کم بودن متراژ زمین خریداری شده
-
من یک سال و نیم پیش یک باغچه به متراژ 1000 متر با سند قولنامه ای خریده ام. الان که قصد فروش دارم متوجه شده ام حدود 850 متر است. ایا می توانم شکایت کنم؟ اگر مثبت است با چه عنوانی و با توجه به اینکه قیمت زمین الان 2 برابر شده ایا به نرخ روز محاسبه می شود.
شما با این شرایط حق فسخ معامله را دارید و یا اینکه معامله را با همین شکل بپذیرید و نسبت به مابه التفاوت ثمن پرداختی دادخواست مطالبه بدهید
1399/7/19
تقسیم زمین مشاع
-
سلام زمینی از پدربزرگ به ارث رسیده بین من (تک فرزند پدرم هستم) و بچه های عموم. که زمینی بی سند تو روستا که نصف زمین به من می رسد و نصف به بچه های عموم. یک تقسیم نامه داریم که چند نفر از بچه های عمو امضا کردند و چند نفر امضا نکردند و بعد مدتی زدن زیر تقسیم کردن و به عبارتی کارشکنی
الان این مورد تقسیم مشاعی میشود یا ارثی. آیا احکامشان فرق می کند؟ آیا با آن تعداد امضا می شود در دادگاه استناد کرد یا نه؟
در هر صورت فارغ از سهم هر شخصی در مالکیت قهری نسبت به این قطعه زمین مالکیت از نوع مشاعی میباشد و مفهوم مالکیت ارثی معنایی ندارد و و جنانچه توافق و تقسیم نامه مطابق با قانون باشد جای اعتراض وجود ندارد لکن چنانچه خارج از نصاب قانونی در باب ارث باشد نافذ نیست و دادگاه میتواند حمک به میزان سهم قانونی صادر نماید
1399/7/19
واگذاری سفته در ازای خرید مسکن مهر از انبوه ساز
-
با سلام
وقت بخیر
به تازگی برای خرید یک واحد اپارتمان از اپارتمان های مسکن مهر اقدام کردم...یک شرکت فنی مهندسی به صورت کلی جمعا 35 واحد را از کارگزاری مسکن مهر خریداری نموده و اقدام به ساخت و فروش می کند...
پس از عقد قرارداد در دفتر فنی مهندسی و تحویل چک به مبلغ 30 درصد کل مبلغ واحد، قرار بر این شد که مابقی مبلغ معادل 100 میلیون هنگام انتقال اقساط از نام دفتر دار به نام بنده پرداخت شود.
علاوه بر این دفتردار شرکت فنی مهندسی درخواست 75 میلیون سفته داره به عنوان حسن ضمانت در پرداخت اقساط وام...و دلیل مطرح شده هم این است که خود دفتردار 75 میلیون سفته به عنوان ضمانت پرداخت اقساط به بانک تحویل داده...و بنابراین پس از انتقال سند سفته ها را به من بازمی گرداند..
حال سوال این است که ایا با وجود معرفی ضامن به بانک از طرف من و انتقال کارت بانکی جهت پرداخت اقساط به من و نیز دریافت معرفی نامه از سوی بانک به کارگزاری برای انجام مابقی کارها از جمله انتقال سند ایا باز هم نیازی به دادن سفته هست؟
سوال دوم اینکه انتقال سند پس از خرید عرصه صورت می گیرد و یا پس از تکمیل و واگذاری کلیه واحدهای خریداری شده توسط انبوه ساز به خریداران؟
سوال سوم اینکه ایا نباید مبلغی از مبلغ کل خرید واحد پیش خریدار بماند تا زمان امضا و تحویل سند توسط انبوه ساز؟ در حالیکه در حال حاضر طبق متن قرارداد فی مابین، مبلغ کل پس از اقدامات بانکی کاملا با فروشنده تسویه خواهد شد.
سوال چهارم: ایا نیاز به ثبت معامله در محضر هم هست؟
سوال اخر: چگونه با در دست داشتن پلاک واحد می توان از صحت فروش واحد تنها و تنها به یک نفر مطمین شد؟ (عدم فروش واحد به بیش از یک نفر)
سپاس
با سلام
مطلب مهم قبل از پاسخ به سوال اینکه هر معامله ای تابع شرایط و توافقات فی مابین طرفین صورت میگیرد بنا بر این هر شرطی که بین فروشنده و خریدار مادام که مغایر با قوانین آمره نباشد نافذ و لازم الرعایه خواهد بود . پس بنابراین ارایه پاسخ کامل و بدون اشکال مستلزم مطالعه مبایعه نامه و شرایط ان دارد
به طور اجمال در مورد ارایه هر گونه وجه و سند یا رسید اعم از سفته با توجه به شرایط بیع مازاد بر ثمن غیر ضروری و بی معنی بنظر میرسد مگر اینکه بر اساس شرایط تسهیلات بانک مربوطه علاوه بر ضامن ضرورت داشته باشد که باید موضوع از طریق بانک بررسی شود.
در مورد سوال دوم بر اساس نحوه و شرایط معاملع ( اگر عرصه هم موضوع بیع باشد) از لحظه تحقق بیع و معامله خریدار مالک تلقی میگردد و انتقال سند رسمی جزء تشریفات است به عبارتی پس از بیع مالکیت محقق و آثار آن جاری میشود .
عرفا در معاملات بخشی از ثمن در لحظه انتقال قطعی سند پرداخت میشو و همانطر که گفته شد این مورد نیز بستگی به شرایط و توافقات طرفین دارد و الزامی برای اینکار نیسا
اگر معاملات اینگونه واحد ها در دفاتر املاک رسمی صورت پذیرد کد رهگیری ارایه شده میتواند این اطمینان را به شمابدهد در غیر این صورت هر احتمالی ممکن میباشد
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.
نکات حقوقی به زبان ساده در اینستاگرام دادراه
برای آگاهی از حقوق خود، صفحه اینستاگرام دادراه به آدرس زیر را دنبال کنید.
