نکات حقوقی

در مزایده اموال مشاع کل ملک به مزایده با قیمت کارشناسی گذاشته می شود و کسی بر دیگری حق تقدم ندارد و باید با واریز ده درصد مبلغ و ثبت نام در سایت وارد مزایده شده و هرکس بیشترین قیمت بدهد برنده است.

تقسیم ارث یا همان تقسیم ترکه باید با توافق باشد و اگر ورثه توافق نکنند با گواهی انحصار وراثت و گواهی تحریر ترکه مبادرت به دادخواست تقسیم ترکه داده و اموال به مزایده گذاشته می شود.

بعد از اخذ گواهی انحصار وراثت باید حتما دادخواست تحریر ترکه به دفتر خدمات قضایی داد تا شورای حل اختلاف رسیدگی و صورت اموال متوفی را مشخص کند.

پس از مرگ، ورثه میتوانند از شواری حل اختلاف آخرین محل زندگی متوفی گواهی انحصار وراثت اخد کنند به این روش که فقط یکی از ورثه با کپی مدارک همه وراث به دفتر خدمات قضایی مراجعه و دادخواست انحصار وراثت می دهد و پس از ۲ماه این گواهی صادر میگردد.

در صورت اجرای حکم مالی، محکوم باید ۵درصد از محکوم به را به اجرای احکام بپردازد ولی اگر با خواهان مصالحه کند و به اجرای احکام مدنی دادگاه محل اعلام کند ۲ونیم درصد باید پرداخت شود.

برابر قانون زن متاهل نمیتواند بدون اجازه کتبی و رسمی شوهر گذرنامه بگیرد مگر اقرارنامه رسمی یا اذن خروج دائمی بدهد.

اگر سند رسمی شما کمتر از متراژ واقعی باشد باید دادخواست اصلاح سند رسمی ملک به طرفیت اراده ثبت اسناد بدهید به علاوه نظر کارشناسی بدهید تا پس از ارجاع به کارشناسی و بررسی ملک و اسناد مجاور اعلام نظر کند تا دادگاه حکم به اصلاح سند رسمی ملک بدهد.

در شکایت کیفری جعل حتما جاعل باید یک سند یا نوشته ای را جعل کند که عنصر ضرری داشته باشد و فی المثل اگر با تغییر در مندرجات یک سند عادی که هیچ ضرری برای شما نداشته باشد بزه جعل محقق نمی شود اما در اسناد رسمی و جعل امضای شما عنصر ضرری محقق است.

شرط تحقق کلاهبرداری ۱. بردن مال۲ فریب در بردن مال است به نوعی که این فریب عملی باشد یعنی کلاهبردار باید با عملیاتی منجر به کسب مال شود مثلا جعل کند یا امری واهی را صحیح جلوه دهد و صرف دروغ نمیتواند مصداق این قبیل اعمال باشد.

اگر دختری بخواهد ازدواج کند ولی پدر راضی نباشد باید بعد از ۱۸ سالگی به دادگاه خانواده دادخوست استیذان بگیرد با معرفی شوهر و مشخص نمودن مهریه در دادخواست

در حکم حضوری شما ۲۰ روز مهلت تجدید نظر خواهی دارید که در دادگاه تجدیدنظر استان محل دادگاه مجدد پرونده بررسی می شود و حکم قطعی صادر میشود اما در حکم غیابی که در جلسه حاضر نشده اید و ابلاغیه ای هم دریافت نداشته اید میتوانید واخواهی بدهبد به همان شعبه صادر کننده حکم و مجدد وارد رسیدگی ماهوی می شود و حکم صادر شده بعدی آن دادگاه قطعی نیست و قابل تجدیدنظر خواهی است.

برای تقسیم ارث اگر توافقی نباشد اول باید انحصار وراثت بگیرید و سپس دادخواست تحریر ترکه و سپس دادخواست تقسیم ترکه بدهید به دادگاه

اگر میخواهید بدهی های متوفی بر ذمه ورثه نباشد باید ظرف یک ماه از فوت دادخواست رد ترکه به طرفیت دادسرای محجوریت بدهید.

اگر یکی از ساکنین از پرداخت هزینه و شارژ مصوب امتناع کرد مدیر ساختمان قانونا میتواند اول اظهارنامه بدهد و بعد دادخواست مطالبه وجه بدهد.

حضانت فقط صرفا نگهداری از طفل یا محجور یا سفی یا دیوانه می باشد و کسی که حضانت فرزندان خود را دارد حق دخالت در امور مالی آنها را ندارد اما قیم حق تصرف و قبض و اقباض مالی را برای محجور یا طفل یا دیوانه دارد و میتواند برای وی مال خریداری و یا بفروشد.

