با توجه به توضیحاتی که دادید، **صرف اینکه مستأجر بعد از چند سال ادعا کند اجاره‌بها بیشتر از سقف مجاز بوده، لزوماً به معنی محکومیت شما نیست**؛ مخصوصاً وقتی:

- قراردادها در **بنگاه و با تنظیم رسمی عرفی** انجام شده،

- تمدیدها **با رضایت مستأجر** بوده،

- برای تمدیدها **شاهد** دارید،

- و حتی در سال اول **تخفیف** داده‌اید و مبنای افزایش، عملاً بر اساس اجاره واقعی و عرف منطقه بوده است.

## نکات مهم حقوقی در وضعیت شما

### 1) رضایت مستأجر در تمدیدها مهم است

اگر مستأجر در هر سال با **علم به مبلغ و با اراده خودش** قرارداد تمدید کرده، این موضوع برای دفاع شما بسیار مهم است.  

یعنی او نمی‌تواند به‌راحتی بعد از استفاده از ملک در چند سال متوالی، اصل توافقات را نادیده بگیرد.

### 2) مدارک شما بسیار ارزشمند است

برای دفاع، این‌ها را آماده کنید:

- **تمام قراردادهای اجاره** از سال ۱۴۰۲ تا ۱۴۰۴

- **مبایعه/اجاره‌نامه‌های تمدیدی**

- **رسیدهای پرداخت اجاره**

- **شهادت شهود**، مخصوصاً مشاور املاک

- **پیامک‌ها، چت واتساپ، پیام دیوار** اگر موجود است

- هر مدرکی که نشان دهد:

  - مستأجر خودش درخواست ماندن داشته

  - مبلغ را پذیرفته

  - حتی ابتدا قصد تخلیه داشته و بعد درخواست تمدید کرده

### 3) تخفیف سال اول به نفع شماست

این نکته‌ای که گفتید خیلی مهم است:  

اگر در سال اول **۴ میلیون تخفیف** داده‌اید و افزایش سال‌های بعد در واقع جبران همان تخفیف بوده، می‌شود این را به عنوان **دفاع ماهوی** مطرح کرد که:

> مبلغ سال‌های بعدی، افزایش غیرمتعارف یا تحمیلی نبوده، بلکه با توجه به تخفیف اولیه و توافق طرفین و نرخ روز منطقه تعیین شده است.

### 4) ادعای دریافت مبلغ مازاد باید اثبات شود

مستأجر باید ثابت کند که:

- دریافت وجه **برخلاف مقررات آمره** بوده،

- مبلغ اضافی **واقعاً مازاد و غیرقانونی** بوده،

- و این مبلغ **بدون رضایت یا ناشی از اجبار** دریافت شده است.

صرف ادعا کافی نیست.

 5) خسارت‌های وارده به ملک را هم مطرح کنید

اگر واقعاً به ملک آسیب زده‌اند، شما هم می‌توانید:

- **تأمین دلیل** بگیرید اگر هنوز ممکن است،

- عکس، فیلم، فاکتور تعمیرات، نظر کارشناس جمع کنید،

- و در صورت وجود شرایط، دادخواست مطالبه خسارتیا تهاتر دفاعی مطرح کنید.

اگر هنوز مستندات خسارت را جمع نکرده‌اید، این بخش را جدی بگیرید.

---

 دفاع پیشنهادی شما به‌صورت خلاصه

در پاسخ به شکایت، محور دفاع می‌تواند این باشد:

1. تمامی قراردادها با رضایت و توافق کامل طرفین منعقد شده است.

2. مستأجر در هر نوبت از مبلغ اجاره اطلاع کامل داشته و آن را پذیرفته است.

3. در سال اول تخفیف قابل توجهی داده شده و مبالغ بعدی با لحاظ عرف منطقه و توافق طرفین تعیین شده است.

4. تمدید آخر نیز بنا به درخواست و اصرار خود مستأجر انجام شده است.

5. هیچ‌گونه اجبار، اکراه یا دریافت پنهانی و خارج از توافق وجود نداشته است.

6. در مقابل، مستأجر به ملک خسارت وارد کرده که عنداللزوم قابل مطالبه است.

 اگر شکایت بر اساس سقف افزایش اجاره باشد

اگر منظورش این است که افزایش اجاره بیش از درصدهای مصوب بوده، باز هم باید متن دقیق شکایت و زمان قراردادها بررسی شود، چون:

- وضعیت مقررات مربوط به سقف افزایش اجاره در هر سال و هر شهر اهمیت دارد،

- اینکه قرارداد تمدید همان قرارداد بوده یا قرارداد جدید، مهم است،

- و اینکه ملک مشمول چه ضوابطی بوده نیز اثر دارد.

---

 توصیه عملی

بهتر است سریع این کارها را انجام دهید:

- یک نسخه کامل از همه قراردادها  مرتب کنید

مشاور املاک را به عنوان شاهد هماهنگ کنید

-چت‌ها و پیام‌هارا پرینت بگیرید

خسارت‌های ملک را مستندسازی کنید

- اگر ابلاغیه آمده، مهلت پاسخ را از دست ندهید

- ترجیحاً با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی مشورت حضوری بگیرید تا متن لایحه دقیق تنظیم شود

---

جمع‌بندی

با توضیحاتی که دادید، پرونده شما قابل دفاع است و ادعای مستأجر به‌خودیِ خود قطعی و ساده نیست.  

وجود قرارداد بنگاهی، رضایت مستأجر، شاهد، تخفیف سال اول، و درخواست خود مستأجر برای تمدید همگی به نفع شماست.  

ضمن اینکه اگر خسارت به ملک وارد شده، این موضوع نیز باید جداگانه و مستند پیگیری شود.