چطور با قولنامه دستی سند رسمی بگیریم؟
امین جلیلوند، وکیل پایه یک دادگستری، عضو مرکز وکلای قوه قضائیه، کارشناس ارشد حقوق
دریافت سند رسمی با قولنامه دستی
دو حالت کلی وجود دارد یکی اینکه شما ملکی را خریداری کرده‌اید که پلاک ثبتی تفکیک شده نیز دارد ولی فروشنده در موعد مقرر در آن دفترخانه‌ای که باید حاضر شود حاضر نشده و طبیعتاً برای شما انتقال سند را انجام نداده است در این حالت شما باید الزام وی به تنظیم سند رسمی را به همراه خواسته‌های دیگر که بنابر پرونده متفاوت است را از دادگاه حقوقی بخواهید رسیدگی طی شده و حکم مقتضی صادر خواهد شد ولی حالت دوم زمانی است که مثلاً پدر یا پدربزرگ شما قرارداد بیع نامه عادی تنظیم کرده‌اند با توجه به این قولنامه شما وراث محسوب می‌شوید و املاک باید متعلق به شما باشد ولی این چنین نیست چرا که اصلاً خبری از این قولنامه نداشته‌اید و به تازگی حتی آن را پیدا کرده‌اید در چنین صورتی نه تنها متصرفین آن املاک را نمی‌شناسید بلکه مطمئن هستید برای اراضی و املاک مورد ادعا سند رسمی نیز به نام متصرفین صادر شده است و این اسناد ممکن است چندین دست گشته باشند در این حالت تنها راه پیگیری و اقدام حقوقی است ولی اینکه دقیقاً چه اقدام و پیگیری لازم است باید پس از بررسی و رویت اسناد و مدارک توسط وکیل صورت گیرد سالیان سال از این قرارداد گذشته است ممکن است کسانی که این قرارداد را امضا کرده‌اند در قید حیات نیز نباشند مسئله متفاوت‌تر از زمانی است که دو طرف قرارداد زنده هستند اینکه بخواهیم پیگیری حقوقی انجام دهیم بهتر است تا جایی که ممکن است اطلاعات جمع آوری کنیم چرا که قرارداد متعلق به سالیان گذشته است و هرچه با اطلاعات بیشتری وارد پرونده بشویم در نتیجه نهایی موثر است حالتی که اینجا متصور است اشخاصی در این املاک متصرف هستند که ممکن است سند مالکیت یا بهتر بگوییم سند تک برگ رسمی داشته باشند
ولی آیا دیگر نمی‌توان اقدامی کرد؟
در صورتی که دادخواست، دفاعیات، ادله اثبات دعوا، همگی کامل باشند می‌توان به نتایج مطلوبی دست پیدا کرد حتی اگر اسناد رسمی برای اشخاص متصرف املاک صادر شده باشد که در این حالت امکان ابطال اسناد وجود دارد.
تصرفات اشخاص متصرف فعلی چه میشود؟
اشخاص متصرف معمولاً آگاهی لازم را ندارند و ممکن است متصور شد که به آنها ضرر وارد میشود هرچند این ضرر ابتدایی محتمل است ولی امکان طرح دعوا و رسیدن به حقوق خود برای آنان نیز متصور است چرا که اکثر این افراد آگاهی لازم را نداشته‌اند از اوضاع و احوال ملک مربوطه بی‌خبر بودند
