محمدرضا کمیلیان
دارای سابقه پروانه وکالت از:
قوه قضاییه - کارآموز
شماره پروانه:
80670
شهر محل فعالیت:
تهران
علاقهمند به حقوق املاک و ارث
سلام و عرض ادب،
با توجه به قانون الزام، باید حتماً به سند ملک مورد صلح که آیا سند حدنگار جدید(سبز رنگ) هست و یا اینکه صلح پیش از ایجاد سامانهی مد نظر قانون الزام منعقد شده است یا خیر توجه شود. اگر سند از این دست اسناد نباشد یا صلح پیش از تاریخ ایجاد سامانه انجام شده باشد صلح معتبر است.
سلام و عرض ادب،
در حال حاضر قضات محترم برای صدور دستور تخلیهی فوری، ثبت قرارداد اجاره در سامانه را شرط لازم میدانند. در صورتی که قرارداد در سامانه ثبت نشده است، ناگزیر امکان طرح دعوی برای دستور تخلیهی فوری نخواهد بود.
سلام و عرضادب،
کد ملی صادر شده است، صرفاً کارت ملی در دسترس شما نیست. با شناسنامهی پدر مرحوم و شناسنامهی خودتان به ثبت احوال مراجعه فرمایید.
سلام و عرض ادب،
فرض رو میگذاریم بر اینکه وصیتنامه رسمی تنظیم نشده و عادیست، چون اگر رسمی باشد که کار شما آسان خواهد بود.
خواسته ی طرف دعوی و طریقهی طرح و ادلهی ابرازی ایشان حتماً مهم است و میتوان دفاعیات شکلی یا ماهوی مختلفی مطرح کرد اما با توجه به همین مواردی که فرمودید،از استنادات شما میتواند ماده ۲۰۹ قانون آئین دادرسی مدنی باشد. توجه بفرماید طبیعتاً اگر پایین وصیتنامه توسط شهود امضا شده یا کمینه در جلسه حاضر بوده اند، شهادت ایشان و گواهی مطلعین، همینطور اگر زمین در تصرف شما بوده و سابقهی کشت یا ساخت و سازمیتواند در کنار باقی ادله و دفاعیات کمک کننده باشد.
سلام و عرض ادب،
سازنده در هر صورت ملزم به اجرای تعهدات قراردادی و قانونی است. البته که متن قرارداد پیشفروش حتماً تعیین کنندهست. سازنده (طرف دوم قراردادِ شما) در صورتی که شرکت سهامی نباشد ادعای ورشکستگی از وی مسموع نخواهد بود.
پیشنهاد میکنم تا پیش از جلسهی رسیدگی، از وضعیت حال حاضر ملک با تقدیم دادخواست به دادگاه صلح محل ملک، تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس بخواهید.
محمدرضا کمیلیان
ایمیل:
komeilianlaw@gmail.com
آدرس:
تهران،تجریش،میدان قدس،خ دزاشیب،پلاک 70،طبقه 1، واحد 3
مشاوره حضوری