مدت زمان اعتبار حکم تخلیه سرقفلی مغازه ۳ماه است و مالک باید طی ۳ماه از صدور حکم قطعی مبلغ را واریز و مغازه را تخلیه کند در غیر اینصورت حکم بی اثر میشود.

در صورتی که در قرارداد ذکر شده باشد مستاجر حق انتقال نداشته و بددن اجازه دادگاه یا مالک اجاره سرقفلی را منتقل کند مالک میتواند با پرداخت نیمی از سرقفلی کارشناسی شده با حکم دادگاه تخلیه بگیرد.

در صورتی که مستاجر در مغازه دارای سرقفلی تعدی و تفریط نماید یا ساخت و سازهای غیر قانونی کند بدون تعلق سرقفلی با اثبات تعدی و تفریط میتواند اقدام کند.

برای تخلیه مغازه اجاره ای که سرقفلی آن واگذار شده باید یا از شهرداری منطقه مجوز ساخت بگیرید مالک و یا ثابت کند فقط همین مغازه را دارد و خودش میخواهد استفاده کند و پس از پرداخت هزینه سرقفلی با حکم دادگاه تخلیه بگیرد و در صلاحیت دادگاه محل است و در شورای حل اختلاف نمیتوان دادخواست داد.

برای تخلیه مغازه اجاره ای باید مانند تخلیه آپارتمان پس از اتمام مدت اجاره به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

در طرح دعوی حقوقی رفع تصرف عدوانی نیاز به سند رسمی ملک علاوه بر داشتن تصرف اولیه ضروری است.

در دعوی کیفری تصرف عدوانی نیاز به داشتن سند رسمی نیست بلکه اثبات تصرف سابق و اولیه شما برای رفع تصرف کافی است.

اگر در مجتمع مسکونی شما تعدادی از همسایه ها موافق تعمیرات ساختمان نباشند برابر ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان میتوانید با جلب نظر ۳ کارشناس رسمی دادگستری نسبت به لزوم تعمبرات ساختمانی داخواست الزام سایر مالکین به انجام تعمیرات ساختمانی بدهید.

فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه این است که دستور تخلیه با اتمام اجاره نامه مربوط قابل اخذ است اما حکم تخلیه به دلیل نقض شروط اجاره نامه ممکن است و حکم تخلیه که قابل تجدید نظر است و دستور تخلیه قطعی است.

تخلیه عین مستاجره قبل از انقضای مدت اجاره نامه صحیح نیست مگر اینکه در اجاره نامه مربوط شروطی لحاظ شود مانند اینکه مستاجر استفاده ناصحیح کند یا اجاره بها را برای مدتی معین پرداخت نکند میتوان دادخواست حکم تخلیه به شورای حل اختلاف بدهید.

اجاره با فروش ملک چه وضعی پیدا میکند عقد اجاره لازم است و با فروش ملک از بین نمی رود و مستاجر تا پایان مهلت اجاره نامه میتواند از منافع خود بهرمند شود.

طرح دعوی حقوقی خلع ید صرفا با داشتن سند رسمی قابل طرح است.

طبق ماده ۱۰ قانون حمایت از خانواده برای صلح و سازش ۲مرتبه امکان دارد دادگاه جلسه رسیدگی را تجدید کند.

طبق ماده ۹۹ قانون آئین دادرسی مدنی به استحضارتان می رساند با توافق طرفین برای یک بار جلسه رسیدگی قابل تجدید است.

در صورتی که در قرارداد ذکر شده باشد رفع اختلاف با داور باشد میتوانند از داور رسما تقاضای دادخواهی داشته و حکم داور را اخذ نموده و برای اجرای آن داخواست اجرای حکم به دادگاه بدهند.

طرفین قرارداد میتوانند برای حل مشکلات آتی در قراداد بجای مراجعه به دادگاه برای خود یک یا چند نفر داور تعیین کنند که در ثورت بروز اختلاف آن داور حکم داده و رفع مخاصمه کند.

در جرایم عمدی و قابل گذشت رضایت پس از حکم قطعی باعث مختومه شدن پرونده است ولی در جرایم غیر قابل گذشت رضایت حتی پس از حکم قطعی میتواند باعث تخفیف مجازات گردد.

جرایمی مانند سرقت با مبلغ بالا و سابقه دار بودن و کلاهبرداری و اسید پاشی و اختلاس از جرایم غیر قابل گذشت است و در صورت رضایت جنبه عمومی محفوظ و کمترین مجازات لحاظ می شود.

توهین و تهدید و تخریب و خیانت در امانت و ضرب و شتم و توهین به غیر از چاقو و آزار همسایه ها و تصرف عدوانی از جرایم قابل گذشت است و با جلب رضایت پرونده مختومه می شود.

