همسایگی و آپارتمان نشینی شامل دعاوی شارژ، مشاعات، ممانعت از حق و ...
دعاوی اموال منقول شامل خودرو، ماشین آلات، وسایل و لوازم، اشیاء گرانبها و جواهرات و …
دعاوی املاک شامل اختلاف در مالکیت، خرید و فروش اموال غیرمنقول، املاک، شهرداری، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، زمین شهری و اوقاف، ثبت اسناد و املاک، موجر و مستاجر، سرقفلی، حق کسب و پیشه، تخلیه
مشاوره ها
1404/3/6
مقصر حادثه در زمین فوتبال
-
توی مدرسه فوتبال در زمین چمن مصنوعی بچه ها در حال تمرین بودند که یکی از بچه ها توپ را شوت می‌کند ودروازبان همین که می‌خواهد توپ را بگیرد دست اش با توپ به میله دروازه می‌خورد و از مچ دست می‌شکند.میله دروازه ضربه گیر و کاور ندارد. مقصر این صحنه چه کسی میباشد. آيا از بیمه مسئولیت زمین چمن مصنوعی می‌شود استفاده کرد.
مقصر مدیریت زمین است، زیرا میله دروازه بدون ضربه‌گیر و کاور ایمنی بوده و ایمنی ورزشکاران را تامین نکرده است.
بله، اگر زمین چمن مصنوعی تحت پوشش بیمه مسئولیت مدنی باشد، می‌توان از بیمه برای جبران خسارت استفاده کرد.
البته ورزشکار یا ولی‌دم باید خسارت را به بیمه گزارش دهد و مراحل دریافت خسارت را طی کند.
ستون خوانده اعم از مسیولین زمین و بیمه مربوطه باشد
1404/3/6
ملک
-
سلام وقت بخیر.
بنده زمین مسکونی خریده بودم وطرف باعلم به آگاه بودن ازقیمت واقعی زمین و استعلام از چندین بنگاه بنابه نیازمالی زیرقیمت فروختن وبرایم اظهارنامه فسخ معامله بعلت غبن فاحش فرستاده وبنده هم بعد2روزجوابیه آنرادادم که درصورت نیاز میتوانم باشهودوپیامکها علم شمارابابت اطلاع ازقیمت روز اثبات نمایم
سئوال بنده این است که اظهار کننده اقدام قانونی دراین خصوص نمیکندودادخواست نمیدهدوبنده هم بلاتکلیف موندم زمین بفروشم یاساخت وسازکنم.یابراش اظهارنامه بفرستم چکار کنم لطفاً راهنمایی کنید.خداوندباراهنمایی که برای همه ما میدهیدعزت بدهد.
سلام و وقت‌به‌خیر،
اگر طرف مقابل اظهارنامه فسخ به‌خاطر غبن فاحش فرستاده ولی شکایت یا دادخواست رسمی نداد، فعلاً مشکلی برای شما ایجاد نمی‌شود و می‌توانید بدون نگرانی به فروش یا ساخت‌وساز ادامه دهید.
اگر می‌خواهید اطمینان بیشتری داشته باشید، می‌توانید یک اظهارنامه پاسخ رسمی بفرستید و مستندات خود (پیامک‌ها، استعلام‌ها، شهود) را ضمیمه کنید تا حقانیت خود را اعلام کرده باشید.
اما تا وقتی دعوایی تشکیل نشده، نیازی به اقدام فوری نیست. در صورت تشکیل دعوا، می‌توانید دفاع کنید.
فلذا در هر شرایطی رضایت خدا و مصلحت را در نظر بگیرید
1404/3/6
شکایت از صاحب زمین کشاورزی
-
سلام وقتتون بخیر من یک زمین اجاره کردم و 1میلیارد هم هزینه کردم برای این زمین برای کاشت بعد متوجه شدم ایشون قبل از کشت من سمی استفاده کردن که تا یک سال هم نباید داخلش هرکشتی انجام بشه و کشت من اسیب دید و مشکل دیگه هم اینکه نگفتن که زمین نیزار هستش و الانکه کاشت انجام دادم هرکار کنم برای ازبین بردن نمیشه و کشتم خراب میشه اگر از ایشون شکایت کنم ضررمن باید پرداخت کنن؟
سلام،
اگر مالک قبل از اجاره، به شما اطلاع نداده که زمین سم‌پاشی شده و نیزار است و باعث خسارت به کشت شما شده، می‌توانید با استناد به تخلف در اعلام شرایط زمین، شکایت ضرر و زیان کنید.
احتمالاً دادگاه مالک را به جبران خسارت و پرداخت ضرر شما محکوم می‌کند، چون:
کتمان اطلاعات مهم و فریب محسوب می‌شود.
خسارت شما مستند و قابل اثبات باشد.
برای اثبات خسارت، توصیه می‌شود گزارش کارشناسی رسمی کشاورزی تهیه کنید.
