سرقفلی چیه؟ چه ملکی سرقفلی داره؟
سرقفلی مبحثی حقوقی و کاملاً تخصصی است که در قانون تعریف جامع و کاملی از آن وجود ندارد ولی با توجه به قواعد حقوقی می توان آن را اینگونه تعریف کرد سرقفلی مبلغی است که مالک محل تجاری در همان شروع اجاره علاوه بر اجاره ها از مستاجر می گیرد تا آن محل را به اجاره دهد یا مستاجری که حق انتقال به غیر را دارد و به موجب سرقفلی پرداخته در قبال انتقال منافع به مستاجر دست دوم از او دریافت می‌کند و یا مستاجری که به موجب شروط ضمن عقد امتیازاتی دارد که مانع از تخلیه عین مستاجره به وسیله موجر است در قبال اسقاط این امتیازات و استرداد مورد اجاره به مالک از وی میگیرد پس نتیجه میگیریم که سرقفلی عملی است که ارادی به وجود می‌آید نه غیر ارادی.
چه نوع ملکی سرقفلی دارد؟
با توجه به صراحت قانون سرقفلی قابل دریافت و پرداخت نیست مگر آنکه ملک تجاری محسوب شود پس فقط در املاک تجاری سرقفلی داریم.
آیا می توانیم بر خلاف صراحت قانون سرقفلی فقط به املاک تجاری تعلق دارد آن را به املاک مسکونی نیز سرایت دهیم ؟
جواب این سوال را باید در نظرات حقوقی و همچنین رویه قضایی جستجو کرد و همچنین روند کلی پرونده که ببینیم اراده طرفین چه بوده و آیا شرط صحیح است یا باطل پس جواب سوال را دفاعیات طرفین و روند کلی پرونده مشخص خواهد شد.
مبلغ سرقفلی چقدر است؟
تعیین قیمت سرقفلی ملک بر عهده کارشناس مربوطه است که قیمت عادله روز آن را اساس معیارهایی به دست خواهد آورد.