مجازات تهدید به قتل اگر با شهادت شهود ثابت شود مجازات آن زندان است و یا جزای نقدی

جرم مزاحمت تلفنی با یک بار تماس محقق نمی شود حتی اگر در ساعت نامتعارف باشد بلکه باید چندین بار تماس گرفته شود و مجازات آن جزای نقدی است.

اگر شخصی به دیگری فحش ناموسی بدهد و بتواند با ۲شاهد و شکایت کیفری قذف را ثابت کند فحاشی آن شخص ۸۰ ضربه شلاق در پی خواهد داشت و حد شرعی قذف بر آن جاری می شود.

اگر شخصی را با حرف یا لفظی که باعث آزار وی هست مورد خطاب قرار دهیم و آن لفظ فحش ناموسی نباشد مرتکب به مجازات توهین و پرداخت جزای نقدی تا ۸۰میلیون تومان محکوم خواهد شد در حق دولت.

به محض اینکه عقد ازدواج محقق شود زن مالک مهریه میشه ولی اگر هنگام طلاق زوجه باکره باشد مستحق دریافت نیمی از مهریه است.

به فرض اثبات روابط نامشروع زوجه باعث از بین رفتن مهریه نمی شود بله با تحقق عقد مهریه بر ذمه شوهر است.

حضانت در صورت فوت یکی از والدین برعهده والد زنده است حتی اگر فرضا پدر بعد از فوت خودش قیم یا وصی برای طفل تعیین کرده باشد و نگهداری از فرزند در این صورت هم با مادر است مگر با حکم دادگاه عدم صلاحیت مادر مشخص شود.

در جرایم عمدی مهلت پرداخت دیه یک سال از تاریخ حادثه است که طی این مهلت مجرم یا کسی که خسارت وارد کرده موظف به پرداخت خسارت است یا دیه

اگر در نزاع یا حمله شخص فقط از خودش دفاع کند به شرطی که دفاع متناسب با حمله باشد و فی المثل اگر با چوب حمله شده وی نیز با چوب دفاع کند هیچ مجازاتی ندارد.

هرکسی میتواند در خصوص اموال خود نسبت به دیگری صلح عمری کند به این منظور که تا زمان حیات خود بتواند از مال استفاده کند و پس از فوت مالکیت برای متصالح می شود البته پیشنهاد می شود حق فسخ نیز برای خودش در نظر بگیرد تا هرزمان خواست نظر خود را تغییر دهد.

هرگونه استفاده و نامتعارف و ساخت بنا در مشاعات و حیاط یا پشت بام ساختمان حتی اگر با رضایت مالک یا مالکین یا مدیر ساختمان باشد غیر قانونی است و میتوان دادخواست رفع تصرف به دادگاه حقوقی داد.

اگر شخصی تصادف کند و فرار کند حتی اگر مرکب با این عمل باعث فوت هم شود قتل عمدی لحاظ نمی شود بلکه اگر مصدوم برابر تشخیص پزشکی قانونی همان موقع فوت کند راننده محکوم به دیه خواهد شد و جریمه نقدی حداکثر در قانون محکوم می شود.

تصادف منجر به فوت جزو قتل غیر عمد است حتی اگر راننده گواهینامه نداشته باشد و فقط دیه و مجازات عدم رعایت نظامات رانندگی و گواهینامه به وی تحمیل می شود و برخلاف تصور مردم راننده مرتکب قتل عمد نمیشود.

اگر در تصادف راننده گواهینامه نداشته باشد فقط جریمه نقدی رانندگی بدون داشتن گواهینامه به وی تعلق میگیرد و خسارات وارده به حادثه دیده را بیمه تقبل نموده و سپس میتواند بیمه از شخص راننده مطالبه کند.

زوجه طی سند رسمی یا نوشتن سند ازدواج میتواند شرط کند که تعیین محل زندگی با وی باشد و یا یک شهر را فقط انتخاب کند و در این مورد شوهر موظف به انجام تعهد خود است.

خسارت تاخیر تادیه منوط به ۲ شرط است اول اینکه وجه نقد را مطالبه کرده باشید و دوم اینکه طرف در زمان مطالبه توان مالی پرداخت داشته باشد.

اگر از حساب بانکی خود به حساب بانکی دیگری وجهی واریز کرده باشید اصل بر عدم تبرع است و میتوانید با دادخواست مطالبه آن وجه را مطالبه کنید.

معامله با صغیر و یا کسی که حکم حجر وی صادر شده باشد باطل است و نمیتواند مالی را منتقل کند اما میتواند مالی منقول یا غیر منقول را به نام وی منتقل نمود.