1404/3/6
تغییر شغل
-
بنده نیروی شرکتی شهرداری با 10 سال سابقه نگهبانی دارم
که در سال 98 موقع نگهبانی شب با چندتا دزد درگیر شدم و از چند ناحیه بدن چاقو خوردم و از اون موقع مشکل روحی و استرسی به هم زدم
آیا پرونده اعصاب روان ارائه بدم که جایگاهمو عوض کنن ممکنه یا نامه عدم نیازم میزنن و اخراج میکنن
ممنون میشم راهنماییم کنید تشکر
بله، مدارک پزشکی اعصاب و روان بابت آسیب نگهبانی دارید؟
می‌توانید درخواست تغییر شغل بدهید. شهرداری موظف است جایگاه سبک‌تر بدهد، نه اخراج.
اول نامه پزشک بگیرید، سپس به کمیسیون پزشکی مراجعه کنید و درخواست رسمی تغییر شغل کنید.
اگر اخراج کردند، می‌توانید اعتراض کنید.
1404/3/6
سند در رهن
-
با سلام و عرض ادب خدمت وکلای محترم پدر بزرگ بنده در سال 42 سه دانگ مشاع از املاک موقوفه دستشون بوده تجدید اجاره میکردن وکشاورزی میکردن تا سال 52اصلاحات ارضی از سه دانگ که دستشون بوده سه سهم مشاع از مدار 12رو با اقساط پانزده ساله به اسم ایشون با سندعندمطلمانی بررهن به ایشان واگذار میکنن.که هر قسط چهل خورده ای بوده که ایشان چند قسط پرداخت باقی رو فوت کردن و پرداخت نشده متولی موقوفه که پسرهای خواهرشون بودن ودراوقاف دستندرکار بودن حالا به چه صورت ملک یاد شده بعد چند سال بعد فوتشون میفروشن الان ما پیگیری کردیم سند فک نشده و باطل نشده و پدر,بزرگم زارع صاحب نسق بودن الان ما اقساط پرداخت کنیم حرفمون میرسه به سند مون یا به حق نسق مون چون بازرسی اوقاف گفت حرفتون به نسق میرسه وملکی که روش کار می‌کردید نمیتون به کیه دیگه متولی موقوفه واگذار کنه مگر با رضایت شما لطفا راهنمای کنید که من از ورثه وکالت کاری دارم اقساط سند رو پرداخت کنم فک رهن بشه دستم به جای میرسه
سلام و احترام،
با توجه به شرح دقیق شما، وضعیت حقوقی ملک و سند به این صورت قابل تحلیل است:
1. حق نسق و زراعتی پدربزرگ:
پدربزرگ شما زارع صاحب نسق بوده و ملک در قالب مقررات قانون اصلاحات ارضی به ایشان واگذار شده است.
سند "عندالمطالبه بر رهن" با اقساط پانزده‌ساله صادر شده، که نوعی سند واگذاری مشروط به پرداخت اقساط کامل بوده است.
با وجود عدم پرداخت کامل اقساط، حق نسق و سابقه زراعتی ایشان محفوظ است، به‌خصوص اگر ملک همچنان در همان وضعیت زراعی باقی مانده باشد.
2. فروش ملک توسط متولی:
چون سند قطعی به نام پدربزرگ صادر شده (ولو به‌صورت مشروط)، و ملک هنوز فک رهن نشده، متولی شرعاً و قانوناً حق فروش به دیگری بدون رضایت زارع یا ورثه را نداشته است.
به‌ویژه اگر هنوز فک رهن انجام نشده، ملک در وضعیت بلاتکلیف است و حقوق زارع زنده است.
3. پرداخت اقساط توسط ورثه و اقدام شما:
در صورت پرداخت کامل اقساط، و ارائه وکالت‌نامه رسمی از دیگر ورثه، می‌توانید درخواست فک رهن و اخذ سند قطعی به نام پدربزرگ (و سپس انحصار وراثت و انتقال به ورثه) را بدهید.
پرداخت اقساط باعث احیای حق رسمی سندی و تثبیت مالکیت قانونی خواهد شد و پس از آن می‌توانید علیه متولی و خریدار اقدام حقوقی کنید (از جمله دعوای ابطال سند یا معامله).
4. پیشنهاد اقدام:
1. جمع‌آوری اسناد: تصویر سند عندالمطالبه، مدارک پرداخت اقساط، گواهی نسق، مدارک کشاورزی و زراعت.
2. استعلام رسمی از اوقاف بابت وضعیت سند و علت عدم فک رهن.
3. پرداخت اقساط با اخذ رسید و مراجعه به ثبت یا اوقاف برای درخواست فک رهن و صدور سند قطعی.
4. سپس امکان طرح دعوای ابطال سند یا معامله متولی با غیر وجود دارد.
در خصوص این موضوع بنده در خدمتم
کلیه حقوق این وب سایت محفوظ می باشد. تهیه شده در دادراه.
ورود / ثبت‌نام
شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
و
شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
را مطالعه کردم و می پذیرم.
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره
امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون
پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.
نکات حقوقی به زبان ساده در اینستاگرام دادراه
برای آگاهی از حقوق خود، صفحه اینستاگرام دادراه به آدرس زیر را دنبال کنید.
