بهاره حمزه زاده

سلام. اگر ملک از طریق مزایده قانونی فروخته شده، مزایده تأیید و انتقال انجام شده و سهم‌الارث وراث نیز پرداخت شده باشد، مخالفت بعدی یکی از وراث به‌تنهایی مانع تخلیه و تحویل ملک نیست.

راهکار اصلی:

1. اگر مزایده قطعی و سند به نام برنده منتقل شده، درخواست صدور دستور تخلیه و تحویل ملک از طریق اجرای احکام را مطرح کنید.

2. اگر ملک همچنان در تصرف وارث است، حسب مورد باید از طریق اجرای احکام یا دعوای خلع ید اقدام شود.

3. صرف تقدیم دادخواست از سوی وارث، عملیات اجرایی را متوقف نمی‌کند؛ مگر اینکه دستور توقف عملیات اجرایی صادر شده باشد.

صرف خواهر شهید بودن، حتی اگر بی‌سرپرست و مستأجر باشد، به‌تنهایی موجب استحقاق دریافت حقوق و مستمری بنیاد شهید نمی‌شود.

طبق قوانین فعلی، خواهر شهید در برخی تسهیلات ایثارگری، از جمله سهمیه استخدامی، مشمول حمایت است؛ اما مستمری خانواده شهید اصولاً برای والدین، همسر و فرزندان پیش‌بینی شده است.

پیشنهاد عملی:

درخواست کتبی حمایت معیشتی به بنیاد شهید شهرستان ارائه کند.

مدارک فوت همسر، وضعیت درآمد، اجاره‌نامه و نداشتن اموال را ضمیمه کند.

درخواست بررسی امکان استفاده از کمک‌های موردی و حمایتی را مطرح کند.

، خیر؛ برای ثبت‌نام و شروع فرایند اخذ گواهینامه پایه سوم باید ۱۸ سال تمام داشته باشی.

با توضیحاتی که دادید، دفاع شما در برابر دعوای ابطال معامله قابل توجه و نسبتاً قوی است؛ اما ابطال منتفی نیست.

دلایل مهم دفاع شما:

1. مبایعه‌نامه در تاریخ ۱۶ مهر تنظیم شده؛ یعنی قبل از طرح دادخواست مهریه در ۸ آبان.

2. آگهی فروش خودرو قبل از اختلافات منتشر شده و می‌تواند قرینه‌ای بر قصد واقعی فروش باشد.

3. خودرو واقعاً منتقل شده، تعویض پلاک صورت گرفته و در اختیار خریدار است.

4. بخشی از ثمن نقداً دریافت شده و بخشی بابت بدهی شما تسویه شده است.

5. دو قرار منع تعقیب کیفری نیز به نفع شما صادر شده و قطعیت یافته‌اند.

نکته حقوقی مهم: طبق ماده ۲۱۸ قانون مدنی، برای بطلان معامله باید صوری بودن معامله و قصد فرار از دین احراز شود. آرای قطعی کیفری برای دفاع شما ارزشمندند، اما الزاماً دادگاه حقوقی را مقید نمی‌کنند.

پیشنهاد من: در دفاعیه روی واقعی بودن معامله، تقدم تاریخ مبایعه‌نامه، آگهی فروش، پرداخت ثمن، تسویه بدهی و انتقال واقعی خودرو تمرکز کنید.

سلام. اگر زمین متعلق به ورثه باشد، برادر شما و پسرعمویتان بدون اجازه شما و برادر دیگرتان حق فروش سهم‌الارث شما را نداشته‌اند.

طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی، معامله نسبت به سهم شما بدون اجازه‌تان معامله فضولی و غیرنافذ است.

شما می‌توانید:

مخالفت خود را با معامله رسماً اعلام کنید.

دادخواست اعلام عدم نفوذ معامله نسبت به سهم خودتان را مطرح کنید.

در صورت وجود سوءنیت و شرایط قانونی، شکایت انتقال مال غیر را بررسی کنید.