نکات حقوقی

افراز قهری است ولی تفکیک اختیاری است زیرا افراز در صورت اختلاف مالکین و با حکم دادگاه و به صورت اجباری انجام می شود ولی تفکیک با توافق مالکین و رضایت آنها و بدون اختلاف انجام می شود. در تفکیک حتی یک مالک نیز ممکن است اقدام به تفکیک کند و لزومی به تعدد مالکین نیست. بر خلاف افراز که حداقل دو مالک باید باشند. افراز از طریق حکم دادگاه ولی تفکیک از طریق اداره ثبت انجام می شود.

یکی از شرایط لازم برای اخذ بیمه بیکاری داشتن یکسال سابقه بیمه در آخرین کارگاه بود، که مطابق رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری مورخ 1402/03/09 این مقرره ابطال گردیده و دیگر لزومی به این سابقه نمی‌باشد.

ممانعت از ملاقات فرزند، مانع از حضانت نیست؛ برای سلب حضانت باید دلایلی از جمله موارد اخلاقی و جسمانی و یا مالی ارائه نمود که ثابت کنید طرفی که حضانت فرزند با او است، صلاحیت نگهداری فرزند را ندارد.  اما در مورد ممانعت از دیدار فرزند می توانید با طرح شکایت کیفری نسبت به آن اقدام نمایید.

هرگاه آپارتمانی پیش خریداری کرده‌اید که متراژ آن کمتر از متراژ واقعی است اگر مساحت تحویل داده شده کمتر از ۹۵ درصد مساحت ملک باشد می‌توانید درخواست فسخ قرارداد و مطالبه خسارت بنا به نرخ روز را بخواهید.

برای تعیین نفقه دادگاه این امر را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهد تا نفقه زوجه را با در نظر گرفتن شئونات و تحصیلات و خانواده پدری وی تعیین نماید و با توجه به نظر کارشناسان حکم مقتضی صادر می شود. زن می تواند نفقه معوقه(گذشته)خود را از مرد مطالبه کند یعنی اگر شخص مدتی است که نفقه همسر خود را پرداخت نکرده، زن می تواند نفقه گذشته خود را مطالبه نماید در حالیکه نفقه معوقه فرزندان قابل مطالبه نیست

لینک جعلی می تواند باهر عنوانی از جمله مشاهده ابلاغیه دادگستری ارسال شود. اینکه چرا بیشتر از این موضوع استفاده می کنند بدین جهت که معمولا همه ی افراد گرفتار یک پرونده در دادگستری هستند یا با توجه به مشکلات روزانه ناخوداگاه با رویت این پیام افکار مختلفی به ذهن ها خطور می کند لذا از اصل قضیه که کلاهبرداری است جا می مانند. در حال حاضر موضوع اخیر کلاهبرداران، جاماندگان مردم از یارانه و سهام عدالت است.

با رونق استفاده های تجاری از شبکه های اجتماعی، بسیاری از شرکت ها، مجموعه ها و حتی سلبریتی ها مدیریت صفحات اجتماعی خود را به اشخاصی می سپرند که در اصطلاح آن ها را ادمین یا مدیر پیج می نامیم. طبیعتا در مدیریت صفحات اجتماعی مانند اینستاگرام، توییتر، لینکدین و ... نیز به مانند سایر مشاغل مشکلاتی میان صاحب شرکت و صفحه و ادمین و مدیر این صفحات شکل می گیرد که در بیشتر موارد صاحب اصلی صفحات متضرر می گردد

هر خودرویی که مدل آن از ۴ سال گذشته باشد مکلف است نسبت به گرفتن گواهی معاینه فنی خودرو از مراکز تخصصی اقدام نماید در غیر این صورت روزانه به آن جریمه تعلق خواهد گرفت.

نشر اکاذیب در رایانه بر خلاف نشر اکاذیب در غیر از آن جرمی است غیر قابل گذشت . در نتیجه هرکس در فضای مجازی اقدام به نشر اکاذیب کند برای پیگیری قضایی وی نیازی به شاکی خصوصی نیست و دادستان می تواند متهم را تحت تعقیب قرار دهد .

در مورد املاکی که تا کنون در دفاتر اسناد و املاک ثبت نشده و سند رسمی برای آن صادر نشده باشد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مسموع نیست؛ بلکه خریدار اینگونه املاک باید ابتدا اقدام به طرح دعوای اثبات مالکیت یا تنفیذ بیع نموده و پس از صدور رای، تقاضای صدور سند رسمی مالکیت به نام خود نماید.

صلح بعد از وقوع اختلاف قضایی چه در امور کیفری و چه حقوقی از طولانی شدن دعاوی و تحمیل هزینه های روانی و مادی پیشگیری می کند که البته باید با گذشت نسبی طرفین از برخی مواضعشان و رسیدن به نقطه مشترکی از لحاظ تامین منافع آنها و تعیین ساز وکاری برای اجرایی شدن آن باشد، توجه داشته باشید که سازش به معنای اقرار به درستی ادعای طرف مقابل نیست بلکه ساقط کردن ادعاهای مشابه بعدی در مورد اختلاف کنونی است.

از اجاره اسناد هویتی و کارت های بانکی خود به هر قیمتی بپرهیزید. فردی که این ها را از شما اجاره نموده می تواند اقدام به هر عمل خلافی با نام شما بنماید و شما به سختی بسیار خواهید افتاد و باید تا سال ها در دادگاه و دادسرا نقش نداشتن خود در اعمال غیر قانونی او را به اثبات برسانید.

