مشاوره حقوقی - پرسش و پاسخ حقوقی - نداالسادات روناسی وکیل دادگستری

مشاوره ها

خانه مشاوره ها

1404/7/24

تاریخ چک سلام
ماشین فروختم خریدار یک چک صیادی داد چک مال همکارشه چک ثبت شده به اسم خودم ولی تاریخ چک میفته روز تعطیل
یک روز قبل تاریخ برم بانک یا بعد تعطیلات هم میشه چک پاس کرد ؟

با سلام

یک روز قبل از تاریخ چک نمی‌توانید اقدام کنید. بعد از تعطیلات و در اولین روز کاری می‌توانید به بانک مراجعه کرده و چک را نقد کنید یا در صورت نبود موجودی، برگشت بزنید.

1404/7/24

لوله مشاع ساختمان سلام هزینه لوله مشاع ساختما که ترکیده وتعمیر شده وهزینه ش به عهده مستاجر هم هستش؟؟

با سلام

خیر، هزینه تعمیر لوله مشاع ساختمان بر عهده مالکین ساختمان است.
این هزینه جزو تعمیرات اساسی تلقی می‌شود و مستأجر فقط مسئول تعمیرات جزئی داخل واحد است، مگر آنکه در قرارداد اجاره بر خلاف آن توافق شده باشد.

1404/7/24

گرفتن حضانت خواهرزاده باسلام..حدود دوسال پیش خواهرم به دست همسرش به قتل رسید.درصورتیکه همسرش هم در دوران زندگی همیشه بچه ها را خیلی اذیت میکرده و ضرب وشتم میکرده..خواهرم دو فرزند پسر و یک فرزند دختر دارد..زمانیکه این اتفاق شوم افتاد و همسرش را دستگیر کردند دو فرزند پسر پیش مادرم زندگی میکند و دخترش 5ساله ونیم داشت من آوردم پیش خودم.وبا من زندگی میکند..از آنجایی که این طفل معصوم همیشه استرس اینو داره که یک زمان پدرش نخواد اینو از من بگیره .وبعضی وقتها گریه میکنه که من پیش اون نمیرم..خودم همسر ندارم ویک فرزند 24ساله پسر دارم..من بخاطر انجام کارهای اداری ،بیمه ،درخواست حضانت کردم به نظر شما با این اوصاف آقای قاضی موافقت میکند..نظر به اینکه الان دختر کلاس دوم است ویکسال دیگه 9ساله میشود. و دادگاه رای امین موقت به مدت 2سال به من داده است...من برای انجام یکسری کارهای اداری نیاز به حضانت دارم.خواهشا منو راهنمایی کنید..شنبه دادگاه دارم چی باید بگم ،چ کار کنم که قاضی رای بدهد..ممنونم از راهنمای شما بزرگواران

با سلام

شما باید بر مصلحت عالیه کودک در دادگاه تأکید کنید و سوابق قتل مادر توسط پدر، آزار و اذیت‌های قبلی و نیاز روحی کودک به شما را مستنداً (با مدارک، شهادت و گزارش‌های مشاوره) مطرح نمایید.

1404/7/24

هزینه بیمه آسانسور سلام و احترام خوبین

میخواستم بپرسم هزینه بیمه اسانسور با مالک هست یا مستاجر ؟؟؟

هزینه بازدید هر ماهه پشتیبانی اسانسور با مستاجر هست

با سلام

هزینه بیمه آسانسور و تعمیرات اساسی بر عهده مالک است، زیرا جزو حفظ و نگهداری اصل بنا و تأسیسات محسوب می‌شود.

اما هزینه سرویس، نگهداری ماهیانه و هزینه‌های جاری آسانسور بر عهده مستأجر (استفاده‌کننده) است، مگر آنکه در قرارداد اجاره، طرفین به نحو دیگری توافق کرده باشند.

1404/7/24

اعتبار مبایعه نامه با سلام و خسته نباشید
مشاور املاک آپارتمانی معرفی کرد که دست نفر دوم بود، گفت هیچ مشکلی ندارد و سند پیش فروش در دفترخانه به نام شما ثبت خواهد شد، روز معامله 6شهریور از مبلغ ملک که 7250 بود 4.5میلیارد چک گرفتن، من گفتم که این مبلغ باید دفترخانه جابه‌جا شود، ولی گفتن فروشنده پول نیاز دارد، قرار شد که 23 شهریور ما بقی مبلغ در دفترخانه پرداخت
شود، و سند انتقال پیدا کند، و در مبایعه نامه هم تاکید شده روز 23 همزمان با انتقال سند مابقی پول واریز میشود، و ملک 10مهر تحویل داده شود،من هر چقدر اصرار کردم که در سامانه کاتب ثبت کنید، گفتن که چون ملک هنوز سند ندارد امکان ثبت وجود ندارد،در روز 23 شهریور
دفترخانه با ما بقی مبلغ حاضر شدم ولی
خبری از سند نبود، مسئول دفترخانه گفت چون نفر دوم هست و سازنده هم نمیاد قرارداد قبلی و فسخ کنه امکان سند زدن وجود ندارد، الان شکایت کیفری انجام شده، سوال من این هست که با توجه به اینکه در سامانه کاتب ثبت نشده، این مبایعه نامه در دادگاه اعتبار دارد، میتونم ملک و تحویل بگیرم یا دادگاه رسیدگی نمیکند

خیر، عدم ثبت مبایعه‌نامه در سامانه کاتب (سامانه ثبت الکترونیک اسناد) به معنای بی‌اعتباری مطلق آن نیست و در صورت احراز صحت آن، مبایعه‌نامه عادی همچنان در دادگاه معتبر است.
شما با استناد به مبایعه‌نامه، گواهی عدم حضور دفترخانه و شهود می‌توانید مطالبه تحویل ملک و الزام به تنظیم سند را از طریق دادگاه حقوقی پیگیری کنید؛ اما تحویل ملک در گرو موفقیت در این دعوای حقوقی است.

ارتباط با من

نداالسادات روناسی

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

ایمیل:

nedaronasi98@gmail.com

آدرس:

کرمانشاه-بلوار بنت الهدی-خیابان قیطاسیان-ساختمان وکلا-طبقه 3 واحد 5

مشاوره ها

ارتباط با من

ورود / ثبت‌نام