سلام و احترام 

این موضوع از هر طریقی که انجام شده باشد ( دفتر اسناد رسمی ، سند عادی ، شهادت یا غیره ) حتما باید در پرونده قضایی شما در دادگاه ثبت شده باشد، لذا اگر در روند پرونده بود می تواند از ارایه به دادگاه مطمین باشید ولی برای اطلاع از متن رضایت حتما باید اوراق پرونده را مشاهده بفرمایید، اگر هم ثبت شده باشد براین اساس رای ( قرار ) دادسرا یا دادگاه صادر می شود و به این رضایت اشاره خواهد شد .

سلام و احترام

اگر خرید شما در سال ۱۳۹۶ صحیح بوده و بعداً فسخ یا اقاله نشده باشد، پدرتان دیگر حق فروش همان زمین را نداشته است. در این صورت، معامله دوم نسبت به حق شما «فضولی» است ( یعنی در واقع پدر مجترم ملک شما را فروخته اند و حالا شما می توانید اجازه دهید یا معامله را رد کنید ) و با رد آن از سوی شما، می‌توان بی‌اعتباری آن را از دادگاه خواست.

در صورت صحت اظهارات جنابعالی و مدارک و امکان اثبات ، قطعاً جرمی اتفاق افتاده است و خواهر و داماد محترم در صورت تایید مقامات قضایی به مجازات زندان محکوم خواهند شد ، ولی دو نکته را در نظر داشته باشید :

1 ) برای شکایت کیفری حتما باید توسط وکیل دادگستری اقدام کنید و با توجه به نسبت فامیلی و خانوادگی توصیه می شود از شیوه کیفری که مجازات احتمالی حبس برای آنها در پی دارد خودداری کنید ، یا در مراحل اولیه و پس از حصول تنیجه اعلام گذشت بفرمایید.

2) راه حل حقوقی هم برای اثبات بی اعتباری معامله دوم دارید که ذیلاً به اطلاع می رسد .

 برای پیگیری، این اقدامات اهمیت دارد:

۱. مدارک خرید قبلی را حفظ کنید:

 اصل مبایعه‌نامه، شهادت دو شاهد درباره انجام معامله و پرداخت ثمن، مدارک تحویل زمین و هرگونه سابقه کشت، تصرف یا اقرار پدر به فروش، مؤثر است. نقدی بودن پرداخت، به‌تنهایی معامله را بی‌اعتبار نمی‌کند؛ اما اگر پرداخت انکار شود، اثبات آن اهمیت دارد. همچنین تاریخ نوشته‌شده در مبایعه‌نامه عادی، به‌تنهایی علیه خریدار دوم کافی نیست و باید تقدم واقعی خریدتان را با مجموعه دلایل نشان دهید.

۲. دادخواست متناسب با وضعیت سند بدهید:

 از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی، دعوا را در دادگاه محل وقوع زمین، علیه پدر و خریدار دوم مطرح کنید. خواسته‌ها، بسته به وضعیت ثبتی ملک، می‌تواند شامل اثبات وقوع خرید مقدم، اعلام بطلان معامله دوم به علت فضولی بودن و یا صورری بودن و رد آن، الزام به تنظیم سند رسمی و، اگر سند رسمی به نام خریدار دوم صادر شده، ابطال آن سند باشد. صرف درخواست «ابطال مبایعه‌نامه» بدون تعیین تکلیف معامله و سند احتمالی، ممکن است کافی نباشد. ( اگر ملک مذکور دارای سابقه ثبتی و سند رسمی است )

۳. برای جلوگیری از انتقال مجدد، درخواست دستور موقت منع نقل ‌و انتقال زمین کنید. صدور آن منوط به تشخیص فوریت و معمولاً سپردن تأمین است.

درباره آلزایمر نیز، ملاک، وضعیت توانایی درک و تصمیم‌گیری پدرتان هنگام معامله دوم است، نه صرف بیماری فعلی. پرونده پزشکی و نظر پزشکی قانونی می‌تواند مؤثر باشد؛ در صورت لزوم، موضوع حجر و تاریخ شروع آن نیز باید بررسی شود.

اگر خریدار دوم از فروش قبلی اطلاع داشته، امکان بررسی شکایت انتقال مال غیر هم وجود دارد؛ اما ادعای همدستی، بدون دلیل کافی نیست. مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۶ نیز صرفاً به علت تصویب قانون جدید ثبت رسمی معاملات، خودبه‌خود باطل نشده است.

سلام. بله قطعاً می توانید ؛ اگر مالک یکی از واحدها هستید، می‌توانید شخصاً و بدون نیاز به همراهی سایر مالکان، موضوع تخریب تأسیسات مشترک را پیگیری کنید. مدیر ساختمان و تعدادی از ساکنان اختیار ندارند تجهیزات الزامی ایمنی و اطفای حریق را خودسرانه تخریب نموده و بفروشند. حتی تصویب اکثریت مالکان نیز مجوز کنار گذاشتن الزامات قانونی ایمنی ساختمان نیست.

برای پیگیری مؤثر، این اقدامات را انجام دهید:

۱. ثبت وضعیت و حفظ مدارک: عکس و فیلمِ قبل و بعد از تخریب، پیام‌ها یا صورت‌جلسات مربوط به تصمیم مدیر، مشخصات شاهدان و مدارک فروش تجهیزات را نگه دارید. درخواست «تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس» نیز برای ثبت تخریب‌ها و برآورد هزینه بازسازی مفید است.

۲. گزارش عدم رعایت موارد ایمنی به آتش‌نشانی و شهرداری: درخواست بازدید و گزارش کتبی کنید و مشخصاً توضیح دهید تجهیزاتی جمع‌آوری شده‌اند که نصب آن‌ها شرط تأیید ایمنی و صدور پایان‌کار بوده است. گرفتن پایان‌کار، مجوز حذف بعدی این تجهیزات نیست.

۳. پیگیری قضایی: علیه مدیر و اشخاصی که در تخریب نقش داشته‌اند، با بیان دقیق اقدامات و دلایل، شکایت تخریب عمدی اموال مشترک مطرح کنید. درباره فروش تجهیزات نیز، بسته به حدود اختیار مدیر، نحوه سپردن اموال و سرنوشت وجه فروش، امکان بررسی عنوان خیانت در امانت وجود دارد؛ صرف فروش، برای اثبات این عنوان کافی نیست. همچنین می‌توانید از مسیر حقوقی، اعاده تأسیسات به وضعیت ایمن و جبران خسارت را بخواهید. اگر عملیات ادامه دارد، درخواست دستور موقت برای توقف آن نیز قابل طرح است.

 نکته بسیار مهم : در نظر داشته باشید در مورد بند سوم قسمت شکایت کیفری حتماً باید وکیل داشته باشید تا خودتان مرتکب جرم افترا یا جرایم احتمالی دیگر نشوید ولی باقی موارد را می توانید خودتان هم انجام دهید توصیه می شود حتما از هوش مصنوعی در مورد مواردی که کیفری نیستند مشورت بگیرید .

اگر مستأجر هستید، گزارش خطر و درخواست بازدید ایمنی را خودتان انجام دهید؛ اما برای مطالبه خسارت واردشده به اموال مشترک، مالک واحد باید حقوق مالکانه خود را پیگیری کند. برای اقدام پیشگیرانه لازم نیست منتظر وقوع آتش‌سوزی یا خسارت جانی بمانید.

پیشنهاد می شود حتماً موارد فوق را به ترتیب مذکور در بندها ی یک الی سه انجام دهید .