حق ارتفاق
-
سلام. بنده ملکی مسکونی در کوچه بن بست دارم که راه ورود آن یک متر است و ماشین رو نیست. همسایه همجوار نیز حاضر به فروش چند متر از حیاطش نیست. زمینی پشت ملک بنده وجود دارد که جدیداً به دو پلاک تفکیک شده و یک راه به عرض 5 متر و طول 12 متر از همان زمین تفکیک شده برای آن دو پلاک، رها شده که در سند آن ها راه اختصاصی ثبت شده ولی جزء سند آن ها نیست و این کوچه در طرح جامع ثبت نشده. ولی مالک اولی زمین هنگام فروش زمین ها به مالکان جدید در قولنامه فروش با آن ها شرط کرده که چنان چه فرد سوم که بنده باشم خواستم از این راه استفاده کنم و در آن کوچه درب باز کنم مالکان جدید هیچ گونه مخالفتی نکنند و طرف معامله خودش باشد و ایشان پول را از بنده دریافت کند و بابت این کار از آن ها علاوه بر درج در قولنامه تعهد محضری نیز گرفته است. لذا با وجود مخالفت یکی از همان مالکان جدید که تعهد نیز داده است، مالک اولی میتواند حق ارتفاق به بنده بدهد و مشکلی پیش نمی آید؟ آیا راه حل بهتری وجود دارد؟ آیا بنده با توجه به موقعیت زمینم میتوانم شکایت کرده و طلب استفاده از راه را بکنم؟ پیشاپیش از تمامی اعضای این سایت و کار خدا پسندانه شان سپاسگزارم و برایشان آرزوی سلامتی و موفقیت میکنم.
باسلام
در صورتی که نسبت به حقوق ارتفاقی مالکان همجوار با تامین دلیل و جلب نظر کارشناس ثبت اقرارا سند رسمی تنظیم گردد مشکلی نخواهید داشت.
1399/9/26
تغییر کاربری آموزشی به مسکونی
-
سلام. بنده یک قطعه زمین قولنامه‌ای ارث پدری دارم که کاربری آموزشی دارد. در صورتی که آموزش و پرورش نیازی به آن زمین ندارد و به خاطر اینکه شهرداری زمین به آن ها نمیدهد زمین ما را گرو گرفته اند و هیچ کس پاسخگو نیست. با این حساب قیمت زمین شدیدا افت میکنه.
آیا امکان تغییر کاربری وجود دارد؟ از چه راهی باید اقدام کنم که جواب بگیرم؟ چون شهرداری و آموزش و پرورش پاسخگو نیستن.
باسلام
درخواست تغییر کاربری به شهرداری بدید و در صورت عدم موافقت موضوع را از طریق دیوان عدالت اداری پیگیری کنید.
1399/9/26
خسارت عدم تحویل و عدم تنظیم سند
-
باسلام مغازه ای پارسال خریداری نمودم در مبایعه نامه تاریخ تحویل ملک اول اردیبهشت و تاریخ محضر اول مهر99میباشد آیا میتوانم برای خسارت عدم تحویل و عدم تنظیم سند در یک شکایت عنوان کنم البته 1ماه پیش از طریق شورای حل اختلاف سازش و مغازه تحویل گرفتم ولی سند چون پایانکار نگرفته نمیزند باتشکر
باسلام
چنانچه در سازش نامه متنی با مضمون برائت فروشنده در خسارات درج نگردیده باشد خسارت تاخیر در تحویل قابل مطالبه است.درخصوص مطالبه خسارت تاخیر در خصوص تنظیم سند با شرط فوق الذکر اگر در قرارداد شرط اخذ گواهی عدم حضور ذکر شده باشد و در صورت صدور گواهی قابل مطالبه است و در غیر اینصورت خیر.مگر اینکه شرط اخذ گواهی عدم حضور درج نشده باشد .
1399/9/26
قرارداد شفاهی
-
حدود 8 سال قبل مغازه بنده در اجرای طرح هادی تخریب شد یه صورت جلسه با مسئول فنی بخش و بخشدار و دو نفر از اعضای شورا دارم با امضا ولی مهر ندارد. با این حال دیگر عضو غائب شورا بارها طی این چند سال گفته اگه مغازه ات را واگذار نکردن بگو تا از استان پیگیری کنم.
ولی حال کلا گفته چون در جلسه نبوده هیچ تعهدی نداده .
سوال اینکه آیا گفته ایشان مبنی بر پیگیری از استان جهت تحویل مغازه تعهد بشمار می آید یا خیر و یا صورت جلسه بدون مهر قابل ارائه به مقام قضایی هست؟
با سلام
تعهد شفاهی نیاز به ادله اثباتی در محاکم دارد.
صورتجلسه امضا شده در محاکم قابل اثبات و بار تعهدی نسبت به امضا کنندگان دارد.
1399/9/26
هزینه دادرسی
-
سلام. بنده مهندس هستم ولی مدتی بیکار هستم و درآمد ندارم. یک آپارتمان به نام من است ولی در حال حاضر مستاجر هستم. آیا تقاضای اعسار من برای هزینه دادرسی ملکی که با یک میلیارد تومان خریدم و فروشنده به تعهداتش عمل نمیکند، پذیرفته میشود؟
باسلام
موضوع اعسار حالتی ست که شخص بطور کلی فاقد ملائت است یا موقتا دسترسی به اموال ندارد.نکاتی مهم در استشهادیه هست که باید با بدقت تنظیم گردد مثل منشا اطلاعات شهود از طرق رابطه خویشاوندی یا همکار یا دوست خانوادگی و همچنین مدت اشنایی و میزان دقیق هزینه دادرسی.
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.
نکات حقوقی به زبان ساده در اینستاگرام دادراه
برای آگاهی از حقوق خود، صفحه اینستاگرام دادراه به آدرس زیر را دنبال کنید.