برای رسیدگی به دعوای ثالث اجرایی لزومی به طرح دعواي اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه حقوقی نیست چون در اعتراض ثالث اجرایی صرفاً هدف بررسی درستی یا نادرستی توقیف است.

هیچ گاه حتی کارت ملی و شناسنامه خود در اختیار دیگران برای ثبت شرکت قرار ندهید حتی اگر قرار باشد کمترین سهمی به شما بدهد چون با بودن اسم شما در شرکت یا موسسه شما مسئول تمام اقدامات آن شرکت یا موسسه خواهید بود.

جنون در هر کدام از مرد و زن به شرط این که مستقر باشد برای طرف دیگر حق فسخ نکاح را ایجاد میکند و هر گاه جنون بعد از ازدواج از بین رود باز برای طرفین حق فسخ وجود خواهد داشت.

هر گاه زن از شوهرش وکالت در اجرای طلاق داشته باشد، با جنون شوهرش وکالت زن باطل می شود.

طبق ماده واحده قانون مجازات نانوایان و قصابان متخلف مصوب سال 1354 نانوایانی که نان را گران عرضه می‌نمایند به حبس و جزای نقدی محکوم خواهند شد و در صورت تکرار جرم، منجر به ابطال پروانه نانوایی خواهد شد. بنابراین گران‌فروشی نان از سوی قانونگذار جرم‌انگاری شده است.

در جرم فروش مال غیر تنها دو شخص می‌توانند نسبت به شکایت اقدام نمایند. 1)مالک اصلی مال است که علیه فروشنده و خریدار می‌تواند شکایت فروش مال غیر را داشته باشد. 2)خریدار بی‌اطلاع است که می‌تواند علیه فروشنده شکایت فروش مال غیر را داشته باشد.

پذیرش درخواست اعاده دادرسی به استناد کذب بودن شهادت شهود مشروط به این است که کذب بودن شهادت شهود در دادگاه صالح به اثبات رسیده؛ و در آن مورد حکم محکومیت صادر شده باشد.

خلع ید مختص اعیان غیر منقول است و در مورد سرقفلی مصداق ندارد. دعوی خلع ید از مورد اجاره نیز با بررسی تحقق شرایط غصب صورت می گیرد.

اگر زوجه بدون عذر موجهه از همسرش تمکین نکند و متعاقبا مرد با اثبات نشوز زن از دادگاه ،اذن در ازدواج مجدد و زن دیگری بگیرد،زوجه دیگر نمی تواند به استناد این که شوهرش همسر دیگری اختیار نموده، تقاضای طلاق کند.

اعمال وکالت طلاق زوجه در مواردی که زن تحقق شروط ضمن عقد (بندهای عقدنامه) را اثبات نماید بدان معناست که زوجه شخصاً و بدون اذن دادگاه دارای اختیار طلاق نبوده و به عبارت دیگر زن از ناحیه شوهر و با اجازه دادگاه حق طلاق را به وکالت در مورد خود اجرا می کند.

اگر در سند نکاح، عندالاستطاعه بودن مهریه مورد توافق قرار گرفته باشد اعتبار این شرط تا زمانی است که رابطه زوجیت آنان تداوم داشته باشد. بنابراین با انحلال عقد نکاح اعتبار شرط منتفی بوده و در صورت مطالبه مهریه از ناحیه زوجه، زوج مکلف به پرداخت آن خواهد بود.

با توافق مالک زمین و سازنده ساختمان شکل می گیرد اما مساله از آنجایی شروع میشود که سازنده به تعهداتش در سر موعد عمل نمی کند که سرآغاز تحمیل هزینه های مختلفی به مالک نظیر ودیعه و اجاره بهای سنگین مسکن تا زمانی نامعلوم،کاهش مطلوبیت واحدهای نیمه کاره در بازار جهت فروش و حتی بدتر خریدارانی که علیه مالک و سازنده دعوای حقوقی الزام به اخذ پایان کار و خسارات اقامه می کنند و همه اینها فقط بخشی از ماجراست...

علی‌الاصول خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه تعلق می‌گیرد و مطالبه منحصر به تقدیم دادخواست نیست؛ هرچند ممکن است تاریخ سررسید و مطالبه یک روز باشد به جز در موارد خاص که این خسارت از تاریخ سررسید تعلق می‌گیرد مثل چک لیکن خسارت تأخیر تأدیه دیون ناشی از الزامات خارج از قرارداد، تنها با صدور حکم قطعی و ابلاغ آن به محکوم‌علیه قابل مطالبه است.

ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد واملاک همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.

ماده ۴۷ قانون. ثبت اسناد واملاک در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفا‌تر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است: کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده. صلحنامه و هبه‌نامه و شرکتنامه.

اصل ۳۷ - اصل، برائت است و هیچ‌كس از نظر قانون مجرم شناخته نمی‌شود، مگر اینكه جرم او در دادگاه صالح ثابت گردد.

تشخیص عمران و احیاء و تاسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دائر و تمیز بائر از موات به عهده وزارت مسکن و شهرسازی است این تشخیص قابل اعتراض در دادگاه صالحه می‌باشد.

تعهد پرداخت هر گونه دین و یا بدهی فقط به پول رایج کشور انجام‌ پذیر است مگر آن که با رعایت مقررات ارزی کشور ترتیب دیگری بین‌ بدهکار و بستانکار داده شده باشد.