زدن با وکالت اداری
1403/5/24وکیل مدنی یا بهتر بگوییم وکیل اداری برای انتقال مال مورد وکالت به خود مستلزم این است که... ادامه مطلب
چطور حبس را تبدیل به جریمه نقدی کنیم؟
1402/11/29امین جلیلوند وکیل پایه یک دادگستری، عضو مرکز وکلای قوه قضائیه،کارشناس ارشد حقوقتبدیل حب... ادامه مطلب
بررسی صحنه قتل و فوت مشکوک
1402/11/23هنگامی که قتل یا فوت مشکوک به قتل یا دارویختگی مشکوک به قتل رخ دهد بر اساس ماده ۱۳۳ از قانون آیین دادرسی کیفری مامورین کلانتری یا پاسگاه محل وقوع صحنه جرم یا محل کشف جسد را با وسایل مناسب مثل ... ادامه مطلب
هزینه دادرسی را چه کسی باید پرداخت کند؟
1402/11/23هزینه دادرسی هزینهای است که در دعاوی مالی و غیرمالی متفاوت است در دعاوی مالی اهمیت بیش... ادامه مطلب
راه حل حقوقی برای تعویض پلاک
1402/11/23معمولاً خرید و فروش خودرو در حال حاضر در کشور ما به صورت وکالتی صورت میگیرد نکتهای که... ادامه مطلب
کیفرخواست چیست و چگونه صادر میشود؟
1402/11/23قبل از اینکه به این... ادامه مطلب
اعتبار قولنامه دستی چقدر است ؟
1402/11/23مسئلهای که خیلی حائز اهمیت است و افراد به این نکته توجهی نمیکنند و باورهای غلطی در ای... ادامه مطلب
قرار کفالت در تصادف
1402/11/23قرار کفالت مستند به بند چه ماده ۲۱۷ قانون آیین دادرسی کیفری در جرایم عمدی یا غیر عمدی م... ادامه مطلب
بازرسی و توقیف نامه های پستی
1402/11/23یکی از راههای کشف حقیقت در مرحله تحقیقات مقدماتی تفتیش و بازرسی مکاتبات و مرسولات طبق ... ادامه مطلب
چطور از دادگاه حکم رشد بگیریم؟
1402/11/10در قانون ما افرادی که به سن ۱۸ سال تمام برسند رشید محسوب میشوند رشید به چه معنی است؟رش... ادامه مطلب
همه چیز درباره دستور تخلیه فوری
1402/11/10اجاره نامههایی که تنظیم میشود مواعد دارند مثلاً مدت یک سال یا دو سال یا حتی بیشتر یک ... ادامه مطلب
چه نوع شرکتی ثبت کنیم؟
1402/11/10شرکتها در قانون ما انواع مختلفی دارد که هر کدام ساز و کار مختص به خود را دارند ممکن اس... ادامه مطلب
استفاده اختصاصی از مشاعات ساختمان
1402/11/10در آپارتمانها قسمتهایی وجود دارد قسمتهای اختصاصی و مشاعات قسمتهای اختصاصی مشخص است ... ادامه مطلب
احضار شاهد چگونه صورت میگیرد؟
1402/11/9امین جلیلوند، وکیل پایه یک دادگستری. عضو مرکز وکلای دادگستری. کارشناس ارشد حقوق حس... ادامه مطلب
پرونده شخصیت چیست؟
1402/11/9پس از تفهیم اتهام به متهم برای متهمین که مشمول ماده ۲۰۳ و ۲۸۶ قانون آیین دادرسی کیفری میشوند میبایست پرونده شخصیت صدر گردد، بدین توضیح که برای متهمین بالای ۱۸ سالی که به آنها جرائمی تفهیم می... ادامه مطلب
وکیل در دادسرا و نحوه رسیدگی
1402/11/9گردد و سپس به متهم تفهیم اتهام شود از زمان تحقیق از متهم وکیل میتواند حضور داشته باشد و پس از آن اظهاراتی را که در کشف حقیقت و دفاع از متهم موثر است بیان میکند علی الرغم اینکه متهم میتواند ... ادامه مطلب
چطور از هبه رجوع کنیم؟
1402/10/1امین جلیلوند، وکیل پایه یک دادگستری، کارشناس ارشد حقوق، عضو مرکز وکلای قوه ... ادامه مطلب
جرم تخریب چطور ثابت میشه ؟
1402/10/1امین جلیلوند، وکیل پایه یک دادگستری، کارشناس ارشد حقوق، عضو مرکز وکلای قوه قضائیهتخریب ... ادامه مطلب
نظر خود را بنویسید