شرایط طلاق زوجه: ۱. اعتیاد زوج ۲. عدم دسترسی به زوج ۳. ترک رابطه زناشویی ۴. عدم پرداخت هزینه زندگی ۵. ضرب و شتم و توهین به همسر برای بار دوم

اگر مرد متاهل خانمی را صیغه کند همسر اول میتواند به جهت عسر و حرج دادخواست طلاق بدهد و از تمام شرایط مالی خود اعم از مهریه و اجرت المثل زندگی توسط دادگاه بهرمند شود البته با داشتن رونوشت صیغه نامه

اگر مرد با اذن همسرش مبادرت به ازدواج مجدد کند همسر اول میتواند به جهت عسر و حرج دادخواست طلاق بدهد و از تمام شرایط مالی خود اعم از مهریه و اجرت المثل زندگی و تنصیف مال برخوردار شود.

برابر قانون مسئولیت مدنی و قانون مدنی اگر طفل به کسی عمدا یا سهوا خسارتی وارد کند والدین آن طفل ملزم به پرداخت خسارت هستند.

زوجه در شروع زندگی هیچ اجباری قانونا ندارد که تامین کننده لوازم زندگی باشد و وظیفه زوج است تامین لوازم خانگی و اگر زوجه اقلامی تهیه کرد. پیشنهاد می کنم یک لیست تهیه و به امضا زوج و سایر اقوام برساند.

برابر قانون رد مال و پرداخت خسارت جرم فقط در بزه کلاهبرداری و سرقت بدون دادخواست قابل مطالبه است و در الباقی شکایات کیفری می بایستی دادخواست مطالبه خسارت مالی ارایه شود.

در شکایت ضرب و جرح عمدی وجود نامه پزشکی قانونی که نشانه خراش یا صدمه بدنی باشد به نوعی که بیان کند با برخورد شی تیز یا غیره باشد ضروری است و در صورت عدم زخم یا خراش و نامه پزشکی قانونی این شکایت محکوم به رد خواهد شد

در ارث سهم پسر ۲برابر دختر است و سهم همسر متوفی یک هشتم و سهم پدر و مادر یک سوم از ترکه است و سهم خنثی یا دوجنسه به این شرح است که یک و نیم سهم ارث میبرد.

اگر میخواهید سن خود در شناسنامه را تغییر دهید باید در مواردی که مدعی اشتباه ثبت در شناسنامه خود شده اید تا ۵سال مغایرت سن را در دادگاه حقوقی محل زندگی خودتان دادخواست تغییر سن بدهید و بالاتر از ۵ سال را به کمیسیون اداره ثبت احوال مراجعه کنید تا با ارجاع به پزشکی قانونی تعیین تکلیف کند

شرط تنصیف اموال زوج فقط زمانی تعلق میگیرد که طلاق از جانب زوج بدون دلیل شرعی باشد و اموال در زمان زندگی مشترک حاصل شده باشد.

نحوه تنظیم شرط دریافت وجه در قراداد باید به نحوی باشد که اثبات آن تخلف که برابر ان میتوان خسارت دریافت کرد یا فسخ نمود آسان و مبرهن باشد. مثلا شرط شود اگر یکی از چک ها کارسازی نشود با گواهی عدم پرداخت بانک متخلف باید خسارت بدهد.

برابر قانون حق حضانت فرزندان تا ۷سالگی با مادر است و بعد از آن سن دختر تا ۹سالگی و پسر تا ۱۵ سالگی در صورت عدم توافق زوجین با پدر است و پس از منقضی شدن این مدت اگر توافقی حاصل نشود با نظر فرزند و تصمیم دادگاه و مصلحت طفل نگهداری و حضانت به یکی از زوجین داده می شود.

اگر مرد نفقه زوجه و فرزندان را بخاطر فقر ندهد زندانی می شود ولی در خصوص پرداخت نفقه پدر و مادر یا اقارب اگر فقیر باشد زندانی نمی شود و نفقه هم نمی دهد یعنی شرط پرداخت نفقه اقارب تمکن مالی مرد یا زن است

مهریه زوجه باید مالیت داشته باشد و ارزش پولی برای بتوان در نظر گرفته و نمیتوان اعضای بدن یا چیزهایی که ارزش ریالی ندارد را مهریه قرارداد مانند ماه و خورشید و ...

نفقه زوجه از تاریخ عقد بر عهده زوج است و خانم میتواند به شرط تمکین از دادگاه مطالبه وجه کند و حتی نفقه قدیم که اخذ نشده است هم قابل مطالبه است اما در خصوص فرزندان نفقه قدیم قابل مطالبه نیست و از روز درخواست یا دادخواست مطالبه می شود.

در خصوص پرونده های مهریه بیش از ۱۱۰ سکه قابل توجه است که از شوهر مال باشد قابل وصول است.

براساس رویه قضایی مشاهده شده اجرت المثل زندگی توسط دادگاه فقط در دوران عقد دائم تعلق میگیرد و در زمان دادخواست طلاق از طرف زوجه فاقد وجاهت قانونی است.