محمدرضا کمیلیان

سلام و عرض ادب،
در فرض سؤال و در صورتی که پدر و مادر خواهر مرحوم شما در قید حیات باشند ایشان وارث خواهر خواهند بود و در غیر این صورت شما. خواهر مرحوم شما از قیمت زمین و درختان ارث خواهند برد و در صورت امنتاع ورثه ی شوهر خواهر از ادای قیمت، می توان ارث خواهر را از عین اموال استیفا کرد. توصیه می شود یک تأمین دلیل از وضع حاضر درختان انجام شود. بله مهریه با فوت به دین حال و ممتاز تبدیل شده قابل مطالبه است. در مورد حق بیمه اگر مقصود بیمه تأمین اجتماعی است، مستمری فقط به همسر و فرزندان و در شرایط خاص به پدر و مادر تحت تکفل تعلق می گیرد. در صورت اخذ وکیل طرح دعاوی تحریر یا تقسیم ترکه با وکیل خواهد بود.

سلام و عرض ادب،
مستأجر حتی در این شرایط هم نمی تواند اجاره پرداخت نکند. حتی با فرض تمدید خودکار یک ساله با بیست و پنج درصد افزایش نیز در صورتی که اجاره پرداخت نشود می توانید برای تخلیه ملک اقدام کنید.

سلام و عرض ادب،
شما می توانید از نهاد صلح عمری استفاده کنید. حتماً دقت داشته باشید که برای خود حق فسخِ قائم به شخص در نظر گرفته و منافعی که در حین حیات برای خود متصور هستید را در صلح بنویسید مانند: حق سکونت یا اجاره دادن و ...

سلام و عرض ادب،

معمولاً اگر قرارداد اجاره در سامانه‌ی خودنویس ثبت نشده باشد دستور تخلیه‌ی فوری صادر نمی‌شود و باید برای حکم تخلیه اقدام کرد که البته روند زمان‌بر تری دارد. ولی در این فرض هم در دادخواست حتماً به عسر و حرج و شرایط سختی که در آن قرار گرفته اید اشاره بفرماید. اضافه کنم که از امروز که مستأجر بدون قرارداد اجاره در ملک شما ساکن است اجرت المثل اجاره به قیمت روز برای ایشان محاسبه می‌شود. می‌توانید اجرت المثل یا وجه التزامی که در قرارداد اجاره داشته اید(هر کدام بیشتر باشد) را از وی مطالبه کنید. دقت بفرماید این دو را در دو دادخواست مطرح کنید که زمان رسیدگی به دعوی تخلیه مشغول اخذ کارشناس و محاسبه ی اجاره‌ی روزانه نشود و زودتر تخلیه به انجام برسد.

سلام و عرض ادب،

بلی می‌توانید تمامی هزینه‌هایی که انجام شده به قدر سهم این واحد به علاوه‌ی جریمه‌ی دیرکرد را مطالبه کنید.